Unde pot afla valoarea cadastrală a unui apartament? Valoarea cadastrală a unui apartament: ce este și cum se află

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Nu cu mult timp în urmă, în Rusia, toate tranzacțiile imobiliare au fost efectuate numai pe baza valorii de piață și a stocului. Guvernul a decis să introducă un astfel de concept precum valoarea cadastrală a unui apartament. Valoarea de piață și valoarea cadastrală au devenit acum cele două concepte principale în evaluare. Acest lucru se datorează faptului că valoarea de piață este destul de des stabilită ocolind agențiile guvernamentale, iar valoarea inventarului este calculată folosind algoritmi complecși, prin urmare este adesea divorțată de realitate. Ar trebui să înțelegeți conceptul de „valoarea cadastrală a unui apartament”: ce este și cum să-l găsiți?

Scop

Scopul principal al acestei dezvoltări a fost plata impozitelor, care sunt destinate umplerii bugetului în legătură cu achiziția, folosirea sau vânzarea unui apartament. Anterior, această sumă era determinată de BTI ca cost de stocobiecte, iar acum analiza mărturisește în favoarea faptului că această valoare este semnificativ subestimată în comparație cu valoarea de piață a imobilelor, motiv pentru care bugetul nu primește injecții financiare semnificative din partea populației. Dacă vorbim despre modul în care puteți afla valoarea cadastrală a unui teren sau a unui apartament, atunci trebuie menționat că calculul acestuia se realizează folosind un model matematic care ia în considerare principalii factori ai informațiilor de piață.

Cadastru

Prețul cadastral este indicat în pașaportul cadastral al unei proprietăți rezidențiale. Dacă trebuie să solicitați un credit ipotecar la o bancă, să vindeți sau să schimbați un apartament, trebuie să aveți la îndemână un document oficial, care să confirme valoarea cadastrală a apartamentului. Într-o tranzacție de vânzare-cumpărare, aveți dreptul la o deducere fiscală unică.

Valoare cadastrală și de inventar: diferență

Din anul în curs, calculul plăților de impozit se efectuează numai pe baza valorii cadastrale. La calcularea valorii cadastrale se ține cont de întreaga gamă de costuri de construcție, coeficienții tradiționali recunoscuți ca fiind principali, inclusiv anul construcției și suprafața apartamentului. Valoarea cadastrală este cât mai apropiată de valoarea de piață, iar valoarea de inventar este adesea de 10 ori mai mică, ceea ce își lasă amprenta asupra aplicării sale. În funcție de regiunea țării, indicatorul de valoare cadastrală poate varia foarte mult. Acest lucru poate fi explicat printr-un singur factor: nu toate birourile regionale de evaluare imobiliarăexistă competenţe pentru a include preţul terenului pe care se află obiectul în valoarea cadastrală. Acest tip de calcul echivalează acest indicator cu prețul de stoc. Luând în considerare prețul terenului, prețul crește cu aproximativ 70%.

Răspunsul la întrebarea cum să calculați valoarea cadastrală a apartamentului dvs. va fi următorul: trebuie să determinați ce indicatori sunt incluși în calcul atunci când efectuați o evaluare într-o anumită regiune a țării. În acest caz, vă puteți aștepta să primiți un răspuns mai mult sau mai puțin precis.

Principalele diferențe față de valoarea de piață

Dacă proprietarul se confruntă cu sarcina de a vinde bunuri imobiliare sau de a-l amanet într-o bancă, atunci prețul real îi servește de obicei drept date inițiale. Deși valoarea cadastrală se dorește a fi pe deplin în concordanță cu valoarea de piață, de foarte multe ori nu reflectă deloc situația actuală. Valoarea de piață are scopul de a completa o listă completă de tranzacții, iar valoarea cadastrală nu este întotdeauna necesară, de exemplu, atunci când se moștenește un imobil, nu este necesară. În calculul valorii de piață se ia în considerare în mod obligatoriu starea apartamentului la momentul vânzării, de obicei nivelul valorii fiind determinat de comun acord între vânzător și cumpărător. Pentru a obține o evaluare documentată a valorii de piață, este necesar ca proprietarul să apeleze la serviciile evaluatorilor independenți, caz în care va deveni clar cât să solicite. Dacă vă dați seama de unde să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, atunci această problemă este de obicei rezolvată înautoritati relevante. În aceste scopuri, există un registru special, care indică costul locuinței pe baza rezultatelor unei evaluări efectuate de autoritățile cadastrale.

Obținerea unui împrumut și evaluare imobiliară

Puteți comanda o examinare a propriului apartament de la un evaluator independent care va emite o opinie documentată. Poate fi prezentat în siguranță cumpărătorilor sau angajaților din sectorul bancar. În acest caz, nu va trebui să decideți unde să aflați valoarea cadastrală a apartamentului, deoarece veți avea deja documentul corespunzător la îndemână. Este important să rețineți că atunci când solicitați un împrumut sau un credit ipotecar la o anumită bancă, trebuie să apelați la serviciile unei companii de evaluare care este acreditată de această instituție. Evaluarea acestuia nu va depinde de rezultatele examinărilor deja efectuate de alte structuri.

Unde pot afla valoarea cadastrală a unui apartament?

În același oraș, prețurile locuințelor variază adesea foarte mult. Adesea valoarea cadastrală a unui apartament individual se formează în funcție de locația acestuia. Dacă decideți de unde să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, atunci există mai multe modalități de a obține informațiile necesare. Primul este să te uiți în pașaportul cadastral, care se eliberează la Camera Cadastrală. Dacă s-au efectuat unele operațiuni importante cu apartamentul, atunci costul trebuie indicat în al optulea paragraf al documentului. Ar trebui să știți că dacă pașaportul apartamentuluieste indicat costul calculat înainte de 2012, atunci nu mai este valabil, deci este necesară comandarea unui nou document.

Așadar, atunci când decideți unde să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, ar trebui să știți și de unde puteți comanda eliberarea unui document care conține aceste informații. Vorbim despre site-ul Rosreestr. Există o formă specială pentru asta. Stabilirea valorii cadastrale se va face cat mai repede daca informatiile despre apartament sunt specificate suficient de exact. Ar trebui să găsiți un serviciu cu informații de referință online, să indicați adresa apartamentului care vă interesează, după care acest obiect va fi afișat pe harta interactivă, iar după ce faceți clic pe el, informațiile de care aveți nevoie vor apărea pe ecran. Toate informațiile vor fi prezentate într-o formă imprimabilă, dar acest lucru se face pentru revizuire, un astfel de document nu are forță oficială. Prin urmare, atunci când decideți unde să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, trebuie să vă amintiți că trebuie să contactați filiala Rosreestr pentru a obține un document oficial.

Recurs la Camera Cadastrală

Dacă actul este obținut în acest mod, atunci acesta poate fi prezentat la notariat. Adeverința se eliberează după finalizarea cererii, în timpul săptămânii de lucru, cu condiția să furnizați un pachet de documente necesare. În mod obișnuit, adică într-o săptămână, un certificat este eliberat gratuit, dar dacă este necesar, va trebui să plătiți urgent pentru a-l obține.

Relația dintre valoarea cadastrală și calculul impozitului

Acești doi parametridestul de strâns legate. Dacă costul apartamentului conform cadastrului este mai mare de 300 de milioane de ruble, atunci autoritățile regionale pot decide să majoreze cota de impozitare la 1%. Pentru apartamentele care costă mai puțin, rata rămâne în jur de 0,1%. Mulți proprietari sunt interesați de valoarea cadastrală dacă vor să vândă un apartament privatizat care este în proprietate privată de mai puțin de 3 ani. Acest lucru este destul de de înțeles, deoarece cota de impozitare în acest caz este de 13%. Dar dacă doriți să vindeți un apartament sub valoarea cadastrală, pierderile vor fi mai mari pentru dvs., deoarece în acest caz competențele autorităților fiscale vă permit să majorați impozitul pe tranzacția de vânzare cumpărare de 0,7 ori prețul din cadastru.

Disputa asupra valorii cadastrale

Ultimii doi ani au fost cheltuiți pentru realizarea unor lucrări titanice de revizuire a tuturor indicatorilor de valoare cadastrală a imobilelor din regiuni. Acest lucru a fost făcut din cauza unei discrepanțe puternice cu situația reală a pieței. Dar în unele regiuni, acest lucru a provocat o creștere a prețului real al unui număr de obiecte. Dacă doriți, puteți contesta valoarea cadastrală dacă sunteți convins că evaluarea nu a fost efectuată corect.