Ipoteca pe 2 documente în Sberbank: condiții de furnizare, documente necesare și rate ale dobânzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Fiecare persoană vrea să dețină propriul spațiu de locuit. Dar nu toată lumea, din păcate, are posibilitatea să-l cumpere imediat. Din fericire, în vremea noastră, aproape toată lumea poate obține un împrumut pentru casă de la o bancă.

Acum vom vorbi despre opțiune, care este una dintre cele mai populare. Și aceasta este o ipotecă pe 2 documente în Sberbank.

Cerințe pentru împrumutat

Orice cetățean al Federației Ruse cu vârsta peste 21 de ani poate solicita acest împrumut. De asemenea, experiența sa totală în muncă trebuie să fie de cel puțin 12 luni în ultimii 5 ani, iar la momentul depunerii cererii la bancă - șase luni de continuu.

Condițiile ipotecare la Sberbank conform 2 documente sunt cu adevărat loiale, iar iată actele pe care trebuie să le furnizeze clientul:

• Cerere-chestionar, care se completează în departament.
• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, care are o marcă de înregistrare.
• Al doilea document care poate fi certificatpersonalitate. Acestea includ: permis de conducere, pașaport, act de identitate militar sau federal, act de identitate militar, asigurare.

Veți avea nevoie și de un document privind garanția furnizată, dacă clientul are una. Dacă cererea este aprobată, pot fi necesare următoarele documente:

• Confirmarea disponibilității avansului.
• Pachet de documente privind locuințele împrumutate.

De precizat că, deși vorbim de un credit ipotecar în Sberbank pe 2 documente, organizația poate solicita prezentarea altor titluri la propria discreție. Dar acest lucru este în cazuri controversate.

Condiții

Desigur, Sberbank nu va aproba o ipotecă pe 2 documente exact așa. Condiții stricte sunt impuse debitorilor potențiali. Și anume:

• Avansul minim este de 50%.
• Se poate lua un împrumut în valoare de 300.000 de ruble sau mai mult.
• Suma maximă este de 15 milioane pentru persoanele care cumpără proprietăți în Sankt Petersburg și Moscova și 8 milioane pentru rezidenții din regiuni.
• Un împrumut pentru locuințe poate fi acordat pentru o perioadă de la 12 la 360 de luni.

Aceste condiții se aplică numai pentru două produse. Creditele ipotecare sub 2 documente sunt oferite de Sberbank clienților care cumpără locuințe în construcție sau gata făcute („Rata unică”).

Dobândă

Aceasta este cea mai importantă nuanță care nu poate fi trecută cu vederea. Trebuie sa spun ca cele mai favorabile dobanzi sunt oferite persoanelor care sunt clienti de salarizare. Sberbank. Ipoteca pe 2 documente pentru alți cetățeni este oferită în condiții diferite - acestea se adaugă la 0,5%.

Rata minimă este de 10,1% pentru achiziționarea de locuințe finite și de 10,4% pentru achiziționarea unui obiect în construcție. Se pot aplica și suprataxe:

• Fără înregistrare online - 0, 1%e
• Fără încheierea unui contract de asigurare de sănătate și de viață – 1%.

De remarcat că cel mai adesea tariful este determinat individual. Valoarea reală, de regulă, este de 11-13% pe an. Aceasta este taxa pentru condiții simplificate și incapacitatea sau dorința de a prezenta documente care confirmă veniturile.

Cum se calculează parametrii împrumutului?

Datorită existenței unui calculator online, oricine poate afla în mod independent condițiile individuale ale ipotecii.

Să presupunem că condițiile sunt:

• Apartamentul costă 10.000.000 de ruble
• Plata inițială este de 5.000.000 de ruble
• Rata este de 12% pe an.
• Împrumutul este acordat pentru 10 ani.

Plata lunară obligatorie în acest caz va fi de aproximativ 71.736 de ruble. În fiecare an, va trebui să plătiți un total de 860.832 de ruble. Pentru 10 ani, plata totală, inclusiv dobânda, va fi de 8.608.320 de ruble. Se pare că o persoană va plăti în exces 3.608.320 de ruble.

Conform condițiilor băncii, în acest scenariu, venitul lunar al clientului ar trebui să fie de aproximativ 90.000 de ruble. Dar dacă încerciacest salariu în condițiile de mai sus, rezultă că timp de 10 ani o persoană va oferi băncii 79% din venitul său.

Și toată lumea știe că nu mai mult de 20% ar trebui să intre în datorii. Altfel este sclavie financiară. Cu toate acestea, fiecare are dreptul să decidă dacă îi este benefic sau nu. Pentru unii oameni, un credit ipotecar în două documente la Sberbank cu o rată a dobânzii de 11-13% este într-adevăr singura modalitate de a-și cumpăra propria casă.

Cum se aplică?

Puteți doar să veniți la filiala băncii, dar în zilele noastre oamenii folosesc tot mai mult serviciul online. După ce a examinat termenii ipotecii la Sberbank folosind două documente, o persoană are posibilitatea de a aplica imediat, de la distanță.

Acest lucru nu numai că economisește timp. Potrivit statisticilor, 8 din 10 cereri sunt aprobate. Iar rezultatul, apropo, vine repede. Durata examinării cererii durează câteva ore. În cazuri rare, aceasta este întârziată cu 1-2 zile lucrătoare.

Atunci, desigur, va trebui să vii la bancă. Prezența personală este necesară pentru a completa toate documentele necesare. Dar nu va mai trebui să vă faceți griji, gândindu-vă dacă cererea unei persoane va fi aprobată sau nu.

Cum se completează formularul?

Puteți răspunde la această întrebare într-un singur cuvânt - cu atenție. Chestionarul are șase pagini, așa că dacă doriți să obțineți un credit ipotecar la Sberbank folosind două documente, trebuie să îl completați în avans. Acest proces va dura suficient timp.

Pe lângă informațiile standard (numele complet, data și locul nașterii, detaliile de contact etc.), va trebui să specificați următoareleinformații:

• Educație.
• Starea civilă.
• Adresa înregistrării permanente sau temporare.
• Adresa de reședință reală.
• Informații despre rude.
• Informații despre lucrarea principală.
• Numele organizației, TIN-ul acesteia, numărul aproximativ de angajați, funcția ocupată.
• Experienta actuala si totala, numarul de locuri de munca in ultimii trei ani.
• Venituri și cheltuieli lunare.
• Detalii despre produse pentru locuințe.

De asemenea, în chestionar există un bloc pentru co-împrumutați. Dacă o persoană decide să-i atragă, atunci acolo va trebui să indice informații despre ea însăși.

Despre profesioniști

Acum ar trebui să acordați atenție recenziilor. Ipoteca pe 2 documente de la Sberbank este un serviciu popular.

Și iată avantajele acestui serviciu remarcate de persoanele care l-au folosit:

• Îți trebuie într-adevăr doar două documente justificative. Nu există capcane în acest plan.
• Managerul ajută la completarea chestionarului. Dacă clientul vine la bancă, nu va trebui să introducă nimic pe formular. Managerul însuși va umple totul cu cuvintele sale.
• Solicitarea este luată în considerare rapid, chiar dacă o persoană a depus-o la sfârșitul săptămânii de lucru, nu va trebui să aștepte câteva zile.
• Informațiile despre dacă cererea este aprobată sau nu sunt trimise clientului într-un mesaj SMS. De asemenea, indică suma care i se poate acorda sub formă de împrumut.
• Toată lista de documente necesare pentru prezentare la cumpărarea unui imobil,furnizate de asemenea de banca. Nu trebuie să afli nimic pe cont propriu. Și colectarea documentelor este de obicei făcută de agenții imobiliari.
• La semnarea contractului, managerul informează sincer despre eventualele costuri ale tranzacției.
• Informațiile de plată estimate și programul disponibil imediat.
• După finalizarea tranzacției, toți numerarul sunt transferați imediat vânzătorului proprietății.
• Dacă o persoană plătește lunar mai mult decât este necesar, nu se va percepe niciun comision în final. Dimpotrivă, dacă cere recalcularea programului, dobânda va scădea.

În general, majoritatea clienților care au emis un credit ipotecar la Sberbank sub două documente lasă recenzii pozitive. Unii amintesc însă că, în acest caz, nu toată lumea poate avea noroc cu aprobarea aplicației. Mulți îl numesc un fel de ruletă rusească.

Despre contra

Poate că principalul dezavantaj al acestui produs ipotecar este că necesită un capital de pornire solid pentru a se aplica. Prin urmare, este potrivit doar pentru persoanele cu economii. Sau cei care au capital de maternitate care poate fi redirecționat către o ipotecă.

Dar există și recenzii cu adevărat negative. Unii numesc un credit ipotecar de la această organizație „necazul unei vieți”. Există persoane care s-au confruntat cu distribuirea inegală a fondurilor creditate și încălcarea contractului de împrumut.

Datorită numeroaselor nuanțe la care puțini oameni sunt imuni, mulți oameni recomandă să se abțină de la credite ipotecare. Dar din nou, pentru mulți, aceasta este singura modalitate de a obținelocuinta proprie. Prin urmare, pentru a evita diverse probleme, trebuie să vă familiarizați cu condițiile propuse în detaliu, precum și să studiați cu atenție contractul.

Cum achit plățile?

Despre asta merită să vorbim până la urmă. Sunt oferite următoarele opțiuni pentru rambursarea obligatorie a plăților:

• O persoană poate emite un ordin permanent în departamentul de contabilitate al întreprinderii în care lucrează. Și în fiecare lună la o anumită dată, o parte din salariu va fi debitată pentru rambursarea împrumutului.
• Puteți emite o comandă similară pentru cardul dvs. personal.
• De asemenea, se propune întocmirea unui acord suplimentar la contractul de contribuție. Puteți face astfel încât fondurile să fie debitate din contul lui.
• Cea mai simplă modalitate este de a depune numerar direct la casieria băncii.

Contul poate fi reîncărcat de pe celel alte carduri ale dvs., printr-un terminal și ATM, prin transfer bancar, precum și folosind o bancă mobilă sau pe internet.

De asemenea, puteți plăti anticipat creditul ipotecar. Nu este nevoie să anunțați banca în prealabil. Dobânda este plătită pentru perioada efectivă în care o persoană a folosit fondurile împrumutate. Fără comision.

Regulă principală: trebuie să faceți plăți în avans. Să presupunem că rata lunară este scadentă pe 25. Este mai bine să depuneți fonduri pe 20. Uneori există defecțiuni ale computerului, iar corectarea pe durata traducerii nu va strica. O astfel de previziune va proteja împotriva întârzierilor.