Calculați perioada de rambursare a investițiilor de capital

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Proiectul de investiții presupune investirea unor sume semnificative de resurse financiare. Sarcina inițială a investitorilor este de a determina cel mai atractiv obiect pentru injecțiile de numerar. Fără îndoială, va fi o întreprindere care are o perioadă minimă de rambursare. Dar această practică nu este întotdeauna adecvată în domeniul imobiliar comercial. Luați în considerare și:

• venit net și actualizat;

• rata internă de rentabilitate;

• indice de rentabilitate.

Esența calculării perioadei de rambursare Pentru a evalua riscurile investiției, se calculează perioada de rambursare a investițiilor. Acest indicator de evaluare este perioada de timp pentru care fondurile investite se vor întoarce complet și vor începe să facă profit. Se calculează trei tipuri de rambursare a proiectelor:

• simplă - de la primul pas până la returnarea tuturor investițiilor;

• pentru perioada de funcționare - nu include faza de investiție;

• perioada de amortizare actualizată - realizarea momentului de returnare a banilor investiți, ținând cont de ratareducere.

Prima și a doua sunt utilizate dacă părțile din capitalul avansat sunt distribuite uniform în timp. Aceste metode consideră perioada de rambursare ca fiind raportul dintre costurile inițiale și venitul mediu anual, adică pentru a afla perioada de rambursare a proiectului, este necesar să se împartă investiția inițială la suma medie anuală a venitului din proiect.

Metoda simplă de calcul nu ține cont de fluxurile de numerar dincolo de perioada de rambursare, dar vă permite să trageți concluzii despre lichiditatea și gradul de risc al proiectului.

Discounting Dacă veniturile sunt inegale, atunci perioada de rambursare este calculată ținând cont de costul diferit al banilor în timp. Această metodă calculează timpul necesar pentru returnarea capitalului avansat la rata de rentabilitate planificată. Scontarea este calculul valorii prezente a banilor care vor fi primiți în viitor.

Pentru a obține rezultate fiabile, este necesar să aveți informații despre veniturile planificate, cheltuielile, investițiile, costul datoriilor și rata de actualizare. Acesta din urmă este determinat în mai multe moduri:

• pe baza costului mediu ponderat al capitalului;

• pe baza ratei investiției sigure (ajustată pentru diverși factori de risc și fără aceasta);

• pe baza ratei efective a dobânzii la capitalul împrumutat;

• ajustată pentru riscul și costul datoriei;

• pe baza ratei de rentabilitate (intrinsecă);

• evaluarea expertului metoda.

Perioada de reducererambursarea se calculează după o formulă în care factorul de reducere, numărul de perioade, valoarea investițiilor inițiale, precum și suma medie anuală a veniturilor din proiect. Criteriul perioadei de amortizare vă permite să tăiați cel mai mult propuneri dubioase și riscante la etapa inițială. Luând în considerare în continuare obiectele de investiții, se recomandă utilizarea acestuia în combinație cu alte metode de determinare a atractivității.