Ar trebui să-mi vând proprietatea acum? Ar trebui să vând imobile în 2015?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ar trebui să-mi vând proprietatea acum? Cu siguranță această problemă îngrijorează un număr mare de locuitori ai țării noastre vaste. Într-un fel sau altul, criza din economie și incertitudinea intențiilor cumpărătorilor de a se despărți de economiile lor pentru a cumpăra locuințe îi înspăimântă pe vânzătorii de apartamente astăzi, drept urmare piața imobiliară „marcă timpul”.

Trebuie subliniat că în prezent nu există oferte „ieftine” și profitabile pentru vânzarea corului, iar ceea ce a „scăzut în mod semnificativ” nu este solicitat în cea mai mare parte.

Situație imobiliară

Dacă sunteți serios îngrijorat dacă să vindeți imobile acum, atunci să știți că majoritatea proprietarilor de apartamente „bune” nu se grăbesc să se negocieze cu potențialii cumpărători. Cu toate acestea, prețurile apartamentelor la prețuri excesive continuă să scadă, ceea ce poate duce în cele din urmă la o anumită redresare a pieței în ansamblu.

Profitabil sau nu

Ar trebui să-mi vând proprietatea? Acum suntem în 2015, așa că această întrebare este cu adevărat relevantă.

Unii proprietari de apartamente de vânzare declară cu îndrăzneală:- Să revenim la tine peste șase luni și poate voi lua o decizie finală. Ce a dictat un astfel de comportament? Desigur, ei prețuiesc speranța că apartamentele lor vor crește prețul după o anumită perioadă de timp.

Întrebarea dacă să vindeți bunuri imobiliare acum este o preocupare deosebită pentru investitori. Desigur, ei sunt nevoiți să țină constant „mâna pe puls” pentru a nu fi învinși după ce banii au fost investiți în imobiliare.

Dinamica pieței imobiliare

Prăbușirea cursului de schimb al rublei nu a putut decât să afecteze starea de spirit a societății, deoarece este unul dintre cei mai strălucitori indicatori ai crizei iminente. Pe acest fond, prețurile au început să crească. Și, bineînțeles, întrebarea dacă să vinzi imobile acum a devenit de o importanță capitală. Este destul de firesc ca costul apartamentelor și caselor să crească.

Notă experților: în ultimul an, prețurile imobiliarelor au crescut în medie cu 10%, casele și apartamentele de clasă economică au crescut cu 15%, apartamentele de clasă premium - cu 9%.

Într-un fel sau altul, dar cei care vor să știe dacă merită să vândă imobiliare acum, ar trebui să înțeleagă că există și „fața inversă” a monedei. În prezent, piața se confruntă cu o scădere a activității, care se transformă treptat într-o etapă de „odihnă”. Acest lucru se explică destul de simplu: rușii se feresc să investească „banii lor câștigați cu greu” într-o casă sau un apartament într-o perioadă atât de dificilă. Ca urmare, cererea pe piața imobiliarăastăzi este scăzut. Astfel, este foarte greu pentru vânzătorul unui apartament să-și găsească astăzi cumpărătorul „sau”. Este ușor de ghicit că, în timp, o creștere a numărului de oferte va duce la o scădere a prețurilor.

Pro și contra

Deci merită să vindem bunuri imobiliare acum sau putem aștepta?

De remarcat faptul că în prezent analiștii și-au exprimat mai multe puncte de vedere pe această temă, care sunt radical diferite unele de altele. Despre ce vom vorbi mai detaliat mai târziu.

Vânzătorii de apartamente din Moscova și Sankt Petersburg pot vinde profitabil proprietăți imobiliare

Unii experți spun cu încredere că dinamica scăderii prețurilor la apartamente și case este în stadii incipiente și nu a afectat toate regiunile rusești. Dacă vorbim de zone metropolitane mari, atunci costul imobiliar din ele, dimpotrivă, a crescut, deși nu atât de semnificativ. Se pare că, pentru locuitorii din Moscova și Sankt Petersburg, întrebarea este: „Merită să vinzi imobiliare acum - în 2015?” rezolvat. Bineînțeles, da, altfel puteți pur și simplu să calculați greșit mai târziu.

Nu te grăbi să cumperi o casă

O altă parte a analiștilor este de părere că fluctuațiile puternice nu vor afecta piața imobiliară. Apartamentele rezidențiale, ca și până acum, vor rămâne în statutul de activ „de încredere”, care ulterior va plăti „mai mult decât”.

Într-un fel sau altul, dar cetățenii care sunt interesați de întrebarea dacăFie că să vinzi imobile în 2015, va fi interesant de știut că cererea de pe piață va rămâne minimă și nici acești cumpărători individuali nu se vor grăbi să cumpere o casă. Astfel, are sens să amânăm achiziția unui apartament sau imobil. Cu toate acestea, în orice caz, majoritatea oamenilor nu părăsesc ideea că proprietatea este o investiție profitabilă. Pe de altă parte, puțini oameni îndrăznesc să prezică cu exactitate când se va încheia criza economică. În acest context, mulți analiști se tem de repetarea scenariului din 2008.

Taxa pe proprietate nouă

Nu știi dacă ar trebui să-ți vinzi proprietatea? În 2015 intră în vigoare modificări ale legislației, care introduc un nou impozit pe proprietate. Acest fapt este, de asemenea, o justificare suplimentară pentru motivul pentru care cererea de apartamente rezidențiale a scăzut.

Pe ce ar trebui să se concentreze potențialii vânzători de case

Astăzi, analiștii autorizați ai pieței imobiliare din Rusia au elaborat mai multe recomandări cu privire la vânzarea imobiliarelor într-o criză.

În opinia lor, prețul locuințelor va crește, dar nu mult - o medie de 1 până la 3%. De menționat că numărul cumpărătorilor pentru „vile” din categoria business și clasa premium a scăzut, întrucât noul impozit pe proprietate va fi calculat ținând cont de valoarea cadastrală a proprietății.

Nu aveți nici cea mai mică idee dacă să vă vindeți proprietatea acum? În 2015, potențialii vânzători de locuințeapartamente, trebuie să fii pregătit mental pentru faptul că prețurile pentru apartamente și case vor scădea cu 10-15% în medie.

Instabilitatea pe piața imobiliară din Rusia va prevala cel puțin până în vara acestui an.

Condiții în care este recomandabil să vinzi un apartament

Experții au identificat mai multe condiții când este logic să vinzi apartamente rezidențiale într-o criză.

În primul rând, vorbim despre o situație în care vânzătorul investește imediat într-o altă proprietate. În al doilea rând, dacă este de vânzare un apartament ieftin într-o clădire nouă. În al treilea rând, dacă vânzătorul are nevoie urgent de o sumă mare de bani. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că nu trebuie să ezitați să finalizați tranzacția: perioada maximă este primele două luni ale anului în curs. În alte cazuri, este mai bine să amânați vânzarea unei case sau a unui apartament, altfel puteți pierde aproximativ 15% din valoarea reală a obiectului.

Lucruri de reținut

O afacere va părea absolut neprofitabilă astăzi, în baza căreia apartamentul va fi vândut, iar banii primiți pentru el vor fi plasați pe un depozit bancar, iar vânzătorul intenționează să îl folosească după ceva timp. În orice caz, o proprietate rezidențială este un activ stabil, iar după încheierea crizei economice va aduce profit „real”, dar capitalul financiar primit pentru vânzare se poate deprecia în scurt timp, mai ales pe fondul cursul de schimb al rublei în scădere constantă.

De subliniat că în prezent „boom-ul construcțiilor” în țara noastră continuă, iar cererea de clădiri noi rămâne neschimbată. În același timp, experții sunt încrezători că în perioada de instabilitate economică, activitatea pe piața imobiliară secundară va fi scăzută. În orice caz, asta nu înseamnă că trebuie să încerci să găsești un cumpărător pentru apartamentele tale cât mai curând posibil - după criză, situația se va îndrepta.

Când decideți dacă să vindeți imobiliare acum, trebuie să rețineți un lucru important: piața este ciclică, o recesiune este urmată de o creștere și, prin urmare, vânzătorul după criză are toate șansele să-și vândă apartamentul la un preț mai mare.

Trei postulate care mențin piața imobiliară

Există mai mulți factori care determină dezvoltarea pieței imobiliare:

1. O afacere la domiciliu determină cererea și oferta. Desigur, când nu există primul, nu are rost să lucrezi la al doilea. Orice agent imobiliar de renume poate analiza cu competență situația și poate afla singur care sunt șansele reale de a face o afacere profitabilă. Dacă proprietarul unui apartament nu dorește să-și vândă locuința cu 20% sub valoarea reală sau chiar sub cost, atunci un agent imobiliar cu experiență va înțelege că nu merită să aloce timp și efort într-o astfel de afacere.

2. Munca pe piața imobiliară este determinată și de relațiile cauzale. Cu alte cuvinte, o scădere bruscă a activității duce la o prăbușire a prețurilor, așa că nu trebuie să ne așteptăm la o revenire rapidă a pieței.

3. Piața imobiliară este ciclică: o recesiune este urmată de o creștere șiapoi coboară din nou. Având în vedere acest factor, puteți oricând să calculați aproximativ când locuințele vor deveni mai scumpe sau mai ieftine.

Concluzie

Bineînțeles, fiecare decide singur dacă vinde imobile. Este acum 2015, în această perioadă dificilă din punct de vedere economic, nu se poate baza pe deplin pe statisticile date pe forumuri și portaluri. De regulă, publică informații care sunt benefice pentru o anumită persoană. De asemenea, nu trebuie să crezi absolut zvonurile, mai ales când vine vorba de o afacere, a cărei sumă este estimată la câteva zeci de mii de dolari.

Fiecare proprietar ar trebui să înțeleagă că în prezent se vând bine acele apartamente, care sunt impecabile în principalii parametri și pentru care solicită un preț „adecvat”.