2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Valul de faliment al companiilor de construcții a lovit puternic deținătorii de acțiuni care visau la propriile lor locuințe noi. Fiecare acționar este partea cea mai vătămată, care nu numai că și-a pierdut banii, ci și pentru o lungă perioadă de timp s-a despărțit de dorința de a se muta într-un apartament nou. Cum să nu cazi în capcana promisiunilor false ale dezvoltatorilor? Să încercăm să formulăm principalele reguli de lucru cu reprezentanții companiilor de construcții.
Cine sunt deținătorii de capital
În primul rând, să ne ocupăm de terminologie. Dezvoltatorii sunt organizații de construcții și reprezentanții acestora care se oferă să cumpere un apartament într-o clădire rezidențială neterminată. De regulă, apartamentele în această etapă sunt relativ ieftine, dar nu vă puteți muta într-o astfel de locuință. Dezvoltatorii au dreptul de a oferi apartamente spre vânzare în orice stadiu de construcție.
Un acționar este o persoană care are dreptul la o parte (cota-parte) dintr-o casă în construcție, de obicei limitată la spațiul de locuit în care urmează să se mute după punerea în funcțiune a clădirii. Ambele părți - atât dezvoltatorul, cât și acționarul - sunt interesate de construcția unei clădiri rezidențiale. Apoi, acesta din urmă se poate muta înapartament, iar dezvoltatorul - pentru a primi bani.
Documentul principal al acționarului
În primul rând, trebuie să vă asigurați că firma de construcții lucrează în cadrul 214-FZ. Această lege federală este cea care formează relația „acționar-dezvoltator” și explică procedura corectă pentru interacțiunea celor care doresc să cumpere un apartament și a celor care trebuie să-l construiască.
Acordul de participare la construcția comună (DDU) este un document care trebuie semnat atât de dezvoltator, cât și de acționar. Această regulă este consacrată în lege și trebuie respectată. Este DDU care permite viitorului cumpărător al unui apartament să conteze pe o rambursare în cazul falimentului unei organizații de construcții. Acționarul trebuie să-și amintească clar că doar DDU este garant și este acceptat în instanță. De ce dezvoltatorii nu se grăbesc să întocmească un DDU, ci oferă documente complet diferite pentru semnare?
Contract preliminar: înșelăciune pentru un acționar
O modalitate simplă și sigură de a înșela un viitor chiriaș este de a-i oferi pentru semnarea nu un acord de participare la construcția comună, ci un document „aproape același”, care se presupune că garantează toate drepturile viitorului chiriaș. Acest document poate fi intitulat diferit. Denumirea cea mai comună este „contract preliminar”. Esența unui astfel de document este următoarea.
Precontractul se propune a fi încheiat pe perioada construcției, promițând în schimb parteneriat deplin. Se intelege ca contractul de vanzare se va incheia cu actionarul numai dupa finalizarea constructiei unei noi locuinte si aceasta proprietate rezidentiala va fi data in exploatare inoperațiune.
Dar, de regulă, avocații nu găsesc niciun indiciu de protecție a coinvestitorilor în contractele preliminare. Aceste documente nu sunt înregistrate nicăieri și pot fi sfâșiate unilateral. Acordul preliminar nu prevede deloc tranzacții monetare - toate decontările reciproce sunt reglementate de acordul de participare la capitaluri proprii. Drept urmare, deținătorul de capital înșelat nu primește cel mai important lucru - garanțiile care sunt disponibile în legea construcției în comun. Contributor:
- nu este asigurat împotriva vânzărilor duble ale aceluiași spațiu de locuit;
- nu are nicio șansă să facă pretenții cu privire la calitatea și momentul construcției;
- nu are metode legale de presiune asupra dezvoltatorului.
În plus, avocații avertizează că acordurile preliminare ar putea fi considerate o afacere falsă.
Schema de bilet la ordin
În cazul unei scheme de cambie, investitorul-client trebuie să încheie două contracte - un antecontract și o cambie. La prima vedere, cambia este cea care servește drept garant al relațiilor de încredere, iar acest document de plată va fi folosit pentru decontarea reciprocă în baza contractului principal. Dar nici biletul la ordin nu va fi acceptat de instanță ca obligație de garanție: dezvoltatorul are tot dreptul să refuze semnarea contractului principal deținătorului de capital al ansamblului rezidențial, să returneze banii pe biletul la ordin și să vândă apartamentul. unei alte persoane.
Ce să căutați când pregătiți documente?
Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, ar trebui să vă asigurați căDezvoltatorul a primit autorizație de construire și are o poliță de asigurare de răspundere civilă valabilă. O astfel de poliță poate fi o garanție bancară sau un acord cu drepturi depline cu asigurătorul.
Dacă dezvoltatorul propune încheierea unui DDU, ar trebui să vă asigurați că mass-media sau internetul au documentație detaliată a proiectului pentru dezvoltarea viitoare. Dezvoltatorul este obligat să publice planuri de construcție cu 14 zile înainte de semnarea primului acord DDU. Numai un avocat poate verifica legalitatea construcției. Prin urmare, ar fi util să solicitați o formă de acord, statutare, documente de autorizare, documentație de proiect și să verificați aceste documente cu un avocat calificat.
Următorul pas în analiza fiabilității dezvoltatorului este studiul opiniei publice. Cel mai bine este să înțelegeți evaluarea activităților unei companii de construcții din recenziile deținătorilor de acțiuni postate pe rețea. Dezvoltatorul trebuie să aibă o reputație solidă, experiență relevantă în lucrări de construcții și clădiri noi deja finalizate, a căror calitate de construcție poate fi evaluată.
Explorați istoria construcției de case noi de la momentul eliberării autorizației până în prezent. Poate că criza din economie a forțat firma de construcții să suspende construcția noii clădiri. Iar proprietatea care este scoasă la vânzare este deja deținută de un acționar care doar încearcă să-și economisească banii.
Vizitați site-ul
Cu siguranță ar trebui să vizitați șantierul unde se construiește noua clădire. În apropierea șantierului de pe gard există informații despre dezvoltator, client, termeni aproximativilivrarea obiectului pentru uz rezidenţial. Este necesară verificarea datelor panoului informativ cu informațiile prezentate în DDU. Cea mai mică discrepanță poate servi drept bază pentru rezilierea contractului de către acționar - acesta este un apel direct la instanță pentru o rambursare și compensare. Discutați toate punctele îndoielnice cu avocatul dvs. sau adresați-vă liniei de asistență telefonică a autorităților locale.
Sperăm că aceste sfaturi simple vă vor ajuta să obțineți locuința mult așteptată la timp și fără întârziere. Mult succes!
Recomandat:
Ce este indicele Dow Jones în termeni simpli? Cum se calculează indicele Dow Jones și ce afectează acesta
Expresia „Indice Dow Jones” a fost auzită și citită de fiecare locuitor al țării: în știrile de televiziune ale canalului RBC, pe pagina ziarului Kommersant, în filme melodramatice despre viața grea a unui broker străin; politicienilor le place să pună într-un termen financiar ciudat
Cum să devii mai bogat? Cum să devii mai de succes și mai bogat? Cum s-au îmbogățit bogații: care este secretul oamenilor de succes
Se pot trage multe concluzii extrem de interesante din atitudinea față de viață și muncă în lumea modernă a oligarhilor. Cu toate acestea, nu ar trebui să vă blocați cum să deveniți mai bogat, deoarece pentru fiecare persoană această problemă este rezolvată în felul ei. Să-ți dea Dumnezeu să ai atât de mulți bani încât să nu simți semnificația lor, încetând să mai ții calcule meschine, pentru că atunci te poți simți fericit
Cum să devii actor? Cum să devii un actor celebru fără educație
Poate că fiecare dintre noi măcar o dată în viață a avut dorința de a deveni actor. Mai mult, de regulă, „încercăm” nu viața artiștilor unui teatru mic, ci rolul stelar al celebrităților de renume mondial. Vom vorbi despre cum să devii actor astăzi. La urma urmei, o singură dorință nu este suficientă, trebuie să știi și de unde să începi, la ce uși să bati
Perfmon.exe - ce este acest proces și cum să remediați problemele cu acesta
Sistemul are un număr mare de procese care rulează în același timp. Îi oferă toate funcțiile și opțiunile necesare. În articol vom vorbi despre ce fel de proces este - perfmon.exe. Veți afla ce rol joacă în sistem, unde se află, ce probleme poate avea, precum și modalități de a le remedia
Ce este un permis prioritar? Cum să obțineți un card Priority Pass, recenzii despre acesta
Ce este un card Priority Pass? Ce avantaje are? Cum și de unde pot obține un card? Care sunt taxele pentru emiterea și utilizarea unui card Priority Pass? În ce cazuri este cu adevărat necesară întocmirea unui card? Sfaturi pentru utilizatorii cu putere
