Cum să cumperi un apartament în Moscova? Cumpărarea unui apartament: documente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Piața imobiliară a capitalei a fost și rămâne cea mai dinamică și atractivă. Cererea mare de locuințe la Moscova rămâne pe toate segmentele, dar în ceea ce privește lichiditatea, apartamentele ocupă primele locuri. În acest sens, întrebarea cum să cumpărați un apartament la Moscova fără riscuri și în condițiile cele mai favorabile este relevantă. Răspunsul nu poate fi lipsit de ambiguitate, întrucât o operațiune de acest nivel necesită luarea în considerare a multor nuanțe care afectează formatul tranzacției, procedura de întocmire a unui contract, modul de abordare a alegerii obiectului în sine etc.

Analiza pregătitoare

Înainte de a semna documentele necesare și de a face înțelegeri cu proprietarul apartamentului, trebuie să aflați o serie de fapte, a căror cunoaștere vă va asigura că tranzacția este curată. În primul rând, aceasta este încrederea proprietarului: sănătatea mentală și competența sa sunt baza de bază, în conformitate cu care se realizează achiziția unui apartament. Documentele în acest caz pot fi după cum urmează:

• Acord de donație.
• Informații despre starea psiho-emoțională a proprietarului.
• Certificate de permis (de la copii, rude, alți deținători de drepturi de autorimobiliare).
• Voi.

În această etapă, nu este atât de important să se determine corectitudinea drepturilor legale imediate asupra apartamentului, cât să se analizeze posibili factori indirecti care, în viitor, pot deveni un motiv pentru rezilierea tranzacției.

Verificarea apartamentului

În această etapă a pregătirii preliminare pentru tranzacție, este important să se evalueze cât de curată este proprietatea în sine în termeni legali și tehnici. Se știe că fluxurile mari de schimbare a proprietarilor în megaorașe complică „biografia” locuințelor. Prin urmare, orice agent imobiliar, care explică cum să cumpere un apartament în Moscova, sfătuiește să verifice cu atenție informațiile despre reparații, reamenajări și starea rețelelor de comunicații.

În plus, documentele de titlu trebuie verificate, inclusiv certificatele de la biroul de pașapoarte și BTI. Există cazuri în care apartamentele vândute sunt gajate instituțiilor de credit, așa că va fi util un audit amănunțit al situației juridice a imobilului. Același lucru este valabil și pentru starea tehnică a obiectului: este important nu numai să știți cum să cumpărați un apartament la Moscova fără riscuri legale, ci și să îl primiți în forma în care pretinde vânzătorul. Adesea, defecte grave la reparații sunt descoperite deja în timpul funcționării, așa că o analiză cuprinzătoare este o condiție necesară pentru pregătirea pentru o afacere.

Verificarea extrasului USRR

Una dintre principalele surse de informații fiabile, pe baza căreia cumpărătorul poate verifica în mod independent datele despre un anumit obiect,este registrul de stat (EGRP), care înregistrează drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Certificatele se eliberează chiar și fără informarea proprietarului de la care se plănuiește achiziția unui apartament. Documentele de la USRR sunt oficiale și conțin informații despre proprietarul apartamentului. Tot din extras puteți afla temeiurile legale pe care vânzătorul a devenit proprietarul imobilului.

Procesare oferte

Procedura în materie de procesare a documentelor de cumpărare poate fi împărțită în două părți: stabilirea decontării plății și întocmirea contractului. Se recomandă ca plata să fie efectuată în format fără numerar. În cazurile în care locuința este achiziționată de la persoane fizice, calculele efectuate sunt confirmate atât printr-un act, cât și printr-o chitanță, în care sunt notate toate datele privind tranzacția financiară, adică cine a transferat bani cui și cât.

A doua parte este percepută de majoritatea cetățenilor ca fiind executarea unui contract de către un notar. Din păcate, aceasta nu este o înțelegere complet corectă a modului de cumpărare a unui apartament la Moscova fără riscul unor probleme legale în viitor. De fapt, tranzacția de cumpărare poate fi fixată în forma scrisă obișnuită, dar trebuie să fie certificată în Rosreestr a capitalei. Și abia atunci, pe lângă contract, se depun și certificate notariale și un extras din registrul casei.

Revânzare și clădire nouă: funcții de cumpărare

Ambele opțiuni implică anumite riscuri atunci când faceți o afacere. Dacă intenționați să cumpărați o a doua casă, atunci trebuie acordată o atenție deosebită legislațieiistoricul obiectelor. Cu cât casa este mai veche, cu atât este mai probabil ca proprietatea să fi avut un număr mare de proprietari, așa că starea actuală a proprietății trebuie analizată în detaliu.

Nu este atât de simplu cu apartamente în clădiri noi. Cei care doresc să devină proprietarul unui imobil, după ce au eliberat drepturile unui participant la construcția comună, trebuie să verifice inițial fiabilitatea dezvoltatorului. Lista obligatorie de documente cu care trebuie să se familiarizeze cumpărătorul include o autorizație de construcție, drepturi de proprietate asupra șantierului și o declarație de proiect. În ciuda tuturor dezavantajelor și riscurilor cooperării cu dezvoltatorii care nu au finalizat construcția în momentul tranzacției, cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă are două avantaje semnificative: prețul unor astfel de obiecte este în medie cu 25% mai mic, iar istoricul funcționarea carcasei este complet curată.

Achiziție fără capital de pornire

Primul lucru la care se gândesc oamenii care nu au suficienți bani pentru a cumpăra o casă sunt împrumuturile ipotecare. Din păcate, astăzi nu există împrumuturi fără avans în forma lor pură. Majoritatea programelor sunt axate pe securizarea bunurilor imobiliare existente sub formă de garanții, dar chiar și aici există câteva nuanțe. De exemplu, cumpărarea unui apartament cu o ipotecă este de obicei imposibilă fără un venit stabil și un istoric de credit curat.

În unele cazuri, familiile pot folosi capitalul maternității. Asistența din partea băncilor de stat devine un ajutor bun și de încredere în îmbunătățirea condițiilor locative, dar cumpărătorul însuși al apartamentului va trebui să investească până la 15% dinvaloarea obiectului.

Planul de rate poate deveni, de asemenea, o alternativă la un credit ipotecar. Astăzi, această opțiune de cumpărare este mai mult legată de instrumentele marketerilor decât de serviciile bancare, cu toate acestea, pe piața imobiliară din Moscova, este destul de realist să obțineți un plan de rate pe șase luni în condițiile plății a 50% din cost. Desigur, cumpărarea unui apartament pe bază de credit ipotecar implică termene de plată mult mai lungi, dar pachetul de documente pentru obținerea unui credit este mai extins.

Dacă comparăm programele după dobânzi, ratele vor fi mai puțin atractive. Deci, dacă termenul de plată integrală este prevăzut pentru mai puțin de 10 ani, atunci valoarea investiției suplimentare poate depăși 15%. În cazul creditelor ipotecare, dobânzile sunt mult mai favorabile.