Tipuri de estimări și caracteristici de calcul în construcții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

O estimare este o anexă la contractul dintre antreprenor și client, în care se calculează costul lucrării. Documentul oferă, de asemenea, o estimare a costurilor pentru materiale.

Costul estimat - valoarea de bază pentru determinarea sumei totale a investițiilor de capital, prețurile contractuale pentru produse și materiale. Luați în considerare în continuare ce tipuri de estimări de construcție sunt.

Informații generale despre documentele de decontare

Specialiștii rețin că estimările pentru proiecte mari trebuie comandate de la profesioniști.

Estimarea în funcție de tipul de muncă este o parte integrantă a documentației de lucru. Există o serie de cerințe pentru proiectarea sa. De regulă, devizul se face simultan cu proiectul.

Estimări locale

Sunt compilate pentru un anumit tip de lucrare sau pentru un singur obiect. Acest tip de estimare este utilizat atunci când sfera estimată a lucrărilor și a cheltuielilor nu a fost determinată în final.

Calculul se face în prețurile contractuale. În anexă sau în devizul propriu-zis, este dată o listă a tuturor materialelor cu indicarea costului unitar al fiecăruia dintre ele. În partea finală, costul total al tuturor materialelor care vor fipoate fi utilizat atunci când se efectuează un anumit tip de muncă sau întreaga instalație în ansamblu.

Estimări obiective

Combină calculele locale. Această estimare reflectă toate tipurile de costuri. În devizul pentru îmbunătățirea teritoriului, de exemplu, pot exista calcule pentru:

• Crearea unui design peisaj.
• Construcție de foișoare.
• Instalarea fântânii.
• Crearea unui loc de joacă etc.

Calcul rezumat

Acest tip de estimări este conceput pentru a reflecta indicatori generalizați, agregați. Calculul rezumat ia în considerare o varietate de costuri.

Principalele tipuri de cheltuieli din deviz sunt costurile de:

• Echipamente de construcții.
• Încheierea lucrării.
• Materiale.

Calculul sumar include costurile pentru demolarea unei structuri, pregătirea documentelor pentru alocarea unui șantier pentru construcție, costurile asociate obținerii condițiilor tehnice etc.

Caracteristici ale compilației

Fiecare tip de deviz are propriile caracteristici care trebuie luate în considerare la întocmirea unui document. Dacă este necesar, dezvoltatorul poate face singur calculul. Cu toate acestea, de regulă, clienții apelează la companii specializate.

Orice fel de estimare poate fi făcută pe computer folosind programul Excel. În plus, sunt lansate aplicații speciale. Acestea conțin deja principalii indicatori, tipuri de lucrări, costuri, tipuri de materiale, rate de consum etc.

Dacă obiectul de construcție a capitalului este mare,Pentru confortul antreprenorilor și al clientului, toată lucrarea este împărțită în etape. În consecință, plata se face pe măsură ce fiecare dintre ele este finalizată.

Nuances

În orice proiect de construcție există o secțiune care enumeră toate materialele, indică timpul de execuție a unei anumite etape de lucru. Se stabilește și un termen limită pentru livrarea obiectului finit. În consecință, un deviz întocmit corect trebuie să conțină caracteristicile cantitative ale tuturor lucrărilor avute în vedere: de la săparea unei gropi până la finisare.

În orice fel de estimări, costurile generale sunt luate în considerare. Acestea includ, în special, costurile de transport, costul plății pentru serviciile departamentului administrativ al contractantului etc. Aceste costuri se ridică la aproximativ 10-15% din costul total. În plus, trebuie luat în considerare și profitul antreprenorului. Este aproximativ 20% din toate costurile.

După cum arată practica, atunci când se desfășoară lucrări de construcție, nu se poate face fără costuri suplimentare. În deviz, este necesar să se prevadă un mic procent pentru ei. Cu toate acestea, estimatorul trebuie să explice clientului condițiile de apariție a unor astfel de costuri.

Pași

Procesul de bugetare include:

• Calculul costurilor proiectului.
• Determinarea sumei totale a investițiilor necesare.
• Calculul salariilor lucrătorilor.
• Calculul costului materialelor, structurilor, echipamentelor.
• Determinarea costului total estimat.

De regulă, toate calculele sunt prezentate sub formă de tabele. În această formăeste convenabil pentru utilizatorul devizului să compare și să evalueze corectitudinea calculelor.

Ajustare

Nici o singură estimare nu poate face fără ea. În acest caz, ajustarea va fi efectuată în mod repetat, mai ales dacă calculul este efectuat pentru un proiect de reconstrucție sau revizie.

Adăugările și modificările devizului se fac după inspecția obiectului înainte de aprobarea devizului de cost. Ajustarea evită cheltuielile neașteptate. De obicei, după revizuire, există o scădere a costului estimat.

Metoda de calcul

Estimările sunt de obicei compilate folosind metoda indexului de bază. Se bazează pe un sistem de indici predictivi și actuali. Metoda permite luarea în considerare a nivelului prețurilor pieței în diferite etape ale proiectului.

Indicii sunt utilizați pentru a converti costul de bază în cel curent la momentul lucrului. În prezent, sunt lansate diverse produse software pentru a ajuta designerii, care conțin deja standardele, indici și coeficienți actuali.

Cost estimat

Include calculul costurilor directe și ale cheltuielilor generale, precum și valoarea economiilor planificate.

Direct este costul achiziționării de materiale, echipamente, salarii.

Costurile generale sunt necesare pentru gestionarea și întreținerea procesului de construcție. Pentru a calcula aceste costuri sunt folosite rapoarte.

Economiile planificate se numesc profit estimat, care compensează costurile companiei. Acestea includ cheltuieli pentru modernizare, dezvoltarea infrastructuriiîntreprinderi, creând condiții adecvate pentru munca personalului.