Unde și cum se află valoarea cadastrală a unui teren?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Fiecare dintre noi s-a confruntat cu problema locuinței. Cu toate acestea, nu toată lumea înțelege complexitatea prețurilor și terminologiei. Prin urmare, aceste probleme trebuie luate în considerare cu atenție. Cum să aflați valoarea cadastrală și pentru ce este aceasta?

Definiție

Valoarea cadastrală se calculează pe baza evaluării terenului după anumite reguli. Inițiativa pentru un astfel de studiu poate fi autoritățile regionale. Valoarea de piață a obiectului este în continuă fluctuație, în timp ce valoarea cadastrală rămâne destul de stabilă. Cu toate acestea, această cifră tinde să se schimbe în timp. De aceea, experții imobiliari recomandă reevaluarea cel puțin o dată la cinci ani.

Informațiile obținute în timpul reevaluării valorii cadastrale sunt în domeniul public. Oricine le poate obține dacă are un număr cadastral al proprietarului unei anumite parcele. Cum să aflați cadastralulvaloarea terenului? În primul rând, primul lucru.

De ce este necesar calculul valorii cadastrale

Motivele pentru utilizarea datelor de evaluare cadastrală a unui obiect sunt considerate a fi:

• calcularea deducerilor fiscale;
• identificarea chiriei raționale pentru teren;
• calcularea măsurii plăților la utilizarea obiectului în scopuri publice;
• asistență pentru piața informațiilor.

Circumstanțele care guvernează valoarea cadastrală

Se disting următoarele circumstanțe care pot afecta evaluarea cadastrală:

• preț curent de piață;
• scopul adevărat al obiectului;
• prezența interdicțiilor și restricțiilor oficiale;
• permisiune oficială de a folosi obiectul;
• caracteristici teritoriale - ecologie, locație geografică.

Calculul valorii cadastrale a unui teren

Determinarea prețului unui obiect este reglementată de legislația Federației Ruse. Conform Constituției, această procedură trebuie efectuată fără greșeală și cu o anumită frecvență. Cert este că, în timp, obiectul se poate schimba din cauza influențelor externe, ceea ce îi va reduce semnificativ costul. Sau dezvoltarea infrastructurii în zona sitului va crește semnificativ valoarea reală a acesteia. Monitorizarea valorii cadastrale nu se realizează însă atât de des, iar statisticile conțin informații despre site-uri care nu au fost supuse reevaluării de 10-15 ani. Înainte de cadastralevaluări, se întocmesc liste speciale, pe baza cărora se efectuează cercetări ulterioare. Cum să aflați valoarea cadastrală a unui teren? Să trecem la schema de calcul.

Schema de calcul

Analiza costurilor se bazează pe o clasificare care conține scopul principal al obiectului și alte caracteristici ale subiectului. Clasificarea este definită în Constituția Federației Ruse și conține 17 tipuri de utilizare permisă a terenului. Măsura este indicatorul specific pe metru pătrat. Mai mult, această dependență este determinată prin analiza unor caracteristici suplimentare ale obiectului. Loturile, pregătite inițial pentru dezvoltare, au un preț ridicat. Dacă un obiect aparține mai multor categorii, se acordă preferință varietății care are cea mai mare înregistrare. Variantele sunt destul de acceptabile atunci când clasificarea este construită ca și site-urile existente într-o anumită zonă. Dacă site-ul nu are deloc clădiri pe teritoriul său, atunci i se poate atribui absolut oricare dintre cele 17 tipuri de utilizare a terenului. De asemenea, este necesar să se țină cont și de clădirile existente pe teritoriul selectat, deoarece fiecare dintre ele va fi impozitată.

Unde puteți afla valoarea cadastrală a unui teren

Cel mai simplu mod de a afla prețul cadastral al unui obiect este să accesați site-ul oficial al Rosreestr. Pentru a face acest lucru, va trebui să: accesați site-ul web al organizației și găsiți o hartă publică cadastrală. După aceea, este introdus într-o fereastră specialănumărul cadastral individual al proprietarului și se efectuează o căutare, care, ca urmare, va furniza toate datele necesare despre obiect.

Cum se poate afla valoarea cadastrală a unui teren în alte moduri? Acest lucru se poate face contactând direct unul dintre departamentele din Rosreestr. Specialiștii serviciului pentru numărul cadastral personal al proprietarului vor furniza date despre valoarea cadastrală a obiectului și, dacă este necesar, vor explica schema de calcul. Nu neglijați o altă modalitate de a afla informațiile necesare - un apel la linia de asistență telefonică Rosreestr.

Cum se află valoarea cadastrală a unui teren? Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți un număr cadastral individual al proprietarului. O poți afla și prin serviciul Rosreestr, căutând după locația obiectului sau primind un extras din USRR.