Locatorul este o entitate fizică sau juridică, parte la un contract de închiriere

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Leasingul este reprezentat de un contract de leasing financiar special, în baza căruia chiriașul poate înregistra dreptul de proprietate asupra oricărui obiect scump după o anumită perioadă de timp va transfera chiria proprietarului imobilului. Locatorul este al doilea participant la această tranzacție, care este reprezentat de proprietarul obiectului închiriat. El cumpără dreptul de proprietate asupra unui articol, cel mai adesea o mașină, un imobil sau un echipament scump. Acesta transferă, în baza unui contract de leasing, această proprietate celei de-a doua părți la contract. Totodată, contractul precizează condițiile în baza cărora se realizează cooperarea.

Conceptul de leasing

Leasingul se numește altfel leasing financiar. Caracteristicile sale includ:

• locatorul, vânzătorul proprietății și locatarul sunt implicați într-o astfel de tranzacție;
• participanți ai acordului pot fi persoane fizice sau companii;
• este o astfel de afacere încât anumite proprietăți sunt transferate de către proprietarceal altă parte pentru utilizare temporară contra cost;
• alegerea vânzătorului de proprietate poate fi efectuată de ambele părți ale contractului de leasing;
• la sfârșitul termenului de închiriere, locatarul poate cumpăra înapoi articolul folosit;
• orice organizație poate acționa atât ca vânzător, cât și ca locatar;
• O caracteristică a unui leasing financiar este că proprietatea complet nouă este transferată pentru utilizare și adesea este aleasă de locatarul direct, după care este achiziționată de locator.

Toți acești factori trebuie să fie luați în considerare de către toate părțile la acord.

Participanți la oferte

Există trei participanți la o astfel de tranzacție, care includ locatorul, locatarul și vânzătorul proprietății. Prin urmare, sunt întocmite cel puțin două contracte. Aceste acorduri sunt interdependente.

Locatorul este un participant la tranzacție care profită din transferul proprietății achiziționate pentru utilizare de către ceal altă parte. În acest caz, locatarul poate răscumpăra proprietatea dacă este necesar. Dar poate decide să returneze acest articol.

Cine poate fi locator?

Dacă orice companie sau persoană dorește să devină participant la leasing, trebuie să înțeleagă ce este leasingul, locatorul și locatarul. Fiecare participant are atât drepturi, cât și obligații. În plus, după semnarea unui acord oficial, aceștia au o anumită responsabilitate unul față de celăl alt.

BLocatorul poate fi:

• persoane private înregistrate oficial ca IP;
• companii-locatori și pot include chiar și bănci, dar pentru aceasta, charterul trebuie să conțină informații care să vă permită să vă implicați în acest tip de activitate.

Leasing-ul poate fi oferit atât companiilor diferite, cât și persoanelor fizice. Condițiile pentru orice client pot diferi semnificativ, deoarece înainte de semnarea contractului, situația financiară și alte caracteristici ale persoanei sau companiei sunt atent studiate.

Ce măsuri ia locatorul?

Un locator este o companie care oferă clienților servicii specifice. Ele constau în faptul că proprietatea necesară clientului, care a fost achiziționată anterior de la un vânzător adecvat, este transferată în folosință. Locatorul reprezentat de societate, in baza acestui contract, este obligat sa efectueze mai multe actiuni semnificative. Acestea includ:

• se ajunge la un anumit acord cu un anumit client;
• căutând un vânzător care oferă o proprietate care îndeplinește cerințele clientului;
• companie cumpără acest articol;
• Proprietateaeste transferată spre utilizare către client, pentru care se încheie un contract de leasing, iar locatorul rămâne proprietarul acestui articol, dar primește lunar o anumită sumă pentru transferul bunului;
• la sfârșitul termenului contractului, bunul închiriat poate fi returnat companiei sau transferat în proprietatea locatarului.

Pentru ca o firmă să aibă dreptulse angajează în astfel de activități, documentele sale constitutive trebuie să conțină informațiile relevante.

Nuanțele închirierii proprietății

Proprietatea închiriată rămâne în folosința locatarului pe toată durata contractului. Subiectul leasingului rămâne în proprietatea locatorului, prin urmare acesta este cel care acționează ca proprietar al acestui imobil. Regulile pentru transferul diferitelor obiecte în leasing includ:

• dacă destinatarul proprietății, din diferite motive, încetează să mai contribuie cu fonduri sub forma unei taxe conform contractului, atunci el poate pierde dreptul de a folosi acest articol;
• dacă locatarul este declarat în stare de faliment, atunci locatorul este cel care are dreptul principal de a primi plăți conform contractului de leasing;
• dacă proprietatea este distrusă în vreun fel, destinatarul este obligat să ramburseze proprietarului toate cheltuielile pentru achiziționarea acestui articol.

Contractul de leasing are forță legală numai dacă există anumite condiții obligatorii. Prin urmare, părțile ar trebui să adopte o abordare responsabilă în ceea ce privește formarea acestui document. Dacă conține erori sau elemente care încalcă cerințele legii, va fi imposibil să vă apărați drepturile în instanță.

Care sunt obligațiile locatorului?

Obligațiile locatorului sunt clar precizate direct în contractul oficial. Acestea trebuie respectate cu strictețe de către partea la tranzacție. Acestea includ:

• cumpărare de la un vânzător de proprietate,corespunzătoare cerințelor și dorințelor locatarului;
• transferul articolului achiziționat către a doua parte a contractului;
• furnizarea vânzătorului proprietății informații că acest articol va fi închiriat, iar notificarea trebuie făcută exclusiv în scris;
• rambursarea cheltuielilor locatarului legate de îmbunătățirea, întreținerea sau repararea bunului primit, dacă acest lucru este prevăzut în contractul oficial;
• la sfârșitul contractului, proprietatea este luată înapoi dacă locatarul din diverse motive nu dorește să o răscumpere;
• compania este obligată să îndeplinească toate obligațiile specificate în contractul de leasing.

Dacă locatorul încalcă aceste obligații, acest lucru poate duce la rezilierea anticipată a contractului sau tragerea la răspundere a companiei. Contractele de închiriere pot fi oferite persoanelor fizice sau companiilor, dar responsabilitățile rămân aceleași.

Compensarea firmei

Locatorul este un participant la o tranzacție care primește un anumit profit din încheierea acesteia. Plățile în numerar primite de la locatar constau din două părți:

• remunerarea directă pentru transferul proprietății;
• compensare pentru costurile suportate de companie în procesul de cumpărare a obiectului contractului.

Pentru a determina taxa, este important să faceți în avans calculele necesare. Riscurile locatorului sunt legate de faptul că în cazul în care destinatarul imobilului refuză să transfere fonduri din diverse motive, societatea nu va putea primimarja de profit dorită. Deși are dreptul de a recupera despăgubiri de la cel care încalcă acordul, aceasta va fi totuși mai mică decât profitul care ar putea fi primit din această tranzacție.

Ce drepturi are compania?

Drepturile locatorului sunt prezentate sub următoarele forme:

• alegerea independentă a subiectului leasingului, dacă este prevăzut de contractul de leasing actual;
• reclamare împotriva locatarului dacă acesta încalcă termenii contractului sau manipulează greșit bunul primit, ceea ce duce la deteriorarea sau distrugerea acesteia;
• rezilierea anticipată a contractului cu primirea simultană a compensației în cazul în care a doua parte a tranzacției încalcă termenii de cooperare;
• prelungire a contractului dacă este necesar pentru locatar;
• reluarea cooperării în condiții noi, care ar trebui să fie reciproc avantajoase.

Dacă contractul este întocmit corect, acesta poate fi folosit în instanță pentru apărarea drepturilor fiecărui participant. Prin urmare, dacă locatarul refuză să transfere fonduri din diverse motive, atunci el va fi obligat printr-o hotărâre judecătorească să plătească o despăgubire mare.

Cu ce costuri suportă locatorul?

La furnizarea de leasing către persoane fizice sau companii, locatorul este obligat să suporte anumite costuri. Acestea includ:

• achiziție de proprietate care face obiectul unui contract de leasing;
• cheltuieli legate deoferind diferite garanții locatarului;
• plata impozitului pe proprietate;
• dacă un articol este cumpărat într-un alt stat, atunci trebuie să cheltuiți în plus bani pentru vămuirea competentă și plata taxelor și taxelor vamale;
• costurile de transport și instalare, precum și setarea echipamentului, dacă astfel de acțiuni sunt prevăzute de acord;
• Protecția proprietății în timpul transportului sau depozitării acesteia într-un depozit;
• cheltuieli asociate cu întreținerea și repararea articolului.

În plus, pot apărea cheltuieli la înregistrarea unui obiect transferat unui chiriaș. Prin urmare, toate aceste costuri trebuie acoperite prin veniturile primite din contractul de leasing. Acest lucru duce la faptul că în urma unui acord preliminar, locatorul trebuie să facă niște calcule obligatorii pentru a determina comisionul lunar optim.

Răspunderea locatorului

Locatorul este reprezentat ca o legătură între utilizator și vânzătorul proprietății. El are suma necesară de fonduri necesare pentru a cumpăra acest articol. În plus, proprietatea este transferată clientului, care o poate folosi în scopul propus, dar nu devine proprietarul acesteia.

Responsabilitatea companiei care furnizează servicii de leasing este următoarea:

• dacă societatea încalcă interesele sau drepturile locatarului, precum și termenii contractului, contractul poate fi reziliat înainte de termen, iar locatorul nuva putea conta pe primirea compensației;
• dacă proprietatea este furnizată pentru utilizare celei de-a doua părți a tranzacției cu încălcarea condițiilor, locatarul poate cere o penalizare;
• Dacă este trimis un articol care nu îndeplinește cerințele clientului, aceasta poate duce la o reducere semnificativă a plăților lunare.

Prin urmare, este în interesul companiei de leasing direct să respecte cu strictețe termenii contractului.

Concluzie

Locatorul este reprezentat de o companie care este angajată în furnizarea oricărei proprietăți închiriate către alte firme sau persoane fizice. Poate fi reprezentat de un cetățean care a eliberat oficial un IP. Are numeroase drepturi și responsabilități.

Dacă locatorul încalcă punctele acordului oficial, va trebui să-și asume responsabilitatea pentru acțiunile sale. Este reprezentată de rezilierea anticipată a contractului, lipsa compensației și alte consecințe negative.