Merită acum să cumperi bunuri imobiliare în Crimeea într-un credit ipotecar?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ar trebui să cumpăr o proprietate acum? Cu siguranță această problemă îi îngrijorează pe 99% dintre rușii care sunt nevoiți să închirieze locuințe. Totuși, achiziționarea unui apartament sau a unei case a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai bune modalități de a face o investiție profitabilă.

Alegerea strategiei

Întrebarea dacă merită să cumpărați proprietăți imobiliare devine acum de două ori relevantă, datorită faptului că moneda americană crește în mod regulat, iar rubla rusă nu poate ajunge la stabilitate. S-ar părea că totul este simplu: cel mai bun mod de a vă proteja banii câștigați cu greu de inflație este să cumpărați o casă. Majoritatea compatrioților noștri sunt convinși că prețurile apartamentelor vor crește doar în viitor. Cu toate acestea, atunci când decideți întrebarea: „Merită să cumpărați un imobil acum?” - trebuie să luați în considerare următorul factor. Astăzi, nu se poate fi sigur de stabilitatea dolarului, a rublei și a costului pe metru pătrat.

Experții notează că astăzi nu ar trebui să comită acte erupții în dorința de a obține un beneficiu maxim pentru sine. Cumpărătorii ar trebui să-și amintească următoarele: nu vă așteptați ca bunurile imobiliare să scadă în valoare din cauza unei crize. Și proprietariiapartamentele și antreprenorii ar trebui să țină cont de faptul că nu are rost să așteptați mult timp până când prețurile locuințelor vor crește.

Piața imobiliară principală se dezvoltă treptat

Ar trebui să cumpăr o proprietate acum? Desigur, da, dacă vorbim de clădiri noi. În prezent, cererea pe acest segment de piață a devenit mai activă, este necesar să se investească bani în el. O parte semnificativă a dezvoltatorilor nu a modificat prețurile rublei de anul trecut - acesta este un argument serios în favoarea cumpărării unui apartament într-o casă în construcție. În același timp, nu trebuie să fii prea lent în luarea unei decizii pozitive, deoarece după ceva timp, companiile de construcții vor crește prețurile la clădirile noi din cauza creșterii prețurilor la materiale, sisteme de inginerie și purtători de energie și o creștere a dobânzii. rate la împrumuturi.

Este un credit ipotecar profitabil astăzi

Un număr mare de ruși sunt îngrijorați de întrebarea dacă merită să cumpărați bunuri imobiliare într-un credit ipotecar acum (2015)?

La această întrebare nu se poate răspunde fără ambiguitate. Pe de o parte, dobânda bancară la credite a crescut, pe de altă parte, a fost lansat un program de participare a statului la subvenţionarea programelor de creditare ipotecară. Dacă vorbim de credite ipotecare pentru clădiri noi, atunci obiectele pieței imobiliare primare sunt vândute la o rată de 11-12%. Printre altele, unii dezvoltatori oferă, în anumite condiții, să reducă cuantumul contractului la o rată subvenționată, ceea ce reduce și mai mult costul locuinței. Astfel, în acest context, întrebarea dacă este acumcumpărarea unei proprietăți cu ipotecă are o soluție unică. Cumpărătorul câștigă: economisește la reduceri, are voie să rezerve cazare pentru o perioadă lungă de timp, primește plata în rate.

În orice caz, răspunsul la întrebarea dacă merită să cumpărați un imobil într-un credit ipotecar devine acum evident. Ianuarie 2015 a arătat deja o dinamică pozitivă pe segmentul de piață de mai sus: ratele bancare au scăzut de la 20% la 16% (cladiri noi - 14,9%).

Prețurile vor fi sub presiune

Pe piața imobiliară secundară s-a dezvoltat o situație deosebită. În ciuda faptului că o parte semnificativă a potențialilor vânzători au decis să amâne vânzarea, a rămas o anumită alegere.

Într-un fel sau altul, este logic să cumpărați un apartament la mâna a doua din simplul motiv că astăzi cumpărătorul are dreptul de a dicta condiții vânzătorilor, ceea ce înseamnă că există o probabilitate uriașă de a cumpăra apartamente la un Preț mai mic scăzut. Proprietarul, la rândul său, este nevoit să facă concesii, pentru că nu este sigur dacă în câteva luni va exista o creștere a valorii imobilelor. În categoria economică, reducerile pot ajunge la 150.000 de ruble.

Piata imobiliara din Crimeea

Astăzi, un număr mare de ruși iau în considerare perspectiva de a achiziționa locuințe în I alta, Kerci și Sevastopol. Condiții climatice excelente, natură pitorească, sol fertil - toate acestea încurajează investitorii să dezvolte afaceri în această zonă geografică specială,care a intrat recent sub jurisdicția Rusiei.

Bineînțeles, astăzi una dintre întrebările arzătoare este dacă merită să cumpărați acum bunuri imobiliare în Crimeea. Să aruncăm o privire mai atentă.

Prețurile cresc

Linia de coastă a Crimeei are limite clare și, prin urmare, nu există suficient spațiu pentru toată lumea.

Cu toate acestea, având în vedere densitatea dezvoltării de coastă, va mai fi timp să luăm un loc confortabil la soare. În general, există încă o mulțime de teritoriu liber, dar asta nu înseamnă că investitorii ar trebui să ezite să facă tranzacții: prețurile terenurilor din Crimeea cresc treptat. În ceea ce privește zonele cele mai promițătoare (coasta de sud a Crimeei), acestea sunt deja ocupate în proporție de 99%.

Este profitabil acum să cumpărați proprietăți imobiliare din Crimeea

Bineînțeles, întrebarea dacă să cumpere imobiliare în Crimeea ar trebui luată în considerare din unghiuri diferite. Mulți sunt speriați de confuzia din cadrul legal al republicii, registrul tranzacțiilor imobiliare trebuie adus în conformitate cu legislația rusă, care necesită ceva timp. De asemenea, infrastructura peninsulei lasă de dorit: multe dotări nu au mai fost reparate din vremea sovietică. Și, desigur, pentru dezvoltarea economiei, este necesar să construim un pod peste strâmtoarea Kerci. Cu toate acestea, întrebarea dacă merită să cumpărați imobile în Crimeea după aderarea republicii la țara noastră poate fi răspuns afirmativ.

Dacă utilizați o abordare competentă pentru a investi, nu numai că puteți achiziționa în mod profitabil o casă în Y alta, ci și să o vindeți după ceva timp. Dacă apartamentele dumneavoastră sunt situate la câteva sute de metri de mare, atunci beneficiul vânzării poate fi triplat, deoarece cererea pentru astfel de proprietăți este incredibil de mare.

Cumpărarea de locuințe în Crimeea ar trebui să fie și pentru că poate fi închiriată imediat după tranzacție. Casele, casele, căsuțele din satele din Crimeea sunt la mare căutare în rândul chiriașilor, astfel încât această afacere poate aduce un venit destul de bun pentru sezon. Desigur, nu ar trebui să contați pe super profituri, deoarece nivelul de servicii încă mai lasă de dorit. Cu toate acestea, în timp, situația în acest sens se va îndrepta.

Cadru legal imperfect

Având în vedere întrebarea dacă merită să cumpărați imobile în Crimeea după anexarea peninsulei la Rusia, trebuie spus că există un vid în legislație care s-a acumulat ca urmare a trecerii de la unul. câmp juridic la altul.

În prezent, nu există nicio oportunitate reală de a înregistra tranzacții imobiliare în Crimeea, dar acest factor nu a redus în niciun fel cererea rușilor pentru facilități de stațiune. În astfel de condiții, prețurile pentru apartamentele din Crimeea au crescut.

Ai grijă la escroci

De remarcat că escrocii locali au profitat de confuzia din sfera de reglementare a Crimeei. rușii care, la efectuarea tranzacțiilor cuimobiliare dau un depozit, devin victime ale escrocilor care se prefac a fi proprietarii de apartamente și case, dar în realitate nu sunt. Cert este că astăzi accesul la registru este limitat, așa că este destul de dificil să se determine cine este proprietarul legal al apartamentului. Este aproape imposibil să aflați dacă sunt impuse sarcini imobiliare.

Într-un domeniu juridic atât de șocant, coasta Crimeei arată ca un obiect riscant în ceea ce privește atractivitatea investițională, iar escrocii, desigur, profită de acest lucru. Foarte des, oamenii de afaceri necinstiți falsifică documente de proprietate pentru proprietăți imobiliare rezidențiale.

Conform rapoartelor mass-media, la început registrele au fost dezactivate în regim de urgență, ceea ce a făcut posibil ca escrocii să colecteze informațiile necesare despre documentele autentice și, ulterior, să facă copii ale acestora.

Recomandări pentru cei care decid să investească în imobiliare din Crimeea

Dacă decideți să vă investiți economiile în imobiliare din Crimeea, urmați recomandările descrise mai jos.

1. Așteptați începerea vânzărilor imobiliare: în condițiile în care banii pentru apartament vor fi virați după executarea actelor privind transferul dreptului de proprietate (la autoritatea de înregistrare). În caz contrar, este posibil să nu vezi nu numai apartamente sau case, ci și banii tăi. Rețineți: escrocii sunt în alertă!

2. Calcularea potențialelor beneficii ale investiției în imobiliare din Crimeea,nu uitați să analizați perspectivele dezvoltării unui scenariu negativ de deteriorare a relațiilor cu Ucraina. Pe de altă parte, nu trebuie să intrați în panică, deoarece prezența armatei ruse în peninsulă este deja o garanție a securității.

3. Analizând dinamica creșterii prețurilor imobiliare pe peninsulă și perspectivele de dezvoltare a afacerilor pe acest segment de piață, nu uitați să urmăriți din când în când implementarea construcției unui pod peste Strâmtoarea Kerci. Doar comunicațiile rutiere și feroviare vor face din peninsula o regiune prosperă din punct de vedere economic. În special, podul peste insula Tuzla este considerat promițător din punct de vedere al investițiilor, care presupune împărțirea Kerciului în două părți.

4. Atunci când dezvoltați un plan de afaceri pentru investirea capitalului în imobiliare din Crimeea, nu trebuie să vă bazați pe opinia experților locali în orice. Ei nu cunosc toate nuanțele și subtilitățile sistemului juridic rus, prin urmare, în căutarea de avocați, agenți imobiliari, designeri, ar trebui utilizată o abordare selectivă.