Principalele motive pentru refuzul unei ipoteci în Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Nu toți locuitorii țării noastre pot cumpăra locuințe fără ipotecă. Mai ales dacă obiectul este situat într-un oraș mare. În acest caz, trebuie să contactați băncile. Fiecare instituție de credit oferă propriile condiții pentru procesarea unei tranzacții. Sberbank are oferte excelente.

Procedura de obținere a unui credit ipotecar este destul de complicată. Adesea cererile sunt respinse. Motivele pentru refuzul unei ipoteci în Sberbank pot fi diferite. Adesea, acest lucru se datorează veniturilor insuficiente, istoricului prost de credit și nerespectării.

Motiv pentru respingere

Nu toată lumea știe cum sunt aprobate creditele ipotecare la Sberbank. Motivele refuzului pot fi aflate după decizia băncii. Aceasta ia în considerare starea civilă, venitul, istoricul de credit al clientului, precum și mulți alți factori. Este important dacă o persoană are o proprietate care poate fi folosită ca garanție a plății. Dacă există îndoieli cu privire la împrumutat, atunci urmează refuzul unei ipoteci în Sberbank.

De ce s-a întâmplat asta, banca nuobligat să raporteze. Acest lucru este consacrat în art. 821 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia creditorul poate refuza o tranzacție în anumite circumstanțe. Dar clienții trebuie să cunoască motivele refuzului unei ipoteci în Sberbank. La urma urmei, acest lucru are un impact asupra acțiunilor ulterioare.

Cerințe pentru debitori

Cum să afli de ce Sberbank a refuzat o ipotecă? Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu cerințele pentru debitori:

• Vârsta. O persoană trebuie să aibă peste 21 de ani în momentul depunerii cererii și nu poate avea peste 75 de ani în momentul ultimei plăți.
• Venit. Trebuie să fie oficial și permanent. Pentru a aplica este necesar un loc de muncă bine plătit.
• Fără antecedente penale. În caz contrar, astfel de clienți nu vor putea obține o ipotecă. Există o mică șansă de a obține un rezultat pozitiv cu o condamnare suspendată.

Băncile pot avea alte cerințe pentru debitori. De exemplu, trebuie să furnizați lista necesară de documente. În multe instituții, un certificat de impozit pe venit pentru 2 persoane este considerat obligatoriu, dar nu oricine îl poate furniza.

Nepotrivire

Fiecare instituție are propriile cerințe pentru debitori. Motivele pentru refuzul unei ipoteci în Sberbank pot sta tocmai în aceasta. De asemenea, poate necesita cel puțin 6 luni de experiență de lucru la ultimul loc de muncă. Uneori aveți nevoie de un timp total de lucru de cel puțin 1 an.

Numai dacă îndepliniți toate cerințele, puteți solicita un credit ipotecar. Numai atunci se poate aștepta o decizie pozitivă.

Insolvență

Costul imobiliar este destul de mare, astfel încât clientul trebuie să aibă un venit bun pentru a solicita o ipotecă. Suma medie în toată țara variază în fiecare an, dar acum este de aproximativ 35 de mii de ruble. În unele regiuni, poate fi mai mult sau mai puțin.

Sberbank ține cont de solvabilitatea debitorilor. Plățile maxime ale creditului ipotecar nu trebuie să depășească 30% din venitul persoanelor care lucrează în familie. Din aceasta se deduc minimele de existență pentru persoanele care nu lucrează. Dacă venitul nu se încadrează în pragul cerut, atunci ipoteca va fi refuzată. Sberbank are aceleași motive pentru astfel de tranzacții în 2016 ca și în anii precedenți.

Acest lucru poate fi remediat prin creșterea sumei primei plăți, care este de obicei de 20%. Cu cât suma este mai mare, cu atât trebuie să plătiți mai puțin în fiecare lună. Ca urmare, suma plăților este redusă la nivelul necesar pentru un răspuns pozitiv din partea băncii.

Istoricul creditelor

Dacă o ipotecă este refuzată, Sberbank poate să nu informeze despre motivele unei astfel de decizii. Ele pot fi istoric de credit. Dacă clienții și-au plătit împrumuturile la timp, atunci este probabil să li se aprobe un credit ipotecar. Când luați în considerare o aplicație, sunt luate în considerare toate nuanțele. Motivele respingerii includ:

• Întârzieri în plățile împrumuturilor acordate în orice instituție financiară. Dacă nu existau plăți în timp util într-o structură, de foarte multe ori alte organizații refuză să primească un credit ipotecar.
• Împrumuturi mici emise recent. De exemplu, împrumuturi telefonice. Acest lucru poate ridica îndoieli cu privire lasolvabilitatea împrumutatului.

Pentru a vă schimba istoricul de credit, împrumuturile curente trebuie plătite la timp. Poate că în viitor va fi posibil să aranjați o ipotecă.

Documente

Motivele pentru refuzul unui credit ipotecar la Sberbank pot fi legate de documente executate incorect sau false. Toate informațiile care sunt transmise băncii la cerere sunt verificate. Dacă sunt dezvăluite informații false, clientului nu i se va emite o ipotecă. Când completați o cerere, certificatele ar trebui să fie revizuite, verificate pentru erori, șters.

Bărbații trebuie să aibă la ei un act de identitate militar, care să indice serviciul în armată, motivele întârzierii. Dacă sunt folosite documente false pentru a obține un împrumut, atunci o astfel de persoană poate fi inclusă pe lista neagră. Atunci nicio instituție financiară nu va putea emite o ipotecă. Acest lucru se aplică tuturor documentelor.

Datorii la poliția fiscală și rutieră

De ce sunt refuzate creditele ipotecare? Este posibil ca Sberbank să nu exprime motivele, dar clienții ar trebui să fie conștienți de faptul că acest lucru se datorează prezenței unei datorii față de poliția rutieră sau fiscală.

De aceea, amenzile și alte taxe ar trebui plătite. Puteți verifica disponibilitatea acestora și depune fonduri prin diverse servicii - site-uri speciale, sisteme de plată, terminale și bancomate. Dacă nu există datorii, atunci puteți solicita un împrumut.

Stare de sănătate

De ce a refuzat Sberbank o ipotecă unui client de salarizare? Acest lucru se poate datora unei nepotriviricerințe sau venituri insuficiente. Uneori refuzul se datorează unei afecțiuni medicale. De obicei, femeile însărcinate, precum și acele persoane care sunt tratate într-un spital pentru o perioadă lungă de timp, nu au voie să solicite o ipotecă. Nu veți putea obține o ipotecă dacă sunteți bolnav sau cu dizabilități.

Lichiditatea proprietății

Există multe cerințe pentru garanții. Lichiditatea scăzută devine, de asemenea, un motiv pentru refuzul de a solicita o ipotecă. Evaluarea proprietății este efectuată de experți. Banca trebuie să fie sigură că ipoteca va fi plătită. În caz de neplată, proprietatea este vândută, iar încasările vor acoperi datoria.

Următoarele cerințe se aplică bunurilor imobiliare:

• locația unității în regiunea în care funcționează sucursalele;
• construit în 1965 sau mai târziu;
• tip de obiect - carcasă confortabilă;
• fără sarcini, datorii, reamenajări ilegale.

De obicei, băncile nu acordă împrumuturi pentru camere în apartamente și pensiuni comune. Apar dificultăți cu obiectele care sunt situate în regiuni îndepărtate. Sberbank poate refuza să emită o ipotecă din cauza inconsecvenței în educația postului deținut, a aspectului neprezentabil, a muncii periculoase.

Ce să faci în caz de refuz?

Deși respingerea este considerată neplăcută pentru client, nu trebuie să disperați. De obicei, Sberbank analizează aplicațiile și, prin urmare, poate lua o decizie pozitivă în viitor. Și pentru a preveni eșecul, cauza acesteia ar trebui eliminată. De exemplu, obțineți un loc de muncămuncă plătită sau găsiți un obiect la un preț avantajos.

Dacă motivele refuzului se află într-un istoric de credit negativ, atunci ar trebui corectat. Se deteriorează nu numai din cauza întârzierii plății împrumuturilor, ci și din cauza erorilor tehnice și a atitudinii neatente a angajaților băncii. Pentru a corecta erorile, trebuie să contactați instituția financiară cu aplicația corespunzătoare. Dacă clientul nu a plătit împrumutul la timp, atunci ar trebui să o facă în timp util pentru a corecta situația. După aceea, puteți aplica din nou.

Puteți găsi o proprietate nouă. Obiectul trebuie să îndeplinească cerințele băncii. Trebuie avut în vedere că instituțiile financiare sunt mai ușor să acorde împrumuturi mari pentru achiziționarea unui apartament confortabil decât împrumuturi mici pentru achiziționarea unei case de sat.

Uneori, debitorii folosesc împrumuturi de consum pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Deși suma poate să nu fie suficientă, aceasta va acoperi cea mai mare parte din prețul obiectului. Pentru a solicita un împrumut de consum, împrumutatul trebuie să furnizeze câteva documente în comparație cu un credit ipotecar.

Puteți aplica la alte bănci. Fiecare organizație are propriile cerințe pentru clienți. Dacă a existat un refuz într-unul, atunci poate exista o decizie pozitivă în celăl alt.

Dacă băncile nu emit credite ipotecare din cauza veniturilor mici, atunci împrumutatul are dreptul de a atrage garanții suplimentare, de exemplu, invitând co-împrumutați sau garanți. Primul poate fi numai rude apropiate, iar al doilea - indivizi bogați. Clientul poate plăti un avans mare sau poate furniza alt materialvalorile colaterale. Atunci este posibilă o revizuire a deciziei.

Brokeri de credit

Mulți apelează la brokerii de credite care oferă asistență pentru obținerea unui credit ipotecar. Dar rețineți că va trebui să plătiți un comision pentru această lucrare.

Serviciile de broker sunt excelente pentru:

• cetăţeni care nu au timp să adune documente, îndeplinesc alte formalităţi;
• debitori cărora li sa refuzat un împrumut de mai multe organizații.

Dacă sfaturile de mai sus nu au ajutat, atunci trebuie să rețineți că împrumuturile sunt acordate și altor membri ai familiei. Poate că cineva este mai potrivit pentru cerințele băncii. Pentru majoritatea, un credit ipotecar oferă singura modalitate de a-ți cumpăra casa, așa că trebuie să o întocmești în mod responsabil. Nu trebuie să disperați dacă refuzați, deoarece în viitor, probabil că veți putea lua un împrumut.