Cât câștigă un agent imobiliar în Moscova? Cât costă un agent imobiliar pentru a vinde un apartament?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Tratandu-se cu probleme imobiliare, fiecare client se confrunta cu aceeasi problema presanta. Fă-o singur sau caută ajutor profesional de la un agent imobiliar calificat? Piața imobiliară este atât de complexă încât este dificil pentru un cumpărător sau vânzător fără experiență să o navigheze.

Această specialitate este de interes și pentru cei care nu s-au hotărât asupra alegerii profesiei. Din exterior, se pare că un agent imobiliar câștigă mulți bani făcând tranzacții imobiliare. Este într-adevăr? Să aflăm cât câștigă un agent imobiliar la Moscova. La urma urmei, în capitală se concentrează un număr imens de obiecte și clienți.

Relevanța profesiei

Orice tranzacție imobiliară, fie că este de cumpărare sau de vânzare, de închiriere sau de schimb, este destul de complexă. Mai ales pentru clienții nepregătiți. Pe lângă documente, potențialii clienți se confruntă cu o altă pacoste. Bani uriași se învârt pe piața imobiliară, așa căatractiv pentru tot felul de escroci.

Agenții imobiliari, cunoscători ai complexităților juridice și a pieței imobiliare, sunt capabili să salveze potențialii clienți de multe bătăi de cap. Cu toate acestea, această specialitate nu se predă în universități, așa că oricine poate deveni agent imobiliar. Chiar și fără experiență de muncă. Nu este de mirare că numărul mare de specialiști incompetenți a dus la faptul că mulți potențiali clienți nu au încredere în reprezentanții acestei profesii.

Despre venituri

Nu este ușor să aflați cât câștigă un agent imobiliar la Moscova. Această profesie este una dintre cele care nu necesită un salariu fix. Venitul unui specialist constă de obicei din numărul de tranzacții finalizate, precum și din mărimea comisionului. Puțini oameni sunt dispuși să împărtășească aceste informații cu persoane din afară. Chiar și dimensiunea comisiei de agenți imobiliari din Moscova poate rămâne un secret. Depinde de obicei de generozitatea agenției. Unii își plătesc propriii angajați mai mult, alții mai puțin. Aceasta este o practică tipică pe piața imobiliară.

Ce determină suma?

• Număr de clienți. În medie, un agent imobiliar face două până la trei tranzacții pe lună. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că aceste cifre pot diferi atât în sus, cât și în jos. Munca unui agent imobiliar este practic nedeterminată. Uneori este posibil să încheiați rapid o afacere, uneori se întinde luni de zile. Acesta este atunci când vine vorba de cumpărarea și vânzarea diferitelor obiecte. Cu chirie totul se întâmplă mult mai repede. Totuși, comisioanele sunt mai mici acolo. Cât de mult câștigă un agent imobiliar la Moscova poate fi calculat,dacă știți numărul de tranzacții pe care le face și costul fiecăreia dintre ele.
• Suma comisionului. Fiecare agenție imobiliară își creează propriile condiții pentru propriii angajați. În medie, costul serviciilor de agenți imobiliari pentru clienți este de patru până la șase la sută din suma totală a tranzacției. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că acesta este profitul agenției. Specialistul va fi plătit cu aproximativ treizeci și cinci la sută din el. Totuși, recompensa poate fi mai mare în funcție de generozitatea agenției. De asemenea, poate afecta cantitatea de muncă efectuată de un specialist. Poate pur și simplu a adus un client sau a însoțit tranzacția de la început până la sfârșit. Cu cât agentul imobiliar depune mai mult efort, cu atât recompensa lui poate fi mai mare.
• Ai un plan. Unele agenții nu își răsfață angajații impunând condiții suplimentare. De exemplu, stabilirea unui plan de vânzări. Implementarea acestuia va afecta procentul final, care este remunerația specialistului.
• Complexitatea lucrării. Agenții imobiliari, din cauza specificului propriilor activități, trebuie să lucreze cu diferite obiecte imobiliare. La vânzarea proprietăților nelichide, comisionul crește, deoarece vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare implică o cantitate mai mare de muncă pentru un specialist. De asemenea, sunt așteptate comisioane crescute dacă trebuie să finalizați imediat un lanț de acțiuni pentru a implementa un singur obiect.

Având în vedere factorii de mai sus, nu este posibil să spunem fără echivoc cât câștigă un agent imobiliar la Moscova.

Estimare aproximativă

Deci, pentru a înțelege mai bine cât câștigă un agent imobiliar la Moscova,hai să încercăm să facem calcule aproximative, luând ca bază imobiliare de clasă economică.

În capitală, un apartament la buget costă aproximativ patru milioane și jumătate de ruble. Dintr-o astfel de tranzacție, agenția ia un comision în valoare de aproximativ cinci sute de mii de ruble. Costul serviciilor de agenți imobiliari în acest caz va fi de o sută optzeci de mii de ruble.

Venitul va fi mai mare dacă se face o afacere alternativă. În acest caz, agenția imobiliară din Moscova este gata să-și plătească angajații de la trei sute de mii de ruble.

Totuși, astfel de comisioane sunt considerate departe de limită pentru cei care lucrează în domeniul imobiliar. Cu clienți generoși, care lucrează pe piața imobiliară comercială sau de afaceri, un agent imobiliar poate câștiga milioane.

Profit scăzut

Cea mai neprofitabilă zonă de activitate a agentului imobiliar al capitalei este închirierea de imobile de clasă economică. De obicei, noii veniți încep să lucreze pe această piață, câștigând experiență și tragând concluzii, merită să continue această profesie sau să caute o opțiune alternativă.

Particularitatea închirierii imobiliare de clasă economică este simplitatea tranzacțiilor. Agentul imobiliar nu trebuie să îndeplinească sarcini complexe. Cu toate acestea, în spatele acestei simplități exterioare se află o cantitate imensă de alergare. Este necesar să negociați cu potențialii chiriași, să organizați vizionări ale obiectelor, iar acestea pot fi amplasate în diferite părți ale orașului.

Veniturile agentului imobiliar pe piața imobiliară economică sunt determinate de activitatea acestuia. Cu cât poți face mai multe oferte, cu atât profitul este mai mare. La urma urmei, acest specialistfunctioneaza pentru un procent. Cu alte cuvinte, el este plătit la bucată.

Singurul lucru care ajută este că serviciile unui agent imobiliar din Moscova sunt solicitate, prețurile lor sunt mai mari decât în regiuni. De aceea, specialiștii cu experiență asigură că chiar și închirierea apartamentelor de clasă economică poate câștiga aproximativ o sută de mii de ruble. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că, pentru a primi această sumă, trebuie să dați dovadă de activitate de invidiat.

Cât costă un agent imobiliar pentru a vinde un apartament

Este de spus că valoarea plății pentru acești specialiști nu este reglementată de lege. Sunt multi factori de care depinde profitul unui specialist imobiliar. Acest lucru se aplică situației economice în ansamblu. Precum și starea pieței imobiliare în special.

Dacă vorbim despre profiturile agenților imobiliari de capital, atunci, în medie, comisionul acestora este de două până la patru la sută din valoarea imobiliare. Această gamă permite specialistului să varieze plata în funcție de tipul obiectului, volumul și complexitatea lucrării.

Trebuie să înțelegeți că apartamentele și alte obiecte din Moscova nu sunt ieftine. De aceea, agenții locali pot avea o sursă bună de venit atunci când au o bază de clienți.

În regiuni situația va fi complet diferită. Imobilele sunt mai ieftine, fluxul de clienți este mult mai redus.

Cât costă un agent imobiliar pentru vânzarea unui apartament este cunoscut doar ca procent. Cifra exactă depinde de valoarea obiectului. În consecință, dintr-o tranzacție, un agent poate câștiga două sute de mii de ruble și chiar un milion.

Funcții

Unii experți își consideră propriile lormunca sezoniera. În unele perioade, cererea de imobile în capital crește semnificativ. În astfel de perioade de vârf, agenții imobiliari reușesc să câștige mai mult.

Cu toate acestea, piața imobiliară poate fi liniștită. În acest caz, agentul imobiliar al capitalului poate efectua o singură tranzacție pe lună sau nu poate avea deloc clienți.

În general, piața imobiliară din capitală câștigă avânt în fiecare an. Cu toate acestea, profesia de agent imobiliar nu este considerată stabilă. Puțini rămân. Toată lumea se întreabă cât costă serviciile unui agent imobiliar din Moscova. Dar, în același timp, nimeni nu numește numere specifice. Venitul agentului imobiliar rămâne aceleași informații vagi. Este dificil să calculezi chiar și profitul mediu lunar, fără a vorbi despre anumite cifre.

Pentru începători

Venitul unui specialist imobiliar este alcătuit din mulți factori. Aceasta este situația economică generală din țară și disponibilitatea cererii, și reputația și generozitatea agenției în care lucrează angajatul.

Este important de știut pentru cei care sunt interesați să lucreze la Moscova, de regulă, un agent imobiliar nu primește un salariu. Venitul lui reprezintă un anumit procent din tranzacție. O excepție poate fi vânzarea de bunuri imobiliare de lux. În acest caz, agenția va dori să plătească angajatului o parte fixă, păstrând cea mai mare parte a cremei pentru ei.

Cu toate acestea, pentru adevărații profesioniști, companiile sunt gata să ia în considerare condiții speciale. De exemplu, un salariu fix combinat cu un procent din tranzacțiile finalizate.

Care este mai bun?

După cum sa menționat mai sus, piața imobiliară economică tinde săpromite profituri mici. Totuși, apare o întrebare logică. Unde sunt banii adevărați atunci?

Piața imobiliară comercială este considerată cea mai atractivă pentru agenții imobiliari. Costul unor astfel de obiecte poate fi exprimat în zeci de milioane. Prin urmare, agenții imobiliari care sunt obișnuiți să lucreze pentru un procent se pot baza pe prețuri foarte atractive și tentante.

Aproximativ același lucru se poate spune despre imobilele suburbane. Agenții imobiliari se așteaptă la comisioane profitabile, dar trebuie să fii pregătit pentru clienți pretențioși. De aceea nu toți specialiștii sunt dispuși să lucreze în acest segment al pieței imobiliare.