Trebuie să plătesc impozit când cumpăr un apartament? Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Trebuie să plătesc impozit când cumpăr un apartament? Pentru a da un răspuns corect la această întrebare, cetățenii trebuie să fie cunoscători în domeniul fiscalității. În caz contrar, persoana se va confrunta cu probleme serioase. Arieratele fiscale sunt pline de penalități. De aceea fiecare ar trebui să înțeleagă când și pentru ce trebuie să plătească. Ce zici de a cumpăra o casă? Există taxe pe tranzacție? Daca da, in ce marimi? Pot conta pe orice bonusuri de la stat?

Cum să vinzi sau să cumperi o casă

Asistența pentru tranzacții imobiliare este un serviciu foarte comun și popular. Este necesar la cumpărarea unei noi locuințe și în timpul achiziționării de „secundar”. Agențiile relevante sau notarii cu avocați însoțesc cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Mulți sunt interesați de cum să vândă o casă. Dacă vânzătorul a fost de acord să sprijine tranzacțiile imobiliare, puteți urma următorul algoritmacțiune:

1. Colectați documente pentru înregistrarea vânzării și cumpărării.
2. Contactați o agenție imobiliară și scrieți o înregistrare de vânzare.
3. Faceți cunoștință cu potențiali clienți și discutați detaliile operațiunii. În acest moment, de obicei au loc demonstrații de locuințe.
4. Mergi la agenția imobiliară și semnează contractul de vânzare. Dacă o persoană efectuează independent operația, puteți contacta un notar.
5. Plătiți pentru servicii de la persoane autorizate.
6. Emiteți cumpărătorului chitanța de bani pentru tranzacție. De asemenea, i se dă un act de acceptare și transfer de locuință.
7. Ridicați copia acordului de „cumpărare”.

Nu sună atât de înfricoșător. De fapt, însoțirea tranzacțiilor imobiliare în Rusia face viața mult mai ușoară. Numai această abordare a vânzării proprietății implică costuri suplimentare considerabile.

Cum să alegi un preț

Trebuie să plătesc impozit când cumpăr un apartament? Mai întâi trebuie să înțelegeți cum stabilește vânzătorul prețul potrivit pentru proprietatea sa. Multe vor depinde de asta.

La scoaterea la vânzare a unei locuințe, proprietarul trebuie să evalueze „imobilul”. Auditul va dezvălui adevărata valoare cadastrală. Este necesar să construiți pe el atunci când vindeți locuințe.

Un preț prea mare pentru o proprietate sau valoarea ei subevaluată face ca cumpărarea și vânzarea să fie neprofitabilă. Prin urmare, este mai bine să faceți o marjă mică pe prețul cadastral.

Cine va plăti

Ce taxe trebuie să plătițicand cumperi un apartament? Și la ce se pot aștepta cetățenii ruși în general?

Se efectuează impozitarea vânzării de locuințe. Taxele vor fi plătite de vânzătorul imobilului. Cumpărătorii nu suportă niciun cost suplimentar. Deci, nu trebuie să-și facă griji cu privire la plata taxelor pentru operațiune.

Există vreo modalitate de a scăpa de o asemenea responsabilitate? Da, dar nu întotdeauna. În continuare, vor fi luate în considerare toate scenariile posibile.

Plăți din venituri

Plătesc taxe atunci când cumpără un apartament? Da, dar acest lucru se aplică direct vânzătorului. Cumpărătorii, după cum sa menționat deja, nu suportă costuri suplimentare pentru achiziția proprietății. Mai mult, în anumite circumstanțe, un nou proprietar poate primi o deducere fiscală de tip proprietate. Acest lucru va fi discutat mai târziu. Să ne ocupăm mai întâi de impozitare.

Vânzarea și cumpărarea unui apartament sunt impozabile? Da. Vânzătorul va trebui să transfere impozitul pe venitul personal la trezoreria statului. Plata se face aproape întotdeauna. Doar ocazional impozitul pe venitul persoanelor fizice în valoare de 13% din suma prevăzută în contract nu va trebui plătit. Excepțiile vor fi discutate mai târziu.

NDFL pentru nerezidenți

Merită să acordați atenție faptului că lipsa cetățeniei unei persoane a Federației Ruse nu o scutește de răspunderea față de autoritățile fiscale. Dacă există o vânzare de locuințe sau alte proprietăți deținute de un nerezident, persoana respectivă va trebui totuși să transfere impozitul pe venit către Serviciul Fiscal Federal.

Singura diferență este rata dobânzii. Pentru nerezidenții Federației Ruse, astăzi este de 30% din sumă,prescris în contractul de vânzare.

Inovații în Rusia

Plătesc taxe atunci când cumpără un apartament? Vanzatorii da, cumparatorii nu. Această regulă este scrisă la nivel legislativ. Mai mult, din 2016, au fost introduse modificări semnificative în Codul Fiscal al Federației Ruse. Au început să inducă în eroare populația.

Chestia este că mai devreme, la calcularea impozitului la cumpărarea și vânzarea unui apartament, s-a luat în calcul valoarea de piață a imobilului. Acum această cifră a fost eliminată. De acum încolo, cetățenii vor trebui să se pregătească pentru calcularea impozitului pe venitul personal în conformitate cu noile reguli. Valoarea cadastrală a locuinței va fi luată ca bază de impozitare.

Aceasta înseamnă că multe vor depinde de acest indicator. Da, vânzătorul poate specifica orice valoare în contractul de vânzare. Doar organele fiscale vor ține cont de prețul cadastral la calcularea impozitului pe venitul persoanelor fizice. Abaterile puternice de la suma corespunzătoare în sus sau în jos vor duce la costuri uriașe. Aceasta înseamnă că astfel de acorduri nu vor fi profitabile.

Legea FTS

Vânzarea unui apartament sub valoarea cadastrală nu este un fenomen foarte frecvent, dar poate apărea în viața reală. Cum vor fi calculate impozitele pe proprietatea vândută în acest caz?

Începând cu anul 2016, Serviciile Fiscale Federale au dreptul de a alege metoda de calcul al impozitului pe venitul personal atunci când vând bunuri imobiliare. Taxele pot fi percepute pe valoarea cadastrală înmulțită cu un factor de 0,7. Acest principiu nu este atât de comun.

De regulă, autoritățile fiscale sunt ghidate de aceasta atunci când prețul contractuluise dovedește a fi mai mică decât suma obținută prin înmulțirea valorii cadastrale a obiectului cu un factor de 0, 7.

În acest caz, venitul poate fi mai mic decât costurile reale. Vânzătorul va trebui să se gândească bine înainte de a subestima în mare măsură valoarea proprietății sale.

Exces sever

Ce impozit ar trebui să plătească statului părțile la operațiune atunci când cumpără un apartament? Este vorba despre impozitul pe venit. Este exceptat numai în anumite circumstanțe.

Dar dacă o persoană pune la vânzare o casă cu un preț umflat? Se presupune o creștere semnificativă a prețului contractului față de cel cadastral.

Acesta este un alt scenariu care nu este cel mai profitabil. De ce? S-a stabilit dacă este necesară plata impozitului la cumpărarea unui apartament. Dar în ce măsură nu este clar. Totul depinde de cât este specificat în contractul de „cumpărare”. Deci, nu este recomandat să supraestimați costul locuinței. Nu întotdeauna o astfel de acțiune este benefică pentru vânzător. Cert este că impozitul pe venitul personal va fi calculat exact din suma specificată în contractul de vânzare. Iar plata nu va avea nicio legătură cu eticheta de preț cadastral.

Neevaluat

Ce impozit plătesc cetățenii moderni atunci când cumpără un apartament? Vorbim despre transferul impozitului pe venitul persoanelor fizice. Numerarul se colectează exclusiv de la vânzătorul obiectului. Cumpărătorii suportă deja costuri semnificative.

Ce trebuie făcut dacă proprietatea nu are valoare cadastrală? Puteți efectua o evaluare independentă și apoi introduceți informațiile relevante în baza de dateRosreestr. Este nevoie de mult timp și efort.

Mulți cetățeni plătesc pur și simplu impozit pe venitul personal în valoare de 13% din suma specificată în contractul de „vânzare”. După cum s-a subliniat mai devreme, o astfel de dezvoltare a evenimentelor are loc atunci când nu există valoare cadastrală pentru locuințe. Numai în acest caz este permisă utilizarea etichetei de preț de piață la calcularea impozitului pe venit.

Valoare cadastrală mică

Pe baza celor de mai sus, rezultă că vânzătorii de locuințe trebuie să plătească impozit pe venitul personal la o cotă de 13%. Fie valoarea cadastrală, fie valoarea de piață va fi luată ca bază de impozitare.

Dar excepțiile minore de la reguli? Trebuie să plătesc impozit atunci când cumpăr un apartament dacă valoarea cadastrală a proprietății este prea mică?

Cetățenii moderni nu pot fi nedumeriți de transferul impozitului pe venitul personal atunci când vând proprietăți dacă prețul cadastral al bunurilor imobiliare este mai mic de 1.000.000 de ruble. În același timp, prețul acordului de „cumpărare și vânzare” nu ar trebui să depășească un milion de ruble.

În viața reală, astfel de obiecte nu apar aproape niciodată. Deci, nu ar trebui să vă bazați pe ele.

Proprietate îndelungată

Taxa pe achiziția de proprietăți în Rusia nu se percepe. Mai mult, cumpărătorii pot conta, în anumite circumstanțe, pe o deducere a impozitului pe proprietate. Taxele pe vânzarea de bunuri imobiliare în Federația Rusă sunt plătite numai de proprietari-vânzători.

Dar nu întotdeauna. Proprietatea pe termen lung a unei proprietăți elibereazăproprietarii din necesitatea plății impozitului pe venitul personal. Ce înseamnă asta?

Dacă proprietatea a fost achiziționată după 2016, atunci nu va trebui să plătiți impozit pe venit la vânzarea acestei proprietăți după 5 ani de proprietate. În cazul nostru, din 2021.

Această regulă simplifică foarte mult viața cetățenilor. Unii proprietari așteaptă acum în mod special 5 ani de la data dobândirii dreptului de proprietate asupra obiectului, pentru a nu se confrunta cu taxe.

Pentru proprietatea veche

Dar asta nu este tot. Există o mulțime de nuanțe atunci când cumpărați un apartament. Ce trebuie să faceți dacă proprietatea de vânzare a fost achiziționată de vânzător înainte de 2016?

Astfel de proprietăți sunt supuse unor reguli de scutire de taxe ușor diferite. Dacă vânzătorul deține o casă achiziționată înainte de 2016 pentru mai mult de 3 ani, este posibil să nu plătiți impozit pe venit.

Când trebuie să plătească

Trebuie să plătesc impozit când cumpăr un apartament? Impozitarea tranzacției este prevăzută, dar numai pentru partea vânzătoare. Cumpărătorii nu vor trebui să comunice cu Serviciul Federal de Taxe în acest sens.

Pe baza celor de mai sus, rezultă că:

1. Impozitul pe venitul persoanelor fizice pentru vânzarea de locuințe se plătește dacă proprietarul a achiziționat proprietatea după 2016 și la momentul operațiunii o deține mai puțin de 5 ani.
2. Impozitul pe venit nu se plătește atunci când proprietatea este deținută mai mult de 3 ani. În acest caz, proprietatea trebuie să fie înregistrată în proprietatea vânzătorului până în 2016.
3. Nu există impozitare pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe dacă valoarea cadastrală și de piață a obiectului nu estepeste 1.000.000 de ruble.

Deci, va trebui să plătiți taxe în toate celel alte cazuri. Adică atunci când deține imobiliare mai puțin de 5 sau, respectiv, 3 ani. Nu va fi dificil să umpleți toate acestea.

Costuri suplimentare

Dar acestea nu sunt toate costurile cu care se va confrunta populația. Chestia este că, pe lângă taxele obligatorii, cetățenii trebuie să plătească pentru suport pentru tranzacții.

De obicei comisionul agenției depinde de prețul contractului. În practică, trebuie să plătiți de la 10 la 50 de mii de ruble. Cine mai exact va suporta costurile, discută părțile în prealabil. Cel mai adesea, acestea cad pe umerii cumpărătorilor sub forma unei majorări la locuința achiziționată.

Drepturi de înregistrare

Nu există nicio taxă de achiziție în Rusia. În schimb, cumpărătorul va trebui să plătească pentru înregistrarea transferului de drepturi asupra proprietății. Plata nu are nicio legătură cu taxele, dar trebuie să știți despre asta.

Doar 2.000 de ruble sunt plătite pentru înregistrarea drepturilor de proprietate ale unei persoane. Organizațiile și persoanele juridice vor trebui să plătească 22 de mii de ruble pentru o operațiune similară. De obicei, numerarul se percepe la înregistrarea contractului de vânzare.

Dreptul de deducere

Achiziționarea unui apartament de către un pensionar este un alt eveniment care nu este cel mai frecvent. O astfel de persoană trebuie să plătească pentru înregistrarea drepturilor? Da. Și dacă un pensionar acționează ca vânzător de locuințe, va avea loc impozitarea? De asemenea, da. Vârsta cetățeanului nu afectează nevoia de platăimpozitul pe venitul personal.

Cu toate acestea, cumpărătorii de proprietăți pot recupera 13% din suma transferată pentru achiziționarea de locuințe. Aceasta este o cerere de deducere fiscală. Se bazează pe o persoană dacă:

• cumpărătorul plătește impozit pe venitul personal în valoare de 13% din salariu;
• locuinta este cumparata pe numele solicitantului si pe cheltuiala acestuia;
• cetățeanul are un loc de muncă oficial permanent;
• potențialul beneficiar al deducerii are cetățenia Federației Ruse.

În același timp, peste 260.000 de ruble în total nu pot fi returnate sub forma unei retururi de proprietate. Asta nu e tot. O persoană nu poate solicita o deducere care depășește taxele enumerate într-un anumit an.

Cum se poate solicita o deducere

Ce impozit la cumpărarea unui apartament și în ce condiții trebuie plătit, s-a discutat mai sus. Cum să obțineți o deducere fiscală?

Cumpărătorul de casă trebuie să:

1. Creați un pachet de documente în forma stabilită.
2. Completați și trimiteți o cerere la departamentul local al Serviciului Fiscal Federal.
3. Obțineți un răspuns de la biroul fiscal cu privire la acordarea deducerilor.
4. Așteptați transferul de bani în contul specificat.

Este de fapt mai ușor decât pare. Problemele pot apărea doar în etapa de pregătire a documentelor pentru deducere. Ele sunt întotdeauna diferite. Este mai bine să clarificați informații mai precise despre un caz specific cu Serviciul Federal de Taxe.

Data scadentă a impozitului

Plătesc impozite atunci când cumpără proprietăți în Federația Rusă? Da, deși nu întotdeauna. În plus, nu este recomandat să efectuați calcule pe cont propriu. Cetățeanul riscă să facă greșeli.

ÎnainteCând trebuie să plătiți pentru vânzarea unei case? De obicei, aceste informații sunt indicate în ordinul de plată trimis. Va trebui să aplicați cu o declarație sub formă de 3-NDFL cât mai curând posibil. De regulă, veniturile trebuie raportate înainte de 30 aprilie, în anul următor perioadei în care a avut loc cumpărarea și vânzarea.

Rezultate

Impozitarea în Rusia ridică multe întrebări în rândul populației. În articol sunt prezentate toate cazurile posibile legate de impozitare la încheierea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare imobiliare. Toate exemplele de mai sus sunt relevante pentru orice „imobil” și nu doar pentru locuințe.

Există vreo altă modalitate de a scuti prin lege de la plata impozitului pe venitul personal? Nu. Dacă vânzătorul nu plătește impozitul pe venit la timp, va trebui să se confrunte cu amendă. De obicei, este de 30% din datoria către Serviciul Fiscal Federal.