Agenții imobiliari de culoare: cum lucrează și cine sunt aceștia?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Sume uriașe sunt implicate în tranzacțiile imobiliare. Nu e de mirare că există atât de multe mâini necurate care vor să se încălzească cu asta. La urma urmei, nu trebuie să produceți sau să inventați nimic - a făcut o schemă vicleană și a rămas cu o sumă care depășește câștigurile anuale ale unor cetățeni. A fost creat un termen special pentru astfel de escroci. Deci, cine sunt agenții imobiliari de culoare, cum funcționează schemele lor?

Cine sunt ei?

Agenții imobiliari negri sunt escroci care comit acte criminale pe piața imobiliară. Uneori, acesta este un agent imobiliar care are cunoștințe în dreptul locuinței. Uneori este un grup de oameni. Adesea, un notar special „hrănit” este în coluziune cu ei, de exemplu, pentru a stabili capacitatea juridică atunci când face o tranzacție pentru o persoană în stare de ebrietate alcoolică sau droguri. Un specialist căruia îi pasă de reputația sa nu va face acest lucru, dar asistenții escrocilor nu sunt deosebit de îngrijorați de acest lucru.

Istoria agenților imobiliari de culoare

Escrocii unui astfel de zbor au apărut odată cu prăbușirea Uniunii Sovietice. Proprietatea de stat a devenit privată, iar rezidenții s-au grăbit masiv să efectueze diverse operațiuni cu ea - să cumpere, să schimbe, să privatizeze, să se împartă în acțiuni etc. Cel mai adesea nu aveau cunoștințe despre lege, așa că s-au întors, așa cum credeau ei înșiși, către specialiști. Atunci, la mijlocul anilor 90, în mintea cetățenilor necinstiți, planurile erau coapte pentru a face bani „din aer”.

Forewarned este antebrat

Desigur, la prima vedere nu înțelegi că agenții imobiliari de culoare au de-a face cu tine. Cum funcționează acești escroci? La ce ar trebui să fii atent când faci tranzacții imobiliare? Ce scheme folosesc agenții imobiliari de culoare? Cum funcționează când vând un apartament sau când închiriază? Să luăm în considerare aceste întrebări mai detaliat.

Lucrare prin proxy

Nu este nimic groaznic în a lucra într-o procură. O procură generală este un mijloc legal de a acționa într-o tranzacție în numele proprietarului. Dar aici sunt mai multe capcane. Deci, scheme de agenți imobiliari negri în acest caz.

De exemplu, după finalizarea tranzacției, se poate dovedi că împuternicirea la momentul tranzacției a fost deja revocată. Adică, proprietarul a semnat de fapt o astfel de procură și apoi a retras-o. În consecință, toate acțiunile care au fost efectuate cu ajutorul acestei împuterniciri vor fi invalidate. Desigur, sunteți obligat să returnați banii pentru achiziție. Dar acest proces poate dura ani.

Pentru a vă proteja, asigurați-vă că verificați dacă împuternicirea este valabilă în Registrul împuternicirilor anulate de la Camera Notarilor.

Ei bine, insistați asupra prezenței proprietarului în momentul tranzacției. Dacă reprezentanții celei de-a doua părți refuză în orice mod posibil să vă ofere o persoană „în viață”, invocând faptul că este bolnavă sau se află în altă țară, aveți grijă.

Lucrul cu apartamente „prin moștenire”

Moștenirea primită recent este o altă situație cu care agenții imobiliari de culoare le place să se ocupe. Cum funcționează legile noastre, acești escroci știu perfect și îl folosesc în avantajul lor.

Deci, dacă proprietatea este moștenită și au trecut mai puțin de 3 ani de la intrare - această situație este în pericol. Cert este că în decurs de trei ani oamenii despre care nici măcar nu știai își pot revendica drepturile asupra acestui apartament. Adesea aceștia sunt copii adoptați sau nelegitimi. Și tranzacția poate fi invalidată.

Nu mai rămâne decât să-i explici moștenitorului situația și, punând presiune pe lăcomia umană, să reluezi operațiunea cât mai repede, la preț redus, și să bagi o sumă destul de mare în buzunar.

Din ultimul: tratarea cu faliți

Recent, țara noastră a adoptat o lege a falimentului. Desigur, agenții imobiliari de culoare au reacționat imediat la noul proiect de lege. Cum funcționează în acest caz?

Și pur și simplu profită de ignoranța cetățenilor noștri cu privire la esența legii. Contine cateva puncte pe care apartamentul poate fi retras de la proprietar. În aceste cazuri, fraudatorii încearcă întotdeauna să finalizeze tranzacția cât mai repede posibil, ceea ce înseamnă că subestimează semnificativ valoarea reală a acesteia.

Cei care se îndrăgostesc de „bucățica gustoasă” se pot aștepta la o dezamăgire severă. În cazul în care instanța decide că proprietatea a fost retrasă intenționat din masa generală a falimentului, apartamentul va fi luat de la cumpărători. Desigur, pot oricând să dea în judecată un vânzător în faliment și să-și ia locul cu el în coada lungă.

Lucrarea cu persoane instabile și nesănătoase din punct de vedere mental

Această categorie este favorită pentru escroci. Fiind buni psihologi, ei știu perfect să se mulțumească cu încredere. Și în timp ce majoritatea oamenilor sunt prudenți în tot ceea ce privește banii lor și nu sunt prea atenți, atunci categoriile de bolnavi mintal, dependenți de alcool sau droguri sunt cele mai vulnerabile.

Informațiile către fraudatori sunt adesea scurse de serviciile sociale, care, din cauza muncii lor, sunt conștiente de problemele secțiilor lor.

Deci, ce fac agenții imobiliari de culoare atunci când au de-a face cu o persoană instabilă mental?

1. Opțiunea unu. Efectuați o tranzacție de vânzare și cumpărare. Aici au nevoie de propriul notar, care va consemna presupusa legitimitate a tranzacției. Proprietarul unui apartament, având, de exemplu, un retard mintal, semnează un contract de vânzare și semnează pentru că ar fi primit bani. Este clar că nu vede niciun mijloc, de multe ori nici măcar nu-și dă seama că hârtiile pe care semnează sunt legate deimobiliare.
2. A doua opțiune. căsătorii fictive. Această opțiune arată cum funcționează agenții imobiliari de culoare atunci când au de-a face cu alcoolici cronici sau dependenți de droguri. Există cazuri în care o astfel de persoană bolnavă a fost căsătorită și după aceea a început să se îmbată în mod activ fie cu alcool ieftin, fie a furnizat droguri grele, așteptând o supradoză. După moartea nefericitei soții, aceasta preia proprietatea ca moștenire și împarte profiturile cu complicii ei.
3. A treia opțiune. Vând apartament pentru o doză sau o sumă minimă. Aici cazul se referă la dependenții de droguri care se află în stadiul de sevraj. În acest moment, o persoană este pregătită pentru acțiuni inadecvate, iar agenții imobiliari negri vin în ajutor. Escrocii cumpără proprietăți pentru sume ridicole din care poți obține o doză. Dependentul de droguri semnează toate actele, vânzând adesea acțiuni în apartamentele părinților și astfel le pune la dispoziție probleme globale.

Dacă familia ta are o rudă care are probleme cu alcoolul, drogurile, jocurile de noroc, dacă este o persoană instabilă psihic sau un cetățean cu o anumită boală, fii cât mai vigilent, nu lăsa totul la voia întâmplării. Recunoașterea unei persoane ca fiind incompetentă, desigur, ar rezolva problema, dar acest lucru nu este întotdeauna posibil. Da, și sunt cazuri când, depunând dosar de privare de capacitate juridică, rudele își urmăresc scopurile proprii, deloc cele mai pure. Prin urmare, instanțele acordă astfel de petiții cu o atenție sporită.

Important de știut! Dacă o rudă este înregistrată într-un dispensar psiho-neurologic, asta nu înseamnă deloc că este recunoscut ca incompetent.

De aceea, dacă nu există posibilitatea de a recunoaște o persoană ca fiind incompetentă, doar arătați participarea și atenția maximă față de viața sa. Și încă un sfat: ia de la o astfel de rudă toate documentele originale despre imobiliare. Dacă escrocii trebuie să facă copii, acest lucru va încetini procesul.

Piața de închiriere: spațiu pentru creativitatea criminală

În acest moment, puțin mai puțin de jumătate din populația țării locuiește în apartamente închiriate. Există o mișcare constantă pe această piață - oamenii se mută, eliberează locuințe, o închiriază din nou și așa mai departe. Prețul de emisiune este mai mic decât pe piața de vânzare-cumpărare, dar tranzacțiile apar mai des. Nu e de mirare că agenții imobiliari de culoare au ales și această zonă.

Cum funcționează atunci când închiriez un apartament? Iată câteva modele comune:

1. O persoană închiriază o casă pentru o perioadă lungă de timp, semnează un acord cu proprietarul apartamentului. Și după scurt timp se dovedește că există mai mulți proprietari ai apartamentului, iar ceilalți participanți la tranzacție nu sunt de acord cu aceasta. Chiriașul plătește, pentru un minut, trei sume mari o singură dată - pentru prima lună de rezidență, un depozit și comisioane de agent imobiliar.
2. Câțiva proprietari lasă un depozit pentru un apartament. Se pare că ați găsit varianta perfectă, și chiar la un preț ieftin? Lași un depozit și după o scurtă perioadă de timp ajungi cu suma și lucrurile rămase, apoi o surpriză - mai este un cărucior și un cărucior mic care se instalează. Și toți au lăsat un depozit. Proprietarul apartamentului ridică mâinile - nu știu nimic, în general, închiriez locuințenu a intenţionat. Acest lucru este valabil mai ales în orașele mari. Deci, de exemplu, există agenți imobiliari negri la Moscova. Cum funcționează aceste scheme, știu de mult. Și întotdeauna nu le deranjează să se îmbogățească cu mai multe angajamente.
3. Însuși agentul imobiliar închiriază un apartament și, sub pretextul unui proprietar, îl închiriază mai multor persoane. După ce a primit garanții și sume de depozit, el „recoltă momeala”. Toate datele pe care le-a furnizat proprietarului apartamentului se dovedesc cel mai adesea a fi false.

Semne care ar trebui să alerteze participantul la tranzacție

Acestea ar trebui să includă:

• Dacă proprietăți imobiliare au fost vândute și cumpărate frecvent în ultima vreme.
• Proprietarul este un bărbat în vârstă.
• Dacă prețul imobiliar este mult subestimat - de la 30% la 80%.
• A doua parte a tranzacției încearcă să efectueze toate tranzacțiile de urgență, de exemplu, sub pretextul plecării în străinătate.
• Dacă în familie există copii care sunt externați nicăieri, fără un nou loc de înregistrare.

Dacă experimentați unul dintre „simptome”, fiți vigilenți. Poate că încearcă să te înșele.