Contract de depozit la cumpărarea unui apartament: eșantion. Depozit la cumpărarea unui apartament: reguli

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2024-01-09 14:15

Când plănuiți să cumpărați o locuință, trebuie să vă familiarizați cu punctele importante pentru a nu umbri un eveniment semnificativ în viitor. De exemplu, studiați contractul de depozit atunci când cumpărați un apartament, un eșantion al unui viitor contract de vânzare-cumpărare, suma avansului și prezența unui teanc de documente. Când cumpărătorul și vânzătorul s-au găsit, tranzacția nu se încheie chiar în acest moment. De regulă, acest moment este amânat pentru o săptămână sau mai mult. Și pentru ca nimeni să nu se răzgândească cu privire la intențiile lor de a vinde/cumpăra imobile, un depozit acționează ca o plasă de siguranță.

Definiția depozitului

Depozit - o garanție a tranzacției, exprimată în numerar. Definiția termenului este dată în articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse. Adică, aceasta este suma care este transferată de un participantacord cu altul ca garanție a tranzacției și împotriva plăților viitoare.

În cazul tranzacțiilor de vânzare și cumpărare de locuințe, de regulă, cumpărătorul, care a optat pentru un anumit apartament, lasă vânzătorului un depozit înainte de tranzacție. Astfel, cumpărătorul este instruit să nu se răzgândească și să-și aducă alegerea la semnarea contractului. Iar vânzătorul, după ce și-a asumat o obligație financiară, garantează că va opri procesul de vânzare înainte de încheierea tranzacției. Suma este plătită în contractul de depozit la cumpărarea unui apartament.

Această formă de garanție de performanță este cunoscută de foarte mult timp și este populară în societatea modernă.

De ce nu o afacere imediat?

O astfel de întrebare poate fi de interes pentru o persoană obișnuită care nu este familiarizată cu regulile de vânzare. Aceasta este situația: un potențial cumpărător (singur sau cu un agent imobiliar, nu contează) vine să vadă apartamentul, totul îi convine, iar acesta acceptă să-l cumpere. De asemenea, vânzătorului îi place totul și sunt de acord asupra unei înțelegeri. Dar pentru un transfer complet de drepturi este necesar: un pachet complet de documente de ambele părți, întreaga sumă de bani de la cumpărător și un notar gratuit, în mod necesar verificat. O serie de probleme nu pot fi rezolvate într-o oră sau două. Prin urmare, pentru pregătirea atentă a documentației, este nevoie de timp pentru care cumpărătorul nr. 2 poate veni și oferă 100 USD în plus pentru locuință, atunci solicitantul pentru achiziția nr. 1 poate rămâne fără apartament. Sau, dimpotrivă, primul cumpărător s-a dus a doua zi să se uite la un apartament mai ieftin și a acceptat să-l cumpere, atunci vânzătorul este fără muncă. Toate farmecele depozitului în funcțiile sale. Prin urmare, un acord privind un depozit la cumpărarea unui apartament, un eșantion din care va fi discutat mai jos, este o condiție prealabilă în această societate comercială.

Funcția de depunere

1. Rol de garanție - stabilirea obligațiilor celor două părți, care în caz de refuz sau încheiere a unei înțelegeri cu terți suportă pierderi materiale.
2. Rol de plată - atunci când termenii contractului sunt îndepliniți, depozitul este o plată în avans contra unei plăți viitoare.
3. Funcția de evidență - dovada că tranzacția va fi finalizată.

La alegerea locuinței, agentul imobiliar avertizează clientul (cumpărătorul) despre necesitatea depunerii unui depozit și îl încurajează să semneze un contract de depozit atunci când cumpără un apartament. Un exemplu de document poate fi întocmit sub orice formă, dar trebuie indicate anumite informații.

Cum se întocmește un contract de depozit?

Inainte de efectuarea unui depozit se incheie un acord si se intocmeste o copie preliminara a contractului de vanzare imobil care nu este supus statului. înregistrarea, nu conferă cumpărătorului proprietatea deplină a locuinței, este baza legală pentru tranzacția în viitor.

Contractul de depozit la cumpărarea unui apartament trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:

• Titlul documentului, locul întocmirii și data.
• Detalii despre pașaport ale părților la acord.
• Lista proprietarilor de imobile de vânzare.
• Costul totalimobiliare.
• Obiect pentru care este dată suma garantată (adresă, zonă).
• Suma depunerii (în cuvinte și cifre).
• Termenele limită pentru îndeplinirea obligațiilor.
• Penalități pentru nerespectarea termenilor acordului.
• Certificarea documentului prin semnăturile părților.

Acordul este încheiat în dublu exemplar. Depozitul nu se eliberează prin alte documente, inclusiv prin chitanță. Se recomanda transferul de bani catre vanzator in prezenta unor terti. Și totuși, un acord cu privire la un depozit la cumpărarea unui apartament (o mostră din acest document) nu necesită legalizare. Dar pentru o garanție mai mare de rambursare a banilor, este mai bine să contactați un specialist.

Care este suma optimă de depunere?

Aceasta este o întrebare care interesează ambele părți (cumpărător și vânzător) înainte de a semna un acord privind plata unei sume garantate care obligă la achiziționarea ulterioară a imobilului. Mărimea depozitului la cumpărarea unui apartament se negociază în fiecare caz individual, deoarece nu este fixată de nicio normă legală. De obicei este de 5-10% din suma finală a apartamentului.

Cu cât depozitul este mai mare, cu atât penalitățile pentru nerespectarea obligațiilor din acord sunt mai scumpe și probabilitatea unei tranzacții este maximă.

Achiziționarea unui apartament: avans sau avans?

Principala diferență dintre aceste două sume de bani este gradul de responsabilitate al părților. În cazul în care obligațiile sunt îndeplinite, depozitul nu impune nicio răspundere părților și se creditează din plata viitoare a prețului imobilului. Dar:

• Dacă vânzătorul refuză să încheie un contract de vânzare de locuințe după ce a primit depozitul, atunci el returnează cumpărătorului suma dublă față de suma (Codul civil al Federației Ruse).
• Dacă cumpărătorul se răzgândește cu privire la achiziționarea proprietății, atunci vânzătorul își rezervă dreptul de a nu returna depozitul.

Aceste două condiții sunt îndeplinite cu excepția cazurilor de forță majoră. În acest caz, depozitul este returnat cumpărătorului fără a se impune sancțiuni părților.

În cazul unei plăți în avans, dacă oricare dintre părți refuză să rescrie în continuare drepturile asupra apartamentului, suma plății efectuate este pur și simplu returnată proprietarului (cumpărătorului).

Reguli pentru transferul depozitului

Un document care atestă adevărul transferului de fonduri este o chitanță pentru achiziționarea unui apartament. Depozitul pe care cumpărătorul îl constituie ca garanție a achiziției de locuințe în viitor, pe lângă acord, trebuie eliberat cu chitanță care confirmă faptul transferului. Acest document este completat de către vânzător manual și fără corecții. Cerințele sunt aceleași ca la întocmirea unui acord privind un depozit: datele pașaportului părților; scopul plății și motivul transferului; locul scrierii, mărimea sumei; legătură cu antecontractul; data și semnătura.

Este obligatoriu să aveți originalele documentelor de proprietate la efectuarea unui depozit! Dacă proprietatea a fost cumpărată în căsătorie sau privatizată pentru întreaga familie, atunci la întocmirea unui contract preliminar, un acord cu privire la un depozit, este necesară prezența tuturor proprietarilor.

Depozit la cumpărarea unui apartament: formular

ACORD DE DEZAZ (date fictive)

g. _ „_”_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, pașaport seria PP N12345, eliberat de _ Departamentul raional al Afacerilor Interne, 15 iunie 2005, înregistrat la adresa: Moscova, st. Moskovskaya, d. 1/1, denumit în continuare Vânzător, și Oleg Oleg Olegovich, pașaport seria OO N 54321, eliberat de _ Departamentul raional al Afacerilor Interne, 16 mai 2004, înregistrat la adresa: Moscova, st. Krasnaya, d. 2/2, denumit în continuare Cumpărător, au încheiat acest acord după cum urmează:

2. Vânzătorul se obligă să vândă (transferă proprietatea), iar Cumpărătorul se obligă să cumpere (dobândească proprietatea) în viitor până la _ an un apartament situat la: _ la un preț de _ (_) ruble.
4. Apartamentul specificat este format din _ living. Suprafața totală a apartamentului, excluzând suprafața loggiilor (balcoanelor), este de _ (în cuvinte _) mp. m, situat la etajul _ al unui bloc de locuit. Număr cadastral _.
6. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor sale, Cumpărătorul plătește Vânzătorului un Depozit pentru apartamentul achiziționat în valoare de _ (_) ruble.
8. Termenul pentru încheierea contractului de vânzare este _. Sau specificați o condiție după care tranzacția va fi finalizată în câteva zile lucrătoare.
9. Costul final al apartamentului este de _ ruble.

10. În cazneîndeplinirea contractului din vina _ un depozit în valoare de _ (_) ruble rămâne la _.

    (nume complet)

11. Contractul se încheie în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți. Semnăturile părților