Cumpărarea unui apartament: instrucțiuni pas cu pas. Cum să cumperi și să aranjezi un apartament în Moscova?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Pe Internet, există multe reclame ale agențiilor care își oferă asistență în achiziționarea de proprietăți imobiliare. În același timp, serviciile lor, indiferent de un procent mic, cu prețurile actuale ale locuințelor, au ca rezultat o sumă mare. Cum poți face această afacere pe cont propriu? Cum să începi să cumperi un apartament? Instrucțiunile pas cu pas vă vor ajuta să înțelegeți toate aspectele acestei probleme.

Caut un apartament

Găsirea unui loc de locuit pare o sarcină simplă. De fapt, este complicat de multe criterii: legarea la o anumită zonă, numărul de camere, suprafața totală, o anumită sumă de bani etc.

De remarcat că costul unui apartament nu depinde de numărul de camere din acesta, ci se calculează raportat la prețul pe metru pătrat. Un apartament cu o camera poate avea o suprafata de 95 mp. m, și un apartament cu două camere - 62 mp. m. Adică, în acest caz, costul unui apartament cu două camere va fi mai mic decât un apartament cu o cameră. La ce altceva să fii atent? Cum este achiziționarea unui apartament (instrucțiuni pas cu pas)? La Moscova, ca și în alte orașe, prețulimobiliare depinde de multe aspecte. Printre acestea se numără atractivitatea zonei, tipul de casă, distanța acesteia față de centru.

Cum să abordați cumpărarea unui apartament: instrucțiuni pas cu pas

După ce ați găsit o opțiune potrivită pentru dvs., va trebui să contactați vânzătorul și să clarificați câteva întrebări. Și anume: relevanța tranzacției și costul. Dacă nu există modificări, vă rugăm să faceți o programare pentru a inspecta apartamentul.

La ora stabilită, ar trebui să sunați din nou vânzătorul, să întrebați dacă planurile s-au schimbat și să clarificați ora. Dacă vânzarea se face printr-o agenție imobiliară, cel mai probabil agentul imobiliar responsabil de tranzacție se va oferi să se întâlnească înainte de demonstrația apartamentului pentru a se asigura că intențiile dumneavoastră sunt ferme și, de asemenea, pentru a proteja vânzătorul de persoanele dubioase.. De asemenea, vă poate cere să semnați o foaie de inspecție. Acest lucru se face pentru a exclude tranzacția de vânzare și cumpărare care ocolește agenția.

Cum funcționează cumpărarea unui apartament? Instrucțiunea pas cu pas recomandă să acordați o atenție deosebită „cunoașterii” probabilei noi căminuri. Merită să acordați o atenție deosebită procesului de inspecție în sine, pentru a nu vă mușca din coate în viitor. În primul rând, atenție la intrare. Pentru el ar trebui să se formeze o opinie despre vecini și despre munca de locuințe și servicii comunale din casă. Când cumpărați un apartament la primul etaj, verificați cu atenție plintele și îmbinările pereților, la ultimul etaj - pereții pentru pete. În acest din urmă caz, un număr mare de covoare și tapet nou ar trebui să vă facăîndoieli și servesc drept pretext pentru o examinare mai amănunțită. Daca apartamentul este pe colt, atentie la calitatea izolatiei.

În plus, verificați instalațiile sanitare și comunicațiile. Inspectați țevile, starea lor, verificați nivelul de zgomot, deschideți robinetele. Uneori, mirosul de canalizare vine din orificiile de scurgere și apare periodic și în momentul inspecției poate fi simțit slab. Prin urmare, nu fi prea leneș să discutați cu vecinii și să aflați despre posibile „surprize” ascunse.

Nu vă mulțumiți imediat! Chilipir

Și cum decurge achiziția unui apartament? Instrucțiunea pas cu pas recomandă: dacă totul s-a triplat pentru dvs., atunci trebuie să discutați despre preț. Certând cu defectele identificate, puteți convinge vânzătorul să reducă costul apartamentului. Astfel, puteți reduce prețul cu 10-15%. Dar fii atent. O reducere de peste 15% ar trebui să vă avertizeze. De obicei, motivul unei astfel de generozități este defecte ascunse care pot fi descoperite doar în timpul funcționării sau aspecte legale care vă vor da bătăi de cap (în cel mai bun caz).

Plată anticipată

Continuăm cercetările noastre despre cum să cumperi un apartament. Instrucțiunile pas cu pas ajută în continuare la înțelegerea acestei probleme. Cu un acord general asupra unei tranzacții, un acord preliminar trebuie încheiat ca garanție a finalizării acesteia. Poate fi fie un contract de depozit, fie un acord anticipat. În primul caz, el va restrânge vânzătorul în căutarea ulterioară a clienților, deoarece în cazul unei modificări a condițiilor tranzacției, precum și în cazul refuzului de a vinde, vânzătorul va fi obligat săplătiți suma depozitului în mărime de 200%. O încălcare a acordurilor de către cumpărător va duce la pierderea sumei plătite. Chitanța trebuie să indice clar că banii sunt transferați ca depozit.

La al doilea tip de contract, atunci când tranzacția este reziliată (atât din partea vânzătorului, cât și a cumpărătorului), banii sunt returnați în orice caz. Contractul de avans trebuie sa indice suma sumei platite, costul total al apartamentului si termenul de intrare in tranzactie. Este imperativ să rețineți că, în cazul în care se constată fapte care împiedică sau încalcă dreptul de a utiliza și dispune de proprietatea achiziționată în viitor, plata în avans revine restituirii a 100% din volum.

Verificarea purității legale a bunurilor imobiliare

Curățenia legală înseamnă absența oricăror obstacole în calea vânzării, restricții privind sarcinile și interdicțiile de proprietate asupra apartamentului, absența motivelor de a contesta legitimitatea tranzacției și de a o anula.

Vă puteți proteja verificând cu atenție documentele proprietarilor de locuințe și studiind cu atenție istoria revânzării acestei proprietăți.

Ce include procedura de cumpărare a unui apartament (instrucțiuni pas cu pas) în această etapă?

• În primul rând, trebuie să studiezi cartea casei. Conține înregistrări despre toți cei care au locuit vreodată pe acest teritoriu, precum și informații despre privatizarea apartamentului. Un extras din contul personal din biroul de locuințe poate fi luat doarproprietarul apartamentului. Urmăriți cu atenție toți proprietarii și cei înscriși pe spațiul de locuit pentru ca din întâmplare sau intenționat să nu rămână nimeni „uitat” în apartamentul care și-a schimbat proprietarul.
• Următorul pas va fi o vizită la agenția de înregistrare de stat și cadastru funciar. Acolo, într-un singur registru, sunt stocate informații despre toate tranzacțiile, restricțiile și sarcinile de pe un apartament.

Este de remarcat faptul că dreptul de proprietate asupra locuinței de către proprietar nu este cel mai important lucru. Faptul că are dreptul de a-l folosi este important. Proprietarul trebuie să fie un cetățean capabil. Dacă există chiar și o picătură de îndoială cu privire la această problemă, cel mai bine este să vă protejați și să cereți certificate de la dispensarul de narcologie și psihoneurologie.

Semnarea contractului de vânzare

După ce sunteți convins de securitatea tranzacției, este necesar să încheiați un contract de vânzare. Acesta trebuie să respecte toate condițiile impuse de lege. Aceste cerințe sunt guvernate de Codul civil, fiscal și de familie al Federației Ruse.

Următoarele elemente trebuie indicate în contract:

• Titlul acordului.
• Locul real al tranzacției.
• Data semnării contractului.
• Parte introductivă. Ar trebui să conțină o listă a participanților la tranzacție, indicând detaliile cărții de identitate ale fiecărui participant (pașapoarte - pentru adulți, pentru restul - certificate de naștere). Dacă unul dintre participanți esteentitate juridică, trebuie indicate numele și detaliile sale detaliate.
• Descrierea proprietății (zona, la ce etaj al cărei case se află apartamentul, câte camere).
• Adresa proprietății.
• Cost obiect.
• Termenul și ordinea de plată.
• Informații despre rezidenții înregistrați și termenul limită pentru radierea acestora.
• Termen și procedura de transfer al apartamentului către cumpărător.
• Indicarea inregistrarii obligatorii a contractului.
• Indicați numărul de copii ale contractului.
• Semnături ale părților.

Procedura de cumpărare și înregistrare a unui apartament (instrucțiuni pas cu pas): înregistrare

O tranzacție imobiliară nu poate fi finalizată fără înregistrarea de stat la Rosreestr. Perioada de examinare nu trebuie să depășească douăzeci de zile, deși uneori perioada de procedură durează până la o lună.

În timpul înregistrării de stat a unei tranzacții se efectuează o examinare juridică a documentelor și verificarea legalității acesteia. Această procedură servește drept probă legală a apariției, limitării, transferului sau încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Ea este singurul fapt care dovedește existența unui astfel de privilegiu.

Cedarea apartamentului și semnarea actului de transfer

Așa că am ajuns la etapa finală în problema modului în care are loc achiziția unui apartament (instrucțiuni pas cu pas). Actul final care confirmă că tranzacția a fost efectuată în condițiile legii este actul de transfer. Se precizează faptul transferului vânzătoruluidreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, inclusiv utilizarea efectivă și dreptul de proprietate, precum și faptul acceptării acestuia de către cumpărător.

Contractul de vânzare încheiat trebuie să conțină o clauză care să precizeze timpul în care vânzătorul este obligat să elibereze apartamentul. La primirea documentelor, este necesar să se precizeze data exactă a transferului proprietății achiziționate. Discutați din nou ce ar trebui să rămână în apartament (toate informațiile trebuie specificate în antecontract). La ora specificată are loc semnarea actului de transfer. Acordul se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte la tranzacție.

Înainte de asta, ar trebui să inspectați locuința, să ridicați chitanțele care confirmă plata unui apartament și facturile de utilități, un certificat de lipsă de datorii și, cel mai important, cheile. Dacă totul este în ordine, semnați documentul.

În plus, puteți cere foștilor proprietari să lase documente despre tranzacțiile anterioare pentru apartament.

Din momentul semnării actului de transfer, cumpărătorul devine proprietarul deplin al proprietății și poate proceda cu înregistrarea la noul loc de reședință.

Asigurare oferte

Am analizat în detaliu modul în care se realizează achiziția unui apartament (instrucțiuni pas cu pas). Înregistrarea asigurării contractului de vânzare (sau altfel asigurarea titlului) este un proces voluntar și, din păcate, nu are prea multă popularitate în țara noastră. Protejează cumpărătorul în caz de privare de proprietatea acestuia asupra apartamentului. Suma asigurataplătibilă dacă tranzacția este declarată nevalidă.

Se recomandă încheierea unei asigurări în următoarele cazuri:

• Vânzătorul nu este proprietarul apartamentului. Anularea contractului poate fi recunoscută dacă proprietarul a refuzat să vândă înainte de semnare, iar mandatarul a intrat oricum în tranzacție.
• În proces este implicată o persoană minoră. Contractul își va înceta valabilitatea dacă autoritățile tutelare dovedesc că situația locuinței copilului s-a deteriorat după vânzarea proprietății.
• Valoare convenită sub valoarea de piață a apartamentului.

Mult succes cu tranzacțiile!