Cum se transferă terenul agricol în construcția de locuințe individuale: condiții de transfer, documente necesare, recenzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Terenurile agricole sunt anumite alocații în afara limitelor orașului, care se eliberează pentru creșterea animalelor sau pentru cultivarea culturilor de fructe și legume, cereale. Pentru astfel de activități, astfel de site-uri sunt puse la dispoziție populației.

Totuși, în astfel de zone, legislația permite construirea de clădiri de locuit, spații, structuri anexe. Prezența lor nu trebuie să contrazică scopul principal al site-ului.

Este posibil să se transfere teren agricol sub construcție individuală de locuințe? Cum să le facem potrivite din punct de vedere legal pentru dezvoltarea locuințelor individuale? Vom lua în considerare răspunsurile la aceste întrebări în articol.

Regulament legislativ

Cum se transferă teren agricol în construcție individuală de locuințe? Răspunsul poate fi găsit în următoarele acte legislative:

• Codul funciar al Federației Ruse.
• FZ „Cu privire la cultivarea terenurilor agricole”.
• Codul de urbanism al Federației Ruse.
• Baza legislativă privind înregistrarea drepturilor de proprietate.

Cum se transferă teren agricol în construcție individuală de locuințe? Documentele legislative menționate mai sus stabilesc ce terenuri sunt clasificate ca terenuri agricole, ce este permis și interzis să crească în astfel de teritorii, ce activități sunt permise, ce clădiri pot fi ridicate. Descrierile tuturor nuanțelor utilizării unor astfel de site-uri sunt concentrate aici.

Modificări legislative

Cum se transferă teren agricol în construcție individuală de locuințe? Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să menționăm schimbările importante în legislația Federației Ruse care au avut loc în 2014. Aceasta se referă la înregistrarea tranzacțiilor și la stabilirea drepturilor proprietarului.

În special, a fost clarificat principiul retragerii acestui tip de teren de la persoanele fizice și juridice:

• Cazuri în care utilizarea terenurilor agricole încalcă legislația actuală a Federației Ruse. În special, atunci când utilizarea lor dăunează mediului, reduce fertilitatea solului.
• Un teren poate fi retras dacă proprietarul nu plantează legume, culturi de fructe, cereale pe el, dar folosește teritoriul pentru o altă activitate fără legătură.
• Când termenul de utilizare a site-ului a depășit 3 ani. Există însă cazuri excepționale în care această perioadă se prelungește cu încă 2 ani. Acest lucru este valabil dacă proprietarul alocației a petrecut o perioadă considerabilă de timp pentru a pregăti terenul pentru producția agricolă ulterioară.utilizare. De exemplu, pe tot parcursul anului a aplicat îngrășământ pentru a face solul fertil. De asemenea, perioada de utilizare poate fi prelungită dacă această alocație de teren a suferit dezastre naturale sau alte circumstanțe de forță majoră.

S-a înăsprit gradul de responsabilitate pentru încălcarea reglementărilor și cerințelor pentru utilizarea corespunzătoare a amplasamentului agricol în ansamblu. Acest lucru a fost reflectat în Codul contravențiilor administrative. Acum este impusă o anumită sancțiune bănească pentru încălcare.

Comanda de transfer

Pe baza celor de mai sus, vedem că construcția de clădiri rezidențiale pe teren agricol este nerentabilă. Uneori, acest lucru poate fi considerat o încălcare a legii. Prin urmare, trebuie să fie transferați într-o altă categorie.

Este posibil să se transfere teren agricol sub construcție individuală de locuințe? Da, un avocat care are specializarea adecvată vă va ajuta în acest sens. Dacă credeți că vă puteți ocupa de această problemă pe cont propriu, iată instrucțiunile pentru transferul terenului:

• Completați un document care confirmă calitatea de proprietar al acestui teren. Acesta este un contract de închiriere sau un certificat de proprietate.
• Obțineți un pașaport cadastral. Acest document trebuie să conțină informații despre sondaj. Este plasat pe a doua foaie a CV-ului 2 împreună cu un desen care arată limitele site-ului dvs.
• Pregătește un document cu coordonatele terenului tău. O astfel de hârtie poate fi comandată de la topografi, ingineri cadastrali, specialiști de la companiile de administrare a terenurilor.
• Obțineți un certificat deamplasarea terenului. Ar trebui să indice dacă se află în interiorul orașului sau în afara granițelor acestuia. Lucrarea este eliberată în municipiul local. Trebuie remarcat faptul că, în prezent, lungimea limitelor orașului a crescut semnificativ în multe regiuni ale Federației Ruse.
• Când completați cele de mai sus, toate aceste documente trebuie prezentate la camera cadastrală. În această instituție, trebuie să scrieți o declarație prin care să solicitați modificări. Acestea trebuie să fie emise în termen de 30 de zile.
• Când specialiștii fac ajustări în baza de date, vi se va oferi un pașaport cadastral actualizat. Noul statut al terenului va fi indicat acolo - IZHS.

Transferul terenurilor agricole la o nouă categorie de folosință nu se oprește aici. Când primiți un pașaport cadastral, trebuie să faceți modificări documentului care vă confirmă dreptul de a deține terenul. Acesta este un certificat de proprietate sau un contract de închiriere.

Modificarea certificatului: înregistrare

Cum se transferă teren agricol pentru grădinărit? Urmați instrucțiunile de mai sus. Numai atunci când faceți o cerere la camera cadastrală, nu uitați să indicați că doriți să utilizați site-ul pentru grădinărit, și nu pentru construirea de clădiri individuale de locuințe.

când puneți mâna pe un pașaport cadastral cu un nou statut de teren, trebuie să reînregistrați certificatul de proprietate. Mai întâi trebuie să faceți o programare la camera de înregistrare:

• Pe siteRosreestr.
• La un centru multifuncțional din apropiere.
• Apelați linia fierbinte MFC.
• Fă o vizită personală la filiala locală a organizației de mai sus și obțineți un bilet. Acesta este cel mai simplu mod, după cum mărturisesc autorii recenziilor acestei proceduri. De obicei, trebuie să stați la coadă pentru cupoane dimineața. Sunt foarte mulți oameni care doresc să se înscrie. Dacă veniți, de exemplu, în timpul zilei, nu numai că veți pierde mai mult timp, dar este posibil să nu primiți deloc bilet.

Modificarea dovezilor: proces

Dacă ați primit un cupon, trebuie să veniți la camera de înregistrare până la ora și data indicate pe acesta. Trebuie să aveți la dvs. următoarele documente:

• Document de identificare.
• Pașaport cadastral nou.
• Certificat vechi de proprietate.

Nu uitați să plătiți taxa de timbru. În recenzii, persoanele care au fost supuse procedurii sunt sfătuite să facă acest lucru în avans. În MFC, de exemplu, este posibil să nu existe terminale de plată adecvate. Prin urmare, ar trebui să luați detaliile necesare deja la primirea cuponului, să efectuați o plată la bancă în avans și să veniți la recepție deja cu o chitanță.

Dacă aveți un contract de închiriere în mâini, atunci trebuie să acționați exact în același mod: colectați documente, plătiți taxa de stat. Dar în acest caz, nu aplicați la camera cadastrală, ci la administrația orașului.

Acum ai în mâini toate documentele care confirmă statutul construcției individuale de locuințe pentru terenul tău. Este posibil să construiți o casă pe el, dar nu mai mare de 3 etaje.

Documente necesare

Să enumeram toate documentele de care veți avea nevoie în toate etapele schimbării statutului terenului:

• Dovada de proprietate/acord de închiriere.
• 1:500 ridicare topografică a zonei (pentru a determina dacă aceasta se află în limitele orașului).
• Catalog cu coordonatele puseului.
• Adeverință de la administrația localității (este terenul din raza orașului).
• Pașaport cadastral pentru complot.
• Rilevarea terenului pentru terenul dvs.

Aceasta este lista cea mai generală. În unele regiuni, orașe, poate fi schimbat.

Feedback pozitiv

Cum se transferă terenul agricol în construcție de locuințe individuale prin instanță? Aceasta este o măsură extremă. Majoritatea recenzenților procedurii se descurcă fără ea. Aceștia notează următoarele avantaje din transferul parcelelor lor la statutul de construcție individuală de locuințe:

• Avantaje în vânzare (un astfel de teren este evaluat mai scump).
• Dreptul la construcția gratuită a unei case, posibilitatea de înregistrare în ea.
• Scăderea impozitului pe proprietate.

Recenzii negative

Cetățenii notează și dezavantajele procedurii:

• Foarte lung - durează 3-7 luni.
• Incapacitatea de a utiliza site-ul în scopuri comerciale.
• Utilizarea obligatorie a terenului în scopul propus.

Preț

Dacă veți face singur toată procedura,vă așteaptă următoarele cheltuieli:

• Taxe de stat la Camera cadastrală: 200-400 de ruble.
• Taxe de stat la camera de înregistrare: 200 de ruble.
• Catalog de coordonate ale site-ului: 1000-1500 de ruble.
• Sondaj topografic: 8.000-30.000 de ruble (în funcție de locație, zona parcelei, numărul de tablete pentru aplicarea datelor).

Dacă încredințați cazul unui avocat, va costa cu 50.000 - 100.000 de ruble în plus. Suma depinde de complexitatea cazului, de statutul firmei de avocatură, de experiența profesională a specialistului și de regiunea dvs. de reședință.

Astăzi este posibil să transferați terenuri agricole pentru construcția de locuințe individuale. Procedura are atât avantaje, cât și dezavantaje. Acum știi cum să treci singur, cât costă serviciile unui avocat.