Evaluarea premiselor: etape și nuanțe ale procesului

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Imobilul este reprezentat de numeroase obiecte care pot fi rezidentiale sau nerezidentiale. Include chiar și terenuri. Nu este neobișnuit să aveți nevoie de o evaluare a unei proprietăți în diverse scopuri, cum ar fi vânzarea, gajarea, închirierea sau acțiuni similare. Evaluarea trebuie efectuată numai de experți cu experiență, ceea ce vă permite să determinați prețul de piață al unui anumit obiect.

Ce poate fi judecat?

Evaluarea este un serviciu la cerere care poate fi efectuat pe proprietate publică, comercială sau privată. Procedura efectuată cel mai frecvent este pentru:

• proprietate rezidentiala reprezentata de case, apartamente sau camere;
• loturi de teren;
• spații comerciale care sunt hoteluri, birouri, depozite sau magazine;
• construcție neterminată;
• spații industriale;
• rețele de comunicații de inginerie;
• anexe și clădiri auxiliare.

Evaluarea incintei presupune studiul tuturor parametrilor si caracteristicilor acestuia. Cerințele pentru spațiile de locuit sunt, de asemenea, luate în considerare, deoarece dacă sunt încălcate, acest lucru va duce cu siguranță lareducerea semnificativă a valorii obiectului.

Când este necesară o evaluare?

Acest proces este implementat în diferite situații:

• vânzare sau cumpărare de imobile;
• închiriere spații;
• soluționarea litigiilor de proprietate;
• intrarea într-o moștenire, conform căreia diverse imobile trec moștenitorului;
• punerea în bilanțul companiei a unui obiect care anterior nu era contabilizat;
• cumpărarea de spații pe cheltuiala fondurilor împrumutate, pentru care i se impune o grevare, astfel încât banca are nevoie de informații despre prețul garanției;
• implementarea diferitelor proiecte de investiții;
• încheierea unui contract de asigurare;
• întocmirea unui contract de căsătorie.

Evaluarea sediului este necesară pentru aproape orice acțiune în justiție cu bunuri imobiliare. Dacă intenționați să vindeți sau să închiriați locația, atunci cunoașterea costului acestuia va afecta, fără îndoială, prețul contractului.

Avantajele unei evaluări

O evaluare a proprietății oferă multe beneficii:

• determinarea valorii reale a bunurilor imobiliare;
• reducerea riscurilor diferitelor instituții bancare sau de asigurări;
• cumpărători de bunuri imobiliare pot fi siguri că nu există nicio plată în exces și pierderea unei sume semnificative de fonduri;
• datorită disponibilității informațiilor despre prețul pieței, puteți alege cea mai bună opțiune de cumpărare.

Datorită evaluării terenului, este posibil să se determine optimulcostul diferitelor clădiri din țară.

Proces de evaluare a proprietății

Evaluarea unei facilitati rezidentiale sau nerezidentiale se face aproape in acelasi mod, iar diferentele constau in faptul ca sunt studiati diferiti parametri ai proprietatii. Procedura în sine este împărțită în etape succesive:

• selectat de o companie sau de un evaluator privat independent;
• se încheie un contract cu organizația pentru furnizarea unui serviciu de evaluare;
• documentul precizează termenii procedurii, procedura de implementare a acestui proces, precum și costul serviciului;
• întocmirea documentelor pentru clădire, depuse printr-un extras din USRN, certificat de înregistrare și alte acte;
• se evaluează caracteristicile obiectului, pentru care se iau în considerare cerințele pentru spații rezidențiale sau imobile nerezidenţiale;
• Se studiază dispunerea existentă, starea proprietății, durata de viață utilă, adecvarea pentru anumite scopuri și starea finisajelor;
• se determină prețul de piață al obiectului, pentru care se pot folosi diferite metode: analog, profitabil sau costisitor;
• prețul este afectat de adresa obiectului, disponibilitatea și eficiența comunicațiilor, durata de viață a proprietății și alți factori;
• pe baza parametrilor studiați, se generează un raport care conține prețul proprietății.

Dacă evaluarea se efectuează la solicitarea unui credit ipotecar, atunci pentru aceasta este selectată o companie acreditată de o instituție bancară. Atunci când alegeți o companie, se ține cont de faptul că aceasta trebuie să aibă licența corespunzătoare.

Nuanțe ale evaluării nerezidențialeobiect

Evaluarea spațiilor nerezidențiale implică luarea în considerare a factorilor:

• locația proprietății;
• etaje;
• suprafață totală;
• disponibilitatea locurilor de parcare lângă intrare;
• an de construcție;
• disponibilitatea și starea utilităților;
• echipamente de finisare și inginerie;
• alți parametri importanți pentru cumpărători sau utilizatori.

Astfel de facilități includ magazine, depozite, birouri sau spații industriale.

Caracteristicile procedurii

Procesul este considerat complex și specific, prin urmare doar specialiștii sunt de încredere. Atunci când evaluează orice tip de imobil, profesioniștii vor lua în considerare cu siguranță diverși factori:

• prețurile pentru proprietăți similare din regiune sunt în curs de studiu;
• se consideră optimă utilizarea metodei comparative de determinare a valorii imobilului studiat, pentru care se compară prețurile diferitelor opțiuni;
• evaluatorul preliminar trebuie să studieze diverse informații despre sediu, care ar trebui să fie nu numai economice sau tehnice, ci și juridice;
• este determinat ca prețul total de piață al obiectului și costul de 1 mp. m.

Deci serviciile de evaluare sunt considerate destul de importante. Acestea pot fi efectuate numai de evaluatori experimentați și profesioniști. Acest serviciu este necesar în diverse situații și se realizează și în legătură cu o varietate de obiecte imobiliare. Obținând informații despre valoarea obiectului, este posibil săpreveniți cheltuielile neprevăzute și inutile și puteți întocmi, de asemenea, un contract de închiriere în condiții favorabile. În același timp, evaluarea este considerată a fi un serviciu destul de accesibil.