Returnarea dobânzii ipotecare. Cum să obțineți o rambursare a dobânzii ipotecare plătite

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

A avea propria casă este o măsură a valorii. În urmă cu aproximativ 30 de ani, decizia acestei probleme a rămas în sarcina statului. Acum cetățenii trebuie să se asigure singuri cu locuințe. Dar puteți conta în continuare pe ajutor. De exemplu, restituirea dobânzii la o ipotecă. Despre esența și detaliile acestui proces, citiți mai departe.

Explicarea conceptelor

Ipoteca este o modalitate de a vă cumpăra propria casă. Dacă nu ar fi fost dobânzile mari pentru acest serviciu, atunci fiecare rus ar fi avut propriii lui metri pătrați pentru o lungă perioadă de timp. Statul prevede însă posibilitatea rambursării parțiale a costurilor. Deci, care este de fapt randamentul dobânzii la o ipotecă.

1. Statul recunoaște că cumpărarea unei locuințe este un eveniment foarte important în viața cetățenilor, prin urmare modifică Codul Fiscal.
2. Costul achiziționării unui imobil este redus prin reducerea bazei de impozitare, din care un cetățean plătește 13% din impozitul pe venitul personal. De exemplu, dacă o persoană este plătită cu un salariu de 30 de mii de ruble, atunci pentru anul pe care îl primește360 de mii de ruble Dacă reușește să cumpere imobile pentru această sumă, atunci baza impozabilă este redusă cu o cifră similară. Adică, statul se obligă să returneze: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 mii de ruble. Aceasta face parte din impozitul acumulat în anul în care a fost făcută achiziția. Se ia în considerare suma veniturilor acumulate și nu plătite.
3. Numărul de persoane care pot cumpăra un apartament la un moment dat este mic. Mult mai multe tranzacții se fac în rate. Statul a elaborat un program care prevede o reducere a bazei cu suma dobânzii pe care o plătește o persoană sub formă de plăți lunare. Pentru că comisionul bancar este partea principală a costului de cumpărare a unui apartament. 13% din această sumă este rambursabil.

Cine are dreptul la deducere

Cetățeni care au surse de venit supuse impozitului pe venitul personal. În primul rând, aceștia sunt oameni care se angajează și primesc un salariu „alb”. Dacă se folosește o schemă „gri”, atunci puteți conta pe o compensație din suma oficială a venitului. Dacă un cetățean primește venituri din mai multe surse (două sau mai multe locuri de muncă, chirie, profit din vânzarea titlurilor de valoare etc.), acestea pot fi folosite și pentru calcule.

Dacă împrumutatul este un antreprenor care lucrează pe o bază „simplificată”, atunci nu are dreptul la un astfel de beneficiu. Același lucru este valabil și pentru pensionarii care nu lucrează.

Femeile pot solicita rambursarea dobânzii ipotecare plătite după părăsirea concediului de maternitate. Dacă locuința a fost cumpărată înainte de aceasta, atunci se ia în considerare venitul înainte de „vacanță”. Dacă einu va fi suficient, atunci soldul poate fi obținut după vacanță.

Oamenii care lucrează oficial pe teritoriul Federației Ruse mai mult de 6 luni pe an, dar nu au cetățenie, pot primi o rambursare a dobânzii ipotecare.

Scutirea nu se aplică dacă tranzacția a fost efectuată între rude, colegi și alte persoane înrudite.

Suma deducerii

Baza de calcul sunt fondurile cheltuite pentru construcția, achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă tranzacția a fost formalizată cu un împrumut țintă, atunci se ia în considerare dobânda aferentă acestuia. Dar contractul trebuie să precizeze clar că banii au fost dați „pentru cumpărarea unei case”. Alte cuvinte nu sunt permise.

Dacă s-a emis un credit ipotecar pentru o casă fără finisare, se va face o rambursare de 13 la sută pe baza sumei datoriei principale, a dobânzii la împrumut, a costurilor de dezvoltare a proiectului, a achiziției materialelor, a plății pentru finisare, racordarea la retelele de energie electrica, apa si gaze. Costurile de finalizare pot fi luate în considerare numai dacă în contract se precizează că un obiect în construcție este în curs de achiziție. Dacă a fost emisă o ipotecă în valută, atunci toate cheltuielile sunt recalculate la cursul de schimb al Băncii Centrale din ziua plății.

Suma maximă a deducerii este limitată la 2 milioane de ruble. la restituirea datoriei principale și a 3 milioane de ruble. - la restituirea dobânzii. Ultima prevedere se aplică numai contractelor încheiate după 2013. Deducerile fiscale nu pot include cheltuielile efectuate pe cheltuialasubvenții, capital de maternitate și alte beneficii sociale.

Restituirea dobânzii ipotecare: documente de înregistrare

• Acord pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau drepturi de achiziție într-o casă în construcție.
• Act de acceptare-transfer.
• Documente care confirmă plata cheltuielilor (chitanța comenzii, chitanța vânzătorului, extrase de cont, bonuri de vânzare pentru achiziționarea de materiale).
• Dovada dreptului de proprietate.
• Contract de împrumut.

Fără un certificat de proprietate, nu puteți obține o deducere fiscală. Dacă proprietatea este achiziționată într-o casă în construcție, atunci pentru a aplica pentru beneficii, trebuie să așteptați actul de acceptare și transfer. Toate documentele trebuie eliberate persoanei care urmează să primească despăgubiri. În caz contrar, va trebui să scrieți o împuternicire pentru plătitorul real.

Un pachet de documente trebuie depus la biroul fiscal de la locul de înregistrare, indiferent de locul în care a fost achiziționat proprietatea. Termenul de luare a deciziei este de 3 luni. Dacă răspunsul este da, atunci trebuie să scrieți o cerere, indicând în ea numărul contului bancar pentru transferul de fonduri. Banii ar trebui să ajungă într-o lună. În caz de încălcare a termenelor, organul fiscal va plăti dobândă pentru fiecare zi de întârziere la rata de refinanțare. Dacă cererea de returnare a dobânzii plătite la credit ipotecar a fost respinsă, atunci puteți merge în instanță.

Afaceri prin angajator

Nu toți oamenii sunt confortabili cu taxa. Prin urmare, o rambursare poate fi emisă la locul de muncă. În acest caz, angajatulse va plăti un salariu mare, deoarece angajatorul nu trebuie să rețină impozitul pe venit. Pentru a finaliza operațiunea, trebuie să luați un aviz fiscal pentru a primi o deducere cu numele companiei. Această lucrare, împreună cu cererea, trebuie depusă la angajator.

NDFL nu va fi reținut din luna următoare primirii documentelor. Dacă un angajat dorește să-și schimbe locul de muncă, atunci restul compensației poate fi primit doar prin intermediul fiscului. Notificarea este emisă o dată pe an.

Dacă un angajat are un singur loc de muncă, atunci, după ce a primit o rambursare a dobânzii ipotecare, nu poate emite alte deduceri de la acest angajator.

Procedura de plată

În primul rând, se rambursează sumele cheltuite pentru achiziționarea de bunuri imobiliare (maximum 260 de mii de ruble=13%2 milioane), apoi dobânda plătită. Însă declarația trebuie să indice suma totală care face obiectul despăgubirii. Pachetul de documente trebuie actualizat la fiecare 12 luni.

Dacă suma venitului nu acoperă valoarea deducerilor, atunci acesta poate fi reportat în anul următor. În schemele cu salarii „gri”, au existat cazuri în care împrumutul a fost deja rambursat și trebuie să mai așteptați câțiva ani pentru a primi compensații.

Concluzie

O persoană care achiziționează proprietăți cu credit pe teritoriul Federației Ruse are dreptul de a primi o rambursare a impozitului pe venitul personal. Dobânda ipotecară nu se rambursează imediat, ci pe măsură ce datoria este plătită către bancă. Operatiunea se proceseaza prin taxa. Documentele pentru deducere trebuie actualizate anual. Dacă a fost emisă o ipotecă în valută, atunci se calculează compensațiadin suma cheltuielilor convertită în ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale din ziua plății.