Împrumuturi preferențiale pentru construcția de locuințe în Belarus: caracteristici, reguli de aplicare și recenzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

„O familie tânără decentă va închiria multă vreme locuințe ieftine” - acestea sunt reclamele care astăzi sunt pline de pagini de ziare, site-uri de internet, stâlpi la stațiile de transport în comun. Este rar ca o familie să aibă ocazia de a găsi fericirea în apartament în zorii formării sale. Cu toate acestea, locuințele închiriate vă permit să vă faceți iluzia căminului dvs. doar pentru o perioadă. Mai devreme sau mai târziu, încă se pune întrebarea cum să obțineți o locuință.

Pentru a-ți putea construi propria casă sau a cumpăra un apartament, poți obține un împrumut pentru a construi locuințe pentru o familie tânără. Această metodă nu este atât de rea și are propriile sale anumite avantaje. Principalul lucru este să știi la ce ai dreptul și să faci totul conform regulilor.

Prin lege

Împrumuturile pentru construcția de locuințe în Belarus pot fi obținute de categorii absolut diferite de populație, inclusiv familiile tinere. În plus, mulți cetățeni au dreptul la beneficii și concesii semnificative atunci când solicită un împrumut. Documentul principal care reglementează primirea preferențialeîmprumuturi în numerar, este considerată Decretul Președintelui din 06.01.12 numărul 13. Denumirea completă a acestuia este: „Cu privire la problemele acordării cetățenilor de sprijin de stat în construcția (reconstrucția) și/sau achiziția de spații de locuit.”

Cei care decid să-l citească trebuie să știe că există o versiune ulterioară, sau mai bine zis, Decretul prezidențial nr.469 din 16/11/15, care a intrat în vigoare la 01/03/16. Acest decret corectează mai multe puncte ale celui precedent, așa că este mai bine să-l studiezi și în detaliu.

Cine are dreptul la un împrumut favorabil

În general, există mai multe categorii de cetățeni care au dreptul la un împrumut special pentru construcția de locuințe. Cei care au nevoie de beneficii trebuie mai întâi să se înregistreze la autoritățile competente. Acest lucru va face posibilă intrarea într-o coadă specială, formată din cetățeni care au nevoie de o îmbunătățire indispensabilă a condițiilor lor de viață.

Categoriile prioritare includ:

• cetățeni ale căror familii au persoane cu dizabilități încă din copilărie (doar primul și al doilea grup);
• locuind în case considerate dărăpănate;
• tineri talentați care sunt laureați ai fondului special al președintelui;
• persoane afectate de accidentul de la Cernobîl, lichidatori;
• angajați ai organelor de stat pentru afaceri interne;
• personal militar;
• veterani de luptă;
• angajați ai Comitetului de control de stat și ai Comitetului de investigație;
• persoane care locuiesc într-un cămin sau într-un fond de locuințe publice de mai mult de 10 ani;

Împrumuturi tinerilorspecialiști

Dacă sunteți considerat legal un tânăr profesionist, atunci puteți încerca, de asemenea, să intrați la coadă și să încercați să obțineți un împrumut ușor pentru construcția de locuințe. Deși nu aveți dreptul direct de a primi un împrumut favorabil, merită totuși încercat. Se poate dovedi că sunteți potrivit pentru alți indicatori. În orice caz, trebuie să fii pus la coadă, dar procesul de așteptare poate fi întârziat.

Cine este considerat o familie tânără

Conform noii legi, poate fi considerată tânără o familie în care cel puțin unul dintre soți nu are vârsta mai mare de 31 de ani până la momentul solicitării unui împrumut favorabil. În același timp, în familie trebuie să fie crescuți cel puțin 2 copii minori, iar căsătoria trebuie să fie prima pentru ambii soți.

Pentru a primi un împrumut favorabil pentru construcția de locuințe pentru tineri, venitul mediu pentru fiecare membru individual nu trebuie să depășească de trei ori SPB minim lunar mediu (bugetul mediu de consum pe cap de locuitor), calculat pentru o familie de 4.

Pentru a fi eligibil pentru beneficii, este necesar ca în locuințele disponibile pentru fiecare membru al unei familii să nu existe mai mult de 10 m² (pentru Minsk) sau 15 m 2 ^{pentru alte orașe. În același timp, niciunul dintre soți nu poate deține nicio locuință pe teritoriul Belarusului și, de asemenea, nu poate acționa ca chiriaș atunci când locuiește în locuințe neprivatizate. Mai simplu spus, familia trebuie fie să închirieze un apartament, fie să locuiască cu părinții lor sau cu alte rudeteritoriu.}

Există un alt punct interesant aici: a fi căsătorit nu înseamnă că trebuie să stai la coadă împreună. Dacă unul dintre soți era pe lista de așteptare pentru o locuință la prețuri accesibile înainte de căsătorie, atunci el poate continua să aștepte până când îi va veni timpul.

Pe ce împrumut poți conta

Împrumuturile pentru construcția de locuințe, oferite prin programul de stat, sunt concepute pentru a facilita achiziționarea propriei case (apartament) pentru o familie tânără. Pentru astfel de „celule ale societății” sunt prevăzute două tipuri de creditare:

• Pentru construirea de noi locuințe. Puteți calcula suma aproximativă astfel: înmulțiți norma suprafeței totale (20 mp/persoană) cu costul de 1 m 2. Deoarece locuințele tipice sunt luate ca bază, suma finală va diferi mult de valoarea de piață. Suma împrumutului nu trebuie să depășească 90% din valoarea întregii proprietăți.
• Pentru a cumpăra un apartament finit. Această cale este aleasă atunci când nu este posibilă rezolvarea problemei prin construcție. În acest caz, suma împrumutului este calculată ca pentru construcție, iar apoi se ia 70% din acest număr. Aceasta va fi suma maximă pe care o puteți solicita.

De asemenea, trebuie să știți că familiile care au contractat împrumuturi pentru construirea sau achiziționarea de locuințe nu vor putea dispune integral de noua lor proprietate până în momentul în care își vor achita integral datoriile. Aceasta înseamnă că locuința nu poate fi vândută, donată sau schimbată cu alta. Mai mult, nu așaacțiunile cu locuințe nu pot fi efectuate încă trei ani de la plata finală a împrumutului.

Sprijin financiar pentru tineri

Desigur, cumpărarea unui apartament pentru o familie tânără, chiar și cu beneficii, nu este atât de ușoară. Pentru a face acest lucru, trebuie nu numai să aveți bani pentru plăți lunare de mulți ani, ci și să depuneți imediat 10, sau chiar toate 30% din costul locuinței. Și cum rămâne cu cei care au luat deja un împrumut, și nu unul preferențial, ci unul obișnuit?

Pentru unele familii care au luat un astfel de împrumut, se acordă o subvenție de stat. Pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinită una dintre cele trei condiții:

• au un copil minor (sau nașteți după achiziționarea unei locuințe) - asistența se va ridica la 20 de bugete minime de existență;
• pentru doi copii sub vârsta majoratului acordă 40 de bugete;
• dacă sunt trei sau mai mulți bărbați, aveți dreptul la 50 de bugete de salariu de subzistență.

Subvenția se va plăti numai după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului (casei). Deci nu puteți folosi banii ca avans. Da, și nu vei vedea banii pe viu. Suma va fi transferată în mod egal pentru a rambursa corpul împrumutului sau % din acesta dacă datoria principală a fost deja plătită.

Colectarea documentelor

Dacă totuși decideți să aplicați pentru un împrumut preferențial, ar trebui să solicitați sfatul de la Belarusbank. Împrumuturile pentru construcția de locuințe acolo sunt de obicei acordate cu mare plăcere. Inițial veți avea nevoie de acesteadocumente:

• pașaport civil;
• certificat de venit;
• document (certificat) privind componența familiei;
• pentru bărbați sub 27 de ani - ID militar.

Despre documentele care vor trebui furnizate suplimentar, vi se vor informa în detaliu la bancă.

Sume împrumuturi și norme de zonă

După cum sa menționat deja, împrumuturile pentru construcția de locuințe încă nu acoperă costul total al acestuia, iar cei care doresc să aibă propria locuință vor trebui să își aprovizioneze cu un avans. Numai familiile cu mulți copii pot solicita împrumuturi de 100%.

Normele suprafeței totale sunt stabilite după cum urmează:

• 20 m2/persoană - în timpul construcției unui apartament cu o cameră;
• 30 m2/persoană - pentru construirea unui bloc rezidential cu 1 apartament;
• 30 m2/persoană - la constructia unui apartament cu o camera, bloc de locuit cu 1 apartament in zona rurala, pentru cetatenii care locuiesc si lucreaza permanent acolo;
• 44 m2/persoană - pentru construirea unui bloc rezidential cu 1 apartament, un apartament cu 1 camera in mediul rural pentru 1 persoana care locuieste si lucreaza permanent acolo;

Maturitate și dobândă

Perioada maximă pentru care se pot acorda împrumuturi pentru construcția de locuințe nu depășește 20 de ani, iar familiile cu mulți copii se vor putea baza pe de două ori mai mult.

Dobânda pentru utilizarea împrumuturilor concesionale este stabilită după cum urmează:

• 1% pe an - pentru familii numeroase;
• 10% din pariurefinanțare (dar nu mai puțin de 3% pe an) - pentru cetățenii care lucrează și locuiesc permanent în orașe mici (până la 20 de mii de persoane);
• 20% din rata de refinanțare (cel puțin 5% pe an) - pentru toate celel alte categorii de beneficiari;
• Rata de refinanțare de 50% a Băncii Naționale, dar nu mai puțin de 5% pe an - pentru familiile tinere și familiile de militari.

Aceasta este, probabil, toate nuanțele de împrumut concesional pentru familiile tinere, iar cei care mai au întrebări ar trebui să contacteze în continuare consilierea juridică. Acolo vi se vor oferi explicații exhaustive cu privire la toate punctele și chiar vă vor spune exact ce beneficii suplimentare sunt potrivite pentru dvs.