Ipoteca în Ekaterinburg fără avans: bănci, condiții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ratele ipotecare cresc constant, ceea ce nu poate decât să sperie locuitorii diferitelor orașe ale țării noastre vaste. Cu toate acestea, cei care doresc să cumpere o casă pur și simplu nu au de ales, deoarece este aproape imposibil să economisiți o sumă uriașă de bani pentru a cumpăra un apartament. Cu toate acestea, chiar și aici există capcane. Chiar dacă se emite un credit ipotecar, cetățenii trebuie să efectueze un avans (ID), a cărui sumă este de până la 30% din costul apartamentului.

Și cum rămâne cu cei care nu au bani pentru plata inițială? În acest caz, rămâne să încercați să obțineți un credit ipotecar în Ekaterinburg fără un avans. Băncile mari au programe care acordă astfel de împrumuturi, dar în acest caz, trebuie să ții cont de câteva nuanțe importante.

Caracteristici ale obținerii unui credit ipotecar fără PV în Sberbank

În această instituție, puteți obține cu adevărat un credit ipotecar în condiții destul de favorabile. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că în Sberbank of Yekaterinburg, o ipotecă fără avans este suma de bani pe care o primește un cetățean pentru a rambursa un împrumut luat mai devreme în altă instituție de credit. Aceasta înseamnă că o persoană nu trebuie să-și investească propriile economii, ci doar să ia un împrumut de la o altă bancă și să-l folosească ca PV.

Pentru a obține un credit ipotecar la Sberbank, trebuie să vă confirmați capacitatea de a plăti și să furnizați un certificat sub formă de impozit pe venit pentru 2 persoane.

Ipoteca la Otkritie Bank

Aceasta este o altă organizație de încredere în care puteți obține un împrumut fără PV. Pentru cei care doresc să solicite un credit ipotecar în Ekaterinburg fără un avans, programul Mortgage Plus este disponibil. Potrivit acestuia, puteți obține un împrumut și nu plătiți suma inițială de bani pentru viitorul apartament.

În acest caz, rata dobânzii va fi de 13,5% pe an. În consecință, dacă un locuitor al orașului ia un împrumut pentru 5 milioane de ruble, atunci în fiecare lună va plăti aproximativ 60.500 de ruble. Pe baza acestui fapt, plata suplimentară totală pentru 20 de ani va fi de aproximativ 9 milioane de ruble.

Gazprombank

„Refinanțarea” de la această bancă este un program care oferă cetățenilor posibilitatea de a se muta în locuințe noi fără plăți inițiale. Condițiile ipotecare fără avans în Ekaterinburg sunt destul de favorabile. Dacă un cetățean împrumută un apartament în valoare de 5 milioane de ruble, atunci plata lunară va fi de 50 de mii de ruble. În același timp, dobânda va fi mai mică decât cea a Sberbank. Va fi de 10,25%. În consecință, plata în exces finală pentru 20 de ani nu va depăși 6,7 milioane de ruble.

Condiții standard pentru obținerea unui credit ipotecar fără avans în Ekaterinburg

Pentru a fi mai bunpentru a înțelege la ce să vă așteptați de la o instituție de credit, luați în considerare o situație standard. Să presupunem că un locuitor al orașului a decis să aplice la o anumită bancă și i s-a oferit programul de împrumut pentru locuințe. Potrivit acestuia, un credit ipotecar în Ekaterinburg fără avans va diferi în următoarele condiții:

• Durata împrumutului de până la 20 de ani.
• Suma împrumutului poate fi de până la 100% din costul total al apartamentului. Cu toate acestea, suma fondurilor va depinde direct de nivelul veniturilor debitorului.
• Proprietatea (poate fi și o mașină, valori mobiliare etc.) a cetățeanului însuși sau a rudelor acestuia este înregistrată ca garanție.
• Ca garanți ar trebui să fie de la 1 la 4 persoane. În această chestiune, totul depinde de valoarea împrumutului. Dacă un cetățean nu ia mai mult de 300 de mii de ruble, atunci este suficient să inviți un singur garant. Cu o sumă de împrumut de peste 300 de mii de ruble, vor fi necesare 2 persoane etc.
• Debitorii nu trebuie să aibă mai mult de 65 de ani la momentul efectuării plății finale.
• Un cetățean trebuie să aibă un loc de muncă permanent, unde lucrează cel puțin 6 luni.

De asemenea, merită să acordați atenție faptului că luarea unui credit ipotecar în Ekaterinburg fără avans nu este singura opțiune care vă permite să evitați costuri uriașe pentru plata inițială a unui apartament.

Schimb

Astăzi, schimbul este la mare căutare, deoarece în acest caz, spațiul de locuit existent poate fi folosit ca PV. În acest caz, nu trebuie să așteptațipana la cumpararea apartamentului. De fapt, locuința împrumutatului este răscumpărată de către bancă însăși în schimbul plăților ipotecare viitoare.

Cu toate acestea, astfel de servicii nu sunt disponibile în toate băncile. Uneori schimbul este efectuat de o agenție imobiliară. În acest caz, ar trebui să fii mai atent și să alegi cu grijă un agent, deoarece există mulți escroci în acest domeniu astăzi.

Rate fără dobândă

Dacă nu a fost posibil să obțineți un credit ipotecar fără un avans într-o bancă din Ekaterinburg, atunci va fi mult mai profitabil și mai ușor să investiți în imobile în construcție. În acest caz, cumpărătorul nu va trebui să plătească în plus un anumit procent către bancă anual de-a lungul vieții. Astfel, costul final al locuințelor noi nu se va dubla.

Singurul dezavantaj al acestui mod de a cumpăra este că se va putea muta într-un apartament nou abia după câteva luni sau chiar ani, când casa este în sfârșit finalizată. Cu toate acestea, având în vedere că această metodă va economisi câteva milioane de ruble, atunci această perioadă poate fi trăită complet într-un apartament închiriat.

De asemenea, atunci când refuzați o ipotecă fără avans în Ekaterinburg în favoarea unui plan de rate fără dobândă, trebuie luate în considerare toate riscurile. De exemplu, dezvoltatorul poate să nu livreze obiectul la timp sau pur și simplu să înghețe construcția. Astfel de probleme se găsesc peste tot. Prin urmare, înainte de a face acte, trebuie să studiați cu atenție contractul de la dezvoltator șiasigurați-vă că toate aceste nuanțe sunt scrise în el.

Împrumuturi ipotecare de la băncile partenere

Dacă un cetățean este client al companiei „Brusnika”, atunci când solicită o ipotecă în „VTB 24” poate primi o ofertă specială. Potrivit acestuia, rata anuală a dobânzii poate fi redusă cu 0,5% din valoarea de bază.

În plus, ar trebui să acordați atenție promoțiilor precum „Mai mulți metri - mai puțin pariu”. Această ofertă vă permite să reduceți rata cu 1%. În același timp, un cetățean trebuie să achiziționeze un apartament sau orice alt imobil, în suprafața \u200b\u200bcare va fi de cel puțin 65 m22.

Deoarece condițiile pentru astfel de promoții nu sunt cumulative, trebuie să studiați cu atenție toate programele oferite și să alegeți cea mai profitabilă variantă.

În încheiere

Fiecare bancă oferă condiții diferite pentru împrumutul ipotecar. În unele dintre ele, experiența de muncă a împrumutatului trebuie să fie de cel puțin câteva luni, iar în altele - 4-5 ani. Același lucru este valabil și pentru alte condiții. Pentru rezidenții Federației Ruse, cel mai important este să studieze ratele dobânzilor la împrumuturi. În unele cazuri, este mult mai profitabil să faceți o plată inițială și să plătiți un procent mai mic din suma tranzacției decât să nu efectuați o plată inițială și, ca urmare, să plătiți în plus banca cu câteva milioane de ruble în plus. De aceea, atunci când decideți să luați un credit ipotecar sau un împrumut pentru un apartament, merită să vizitați toate organizațiile disponibile și să le clarificați condițiile tranzacției.