Cum se returnează 13% din achiziția unui apartament?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Cumpărarea oricăror bunuri imobiliare, inclusiv apartamente, implică costuri mari. Proprietarul poate returna 13% din costul locuinței. Acest drept este supus legilor fiscale aplicabile. Fiecare cetățean poate profita de această oportunitate.

În ce circumstanțe este posibil să returnați 13% din achiziția unui apartament?

Returnarea deducerii fiscale din achiziția unui apartament poate fi primită de orice cetățean al țării noastre o singură dată. Acest drept este consacrat în articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse. Dar există câteva condiții de reținut.

Suma maximă posibilă din care puteți returna 13% din achiziția unui apartament este de 2.000.000 de ruble. Adică nu poți primi înapoi decât maxim 260 de mii. Acest lucru se poate face într-o perioadă de trei ani de la data achiziționării apartamentului.

În perioada depunerii cererii la organul fiscal teritorial, proprietarul trebuie să aibă un loc de muncă oficial. Este important ca toate deducerile necesare să fie făcute din salariul său. Valoarea deducerii fiscale depinde direct de mărimevenit oficial.

Șomerul sau angajatul neoficial nu este eligibil pentru o rambursare de 13%. Pensionarii și cei aflați în concediu de maternitate sunt lipsiți de acest drept. Dar dacă proprietarul își găsește oficial un loc de muncă într-o perioadă de trei ani de la data tranzacției, este posibilă o rambursare a 13% din achiziția unui apartament.

Contractul de vânzare a proprietății trebuie înregistrat prin Rosreestr. Trebuie să aibă dovada dreptului de proprietate din partea Registrului companiilor.

Documente necesare

Pentru a rambursa 13% din achiziția unui apartament, trebuie să furnizați biroului fiscal:

• pașaportul proprietarului;
• un contract de cumpărare a unui apartament;
• certificat de proprietate;
• documente care dovedesc plata (cecuri, extrase de cont, chitanțe);
• certificat sub formă de 2NDFL de la angajator;
• formular de declarație completat 3NDFL;
• cerere de rambursare a impozitului pe venit;
• număr de cont bancar pentru acumularea de fonduri.

Pe lângă originalele acestor documente, pot fi necesare și copii. Nuanțele completării declarației pot fi clarificate la serviciul fiscal.

Când să depuneți o declarație fiscală?

Solicitarea trebuie depusă într-un anumit interval de timp. De regulă, declarația se depune înainte de 1 aprilie a anului următor achiziției. Cu toate acestea, legislația permite acest lucru într-o perioadă de trei ani.

Cumrambursarea taxei atunci când cumpărați un apartament cu un împrumut pentru casă?

Dacă imobilul este achiziționat prin credit ipotecar, impozitul pe venit poate fi de asemenea returnat. În acest caz, procedura este aceeași ca și atunci când cumpărați fără credit. Dar pachetul de documente este diferit.

În filiala Serviciului Federal de Taxe, trebuie să furnizați un acord cu banca privind acordarea unui împrumut pentru locuințe. Contine datele de contact ale cumparatorului, conditii de credit. De asemenea, trebuie să luați un certificat de dobândă plătită și documente care confirmă plata de la bancă. 3NDFL indică faptul că proprietarul este dispus să returneze 13% din banii plătiți pentru împrumutul pentru locuințe.

Rambursarea taxei la vânzarea unui apartament

Pentru a cumpăra noi imobile, adesea oamenii se confruntă cu faptul că trebuie să-și vândă vechea casă. Există și câteva nuanțe aici.

Dacă apartamentul este deținut mai mult de 3 ani, nu se va percepe impozit pe venit la vânzare.

Dacă proprietatea este deținută pentru mai puțin de 3 ani, atunci vânzătorul pierde 13%. Dar pierderile mari pot fi evitate în trei moduri:

• vând apartamentul la același preț pentru care a fost cumpărat;
• plătește 13% din costul total, în timp ce 1.000.000 nu vor fi supuși acestei taxe;
• vinde locuințe și cumpără una nouă, adică profită de plasă.

În practica imobiliară, există adesea cazuri în care valoarea reală a unei proprietăți este mult subestimată, astfel încât foștii proprietari sunt scutiți de la plataimpozitul pe proprietate. Astfel de acțiuni sunt ilegale, dar din punct de vedere legal totul este întocmit corect.

Ce altceva este important de știut?

De regulă, la ridicarea tuturor documentelor necesare de la fisc, nu există niciun motiv să refuzați returnarea a 13 la sută din achiziția unui apartament. Refuzul este posibil dacă proprietatea a fost achiziționată din banii întreprinderii sau de la bugetul de stat sau local. De asemenea, dacă un apartament este achiziționat între rude, o rambursare de 13 la sută nu este posibilă.

Fiecare cetățean poate primi o deducere o singură dată în viață. În același timp, este foarte important să se ia în considerare cui i se emite imobilul. Deci, dacă proprietarul este un membru al familiei, atunci deducerea este returnată numai lui. Dacă sunt mai multe, atunci deducerea se va face proporțional cu cotele de proprietate. În același timp, toți proprietarii își pierd dreptul de a depune din nou o declarație fiscală.

Recent, a intrat în vigoare o lege, conform căreia este posibilă o retur de la 2.000.000 chiar dacă au fost cumpărate mai multe proprietăți.

Când cumpărați o locuință, ar trebui să o înregistrați la oficiul teritorial al Serviciului Federal de Taxe cât mai curând posibil. Cum pot primi înapoi 13% din achiziția unui apartament? Pentru a face acest lucru este destul de simplu. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți documentele necesare la departamentul Serviciului Fiscal Federal. Este de reținut că restituirea deducerii fiscale se face proporțional cu impozitul pe venit virat din salariul proprietarului. Procedura de rambursare poate dura câțiva ani până la rambursarea întregii sume datorate. Suma maximă pentru careun cetățean poate solicita rambursarea impozitului pe venit, este de 260.000 de ruble.