Cum să obțineți un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale? Cum să alegi un teren pentru construirea unei case?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:24

Probabil, la noi nu există om care să nu viseze la propria locuință. Desigur, există diferite moduri de a-l obține, de exemplu, puteți cumpăra un apartament gata făcut. Cu toate acestea, mulți visează la propria lor casă cu un teren în care puteți planta o grădină sau o grădină de legume. Cum să te apropii cu un pas de visul tău? Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale.

Scop

Înainte de a începe construcția, trebuie să vă dați seama dacă va fi legal. Adică nu toate șantierele sunt destinate construcției. Există următoarele tipuri de destinații de teren:

• pentru creșterea animalelor;
• agricole;
• pentru industrie;
• teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
• zone destinate plantațiilor forestiere;
• pentru grădinărit;
• zona în care va fi amplasată dacha.

Dacă achiziționați un teren pentru construirea unui centru de birouri, a unui magazin sau a unui depozit, atunci ținta acestuiadestinația va fi uz comercial.

Cum să faci alegerea corectă?

Acum să ne uităm la criteriile care vă vor permite să construiți o casă în locul cel mai potrivit. Un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale ar trebui să fie selectat luând în considerare următorii factori:

1. Mărimea parcelei, prezența intrărilor în acesta, forma și calitățile geologice (densitatea solului, fertilitatea și compoziția acestuia).

2. Izolarea utilităților: electricitate, gaz, linie telefonică, alimentare cu apă și canalizare.

3. Aspectul cartierului.

4. Disponibilitatea și îndepărtarea companiilor care operează, oficiului poștal, organizațiilor de colectare a gunoiului.

5. Apropierea de spital, magazine, locuri de joaca, gradinite, scoli, schimb de transport.

6. Situație ecologică.

7. Scopul complotului.

8. Costul teritoriului.

9. Disponibilitatea sistemelor de inginerie municipală pe site.

Bineînțeles, un teren pentru construirea unui bloc de locuințe trebuie să aibă o reputație juridică impecabilă. Adică nu ar trebui să fie controversat sau promis. De asemenea, trebuie să facă obiectul unor drepturi de proprietate și să aibă statutul juridic corespunzător. Acum știi cum să alegi un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale.

Cum să obțineți un teren gratuit de la stat?

În articol vom lua în considerare două opțiuni pentru obținerea teritoriului subridicarea structurilor. În primul rând, veți afla cum puteți obține o bucată de teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale de la autoritățile locale. Atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice au dreptul să facă acest lucru. În acest caz, amplasamentul este alocat din fondul de terenuri care se află la dispoziția administrației municipale sau de stat. De obicei se formează cu un acord prealabil asupra locurilor unde vor fi amplasate obiectele. În al doilea caz, site-ul este oferit prin licitație sau licitații.

Procesul de a oferi unei persoane un site constă în doi pași:

• luarea unei decizii cu privire la implementarea procesului;
• înregistrarea drepturilor asupra acesteia de către proprietar.

Formarea teritoriului ar trebui să includă definirea tipului permis de utilizare a acestuia, înregistrarea cadastrală, condițiile tehnice.

Funcții de achiziție

Se poate cumpăra și un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale. Această opțiune este cea mai probabilă și mai rapidă modalitate de a o obține. Aveți dreptul să cumpărați teren de la o persoană fizică sau de la o agenție imobiliară. În acest caz, aveți o oportunitate uriașă de a alege și totul depinde de situația și preferințele dvs. financiare.

Înainte de a cumpăra, trebuie să cunoașteți nu numai tipul de utilizare permisă a terenului, ci și categoria acestuia. Este mai bine să acordați preferință terenurilor pentru construcția individuală de locuințe sau parcelelor subsidiare personale.

După achiziție, trebuie să faceți cu teritoriul numai ceea ce este destinat. LAîn caz contrar, s-ar putea să fii amendat. Când cumpărați mai multe pachete, asigurați-vă că acestea au aceeași stare, altfel va fi dificil să le îmbinați.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea oficială a teritoriului?

Această întrebare este foarte importantă. Înainte de a cumpăra un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale, trebuie să vă pregătiți pentru faptul că va trebui să alergați în jurul autorităților statului. Pentru a înregistra teritoriul veți avea nevoie de următoarele documente:

• numărul cadastral al parcelei;
• act de sondaj teren;
• planuri tehnice și de aterizare;
• documente personale ale viitorului proprietar;
• documente care stabilesc dreptul la complot;
• contract care confirmă achiziția;
• cerere depusă la administrația locală.

Fiecare regiune poate completa această listă cu alte documente necesare.

Pași de proiectare

Un teren pentru construirea unui centru de birouri sau a unei clădiri rezidențiale trebuie să fie înregistrat în mod corespunzător. Pentru a face acest lucru, va trebui să urmați câțiva pași:

1. Găsiți și verificați site-ul. În același timp, vă rugăm să rețineți că trebuie să citiți cu atenție pașaportul cadastral, care indică toate informațiile despre teritoriul prezentat. Asigurați-vă că eliminați limitele site-ului.

2. Cumpărați teren.

3. Contactați administrația cu o cerere de înregistrare și trimiteți o listă cu documentele necesare. După verificarea tuturordocumente într-o perioadă de cel mult douăzeci de zile, Registrul de stat vă va emite un document prin care vă confirmați calitatea de proprietar.

4. Obțineți o autorizație de construire. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați și municipalitatea sau administrația locală. Dacă toate documentele sunt în regulă, atunci puteți continua cu construcția clădirii. În același timp, proiectul de construcție trebuie coordonat cu agențiile guvernamentale.

În acest mod simplu poți amenaja un teren pentru construirea și întreținerea unei clădiri rezidențiale.

Peculiaritățile privatizării teritoriului

Pentru a nu vă face griji că proprietatea vă poate fi luată, ar trebui să vă privatizați terenurile de grădină pentru construcție. Cu toate acestea, există un avertisment aici. Dacă terenul nu este privatizat, atunci nu poate fi vândut. Procedura de cumpărare este posibilă numai dacă fostul proprietar vă cesionează drepturile de privatizare.

Deci, pentru a efectua procedura, va trebui să colectați o listă de documente, care include:

• proprietatea parcelei;
• documente personale;
• planuri de aterizare și cadastral;
• alte documente (chitanța plății taxei de stat etc.).

Toate aceste documente trebuie depuse la departamentul de privatizare municipal. Acolo vi se va elibera un certificat de proprietate după o verificare completă a tuturor documentelor. Acest proces durează de obicei câteva săptămâni.

Sfaturi utile

Acum știi cum să obții un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale. Rămâne să luăm în considerare unele dintre nuanțele acestei proceduri.

1. Este absolut optional sa cumperi teren, il poti inchiria pe perioada indelungata cu drept de construire. Ulterior, veți avea posibilitatea de a prelungi contractul de închiriere sau de a cumpăra site-ul.
2. Dacă decideți să achiziționați teritoriul selectat, atunci vă rugăm să rețineți că în etapa înregistrării acestuia, trebuie să faceți limitele pe teren. Adică, angajații organizației geodezice sunt obligați să pună semne care să arate ce parte a terenului vă aparține.
3. Vă rugăm să rețineți că atât cetățenii Federației Ruse, cât și străinii pot deveni în mod egal proprietari ai terenului. Cu toate acestea, pentru acestea din urmă există anumite restricții prevăzute de lege.
4. În țara noastră se poate obține gratuit un teren construibil pentru nașterea unui al treilea copil. Vi se vor oferi 15 acri.

În principiu, acestea sunt toate nuanțele dobândirii unui teren pe care se va construi o casă. Dacă vă este teamă că nu vă veți descurca singur cu înregistrarea, puteți solicita sprijinul unui specialist în drept funciar.