Cum să obții 13% din cumpărarea unui apartament? Retur de 13% din achizitionarea unui apartament

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:24

Piața imobiliară rezidențială, ca un organism viu, este constant în mișcare intensă. Oamenii au vândut și cumpărat case în orice moment. Astăzi, legislația rusă stabilește posibilitatea returnării cotei din fondurile cheltuite pentru achiziționarea de locuințe - apartamente, case, camere și alte obiecte.

Să vorbim despre ce categorii de contribuabili sunt eligibili pentru o rambursare și despre cum să implementăm o rambursare a taxelor la achiziționarea unui apartament în practică.

Cine este eligibil să emită o rambursare

Conform regulilor stabilite de lege, doar o persoană fizică care lucrează, care primește salariu și virează impozitul pe venitul personal din suma totală a veniturilor acumulate, are dreptul de a returna o parte din banii plătiți pentru imobil rezidențial. Acest drept este definit de art. 220 din Codul fiscal al Federației Ruse. Într-un cuvânt, doar plătitorul de impozit pe venit poate emite o rambursare. O deducere similară înCodul fiscal al Federației Ruse se numește proprietate, este posibil numai din valoarea impozitului transferat. Dacă impozitul nu a fost primit la buget, adică persoana nu a lucrat sau a lucrat neoficial, atunci dreptul la rambursare nu vine. Așadar, avantajul legal care implică un pas precum cumpărarea unui apartament este obținerea a 13% din costurile suportate.

Există limite ale sumei achiziției, despre care vom discuta mai târziu. Puteți obține o deducere:

• Proprietar sau soții legali ai acestora;

• unul dintre părinții proprietarului minor, dacă nu a primit anterior o deducere.

Puteți face o deducere numai dacă vă cheltuiți propriile fonduri. Dacă achiziția a fost făcută pe cheltuiala resurselor financiare ale organizației, a bugetelor de diferite niveluri, a capitalului de maternitate, atunci nu apare dreptul la rambursarea costurilor. Acum să ne dăm seama cum să obțineți 13% din cumpărarea unui apartament.

Puteți elibera o deducere de proprietate la achiziționarea unei locuințe sau a unui teren pentru dezvoltarea acesteia, la construirea unei clădiri rezidențiale, la plata dobânzii la un credit ipotecar.

Această scutire nu se aplică costurilor de reamenajare a spațiilor, achiziționării de instalații sanitare și alte echipamente. Acest lucru este important de știut, deoarece menționarea acestor cheltuieli în declarație va duce la refuzul fiscului de a o accepta și la returnarea ulterioară pentru reemiterea documentului.

Ce achiziții fac obiectul rambursărilor de TVA

Definiția „obiect de achiziție”, care apare în documentele legale, înseamnă următoareleunități imobiliare:

• apartament, parte din el, cameră;

• casă, împărtășește-o;

• O bucată de teren care are categoria de construcție individuală de locuințe, adică potrivită pentru dezvoltare individuală. În acest caz, este posibil să se efectueze o rambursare de 13% din achiziția unui apartament (casă) din anul în care proprietatea asupra imobilului ridicat sau o cotă din acesta este înregistrată oficial;

• o bucată de teren (cota-parte) cu o clădire situată pe ea.

Calculul deducerii proprietății

Cuantumul deducerii este de 13 la sută din achiziționarea unui apartament. Poate include nu numai prețul real al unui apartament sau al unei case, ci și costul construcției și finisajelor, plata serviciilor de dezvoltare a proiectului, conectarea la resursele energetice și comunicațiile.

În plus, deducerea fiscală se aplică la rambursarea dobânzii ipotecare. Limitele de rambursare sunt, de asemenea, stabilite legal. Maximele sunt:

• 2 milioane de ruble din costul achiziționat al locuinței, adică capacitatea de a rambursa costurile în valoare de 260 de mii de ruble. (13% din 2 milioane);

• 3 milioane de ruble. din plata dobânzii la credit ipotecar, adică 390 mii de ruble. (13% din 3 milioane).

Este important de reținut: dacă costul apartamentului este sub 2 milioane de ruble, atunci cumpărătorul are dreptul de a utiliza soldul în viitoare achiziții de imobiliare. O regulă similară se aplică și pentru achiziționarea de proprietăți de la începutul anului 2014. Anterior, algoritmul de calcul a fost aplicat conform altor reguli: a fost posibil să se primească o deducere doar pentru o singură achiziție (chiar dacă costul locuinței a fost semnificativ mai mic de 2 milioane de ruble) și pentruNu exista nicio limită pentru deductibilă ipotecară.

De aceea, la achiziționarea de locuințe în rate, este necesar să se țină cont de particularitățile posibilității de obținere a dreptului la deducere, deoarece dacă aceasta are loc înainte de 2014, documentele de rambursare a cheltuielilor trebuie depuse după costul integral sau o parte din acesta, egal cu 2 milioane de ruble, a fost plătit, deoarece acest lucru se poate face doar pentru un singur obiect.

Pentru ce perioadă este posibil să primiți o deducere pentru locuințe achiziționate în 2015?

Posibilitatea rambursării unei părți din costurile imobilului achiziționat vine din anul înregistrării unui certificat de proprietate (dacă tranzacția este formalizată printr-un contract de vânzare), sau un act de transfer de proprietate cu participarea la capital la construirea unei case.

De exemplu, prin achiziționarea de locuințe în anul 2015, contribuabilul din anul următor, 2016, întocmește un pachet de documente relevante care confirmă achiziția și, cu aprobarea IFTS, dobândește dreptul la impozit pe venitul personal. rambursare în cuantum de 13% din costul locuinței cu restricții stabilite. Contribuabilul poate emite o rambursare a impozitului în următorii trei ani, pensionarul - patru ani (2016, 2017, 2018, 2019).

Caracteristici luate în considerare la efectuarea unei deduceri

Să luăm în considerare cum să returnăm 13% din achiziția unui apartament. Este important de reținut: este imposibil să returnați pentru un an cuantumul deducerii mai mult decât suma impozitului pe venitul personal reținut pentru anul. Partea rămasă a fondurilor este transferată în următoarele perioade, adică rambursarea se face până la rambursarea integrală a deducerii.

Cumprimești 13% din achiziționarea unui apartament: pași de bază

Dreptul de returnare vine după ce apartamentul (sau altă locuință) este achiziționat și deținut.

Pentru a-l emite, ar trebui să:

• Confirmați faptul achiziționării și plății impozitului pe venitul personal în perioada fiscală;

• întocmește o declarație fiscală și depune-l la inspecția teritorială a Serviciului Fiscal Federal.

Confirmarea transferului sumelor de impozit este certificatul f-we Nr. 2-NDFL, care, la cererea angajatului, va fi eliberat de departamentul de contabilitate. Acest document trebuie semnat de șeful și contabilul șef și, de asemenea, certificat de sigiliul organizației. Declarație f. 3-NDFL se completează conform formularului standard actual. Rețineți că există multe portaluri de internet ai căror specialiști vor prelua pregătirea declarației, dar nu este greu să faceți față completării singuri a formularului.

Documente de bază necesare pentru transmiterea către IFTS

Să ne dăm seama cum să obținem 13% din achiziția unui apartament și să începem să colectăm documentele necesare. Unele dintre ele sunt comune. Iar la apariția dreptului la deducere, contribuabilul colectează un pachet pentru depunerea la IFTS, care include:

• referință f. 2-NDFL;

• carte de identitate;

• declarație f. 3-NDFL;

• cerere de deducere.

Documente suplimentare

Pachetul descris mai sus sunt documente comune tuturor achizițiilor.

În funcție de condițiile de cumpărare, uneori este necesar să îl completați cu alte informații esențiale, cum ar fi:

• contract de vânzare;

• acord de acțiuni în construcția unei case, cesiunea dreptului de revendicare;

• contract de cumpărare de teren;

• contract de cumpărare a proprietății într-o ipotecă.

Achiziția de locuințe în proprietate comună este însoțită de o declarație privind repartizarea deducerii. Cumpărătorii căsătoriți cu copii minori, la achiziționarea de locuințe în proprietate comună, furnizează și documente legate de pachetul comun:

• certificat de căsătorie;

• declarație de distribuire a acțiunilor;

• certificat de naștere al copiilor;

• titluri de proprietate.

Pentru un pensionar care achiziționează un imobil, este necesar un certificat de pensie.

Metode de obținere a unei deduceri pentru locuințe achiziționate

Există două moduri de a aplica pentru o deducere de proprietate:

• la cel mai apropiat IFTS;

• prin intermediul angajatorului.

Pentru a emite o rambursare de 13% din achiziția unui apartament, fiscului la începutul anului următor anului cumpărării i se pune la dispoziție pachetul de documente corespunzător, despre care s-a discutat mai sus. După verificarea documentelor, IFTS asigură contribuabilului o deducere a sumei impozitului pe venitul personal plătit pentru anul cumpărării. Restul deducerii se efectuează în același mod anul viitor. Dacă este necesar, dacă după al doilea an soldul deducerii rămâne din nou, actele se repetă din nou.

Returnați 13% din achizițieapartamentele pot fi prin intermediul angajatorului. În acest caz, după ce a depus documente la fisc și după ce a primit permisiunea, contribuabilul se adresează angajatorului, care, pe această bază, dă ordin de a nu reține impozitul pe venit de la angajat din luna primirii confirmării până la sfârșit. a anului curent. Dreptul de deducere anul viitor este confirmat din nou.

Care metodă este mai benefică pentru plătitor?

Să ne dăm seama cum să returnăm taxa de 13% la achiziționarea unui apartament în cel mai convenabil mod. Efectuarea unei deduceri de proprietate prin IFTS este de preferat, deoarece atunci când impozitul este rambursat de către angajator, dreptul de deducere ia naștere din luna confirmării, adică o lună se va pierde fără greșeală, deoarece nu este realist să colectați documente, să transferați. ei la IFTS și obțineți permisiunea în ianuarie. Inspectoratului Fiscal i s-a dat dreptul de a analiza documentele în termen de o lună, adică cel mai apropiat moment pentru obținerea permisului este mijlocul sfârșitului lunii februarie. Dacă decideți să returnați deducerea pentru lunile care nu sunt incluse în calcul, va trebui să reînregistrați declarația 3-NDFL pentru anul trecut la începutul anului viitor.

Câteva puncte importante pentru contribuabil:

• Luna achiziției nu contează, deoarece suma taxei plătite este luată în considerare pentru întregul an;

• referință f. 2-NDFL trebuie comandat la începutul anului următor, și nu la sfârșitul lunii decembrie a anului în care a avut loc achiziția (certificatul 2-NDFL primit la începutul anului conține informații despre deducerile fiscale integral).

Deci, luând în considerare în articol întrebarea cumpentru a obține 13 la sută din achiziția unui apartament, sperăm că punctele principale sunt clarificate.