Agent imobiliar: atribuții și funcții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Care sunt sarcinile unui agent imobiliar? În viziunea persoanelor care nu sunt implicate în tranzacții imobiliare - în căutarea cumpărătorilor și vânzătorilor, cu alte cuvinte, în activități de intermediar. Opinia nu este în întregime corectă.

Apariția unei profesii

După începerea privatizării în masă a locuințelor și a activităților companiilor private de construcții, piața imobiliară a început să crească. Datorită abundenței de oferte și a cererii considerabile, a fost nevoie de specialiști care să poată ajuta să găsească un vânzător sau un cumpărător și să încheie afacerea.

Multe povești neplăcute și întunecate cu agenți imobiliari îi fac pe oameni să-i trateze destul de precauți. Dar oamenii se obișnuiesc să apeleze la ei pentru ajutor, făcând treptat din asta norma. Acest lucru ajută la accelerarea procesului de tranzacție. Mai jos este o privire la care sunt îndatoririle unui agent imobiliar.

Unde să găsești un agent

Răspunderile unui agent imobiliar sunt formulate în funcție de locul de muncă. Daca este angajat ca angajat, cusemnează un contract de muncă cu o listă aprobată de drepturi și obligații.

Există specificul lucrului într-o companie de construcții sau investiții, într-o agenție imobiliară și în alte structuri, într-un fel sau altul legate de piața imobiliară.

Ce este responsabilitatea unui agent imobiliar independent este decis prin acordul pe care acesta îl oferă clientului să îl semneze.

Principalele responsabilități ale unui agent imobiliar

În practică, este implementată următoarea listă de atribuții ale unui agent imobiliar:

• Primirea cererilor prin telefon sau e-mail sau prin alte mijloace de comunicare și consiliere.
• Căutați oferte.
• Afișați articolele de vânzare sau de închiriat.
• Oferirea de asistență pentru tranzacții (cel mai adesea cumpărare, vânzare și închiriere).

Comunicare cu clienții

Nu este neobișnuit ca oamenii să solicite o scurtă consultație despre ofertele disponibile pe piața imobiliară. Pe parcurs, se dovedește costul serviciilor unui agent imobiliar. Ei nu așteaptă întotdeauna ca clienții să contacteze și să ia inițiativa, încercând să le atragă atenția cu ajutorul reclamei. În special în acest domeniu, marile companii de construcții au reușit.

Este destul de comun să întâlniți oameni pe stradă care oferă fluturași cu oferte, inclusiv cele de la agenții imobiliari.

Căutați oferte

Prima responsabilitate a unui agent imobiliar este de a ajuta clientul să înțeleagă exact de ce are nevoie și de a oferi opțiuni.

Agenții imobiliari, care lucrează într-o companie sau independent, au o bază de date cu obiecte care sunt oferite spre cumpărare. Iar clientul face o alegere din lista propusă. Dacă nu are timp să urmărească, atunci i se va face o selecție de oferte care se potrivesc solicitărilor sale.

De-a lungul timpului, propunerile de achiziție de imobile au început să se răspândească pe internet. Și vizitând site-ul unei agenții sau al unei companii, un potențial client își poate face o primă impresie asupra obiectului. Prețul și contactele agentului responsabil cu tranzacția sunt, de asemenea, indicate acolo. O astfel de organizare a muncii este tipică atât pentru agențiile imobiliare mici, cât și pentru marile companii, bănci.

Afișați obiecte

Înainte de a fi de acord să cumpere chiar și pentru utilizare temporară, oamenii tind să viziteze proprietatea de care sunt interesați și să o inspecteze. Nicio fotografie nu vă va permite să faceți o evaluare obiectivă pe deplin. În plus, pot exista defecte ascunse.

Responsabilitățile unui agent imobiliar includ: furnizarea de răspunsuri la întrebări despre proprietari, starea casei sau structurii. Întrebările sunt puse foarte diferit și trebuie să vă pregătiți cu atenție. Există îngrijorări serioase cu privire la riscurile asociate cu legalitatea tranzacției: dacă vânzătorul revendicat are dreptul la aceasta.

Oferirea de asistență la încheierea ofertelor

Ajutorul se referă atât la pregătirea tuturor documentației, cât și a documentelor individuale. Cel mai adesea, avocații specializați în probleme imobiliare lucrează cu agenți imobiliari sau ca parte a unor firme. De exemplu, într-o agențievă vor ajuta să puneți mai întâi obiectul în registrul cadastral și să înregistrați drepturile asupra acestuia.

Dificultățile sunt cauzate de tranzacțiile cu obiecte în care s-au efectuat reamenajări sau reorganizari ilegale. Nu mai puțin confuze sunt situațiile în care mai multe persoane sunt proprietari în același timp. Dacă este necesar, un agent sau un reprezentant al companiei este angajat în pregătirea documentelor necesare pentru finalizarea vânzării.

Activitatea agentului nu se limitează la partea de hârtie a cazului. Adesea ajută să ajungeți la un acord asupra condițiilor tranzacției, să ajungeți la părți la o opinie comună cu privire la o anumită problemă.

Ce face ca un agent de închiriere să funcționeze

Atribuțiile unui agent de închiriere imobiliară includ lista deja descrisă mai sus. Diferența constă în concentrarea pe închiriere, mai degrabă decât pe cumpărare și vânzare. De asemenea, pregătește propuneri, documentează, conduce negocieri, inspectează obiectul.

Formalizarea relației

Serviciile către client sunt furnizate în conformitate cu prevederile contractului semnat cu clientul. Textul enumeră drepturile și obligațiile părților, prețul serviciilor și o listă de acțiuni pe care agentul imobiliar se obligă să le efectueze.

Rezultatul lucrării este înregistrat în actul de lucru acceptat, apoi se emite o factură. Valoarea costului serviciilor este determinată de regiune, domeniul de activitate și termenii contractului. De obicei, prețul este calculat pe baza valorii tranzacției.

Cum să obțineți un loc

Ca întotdeauna, un potențial angajator înÎn primul rând, te interesează un CV sau o scurtă descriere a unui viitor angajat. Ce scrii pe un CV de agent imobiliar? Îndatoriri pe care le poate asuma, inclusiv, dar despre toate - în ordine:

• numele complet, data nașterii;
• loc de reședință (oraș sau oraș);
• detalii de contact (număr de telefon, adresă de e-mail);
• educație actuală;
• locuri lucrate anterior și posturi ocupate;
• îndatoriri anterioare;
• motiv pentru schimbarea locului de muncă;
• calități profesionale personale;
• abilități suplimentare (conducerea unei mașini, cunoașterea limbilor străine și așa mai departe);
• atitudine față de deplasări și călătorii de afaceri.

Această listă nu este închisă sau standard, este foarte posibil să o adăugați.