Ipoteca în Novosibirsk fără avans: bănci, condiții, recenzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2024-01-17 19:06

Nu este un secret că cumpărarea unei case pentru majoritatea oamenilor este asociată cu costuri financiare serioase. Costul imobiliar implică întotdeauna o investiție mare. Pentru mulți, acesta poate fi un obstacol major, mai ales pentru cei care abia încep să fie adult independent. Una dintre opțiunile pentru a rezolva problema de a nu avea propriul spațiu de locuit este adesea să-l mănânci, dar o astfel de ieșire poate fi doar temporară. Prin urmare, astăzi băncile oferă un număr mare de programe și produse care pot fi utilizate la achiziționarea de imobile.

Ce este o ipotecă

Poate că una dintre cele mai rapide și mai convenabile modalități de a achiziționa un imobil, care nu necesită o plată forfetară de o sumă mare, dar vă permite să plătiți achiziția pentru o perioadă lungă de timp, este o ipotecă. Aceasta este o anumită formă de garanție de proprietate, care implică dobândirea dreptului de proprietate asupra locuințelor înainte de efectivplata, în cazul în care garantul rambursării împrumutului este fie proprietatea în sine, fie imobilul egal cu prețul.

Condiții ipotecare în Novosibirsk

Procedura de aprobare și eliberare a unui împrumut poate diferi în funcție de termenii acordului și de banca care îl acordă. În Novosibirsk există până la 32 de astfel de instituții financiare, care au în portofoliu produse destinate persoanelor fizice, la care scadența unor împrumuturi poate ajunge la 50 de ani. Băncile din Novosibirsk includ prezența sau absența unui avans în principalele condiții pentru contractele ipotecare:

• rată fixă a dobânzii;
• condiții ale contractului de ipotecă;
• asigurare colaterală;
• comision pentru înregistrare sau lipsa acesteia.

Toți coeficienții din calculatorul ipotecar sunt influențați în principal de cantitatea de imobil achiziționat. Rata dobânzii în acest caz variază între 7,65 și 18% pe an. Unele instituții financiare oferă o astfel de oportunitate ca o ipotecă fără avans. În Novosibirsk, băncile oferă o varietate de programe ipotecare, al căror număr ajunge la 300. O astfel de varietate vă permite să alegeți condițiile potrivite pentru fiecare caz specific, primind în același timp beneficii maxime.

Ce este important atunci când aplicați

Ipoteca în Novosibirsk fără avans este o procedură destul de complicată, cu care băncile sunt rareori de acord. Deoarece avansul este, de fapt,confirmarea intențiilor serioase ale împrumutatului de a rambursa împrumutul în perioada convenită și, de asemenea, elimină o povară semnificativă a datoriei, permițându-vă să reduceți suma garanției și să reduceți plata în exces a împrumutului. În consecință, o plată zero în avans poate determina clientul să nu plătească împrumutul din cauza unei sarcini crescute ca urmare a coeficienților măriți conform termenilor contractului.

Având în vedere povara grea pentru client atunci când solicită o ipotecă, nu toate băncile sunt dispuse să-și asume riscuri și să-și dea acordul cu privire la această condiție conform contractului. Mai des oferă un avans, care este în medie de la 10 la 30%. Dar totuși, este posibilă o ipotecă fără avans în Novosibirsk. Pentru a face acest lucru, clientul trebuie să-și dovedească solvabilitatea, iar veniturile sale mari vor fi o dovadă suficientă. Apoi, trebuie să selectați o proprietate pentru cumpărare și să decideți asupra unei bănci care poate oferi cele mai favorabile condiții pentru acest caz particular.

Ce rol pot juca diferitele programe de credit ipotecar în obținerea de beneficii

Atunci când alegeți o bancă în Novosibirsk atunci când solicitați un credit ipotecar fără avans, trebuie să studiați cu atenție programele actuale. În diferite momente, multe bănci oferă adesea condiții preferențiale pentru promoții speciale. Uneori, inițiatorul unor astfel de acțiuni sunt autoritățile orașului, punând la dispoziție anumite segmente ale societății condiții foarte favorabile. Pentru a cumpăra o casă sau un apartament într-un credit ipotecar fără avans Novosibirsk desalocă fonduri de la buget în cadrul unui anumit program.

De exemplu, până în 2018, este planificată o acțiune pentru profesorii și angajații instituțiilor preșcolare. În condițiile programului, angajații de stat sunt sprijiniți din educație pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață prin noi beneficii. Ele constau în acordarea de compensații pentru contribuțiile ipotecare pentru profesori, precum și în subvenționarea persoanelor care au cumpărat locuințe cu mai puțini metri decât ar trebui să fie pentru o singură persoană. Programul este extrem de popular, așa că autoritățile au alocat fonduri suplimentare pentru implementarea lui.

Alegerea programului preferențial determină în mare măsură ce tip de locuință este planificat pentru cumpărare. Va fi o cameră, un apartament sau o casă privată. Se referă la piața imobiliară primară sau secundară. După ce s-a hotărât asupra tipului de imobil care urmează să fie achiziționat, nu este dificil să găsești un program potrivit. O ipotecă în Novosibirsk fără avans poate fi destul de profitabilă dacă găsiți un program preferențial potrivit.

Oferte de la dezvoltatori

Adesea, programele preferențiale pot fi găsite ca o ofertă de la companii care sunt angajate în construcția de blocuri. Unul dintre aceste programe poate fi considerat pe bună dreptate o ipotecă de la un dezvoltator fără avans. Novosibirsk este un oraș mare în curs de dezvoltare, cu construcții intensive. Multe companii într-un mediu extrem de competitiv organizează diverse promoții în condiții foarte favorabile.

Dar ar trebui să vă gândiți dacă aveți nevoie de un credit ipotecar fără avans atunci când cumpărați o casă în construcție. În Novosibirsk, clădirile noi de la dezvoltator pot fi achiziționate la cel mai mic preț posibil.

Care este avantajul clădirilor noi

Este profitabil pentru companiile de construcții să vândă apartamente în construcție, ocolind intermediarii și reducând astfel costul locuințelor. Da, iar locuința în sine în stadiul construcției pereților are un preț scăzut, care crește semnificativ după finalizarea lucrărilor de construcție. Prin urmare, dacă nu vă grăbiți, atunci puteți alege un program de credit ipotecar de la dezvoltator pentru a achiziționa bunuri imobiliare, reducând semnificativ povara creditului din cauza costului mai mic al unei clădiri noi neterminate. Dacă nu puteți găsi un program potrivit fără un avans, atunci, ca alternativă, puteți obține un împrumut de consum simplu, care nu va fi o problemă cu o sumă mică ipotecară.

Program preferențial de la Sberbank

Pentru anul 2017, conform programelor actuale ale Sberbank, creditele ipotecare în Novosibirsk fără avans sunt efectuate prin utilizarea capitalului de maternitate de către împrumutat. Dacă avansul necesar depășește valorile sale, atunci este permisă efectuarea sumei lipsă în numerar. Sberbank oferă anul acesta să utilizeze două produse care prevăd posibilitatea utilizării capitalului:

• ipoteca pentru achiziționarea de locuințe în construcție;
• ipoteca pentru achiziționarea de locuințe finite.

În alte programe de la Sberbank, nu există nicio plată a primei rate atunci când solicitați o ipotecă pe cheltuiala unui certificat, plus o suprataxă în numerar.

Condiții programului de credit ipotecar preferențial

Condiție	În construcție	Locuință terminată
rata dobânzii	de la 12, 5%	de la 13%
termen limită	sub 30	sub 30
sumă	de la 300.000 de ruble	de la 300.000 de ruble
depozit	Achiziționat sau altă proprietate
condiții speciale	Asigurare de depozit pe durata contractului	Dovada neobligatorie a angajării în muncă și a veniturilor, asigurare obligatorie.

Pentru toți cei care au un certificat de capital de maternitate, în 2017 este disponibil un program preferențial - un credit ipotecar fără avans în Novosibirsk. Sberbank prevede implicarea co-debitorilor în temeiul acordului, ceea ce vă permite să măriți valoarea garanției pentru emitere.

Documente necesare pentru un credit ipotecar

Pentru a solicita o ipotecă atunci când cumpărați un imobil, va trebui să furnizați băncii un pachet de documente, care trebuie să includă:

• Pașaport.
• Număr fiscal.
• Cerere de credit ipotecar.
• Certificat de la locul de muncă, care confirmă experiența de cel puțin șase luni la ultimul loc de muncă.
• Certificat de la fondul de pensii privind deducerile din ultimele 6 luni.

Banca poate solicita documente suplimentare, a căror listă se găsește în filiala unde este planificat împrumutul. Poate fi diferit și depinde adesea de banca aleasă și de programul care oferă beneficii. Ipoteca în Novosibirsk fără avans va necesita cu siguranță investiții suplimentare în evaluarea proprietății. De regulă, este efectuat de experți independenți, iar plata serviciilor lor este inclusă în costurile împrumutatului. În medie, în Novosibirsk, costul său variază de la 50 USD.

Ipoteca fără avans în Novosibirsk: recenzii

Conform recenziilor clienților, în diferite bănci din Novosibirsk, obținerea unui credit ipotecar fără avans astăzi este în mare măsură asociată cu mari dificultăți. Acest lucru s-a datorat în principal crizei din 2008. De atunci, băncile din Novosibirsk au fost reticente în a furniza un astfel de serviciu în baza unui acord, încercând să-l înlocuiască cu condiții mai acceptabile, care să nu creeze o povară suplimentară. Poate că, într-o criză, un credit ipotecar fără avans este sortit eșecului, deoarece factorii multiplicatori cresc în mod serios plata în exces și înăsprește semnificativ condițiile de împrumut.