Ar trebui să cumpăr un apartament acum? Merită acum să cumpărați un apartament în Ucraina sau Crimeea?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ar trebui să cumpăr un apartament acum? Desigur, această întrebare va fi întotdeauna relevantă, deoarece pentru o persoană, deținerea propriului spațiu de locuit este o condiție esențială pentru o viață de familie fericită.

Întrebarea dacă merită să cumpărați un apartament acum este de o importanță fundamentală pentru cei care consideră imobiliar ca o investiție profitabilă. Într-un fel sau altul, dar este imposibil să răspunzi fără ambiguitate, deoarece astăzi există atât plusuri, cât și minusuri ale unei astfel de oferte.

Constructia încetinește în timp ce cererea crește

De subliniat că, în general, apartamentele din țara noastră au scăzut din preț în ultimul an. Și în prezent ar trebui să cumpărați locuințe, care, conform experților, vor crește cu siguranță în valoare după un timp. Cu alte cuvinte, întrebarea: „Merită să cumperi o casă acum?” Ar trebui să se răspundă afirmativ. De ce?

Ceful este că în ultimele 12 luni, volumul construcției planificate a scăzut cu o treime, ceea ce va contribui la o creșterecerere de metri pătrați.

Devalorizarea monedei naționale este un factor pozitiv pentru achiziționarea de locuințe

Nu este un secret pentru nimeni că cei care și-au economisit economiile în moneda SUA se aflau într-o poziție avantajoasă. Pentru ei, întrebarea dacă merită să cumpărați o casă acum este la fel de clară ca „ziua lui Dumnezeu”. Toată lumea știe că prețurile locuințelor sunt legate de rublă, iar moneda națională se depreciază în mod regulat față de dolar. Desigur, dacă în urmă cu câțiva ani, cumpărarea unui apartament cu banii „verzi” acumulați era o sarcină destul de dificilă, astăzi a devenit mult mai ușoară. În plus, experții spun că dolarul nu va deveni mai ieftin în viitor.

Are sens să cumperi proprietăți în orașele mari

Trebuie remarcat faptul că în prezent este profitabilă achiziționarea de locuințe în metropola metropolitană sau în cele mai apropiate suburbii.

În special, teritoriul „noii Moscove” se extinde rapid, creșterea populației este în creștere, ceea ce înseamnă că creșterea cererii de apartamente în aceste zone nu este departe. După ce ați cumpărat acum apartamente cu una sau două camere în clădiri noi lângă Moscova, veți putea să le vindeți profitabil în câțiva ani.

Investiții imobiliare

Achiziția de locuințe ar trebui acum luată în considerare de cei care au capital liber și care nu știu unde poate fi investit. Depozitele de ruble de astăzi nu vor aduce profit semnificativ, dar banii investiți în imobiliare este puțin probabil să se deprecieze. Apartamentele rezidențiale cu infrastructură dezvoltată sunt întotdeauna disponibilevinde, bine sau închiriază rapid - ceea ce va aduce, de asemenea, un profit bun.

Este împrumutul ipotecar profitabil astăzi

Desigur, mulți sunt îngrijorați de întrebarea dacă merită să cumpărați acum un apartament cu ipotecă.

Pentru a fi corect, trebuie remarcat faptul că o parte semnificativă a structurilor bancare au început acum să „reducă” programele de creditare ipotecară. Mai mult, ratele dobânzilor anterioare ale acestora au crescut, deoarece Banca Centrală Rusă a majorat rata de discount.

În special, Sberbank a încetat să mai emită credite ipotecare garantate cu un apartament și o mașină pentru o anumită perioadă.

Când ne gândim la ce se va întâmpla cu împrumuturile pentru apartamente, ar trebui să ne concentrăm pe următoarele: „Care va fi cererea pentru ele?” Unii experți consideră că, având în vedere situația actuală, ratele dobânzilor în ruble pot ajunge la 20%. Desigur, într-o astfel de situație, puțini sunt cei care doresc să obțină un împrumut pe termen lung. Cei care au nevoie urgent să-și îmbunătățească condițiile de viață pot merge în astfel de condiții grele. Cu toate acestea, vor încerca să ia împrumuturi pentru cel mai scurt timp posibil. Toate acestea vor reduce cererea de locuințe. Ce va însemna? Numai că apartamentele vor deveni mai ieftine.

În același timp, o altă parte a analiștilor spune că cursul rublei va scădea în paralel cu scăderea prețului petrolului, ceea ce va provoca în cele din urmă o „înghețare” a pieței construcțiilor de locuințe. Astfel, vor fi mai puține oferte, dar prețurile în ruble vor rămâne.

Să luați un credit ipotecar sau să nu luați? Dacă prețurile locuințelor continuă să scadă, atunci vă puteți asuma în continuare riscul. Cu toate acestea, dacă rămân fixe o perioadă de timp, piața creditării ipotecare nu se va dezvolta. Într-un fel sau altul, însă experții nu recomandă încheierea unui contract de împrumut pentru achiziționarea de locuințe în acest an, din cauza existenței unor riscuri financiare grave. În orice caz, există o mare probabilitate ca condițiile pentru obținerea unui împrumut pentru achiziționarea de imobile să fie înăsprite de către bancă.

Este necesar să se investească în clădiri noi

Destul de relevantă este întrebarea dacă merită să cumpărați acum un apartament într-o clădire nouă? Potrivit majorității analiștilor, prețurile pentru clădirile noi în ruble vor crește. Acest lucru se datorează parțial faptului că mulți dezvoltatori și vânzători sunt obișnuiți să stabilească valoarea imobiliară în monede americane și europene. În plus, creșterea prețurilor a fost provocată de creșterea prețurilor la materialele de construcții și alte servicii oferite de dezvoltatori. Cu alte cuvinte, costul mărfurilor crește, iar firmele de construcții nu vor să sufere pierderi în acest sens. Astfel, costul clădirilor noi puse în funcțiune astăzi este comparabil cu prețurile la care sunt vândute obiectele aparținând categoriei de locuințe secundare.

Creșterea prețurilor la apartamentele din noua clădire a provocat, de asemenea, o creștere a ratei de reducere a creditelor ipotecare stabilite de Banca Centrală.

Cu toate acestea, cererea de clădiri noi a scăzutnesemnificativ. Mulți oameni cumpără „primar” pentru că este încă mai ieftin decât categoria de locuințe „folosite”. Efectuarea unei tranzacții pentru o clădire nouă este mai simplificată decât pentru un obiect al pieței imobiliare secundare. În plus, rezidenții pot alege în mod independent aspectul apartamentelor, ceea ce reprezintă și un avantaj al achiziționării unui obiect din categoria pieței imobiliare „primare”.

Deci, merită acum să cumperi un apartament într-o clădire nouă în 2015? Dacă aveți fonduri gratuite pe care doriți să le investiți profitabil, atunci, desigur, da. Cu toate acestea, aici trebuie făcută o avertizare importantă: trebuie să aveți de-a face numai cu un dezvoltator de încredere sau cu o companie de construcții care poate oferi garanții bancare serioase.

Are sens să investești în groapă astăzi

În acest sens, aș dori să-i avertizez pe cei interesați de întrebarea: „Merită acum să cumperi un apartament într-o casă în construcție”? Există riscuri uriașe aici ca potențialul financiar al companiei de construcții să nu permită finalizarea construcției unei unități rezidențiale. În orice caz, trebuie să luați anumite măsuri de precauție: verificați acordul încheiat cu dezvoltatorul pentru conformitatea acestuia cu legea care reglementează construcția comună. De asemenea, nu uitați că acest document trebuie să treacă prin procedura de înregistrare la agențiile guvernamentale. În plus, asigurați-vă că constructorul are o reputație credibilă.

Acest lucru se poate face folosind diverse informațiiresurse prin revizuirea și analizarea recenziilor acelor persoane care au folosit serviciile dezvoltatorului. Și, desigur, cereți companiei de construcții copii ale autorizațiilor pentru construirea unei anumite proprietăți.

Perspective de cumpărare a unei case în Crimeea

Astăzi, mulți ruși manifestă un interes considerabil pentru întrebarea dacă merită să cumpere un apartament în Crimeea acum. S-ar părea că, după ce peninsula a devenit „rusă”, perspectivele de achiziție de locuințe se deschid cele mai roz. Încă o zonă de stațiune. Cu toate acestea, nu trebuie uitat că piața imobiliară din Crimeea are nevoie de investiții serioase din partea statului. În primul rând, este necesară modernizarea calitativă a infrastructurii regiunii, ceea ce va face posibilă reducerea ofertei de materiale de construcție - doar în acest caz, prețurile pentru apartamentele rezidențiale din Crimeea vor fi acceptabile. În prezent, peninsula înregistrează o creștere a cererii de locuințe pe categoria pieței secundare. Oamenii de afaceri ruși care plănuiesc să deschidă o afacere hotelieră manifestă un interes deosebit pentru aceasta. Reprezentanții întreprinderilor mijlocii se uită, de asemenea, la apartamentele din Crimeea.

Starea de lucruri în Ucraina

Cu siguranță, nu sunt mulți ruși care ar fi îngrijorați astăzi dacă merită să cumpere un apartament în Ucraina acum. Dar sunt unele. Deci…

Nu este prima lună în care trebuie să afirmăm că piața imobiliară din această țară trece prin momente grele. Volumele de vânzări au scăzut la minimum, un mediu tensionat șicriza din economie are un impact negativ asupra dezvoltării acesteia.

De remarcat că experții avertizează să cumpere locuințe în clădiri noi ucrainene, deoarece dezvoltatorii locali le construiesc, după cum se spune, cu ultimul lor efort. În ceea ce privește obiectele din categoria pieței secundare imobiliare, astăzi mulți locuitori tind să vândă apartamente la prețuri reduse, deoarece „accalarea” de pe piață va domina mult timp. Pozițiile de lider în ceea ce privește vânzările sunt astăzi ocupate de regiunile Kiev, Dnepropetrovsk, Harkov, Odesa.

Unii sunt interesați de întrebarea: „Merită acum să cumperi un apartament în Harkov?” De menționat că cererea de apartamente în acest oraș ucrainean a scăzut de aproape trei ori. În prezent, doar până la trei sute de obiecte sunt vândute și achiziționate pe lună. Potrivit analiștilor, apartamentele sunt cumpărate în primul rând de cei care au economii în valută. Astfel, își oferă posibilitatea de a câștiga bani prin închirierea de locuințe.