„Ipoteca militară”: condiții de obținere în diferite bănci. Condițiile Sberbank și VTB privind „ipoteca militară”

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Obținerea unui împrumut garantat de locuințe se numește ipotecă. Se folosește pentru achiziționarea de case sau apartamente, în timp ce proprietatea achiziționată rămâne drept garanție, ca garanție a rambursării, dar cumpărătorul are dreptul de a o folosi. Unul dintre tipurile de astfel de împrumuturi este „ipoteca militară”. Condițiile sale sunt diferite de programele obișnuite prevăzute pentru achiziționarea de locuințe.

Istoria apariției

Din 2005, a intrat în vigoare o lege care stabilește posibilitatea ca întreg personalul militar să utilizeze sisteme de credit ipotecar cumulativ (NIS). În același timp, se poate începe să se vorbească despre obținerea de locuințe după trei ani de participare la programele relevante. Această metodă de creditare pentru achiziționarea de locuințe de către personalul militar a început să funcționeze abia în 2009.

Principiul său este următorul. Un militar care a fost membru al programului finanțat timp de trei ani poate achiziționa locuințe ca proprietate. În același timp, fondurile sunt transferate în contul său personal, careși poate fi folosit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Un astfel de program a fost creat special pentru militari, deoarece munca lor implică o cooperare pe termen lung.

Cine poate cumpăra o casă

Înainte de a vă ocupa de mecanismul de obținere a unui împrumut, este necesar să înțelegeți cine poate participa la un program care vă permite să cumpărați o locuință conform schemei descrise. Legea se aplică absolut tuturor militarilor care lucrează în cadrul ministerelor sau serviciilor federale. Acestea includ nu numai Ministerul Apărării și Afacerilor Interne, ci și cei care raportează Ministerului Situațiilor de Urgență, Spetsstroy al Rusiei, Serviciul Federal de Securitate, OFS, Rosoboronzakaz, Direcția Principală a Programelor Speciale a Președintelui și o serie de ale altor departamente guvernamentale pot deveni participanți.

Participarea la sistemul ipotecar de economii poate fi atât obligatorie, cât și voluntară. Toți ofițerii care au încheiat primele contracte de servicii din 2005, toți intermediarii și steaguri care au servit în total mai mult de trei ani, dacă sunt luați în considerare de la începutul aceleiași perioade, se încadrează în condițiile acestuia.

De asemenea, intră fără greșeală în program și angajații care au fost transferați într-o funcție pentru care este prevăzut gradul de ofițer și cei care au absolvit cursurile relevante și după 2008 au primit gradul de ofițer.

Pe bază de voluntariat, toți cei care au absolvit școlile militare și au semnat un contract înainte de începutul anului 2005 pot participa la programul de credit ipotecar. Sub acest sistem se încadrează, de asemenea, însemne, intermediari, sergenți și maiștri.

Cum funcționează sistemul

Mulți se tem să participe la astfel de fonduri de economii, temându-se să rămână fără bani și fără locuințe, în timp ce toată lumea uită că acesta este „Ipoteca militară” de stat. Condițiile ei sunt următoarele: statul transferă suma stabilită în contul personal alocat de la bugetul federal către toți participanții la programul de credit ipotecar. Toți banii primiți datorită instrumentelor de finanțare fiabile și dovedite se înmulțesc. Sumele alocate de la buget sunt indexate anual. De exemplu, dacă în 2012 contribuția anuală a statului a fost de 205.200, atunci în 2013 a crescut la 220.000 de ruble.

Condiții pentru achiziționarea de locuințe

Pentru a-și cumpăra propriul imobil rezidențial pe cheltuiala bugetului, un militar trebuie să fie membru al NIS, iar partea lipsă din bani trebuie să fie înregistrată numai în băncile partenere ale acestui program. În alte privințe, „ipoteca militară” nu este prea diferită de împrumutul obișnuit pentru locuințe. Condițiile de acordare a banilor sunt însă mai loiale, deoarece returnarea acestora este garantată de stat.

Rata standard a dobânzii la împrumut depinde dacă imobilul este achiziționat pe piața primară sau secundară, variază de la 9,75 la 11,25% pe an. Totodată, pentru a cumpăra o locuință, trebuie să depui cel puțin 10% din valoarea acesteia. De asemenea, este stipulat și termenul împrumutului: acesta este prevăzut pentru o perioadă de cel puțin trei ani, în timp ce termenul maxim al acestuia se stabilește pe baza faptului că la momentul plății integrale către debitor.trebuie să aibă cel puțin 45 de ani.

De asemenea, trebuie să fim pregătiți ca personalul militar să fie obligat să plătească toate costurile asociate cu înregistrarea achiziției de locuințe pentru a primi o „Ipoteca militară”. Condițiile acestuia prevăd că împrumutatul însuși cheltuiește pentru asigurări, servicii juridice, evaluarea locuințelor și înregistrarea de stat a acesteia.

Instituții financiare

Băncile, cu ajutorul cărora se elaborează „Ipoteca Militară”, nu modifică semnificativ condițiile de obținere a acestui credit. Dar fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici și nuanțe. Cinci bănci cooperează cu acest program: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. În plus, 30% din toate tranzacțiile trec prin Agenția pentru Împrumut Ipotecar pentru Locuințe.

Atunci când alege o instituție financiară, orice militar are dreptul de a afla condițiile de acordare a unui împrumut în fiecare dintre acestea. Dar pentru aceasta nu trebuie să ocoliți toate băncile, să memorați sau să notați cerințele fiecăreia dintre ele. Pe site-ul asociației tuturor cadrelor militare ale federației UNIS, puteți găsi nu doar o listă a băncilor, ci și condiții privind cuantumul asigurării, plăți suplimentare, comisioane și alte tipuri de împrumuturi.

Termenii Sberbank of Russia

Dacă un soldat participă la sistemul de credit ipotecar acumulat și decide să cumpere locuințe pe credit, atunci trebuie să se familiarizeze cu condițiile diferitelor bănci, inclusiv cu ceea ce oferă Sberbank. „Ipoteca militar”, ai cărui termeni pot satisface împrumutatul,această instituție financiară este oferită numai participanților NIS. În același timp, banca cere ca clientul să poată confirma utilizarea intenționată a fondurilor, să ofere nu numai locuința achiziționată ca garanție, ci să ofere și o garanție de la soț și să încheie o asigurare obligatorie. Totodată, banca oferă locuințe pe credit la 10,5%, perioada maximă de înregistrare nu depășește 20 de ani. Este de remarcat faptul că rata dobânzii va fi de interes pentru împrumutat doar dacă acesta este concediat din serviciu. În timp ce el este în armată, statul plătește împrumutul.

Obținerea unui împrumut de la VTB Bank 24

Sberbank nu este singura populară printre militari. Mulți sunt interesați și de condițiile în care se acordă VTB 24 „Ipoteca militară”. Condițiile din această instituție financiară sunt ușor diferite de cele oferite de Sberbank. Astfel, dobânda minimă în VTB 24 este de 9,4%, avansul poate fi la nivelul de 10% din costul total la achiziționarea unui apartament și de 25% dacă împrumutatul cumpără o casă cu teren.

De asemenea, această instituție financiară cere să asigure numai riscurile de pierdere sau deteriorare a imobilului achiziționat în cadrul programului Ipoteca Militar. Conditiile bancii nu presupun incasarea de comisioane la acordarea unui credit, iar fondurile primite pot fi, daca este cazul, rambursate inainte de termen. Debitorii au o gamă destul de mare de locuințe, deoarece pot cumpăra un apartament într-o clădire nouă, pe piața secundară sau pot cumpăra o casă cu teren.

Designdocumente

Pentru a obține un credit ipotecar, membrii INS trebuie să depună următoarele documente la bancă: un formular de cerere, un pașaport, un certificat care confirmă dreptul de a primi un împrumut țintit pentru locuință. Aceste documente sunt destul de suficiente pentru ca banca să ia o decizie privind emiterea sumei de bani necesare. Managerul instituției financiare completează cererea relevantă și o trimite spre examinare. În cazul în care banca aprobă posibilitatea obținerii unui împrumut în cadrul programului Ipoteca Militară, condițiile de executare a acestuia vor fi următoarele: clientul trebuie să ridice documente pentru obiectul achiziționat. Deci, lista documentelor necesare include următoarele:

1. Documente care confirmă proprietatea vânzătorului asupra spațiilor de locuit. Acesta poate fi un contract de vânzare, donație, moștenire înregistrată etc.

2. Certificat care confirmă proprietatea înregistrată asupra obiectului vândut.

3. Documentație tehnică: pașaport, număr cadastral.

4. Certificate care indică absența restanțelor la plata facturilor de utilități, chirie.

5. Autorizarea autorităților tutelare de a vinde dacă vânzătorul este minor.

Este important ca toate documentele să fie corect executate, în caz contrar avocatul băncii nu va aproba acordarea unui astfel de împrumut.

Începere anticipată a serviciului

Există diferite situații în viață și uneori oamenii sunt forțați să părăsească armata. Uneoriaceastă nevoie apare și pentru cei care au reușit deja să achiziționeze un apartament cu ajutorul programului Ipoteca Militară. Condițiile de concediere cu un împrumut acordat în oricare dintre instituțiile financiare îi sperie pe mulți. Majoritatea oamenilor se tem să nu rămână fără adăpost, dar acest lucru nu se va întâmpla dacă împrumutatul acceptă să plătească singur restul datoriei.

Statul își asumă obligația de a rambursa împrumutul numai pentru cei care servesc. Dacă contractul militar a fost reziliat, atunci împrumutatul trebuie să îndeplinească toate obligațiile financiare acceptate și să ramburseze soldul datoriei.