Cum să închiriezi și cum să cumperi un apartament fără agent imobiliar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Tranzacțiile imobiliare pentru mulți cetățeni moderni sunt destul de complexe și obscure. Cu toate acestea, adesea apar situații când este necesar să vindeți un apartament fără agent imobiliar. Forumurile și alte resurse online raportează că acest lucru este dificil, dar posibil de implementat. Deci cum o faci? Să aflăm.

Defecte ale agențiilor

Cei mai mulți oameni moderni sunt mult mai dispuși să folosească serviciile serviciilor imobiliare decât pe cont propriu. Cu toate acestea, practica a arătat că toate aceste agenții, indiferent de dimensiune, folosesc aproximativ aceleași scheme. Aceasta înseamnă că indiferent de compania pe care o alegeți, tot nu puteți garanta că veți găsi opțiunea potrivită instantaneu. Agențiile majore nu vor trata solicitarea dumneavoastră ca pe o marfă. Și firmele mici, de regulă, folosesc scheme dovedite care sunt dezvoltate de companiile menționate mai sus. Și asta înseamnă că rezultatul va fi același. Deci, cum să cumpărați rapid un apartament? Fiecare dintre noidestul de capabil să facă tranzacții de succes, al căror subiect este imobiliare de orice tip. Cu toate acestea, înainte de asta, va fi util să studiezi în mod independent activitatea agențiilor imobiliare. Acest lucru vă va permite să evidențiați principiile principale, să determinați cursul acțiunii și să culegeți informațiile care vă lipsesc. De exemplu, trebuie să știți că în prezent există două domenii principale de activitate ale companiilor imobiliare. Cea mai importantă diferență a acestora constă în modalitatea de plată a serviciilor oferite. Conform primei metode, puteți alege dintre opțiunile selectate de angajații organizațiilor menționate anterior și puteți plăti o anumită sumă atunci când vizitați fiecare dintre ele. Astfel, transferul de fonduri către agentul dumneavoastră este o reîncărcare treptată a soldului în sume relativ mici. În această formă de activitate, tu, în calitate de cumpărător, ar trebui să te ferești de necinstea agentului. La urma urmei, cu cât vizitați mai multe opțiuni de locuințe, cu atât mai mulți bani vor fi transferați. Conform celei de-a doua metode, agentul imobiliar selectează în continuare pentru dvs. un număr de apartamente care îndeplinesc cerințele specificate, cu toate acestea, plata serviciilor sale se face o singură dată la sosire. Aceasta înseamnă că căutarea opțiunilor va continua până când veți găsi chiar apartamentul în care doriți să locuiți.

Cum să cumperi un apartament fără agent imobiliar?

După citirea informațiilor furnizate în diverse resurse de pe Internet, putem concluziona că principalul motiv pentru a contacta tot felul de agenții imobiliare este teama de a fi înșelați. O astfel de fobie este suficient de reală. Cu toate acestea, poate fi evitat. Deci, cum să cumpărați un apartament?

Sfaturi

După cum se spune, „a fi conștient înseamnă a fi înarmat”. Prin urmare, puteți evita problemele dacă aveți suficiente informații necesare. Este important de reținut că oamenii care vând apartamente nu sunt foarte diferiți de ceilalți vânzători. Și asta înseamnă că vor încerca să folosească tot felul de trucuri pentru a-l convinge pe cumpărător să-și cumpere produsul cât mai curând posibil. Cunoașterea acestor trucuri vă va ajuta să vă dați seama cum să cumpărați un apartament fără un agent imobiliar. Să vedem la ce puncte trebuie să acordați o atenție deosebită.

Prima etapă: căutați oferte

În prezent, tot mai mulți oameni pot fi numărați printre cei care folosesc zilnic și activ World Wide Web. Prin urmare, fiecare dintre ei va putea răspunde cu ușurință la întrebarea cum să găsești un apartament fără un agent imobiliar. Efectuarea acestei acțiuni este de fapt destul de simplă. Trebuie să scrieți interogarea necesară în bara de căutare a oricărui browser. După aceea, vi se vor oferi paginile de internet ale unui număr mare de site-uri, al căror scop principal este de a furniza date despre apartamentele de vânzare. Aici vă puteți aștepta la primul dintre trucuri. De exemplu, depunerea unui anunț nu de către proprietarul apartamentului, ci de către un angajat al unei agenții imobiliare. Cu toate acestea, puteți afla despre acest truc fără a deschide măcar descrierea detaliată a anunțului. Trebuie să parcurgeți puținin josul paginii. Dacă întâlniți două sau mai multe anunțuri care conțin aceleași informații de contact, atunci puteți renunța în siguranță la astfel de opțiuni. Același sfat se aplică la întrebarea cum să închiriați un apartament fără un agent imobiliar. Amintiți-vă că, dacă v-ați propus să faceți o afacere fără intermediari, iar anunțurile menționate anterior sunt legate de un număr de telefon, atunci acestea vă vor conduce la aceeași persoană.

A doua nuanță care te așteaptă este denaturarea informațiilor. Este clar că fiecare vânzător dorește să-și vândă mărfurile la costul maxim, iar pentru aceasta este important să facă publicitate meritelor proprietății. În plus, destul de des poți găsi reclame în care fotografiile atașate nu corespund realității. De exemplu, pot afișa un alt obiect. Din păcate, în cele mai multe cazuri, devine posibilă verificarea unei astfel de discrepanțe doar în timpul inspecției apartamentului.

Verificați documentația

După ce ați găsit opțiunea preferată dintre toate varietățile prezentate, puteți trece la a doua etapă de a răspunde la întrebarea cum să cumpărați un apartament fără un agent imobiliar. Este o verificare amănunțită a tuturor documentelor disponibile vânzătorului pentru această proprietate. Materialul prezentat mai jos va lua în considerare punctele cele mai probabile cărora ar trebui să li se acorde maximă atenție.

Drepturi și confirmări

Activlegislația reglementează diverse documente de reglementare care se referă direct sau indirect la întrebarea cum să amenajați un apartament fără un agent imobiliar. Potrivit acestora, fie proprietarul apartamentelor însuși, fie un administrator (de exemplu, un agent imobiliar) a cărui autoritate are confirmarea corespunzătoare de la un notar are dreptul de a efectua orice tranzacții cu imobilul în cauză. Deci, cum poate proprietarul apartamentului să-și confirme pretențiile? În prezent, există aproximativ o duzină de forme de proprietate imobiliară. De exemplu, poate fi un transfer de drepturi de moștenire, un contract de vânzare, schimb, donație, un certificat de privatizare și multe altele.

Pentru a ști cum să cumperi singur un apartament, trebuie să reții că acest document în sine nu este suficient. Dumneavoastră, în calitate de cumpărător, sunteți obligat să solicitați un titlu de proprietate de înregistrare. Un astfel de document va confirma atât identitatea proprietarului, datele sale pașaport și pretențiile la tipul de apartament în cauză, cât și unii parametri ai spațiului de locuit. Se crede că proprietarul intră în drepturi proprii din momentul eliberării certificatului de înregistrare. În plus, trebuie amintit că numai un cetățean capabil poate fi proprietarul zonei rezidențiale în cauză. Puteți verifica acest fapt dacă contactați autoritățile de tutelă și tutelă pentru a obține certificatul corespunzător.

Pachet complet

Dacă doriți să știți cum să cumpărați singur un apartament, atunci amintiți-vă că trebuie să verificați fiecare certificat și certificat furnizatvânzător. Cea mai mică nepotrivire, iar în viitor s-ar putea să te trezești fără bani investiți și fără locuințe. Prin urmare, aflați dacă proprietarul apartamentului are toate documentele necesare. Acestea includ:

1. diverse documente de titlu;
2. un extras de la biroul de pașapoarte;
3. certificate de la fisc și utilități;
4. pașaport cadastral și tehnic al proprietății;
5. acordul scris al coproprietarilor spațiului de locuit în cauză (aceștia pot acționa ca membri ai familiei, de exemplu, soț (dacă sunt căsătoriți), rude (dacă sunt înregistrați și locuiesc permanent în aceste apartamente).), precum și concubinatorii care au achiziționat anterior o cameră de la proprietar, toți trebuie să fie de acord cu viitoarea vânzare).

întrebare „Bebeluș”

În prezent, nu este neobișnuit ca un proprietar de proprietate să aibă descendenți minori. Cum să cumperi un apartament fără intermediari în acest caz? Pentru a achiziționa apartamente într-o astfel de situație, este important să rețineți că și copiii sunt proprietari de spațiu de locuit. Prin urmare, este necesar să ne amintim despre drepturile lor. Contabilitatea priorităților cuvenite se poate face folosind certificatul corespunzător, care este eliberat de autoritățile tutelare și tutelare. Un astfel de certificat în același timp este considerat un permis pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Printre altele, trebuie precizat că organizația indicată mai devreme trebuie contactată dacă, înpersoane incapabile sunt înregistrate în apartamentul în cauză.

Remodelări

De multe ori, proprietarii de apartamente nu sunt mulțumiți de locația pereților, filmările camerelor și așa mai departe. Cea mai bună soluție este ajustarea aspectului carcasei. Cum să cumpărați un apartament fără un agent imobiliar în prezența unor astfel de modificări? Este necesar să se ceară proprietarului apartamentelor avizele și certificatele corespunzătoare care să confirme legalitatea reamenajării. Dacă nu există astfel de documente, ar trebui să vă gândiți să luați în considerare caracterul rezonabil al achiziționării unei astfel de opțiuni. Într-adevăr, în acest caz, tu însuți va trebui să desfășori toate activitățile necesare și să colectezi certificate. În plus, va trebui să plătiți o anumită sumă de bani pentru a acoperi penalitățile.

Atenție specială

Dacă ți-ai spus ferm: „Cumparam un apartament fără agent imobiliar!” - este necesar să se sublinieze câteva puncte importante.

1. Toate documentele prezentate de vânzător trebuie să fie originale.
2. În cazul în care proprietarul este divorțat, dar era căsătorit la momentul cumpărării unei locuințe, este important să se verifice dacă soțul/soția a consimțit la vânzarea acestui apartament. Un certificat de împărțire a proprietății obținut în cursul unui proces poate înlocui un astfel de document.
3. Dacă vânzătorul are drepturi de moștenire asupra acestui spațiu de locuit, atunci este important să vă asigurați că nu există alți moștenitori ai acestuia.

Informații suplimentare

Materialul de mai sus descrie cele mai probabile puncte în care vânzătorul își poate aplica trucurile și trucurile. Cu toate acestea, dacă vă întrebați cum să cumpărați un apartament fără intermediari, va fi important să acordați atenție următorului aspect: cât de des a fost vândută și cumpărată proprietatea în cauză. În mod ideal, apartamentele ar trebui să-și schimbe proprietarul de cât mai puține ori. În caz contrar, îndoielile se strecoară de la sine: este apartamentul la fel de bun cum este descris? Ce i-a împiedicat pe foștii proprietari să rămână în el? Poate că o vizită la vecini va ajuta să răspundă la astfel de întrebări. Întrebați-i despre foștii chiriași și alți locuitori ai intrării. Al doilea punct care ar trebui clarificat cu vânzătorul este de a clarifica întrebarea dacă imobilul în cauză a făcut obiectul unui litigiu. Este posibil ca proprietarul să încerce să vândă apartamentul arestat. În plus, acordați o atenție deosebită numărului de moștenitori (dacă actualul proprietar a primit apartamentul sub voința rudei sale). Dacă mai sunt și alte persoane care solicită această locuință, atunci aflați motivul pentru care au refuzat apartamentul. În practică, sunt cazuri când, după ceva timp, apar brusc rude, dornice să se stabilească în zona de locuit în cauză. Privatizarea rămâne o problemă importantă. Precizați dacă toate persoanele înscrise în acest apartament au fost prezente la momentul achiziționării imobilului de la stat. Până la urmă, altfel pot contesta privatizarea în instanță. OK.

Cumpărarea unei camere

În practica modernă, există cazuri în care un cumpărător dorește să-și cumpere propria proprietate, dar nu este încă pregătit să-și caute propriul apartament. Într-o astfel de situație, puteți acorda atenție vânzării locuințelor pe cameră. Aceasta nu este considerată o plăcere atât de costisitoare, dar găsirea opțiunii potrivite necesită răbdare și perseverență. Deci, cum cumperi o cameră fără un agent imobiliar? În general, ar trebui să acordați atenție acelor aspecte care au fost deja indicate mai devreme în acest articol. Cu toate acestea, atunci când cumpărați o locuință, și anume o cameră, trebuie să vă amintiți că deveniți coproprietar al imobilului în cauză. Aceasta înseamnă că un străin pentru tine va avea aceleași drepturi asupra proprietății în cauză ca și tine. În plus, după încheierea cu succes a contractului de cumpărare/vânzare, fără acordul dumneavoastră, diverse operațiuni cu acest apartament vor deveni imposibile.

Acțiuni la scară largă

În prezent, locuința în propria casă devine din ce în ce mai prestigios. Cu toate acestea, nu orice persoană se poate lăuda cu dorința și capacitatea de a se angaja independent în construcția și amenajarea așa-numitului cuib de familie. Este mult mai ușor să cumpărați o proprietate gata de locuit. Cum să cumperi o casă fără un agent imobiliar? În cele mai multe cazuri, puteți folosi sfaturile menționate mai devreme. Cu toate acestea, trebuie amintit că dezvoltarea privată necesită pregătire și, în consecință, verificaremult mai multe documente. Prin urmare, acest lucru vă va cere să acordați mai multă atenție procesului de completare a tuturor documentelor necesare.

Închirierea unei case

Dacă nu intenționați să cumpărați o proprietate, există posibilitatea de a o închiria pentru o anumită perioadă. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să respectați anumite reguli. La întrebarea cum să închiriați un apartament fără un agent imobiliar, descrierea tuturor subtilităților și trucurilor indicate în materialul prezentat mai devreme este destul de aplicabilă.