2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Piața imobiliară rezidențială și comercială este incredibil de vastă. Atunci când oferă locuințe, agenții imobiliari se referă adesea la un apartament ca la un apartament. Acest termen devine un fel de simbol al succesului, luxului, independenței și bogăției.
Dar aceste concepte sunt aceleași - un apartament și apartamente? Chiar și cea mai superficială privire va determina că acestea sunt lucruri complet diferite. Luați în considerare diferența dintre un apartament și un apartament. Să stabilim cât de semnificative sunt aceste diferențe și de ce aceste concepte ar trebui să fie clar distinse.
Ce este un apartament?
Următoarea definiție este în general acceptată. Un apartament este un tip de proprietate decomandată folosită atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închiriere. Are intrare separată și este complet adaptatăviata normala: exista toate comunicatiile necesare, incalzire, alimentare cu apa, canalizare. Apartamentele nu sunt aceleași, diferă unele de altele prin locație diferită în oraș, zonă, tip de structură a unei clădiri rezidențiale, numărul de etaje și mulți alți parametri. Dar, în ciuda tuturor diferențelor, apartamentele alcătuiesc un segment specific - imobiliare rezidențială sau fondul de locuințe.
Există suficiente oferte pentru vânzarea de apartamente pe piața imobiliară internă: acestea sunt apartamente în clădiri noi și locuințe secundare. Apartamentele de vânzare pot fi renovate excelent, dar în general sunt nemobilate.
Apartamente: ce este
Apartamentele dotate cu comunicații moderne, mobilier excelent și situate în ansambluri hoteliere se numesc apartamente. Acesta este un tip de proprietate de închiriere de lux de elită folosită pentru rezidența temporară a oaspeților bogați. Principalele caracteristici ale unui astfel de obiect sunt un design modern și elegant și asigurarea completă cu comunicații gospodărești și tehnice. Cazarea în apartamente este posibilă doar temporar.
Cu alte cuvinte, un apartament este o locuință nepermanentă, identică cu o cameră de hotel. Și ca într-o cameră de hotel clasică, un atribut indispensabil al locuirii în ea este serviciul complet la un moment convenabil pentru oaspeți, inclusiv gama completă de curățenie, schimbarea lenjeriei, locuri de parcare, servicii de securitate specializate, saloane de înfrumusețare și alte facilități.infrastructură.
Acest tip de imobil este foarte popular în zonele de stațiuni și mega-orașe. Adesea, cetățenii înstăriți cumpără apartamente în imediata apropiere a locului de muncă din motive de economisire a timpului. Complexe confortabile, așa-numitele apart-hoteluri, sunt construite în suficientă apropiere de mare sau de centrul de afaceri al orașului.
Potențialilor cumpărători li se oferă diverse tipuri de apartamente, dintre care cele mai frecvente sunt variante cu un dormitor și „garsonieră” de vest, în care livingul este combinat cu bucătăria. Totuși, piața vinde apartamente cu 2 și 3 dormitoare, precum și spații cu mai multe niveluri. Diferența dintre un apartament și un apartament este că cumpărătorul unui apartament achiziționează un spațiu de locuit cu renovare modernă, mobilier elegant și electrocasnice încorporate.
Starea juridică a apartamentelor
În legislația rusă, conceptul de „apartament” nu este fix, în același timp, termenului „loc de locuit” i se dă o definiție destul de lungă. Este recunoscut ca o locație separată ca parte a proprietății imobiliare, potrivită pentru rezidență permanentă și în conformitate cu standardele stabilite de norme sanitare, tehnice și de exploatare. Legislația ca rezidențial prevede următoarele tipuri de spații: o casă sau o parte a acesteia, un apartament sau o cotă în el, o cameră. Termenul „apartament” nu se referă la segmentul „imobil rezidențial”. Cu alte cuvinte, la întrebarea despre apartamente: ce este, puteți răspunde că este o clădire rezidențială într-o clădire nerezidențială.
Diferențe între un apartament și un apartament
Deci, apartamentele nu au legătură cu fondul de locuințe, așa că le puteți crea în clădiri de orice orientare, de exemplu, clădiri de birouri. Pentru a plasa statutul de „apartament” aparținând fondului locativ este necesar. În plus, există diferențe între aceste concepte în alte planuri:
- conform cerințelor rezoluției standardului de stat, suprafața apartamentelor nu trebuie să fie mai mică de 40 m22, iar numărul de camere - 2 sau mai multe, prezența unei băi și a unei bucătărie este considerată obligatorie;
- nu există astfel de cerințe pentru un apartament, care poate avea o singură cameră cu o suprafață mult mai mică.
Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare diferență dintre un apartament și un apartament.
Cost
Experții pe piața imobiliară notează că prețul apartamentelor este de obicei mai mic decât costul unui apartament de același tip cu 10-15%, dar costurile de exploatare sunt întotdeauna mai mari. Acest lucru se datorează faptului că costul utilităților pentru proprietarii de apartamente este semnificativ mai mare decât costul acestora pentru proprietarii de imobile rezidențiale. În special, serviciile de încălzire sunt mai mari cu 20-30%, alimentarea cu apă și canalizare - cu 12-25%. Cifrele prezentate sunt ambigue, prețurile pentru locuințe și serviciile comunale depind nu numai de locația regională, ci și de natura conexiunii comunicațiilor de inginerie cu rețelele organizațiilor furnizoare de resurse. De exemplu, dacă serviciile sunt furnizate prin intermediari, atunci va trebui să plătiți și mai mult pentru ele.
Lipsa conceptului de „apartamente” în componența imobilului rezidențial nu le permiteproprietarii să solicite subvenții pentru facturile de utilități, cu condiția ca suma totală a veniturilor lor lunare pe ultimele 6 luni să nu depășească standardele stabilite. Proprietarii de apartamente nu pot folosi beneficiile reglementate de Codul Locuinței. Care este diferența dintre apartamente și apartamente, cu excepția caracteristicilor de cost?
Funcții de înregistrare
Achizitionarea unui apartament presupune posibilitatea inregistrarii permanente la adresa locuintei. Nu este posibil să vă înregistrați în apartamente la locul de reședință din cauza faptului că acestea nu sunt în mod legal locuințe.
Chestiunea posibilității înregistrării temporare în apartamente este încă neclară, deși nu există o interdicție directă a exercitării unui astfel de drept de către proprietarii de apartamente achiziționate în clădiri cu statut de apart-hotel sau hotel..
Lipsa obiectelor cu semnificație socială
Când decideți care achiziție este mai profitabilă - un apartament sau un apartament, trebuie amintit că dezvoltatorul unor astfel de clădiri nu este răspunzător pentru construcția infrastructurii sociale. De fapt, acest factor explică ieftinitatea relativă a apartamentelor - dezvoltatorul de complexe hoteliere, de regulă, nu construiește școli, grădinițe și clinici.
În ciuda faptului că agenții imobiliari de obicei nu ridică această problemă și nici nu o rezolvă cu asigurări că dezvoltările de apartamente hoteliere sunt realizate în zone cu o infrastructură stabilită, nu ar trebui să uităm de asta. În mega-orașe, volumul de construcție și punerea în aplicare a acestoracomplexele sunt foarte semnificative și nu toate facilitățile sociale ale districtului pot oferi o creștere a numărului de utilizatori neînregistrați.
Conducerea departamentului de urbanism din Moscova intenționează să aprobe coduri de construcție care să oblige dezvoltatorul să construiască infrastructură în paralel cu construcția de complexe hoteliere. Cel mai probabil, introducerea unor astfel de obligații va ridica costul apartamentelor la prețul apartamentelor.
Permisiunea de a reamenaja apartamente nu este necesară
Care este diferența dintre un apartament și un apartament? Faptul că necesitatea sau posibilitatea reamenajării acestor incinte este reglementată de prevederile generale ale Codului de urbanism, conform cărora nu este necesară permisiunea dacă modificările propuse nu aduc modificări structurale și nu modifică nivelul de fiabilitate și siguranță. a clădirii nerezidenţiale. Și dacă lipsa autorizațiilor simplifică foarte mult reconstrucția spațiilor apartamentelor, atunci există multe probleme în caracteristicile organizatorice ale funcționării unor astfel de clădiri.
Dificultăți în gestionarea clădirilor nerezidențiale și a diferențelor de impozite pe proprietate
Conform Codului Locuinței, spațiile tehnice ale unui bloc de locuințe (mansarde, subsoluri etc.) se află în proprietatea comună a proprietarilor de spații de locuit. Nu este cazul apartamentelor. Prin urmare, cumpărătorul care le achiziționează trebuie să-și amintească că dezvoltatorul are dreptul de a deține restul rețelelor de clădire și inginerie și poate impune proprietarilor serviciile unei societăți de administrare care îi sunt benefice.
În plus, legislația adoptată din 2015 a crescut semnificativ impozitul pe proprietate, al cărui calcul se va face acum pe baza valorii cadastrale. Și dacă cota impozitului pe locuințe este de 0,1% și se aplică câteva beneficii destul de impresionante, atunci proprietățile nerezidențiale, care includ apartamentele, sunt impozitate la o cotă semnificativ mai mare.
Natura achiziției
Diferenta dintre un apartament si un apartament se manifesta si in vederea achizitionarii. Achiziționarea de apartamente, de regulă, este de natură investițională, adică în cele mai multe cazuri sunt cumpărate pentru profit, în timp ce achiziționarea unui apartament are un fundal social pronunțat - locuit.
Dacă proprietarul unui apartament se înregistrează ca întreprinzător individual și declară venituri din închirierea proprietății, atunci nu are dreptul la scutire de impozit la vânzarea acestor spații, chiar dacă acestea sunt deținute mai mult de 3 ani.
Dându-și seama de diferențe, este mai ușor pentru un potențial cumpărător să decidă care cameră i se potrivește cel mai bine - un apartament sau un apartament. Ce este mai bine pentru el și scopurile urmărite de el, doar el știe. Starea proprietății achiziționate depinde de natura achiziției, oportunități, necesitate sau alte condiții. Acum, gândindu-ne la viitoarea achiziție, vă puteți imagina clar cum diferă apartamentul de apartament.
Recomandat:
Un debitor este Care este diferența dintre debitori și creditori
În acest articol, vom dezvălui conceptele de „creditor” și „debitor”. Acestea sunt conceptele pe care le auzim adesea în viața de zi cu zi, sau poate că noi înșine suntem unul dintre aceste concepte
Care este diferența dintre un operator de turism și o agenție de turism: concept, definiție, diferență, funcții și caracteristici ale volumului de muncă prestată
Cuvintele „agenție de turism”, „agenție de turism”, „turoperator” par unor oameni. De fapt, acestea sunt concepte diferite. Pentru a le înțelege și a nu te mai încurca, îți sugerăm astăzi să studiezi cum diferă un tour operator de o agenție de turism și o agenție de turism. Aceste cunoștințe vor fi deosebit de utile pentru cei care plănuiesc o călătorie în viitor
Care este diferența dintre un avocat și un avocat, care este diferența? Cum diferă un avocat de un avocat - principalele atribuții și domeniul de aplicare
Oamenii pun adesea astfel de întrebări: „Care este diferența dintre un avocat și un avocat?”, „Care este diferența dintre îndatoririle lor?” Când apar circumstanțe de viață, când este necesar să apelați la reprezentanții acestor profesii, trebuie să vă dați seama de cine este necesar într-o anumită situație
Care este diferența dintre un depozit și o contribuție și care sunt acestea
Omenirea tinde să economisească și să acumuleze bani, iar această caracteristică este cunoscută de mult timp. Acest lucru se poate face cu ajutorul contribuțiilor și depozitelor. Mulți identifică astfel de concepte, dar nu ar trebui să faci asta. Acest articol va discuta despre cum diferă un depozit de un depozit
Care este diferența dintre un garant și un coîmprumutat: descriere detaliată, caracteristici, diferență
Cei care nu au solicitat un împrumut bancar, conceptele de „garant” și „coîmprumutat” pot fi percepute în același mod, deși acest lucru este departe de a fi cazul. După ce ați înțeles aceste concepte, veți ști ce responsabilitate poartă fiecare dintre participanții la tranzacție față de bancă. Care este diferența dintre un garant și un co-împrumutat? Ce au in comun?
