Proiecte de construcții de capital: definiție. Tipuri de obiecte de construcție de capital

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Termenul de „construcții de capital” (CS) presupune nu doar construcția de clădiri/construcții noi, ci și proiectarea și sondajul, instalarea, punerea în funcțiune, modernizarea mijloacelor fixe existente, pregătirea documentației tehnice.

Tipuri de construcție capitală

Pentru a răspunde la întrebarea: „Ce este un obiect de construcție de capital?” - pentru a afla ce tipuri de CS există. Să ne oprim asupra acestui lucru în detaliu.

Tipuri de COP:

1. Construcții noi - crearea de facilități sau complexul acestora pe zone noi, care, după finalizarea lucrărilor în timpul punerii în funcțiune, vor fi în bilanţ independent.
2. Reconstrucția întreprinderilor existente - eliminarea deteriorării fizice a clădirilor sau a elementelor acesteia cu posibila restructurare a atelierelor existente pentru îmbunătățirea producției, creșterea capacității și îmbunătățirea calității produselor.
3. Reechipare tehnică a întreprinderilor existente -aceasta este o întreagă gamă de măsuri care vizează modernizarea, automatizarea producției în vederea îmbunătățirii performanței financiare a organizației. Cu acest tip de construcție nu se realizează reconstrucția și/sau extinderea instalațiilor de producție existente.
4. Extinderea întreprinderilor existente - crearea și/sau creșterea unor facilități noi/existente, ateliere la o instituție existentă. Obiectele nu sunt puse pe o balanță independentă după documentația legată de punere în funcțiune.

Cu alte cuvinte, rezultatul oricăruia dintre tipurile de construcție de capital enumerate este un obiect.

Proiecte de construcții de capital: definiție

Construcțiile este o industrie în creștere, în procesul căreia apar obiecte gata făcute în funcție de funcționalitatea scopurilor industriale/neindustriale și a infrastructurii. Ce se încadrează în categoria „proiecte de construcții de capital”? Definiția (formularea este scrisă în Codul de urbanism al Federației Ruse) interpretează acest concept după cum urmează: clădiri rezidențiale și nerezidențiale și proiecte de construcție neterminate (excepția fac clădiri precum baldachinele și chioșcurile).

Tipuri de obiecte COP

O clădire separată cu toate comunicațiile, pasagerile, echipamentele, mobilierul se numește șantier.

Clădirea este rezultatul activităților de construcții, formând un sistem format din părți subterane și/sau supraterane, a căror structură include spații, inginerie și comunicații tehnice. Scopul construcției este locuința,locația de producție, păstrarea animalelor sau depozitarea produselor.

Construcții - o unitate de inginerie și construcții concepută pentru procesele de producție: depozitarea produselor, circulația persoanelor sau a mărfurilor. Principala diferență față de o clădire este șederea temporară a persoanelor la instalație, de exemplu: poduri, baraje, linii electrice, stadioane.

Termenul „structură” este folosit ca nume generalizat pentru cele două concepte anterioare. Este și rezultatul construcției, dar nu este înscrisă în registrul de obiecte al COP.

Clădiri în curs - clădiri în construcție pentru o anumită perioadă de timp.

Clasificarea proiectelor de construcții de capital

Codul Cadastral stabilește definiția și tipurile de proiecte de construcție capitală. Acestea sunt: clădiri, structuri (conducte, puțuri, linii electrice și comunicații, baraje), clădiri și proiecte de construcție în curs.

Conform Decretului Guvernului nr. 87, prin care s-a aprobat alcătuirea documentației de proiect, se obișnuiește să se distingă 3 tipuri de obiecte CS în funcție de valoarea lor funcțională:

• pentru procesele de producție;
• scop non-producție;
• liniar.

Facilitățile industriale includ clădiri și structuri pentru scopuri industriale, precum și instalații de securitate și apărare. Construcții de fond de locuințe, comunale, culturale, sociale și de capitalcaracterul este de obicei denumit tip non-producție.

Obiecte liniare

Rețele de inginerie, comunicații, conducte, linii electrice și comunicații, drumuri, poduri, tuneluri sunt proiecte de construcții de capital liniare. Determinarea locației în proiectarea acestei categorii de structuri se realizează prin stabilirea coordonatelor punctelor caracteristice de către specialiști în domeniul delimitării și este reglementată de Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.

Obținerea documentelor care permit construirea de instalații liniare se realizează pe baza Codurilor de urbanism și funciar ale Federației Ruse și a legii „Cu privire la autostrăzi și activități rutiere.”

Obiecte de construcție care nu necesită autorizații

Documentație de autorizare - un pachet de documente care îndeplinește cerințele planului de urbanism al terenului (GPZU) și permite dezvoltatorului să înceapă construcția și reconstrucția.

Plan de urbanism - documentație, fără de care organizația de proiectare nu este în drept să-și emită decizia privind construcția și reconstrucția dotărilor. Eliberat dezvoltatorului după cererea sa scrisă de către departamentul de arhitectură cu aprobarea administrației raionale.

Conform art. 51 GRK, începerea construcției fără autorizații este permisă dacă construcția urmează să fie:

• garaj pe teren deținut de o persoană fizică;
• chioșcuri, copertine și alteleobiecte fără majuscule;
• cladiri auxiliare;
• și, de asemenea, dacă este necesară modificarea structurilor de capital, fără a afecta structurile portante, fără a încălca caracteristicile de fiabilitate și siguranță.

Trăsături distinctive ale unei facilități de capital

Pentru a înțelege diferența dintre structurile temporare și cele permanente, este necesar să se ia în considerare latura juridică și economică a subiectului.

Clădire temporară - o instalație auxiliară ridicată pentru implementarea completă a construcției și supusă dezmembrării după finalizarea lucrărilor. Documentele de titlu nu sunt emise pentru acesta.

Din punct de vedere tehnic, o clădire temporară poate avea aceleași caracteristici (fundație, pereți principali, planșee din beton armat) ca și proiectele de construcții capitale. Definiția unei linii fine de diferență constă în statutul lor juridic diferit. În timpul construcției de facilități de capital, se asigură o durată lungă de viață a acestora, în timp ce clădirile temporare au o perioadă limitată de utilizare, care nu depășește cinci ani.

Principalele semne ale apartenenței la un proiect de construcție capitală sunt legătura sa inseparabilă cu terenul și, în consecință, nevoia de a obține autorizații. Dar mai multe despre asta mai târziu.

Obiecte de constructii de capital: probleme de atribuire a acestora imobiliare

Până în 2005, construcții legale precum „obiecte imobiliare în urbanism”,„obiecte ale activității urbanistice”. Cu unele ajustări, terminologia s-a schimbat. Astfel, din 2005, termenul „facilitate de construcție de capital” a fost introdus pentru prima dată în legislația rusă. Conceptul și definiția acestei categorii apar nu numai în urbanism, ci și în alte ramuri de drept (termenul este folosit și în legislația funciară, forestieră și în sfera dreptului civil).

Interpretarea termenului OKS se reduce la o simplă listă de obiecte, fără a le atribui proprietăți și caracteristici. Dar se știe că structura capitalului are legătură cu terenul și nu poate fi mutată sau demontată fără a aduce atingere scopului său.

Pe de altă parte, pentru comparație, este necesar să luăm în considerare semnele imobiliare. În Codul civil al Federației Ruse, în prevederile art. 130, este indicată o listă de proprietăți inerente imobiliare:

• conexiune puternică cu pământul;
• înregistrare de stat obligatorie;
• imposibilitatea de a muta un imobil fără a provoca deteriorarea structurii acestuia; acest lucru se aplică și structurilor, clădirilor și construcțiilor în curs.

Norma se referă la obiectele de construcție de capital, a căror definiție este în Codul civil al Federației Ruse. Adică, obiectele imobiliare (obiecte neterminate, clădiri și structuri) sunt ACS, prin urmare, ele se caracterizează prin aceleași caracteristici ca și pentru imobile.

Construcții neautorizate. Poate fi un obiect al COP?

Constructia neautorizata este un obiect a carui constructies-a efectuat fără obținerea avizelor necesare pe teritoriul nealocat în aceste scopuri și cu încălcarea normelor și regulilor sanitare, de urbanism.

Dacă instanța recunoaște construcția neautorizată ca obiect de construcție capitală, există 2 opțiuni pentru rezolvarea situației:

1. Demolarea unui obiect de către o persoană care a ridicat o clădire neconformă cu autoritățile (pe cont propriu și pe cheltuiala proprie).
2. Recunoașterea de către instanță a dreptului de proprietate a construcției de clădiri neautorizate. Sub rezerva construcției de imobile în conformitate cu codurile de construcție, fără a pune în pericol sănătatea și viața cetățenilor.