Ce bancă acordă o ipotecă pe o cameră: liste de bănci, condiții ipotecare, un pachet de documente, condiții de contrapartidă, plată și valoarea ratei creditului ipotecar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Propria locuință este o necesitate, dar nu toată lumea o are. Deoarece prețurile apartamentelor sunt mari, atunci când alegeți o zonă de prestigiu, o suprafață mare și costul crește considerabil. Uneori este mai bine să cumpărați o cameră, care va fi ceva mai ieftină. Această procedură are propriile sale caracteristici. Ce bănci acordă ipotecă pentru o cameră este descrisă în articol.

Selectați camera

Cu siguranță mulți cunosc filme cu apartamente comune, în care locuiau 10 vecini, iar coridorul a înlocuit strada pentru copii. Și mulți au fost nevoiți să trăiască într-o astfel de cameră mult timp. Totuși, aceasta este o oportunitate de a deveni proprietarul sediului dumneavoastră. De asemenea, puteți obține un permis de ședere în acest fel.

O caracteristică a apartamentelor comune este că de obicei sunt vândute în acțiuni, nu în camere, de exemplu, 1/7. Iar pentru vânzarea sau cumpărarea unei camere este necesară strângerea de semnături ale vecinilor pentru o afacere. Este lung și destul de problematic. Semnăturile sunt legalizate.

Puteți cumpăra o cameră de cămin. Pentru a obține un împrumut, aveți nevoie doar de camere alocate (nu de acțiuni), care au comunicațiile necesare. Obținerea unui împrumut pentru locuință este mai ușor, iar costul va fi considerabil mai mic decât atunci când cumpărați un apartament cu o cameră.

Există o altă opțiune - cumpărarea ultimei camere. De exemplu, o parte din apartament este deținută și doriți să cumpărați ultima cameră de la al doilea proprietar. Împrumuturile sunt, de asemenea, acordate în astfel de scopuri.

În acest din urmă caz, aprobarea este mai probabilă decât atunci când cumpărați o locuință într-o pensiune sau un apartament comun. Indiferent de opțiunea aleasă, trebuie să știți ce bănci oferă credite ipotecare pentru a cumpăra o cameră.

Cerințe de proprietate

Cumpărarea unei camere este mai complicată decât cumpărarea unui apartament. Băncile sunt reticente în a coopera cu astfel de clienți, deoarece în viitor implementarea unor astfel de locuințe este dificilă. Aceste tranzacții vor fi în continuare executate, dar trebuie îndeplinite următoarele cerințe:

1. Camera trebuie să fie într-o casă care a fost construită nu mai devreme de 1970.
2. Locuințele nu trebuie incluse într-un program de demolare, renovare sau reamenajare/relocare.
3. Imobilul achiziționat trebuie să aibă o infrastructură bine echipată.
4. Habitabilitatea contează.
5. Camera ar trebui să aibă o bucătărie și o baie separate.
6. Nu este necesară nicio datorie de utilități.
7. Camera nu trebuie să aibă un al treilea proprietar.
8. Suprafața necesară - de la 12 mp. m.

Dacă cerințele sunt îndeplinite, se emite fără dificultate o ipotecă pentru o cameră comună sau o cameră dintr-un hostel. Dar pot exista nuanțe suplimentare în bănci cu care ar trebui să vă familiarizați înainte de o tranzacție.

Bănci

Se pare - ce diferență are pentru ce tip de locuință se asigură banii? Și nu totul este atât de simplu. Banca calculează riscurile de neplată a creditului. Acesta trebuie să fie sigur că se va putea vinde sediul în caz de insolvență a clientului. Se pare că o ipotecă nu poate fi aprobată dacă starea locuinței sau locația acesteia nu este potrivită. Ce bancă dă ipotecă pe o cameră? Următoarele oferte sunt valabile:

1. Sberbank. A emis până la 15 milioane de ruble până la 30 de ani. Rata este de 10-17%.
2. „Deltacredit”. Este posibil să se emită până la 300 de mii de ruble până la 25 de ani. Tariful este de 8, 75 - 15%.
3. „Banca Zenith”. Puteți aplica până la 10,5 milioane de ruble până la 25 de ani. Rata este de 20%.
4. VTB. Suma maximă este de 10 milioane de ruble, iar termenul este de 30 de ani. Rata poate fi 13,5 - 18%.
5. „SKB-Bank”. Peste 250 de mii de ruble sunt emise timp de până la 25 de ani la o rată de 17,5%.

Mai multe oferte

Care bancă dă un credit ipotecar pentru a cumpăra o cameră? Există și oferte de la următoarele bănci:

1. „AK Bars”. Un împrumut poate fi acordat pentru achiziționarea unei camere de la 300 de mii de ruble. Durata contractului poate fi de la 1 la 20 de ani. Rata începe de la 13,5%, prima tranșă este de 10-70%. Permisplata prin capital de maternitate.
2. „TransCapital Bank”. Puteți obține un credit ipotecar în condiții atractive (puține documente) cu un avans de 40%. Prima rată poate fi plătită prin capitalul maternității. Pentru a întocmi un contract, aveți nevoie de un chestionar și de respectarea cerințelor imobiliare.
3. „RosEvroBank”. Această bancă are o ofertă - un produs de împrumut pentru achiziționarea de camere într-un credit ipotecar. Suma este de 350 de mii - 20 de milioane de ruble. Termenul este de până la 20 de ani, iar tariful depinde de prima tranșă. Ipotecile sunt emise și în valută.
4. „Tinkoff Bank”. Rata este de 8 - 18%, prima tranșă - de la 40%. Maximul oferă până la 100 de milioane de ruble. Proprietatea cumpărată poate fi garanție. Banii sunt transferați în contul bancar al clientului, termenul împrumutului este de până la 25 de ani.

Dar aceasta nu este întreaga listă a băncilor care emit credite ipotecare. În această problemă, puteți consulta orice instituție financiară. Dacă doriți să cumpărați ultima cameră, lista organizațiilor crește. În acest caz, ce bancă dă ipotecă pe o cameră? Puteți contacta MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Împrumuturile sunt oferite mai ușor cu suma maximă a primei tranșe. De obicei este de 10-40%. Dacă aveți imediat posibilitatea de a depune mai mult, atunci se vor aplica cu siguranță condiții de loialitate, probabil o scădere a ratei dobânzii.

Împrumuturile sunt acordate pentru securitatea locuințelor existente. Aproape toate băncile comerciale oferă acest serviciu,banii sunt asigurați pentru nevoile consumatorilor, deci nu este necesară confirmarea utilizării acestora. Avantajul acestui tip de creditare este disponibilitatea unei rate acceptabile. Iar suma împrumutului poate fi de până la 70% din valoarea gajului.

Un împrumut de consum poate fi văzut ca o modalitate de a obține bani pentru o cameră într-un apartament comun. Adesea, astfel de împrumuturi ajung la 2 milioane de ruble, ceea ce poate fi suficient pentru a cumpăra o cameră. Ce metodă de împrumut să alegeți, fiecare decide singur.

Dar obținerea unui împrumut nu este ușor. Băncile propun cerințe ridicate pentru garanții, ele sunt responsabile pentru selecția debitorilor.

Cerințe

Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar pentru o cameră, care bancă oferă cerințe mai loiale? Sunt similare în aproape toate instituțiile financiare. În general, se aplică următoarele cerințe:

1. Clientul trebuie să aibă peste 20 de ani, dar nu mai mult de 75 la sfârșitul împrumutului. Dar aceste criterii sunt mediate, unele bănci acordă împrumuturi doar de la vârsta de 21 de ani și nu mai mult de până la 55 de ani.
2. Angajarea oficială este considerată o cerință importantă. În ultimul rând, trebuie să lucrezi cel puțin 6 luni. Și experiența totală ar trebui să fie de cel puțin 1 an.
3. Este imperativ să se implice garanți și co-împrumutați care garantează plata în caz de insolvență a clientului.
4. Este necesar un istoric de credit pozitiv. Chiar dacă nu au existat împrumuturi acordate anterior, acest lucru poate duce la refuz.

Documente

Care bancă dă ipotecă pe o cameră cu minimdocumente? În toate instituțiile financiare, procedura este aproape aceeași ca și în cazul creditării ipotecare convenționale. Servit băncii:

1. Declarație.
2. Pașaport și copii.
3. Referință 2-NDFL.
4. Documentație de la garanți.
5. Documente cu marcaj de timp al contractului (pentru militari).
6. Certificat de pensie (pentru pensionari).
7. Titlul hârtiei pentru cameră.
8. Un extras din cartea casei care confirmă absența unor terți proprietari.
9. Certificat de înregistrare pentru cameră.

În funcție de bancă, pot fi necesare documente suplimentare, care trebuie luate în considerare înainte de înregistrare. Întrucât statul oferă noi programe de sprijin familial în ultimii 3 ani, este necesar un certificat de capital de maternitate pentru a primi o rată mai mică sau condiții de loialitate. De asemenea, aveți nevoie de un certificat de participare la programul pentru familii tinere și de alte beneficii.

Design

Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar pentru o cameră dintr-un apartament, băncile întocmesc procedura aproape în același mod. Este diferit de acordarea unui împrumut pentru un apartament. În primul rând, banca trebuie să aprobe camera selectată. Se cere si obtinerea acordului vecinilor, daca este vorba de un apartament comunal. Atunci când cumpără o locuință obișnuită, clientul alege ceea ce intenționează să cumpere, iar banca nu va putea propune cerințe speciale.

Dar întreaga procedură este următoarea:

1. Clientul alege un creditor care este de acord să acorde un împrumut pentru a cumpăra o cameră.
2. Căutare prealabilă în curslocuință.
3. Se face cerere pentru un împrumut care stabilește valoarea împrumutului.
4. Dacă este aprobat, atunci ar trebui să luați în considerare opțiunile de locuințe mai detaliat și să alegeți pe cea mai bună.
5. Se efectuează o evaluare independentă a spațiului de locuit pentru respectarea criteriilor de calitate.
6. Dacă această opțiune se potrivește băncii, se încheie un acord.
7. Încheie un contract de vânzare.
8. Depunerea pentru cameră este în curs de procesare. Dacă ultima cameră este răscumpărată, atunci se emite depozitul pentru întregul apartament.
9. Documentația trebuie trimisă la Rosreestr pentru a garanta dreptul de proprietate.
10. Banca transferă fonduri în contul vânzătorului.
11. Clientul achiziționează o cameră, după care este necesar să efectueze plățile împrumutului la timp în fiecare lună.

Nuances

Există câteva nuanțe pe care cumpărătorul trebuie să le urmeze. După cumpărare, camera poate fi folosită imediat. Dar chiar dacă a existat 1 plată restante, banca poate depune un proces și poate sechestra locuința. Șansele unei decizii pozitive din partea băncii sunt de multe ori mai mari cu un istoric de credit pozitiv.

Băncile oferă de bunăvoie credite ipotecare clienților obișnuiți. Debitorilor care sunt plătiți ca procent, mai degrabă decât o rată fixă, le este mai greu să obțină un împrumut pentru locuință.

Concluzie

Astfel, articolul spune ce bancă dă ipotecă pe o cameră. Dar procesul poate dura până la trei luni. Trebuie avut în vedere faptul că băncile sunt mai dispuse să acorde împrumuturi clienților care au solicitat deja la bancă un alt produs bancar saudacă salariul său oficial este transferat pe cardul bancar.