Valoarea cadastrală a apartamentului. Valoarea de piata si cadastrala a apartamentului

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Până de curând, toate tranzacțiile imobiliare din Federația Rusă erau efectuate pe baza a două valori de preț: inventar și piață. Cu toate acestea, primul, de regulă, nu corespunde realității, iar al doilea se formează fără participarea vreunei structuri de stat. Din acest motiv, s-a decis introducerea unui alt concept – valoarea cadastrală a apartamentului. Această valoare este cea care va determina valoarea impozitelor și taxelor asociate atât cu înstrăinarea, cât și cu utilizarea bunurilor imobiliare.

Pentru ce este?

După cum sa menționat mai sus, în primul rând - să plătească taxele asociate cu vânzarea, cumpărarea sau utilizarea unui apartament. Anterior, în acest scop, se folosea valoarea de inventar a obiectelor, determinată de ITO. Cu toate acestea, după cum a arătat practica, în majoritatea cazurilor a fost semnificativ mai mică decât cea reală. Și acest lucru a dus la o lipsă a anumitor sume în buget.

Pe lângă plata impozitelor, valoarea cadastrală a unui apartament este utilizată la intrarea în moștenire, cererea de ipotecă la o bancă, stabilirea plăților obligatorii la efectuarea unei tranzacții de schimb sau donație de imobil. În general, această valoare este fundamentală pentru calcularea oricăror caracteristici, exprimate în termeni monetari, asociate acestui obiect.

Cine o determină și cum

Mulți cetățeni care se confruntă cu necesitatea de a specifica o anumită sumă pentru prima dată au adesea o întrebare despre cum să afle valoarea cadastrală a unui apartament și cum este determinată aceasta. Este instituită de un organ special de stat. Se numește „Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie”. Costul în sine nu este constant și este revizuit sistematic, de regulă, în sus. Acest lucru se datorează faptului că mai devreme era aproape de inventar și, prin urmare, era semnificativ diferit de cel de pe piață.

La determinarea acestuia, sunt luați în considerare mai mulți factori. În primul rând, este prețul mediu de piață pe metru pătrat din regiune. În al doilea rând, anul în care a fost construită casa. În plus, formula prin care se determină valoarea cadastrală a unui apartament include și alți coeficienți.

Unde o pot găsi?

Există mai multe moduri de a rafina acest indicator de către proprietarul proprietății. Primul și poate cel mai ușor este să te uiți la pașaportul cadastral al apartamentului. Acest document este eliberat de autoritatea de stat competentă din localitateamplasarea bunurilor imobiliare. Orice cetățean al Federației Ruse poate aplica la Camera Cadastrală, unde i se va elibera un certificat corespunzător. Dacă au fost efectuate acțiuni cu apartamentul în ultimii ani, inclusiv înstrăinarea acestuia, proprietarul poate avea documentul, așa că trebuie doar să vă uitați la paragraful 8, unde este scris costul. Cu toate acestea, dacă pașaportul a fost primit înainte de 2012, această informație este considerată nevalidă, așa că este mai bine să o clarificați în alt mod.

Valoarea cadastrala a apartamentului poate fi obtinuta si la cerere de la Rosreestr. Acest lucru se face pe site-ul oficial al instituției. Există un formular special, după completarea căruia cetățeanul primește informațiile de interes. Cu cât sunt indicate mai exact informațiile despre proprietate, cu atât mai rapid se va găsi valoarea cadastrală a apartamentului. Rosreestr oferă informații într-un format imprimabil. Cu toate acestea, un certificat obținut în acest mod nu este considerat oficial.

Un document adecvat pentru prezentare la un notariat sau la alte organe poate fi luat la Camera Cadastrală. Autoritatea emite un certificat la 5-7 zile de la efectuarea cererii, sub rezerva furnizării unui pachet complet de documente necesare.

Ce ar trebui să aduc la Camera Cadastrală?

Când scrieți o cerere pentru obținerea unui certificat, trebuie să aveți un certificat de proprietate asupra imobilului în original, un plan de etaj, o explicație și un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse. Dacă un reprezentant se adresează Camerei Cadastraleproprietar, veți avea nevoie de o procură pentru a efectua această acțiune.

Conform normei stabilite, certificatul ar trebui să fie gata după 5-7 zile lucrătoare de la data depunerii cererii și se eliberează gratuit. În cazul unei necesități urgente de a obține un document contra unei taxe suplimentare, cererea este procesată într-un mod rapid. Apoi rezultatul va fi emis în ziua depunerii cererii.

Dacă proprietarul nu are o explicație pentru apartament (o explicație detaliată a planului cu data ultimului inventar al obiectului), trebuie să contactați ITO.

Ce să faci dacă costul este prea mare

Datorită faptului că în majoritatea regiunilor acest indicator a diferit semnificativ de prețul real în scădere, în ultimii 2 ani a fost revizuit. Acest lucru se face astfel încât valoarea de piață și cadastrală a apartamentului să fie cel puțin aproximativ aceeași. Drept urmare, s-a dovedit că în unele așezări pentru un număr de obiecte a depășit prețul real.

Dacă un cetățean, după ce a solicitat autorității competente pentru a clarifica costul apartamentului său, a primit un certificat în mâinile sale și nu este de acord cu informațiile indicate în acesta, are dreptul de a-l contesta. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile judiciare. Și dacă se dovedește că valoarea cadastrală este calculată greșit, valoarea acesteia va fi revizuită. Cu toate acestea, procesul poate dura mult timp. Deci, atunci când efectuează o tranzacție urgentă, proprietarii, de regulă, nu contestă nimic și plătesc impozite pe întreaga sumă.

Cum este determinată valoarea de piață a unui apartament

Intenționând să-și vândă proprietatea sau să o ipotecare într-o bancă, proprietarul, de regulă, dorește să procedeze de la prețul ei real. Valoarea cadastrală a apartamentului, deși ar trebui să îi corespundă pe cât posibil, nu reflectă întotdeauna realitatea. Prin urmare, pentru a determina câți bani să ceară pentru locuința lor sau ce sumă de împrumut poate oferi o bancă împotriva garanției sale, proprietarul trebuie să contacteze un evaluator independent. Acesta va determina valoarea de piață a obiectului și, dacă este necesar, va emite o concluzie adecvată, care poate fi prezentată atât potențialului cumpărător, cât și angajatului băncii. Adevărat, va trebui să plătiți pentru implementarea unei astfel de examinări.

Când solicitați un credit ipotecar, trebuie să vă amintiți, de asemenea, că fiecare bancă are propriii experți autorizați și este posibil ca aceștia să nu țină cont de opinia altora.

Cote regionale

Deoarece prețurile locuințelor pot diferi de multe ori chiar și în cadrul aceluiași subiect al federației, ca să nu mai vorbim de amploarea țării, la determinarea valorii cadastrale a unui anumit apartament, în primul rând, se ia în considerare amplasarea acestuia.. Deci, de exemplu, costul unui metru pătrat în capitală, chiar și conform lui Rosreestr, este de până la jumătate de milion de ruble, iar într-un oraș mic această valoare poate fi la nivelul de 20-25 mii.

Valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova sau din orice alt oraș este destul de ușor de determinat de către proprietarpe cont propriu. Pentru a face acest lucru, puteți folosi un director online special menținut de Rosreestr. Prin introducerea adresei exacte a obiectului sau a unei părți a acestuia în caseta de căutare, utilizatorul primește rezultatul sub forma unei hărți interactive. Și făcând clic pe un anumit obiect, el poate vedea toate informațiile despre acesta, inclusiv valoarea cadastrală. Acest lucru este foarte convenabil pentru cei care în prezent nu au nevoie de informații oficiale, dar au nevoie de informații cel puțin aproximative pentru calcularea costurilor în viitor.

Influența valorii cadastrale asupra cotei de impozitare

Există o anumită legătură între acești doi parametri. Dacă prețul total depășește cei 300 de milioane admisibili de lege, plata obligatorie la buget se va dubla. Din acest motiv, valoarea cadastrală a apartamentului este atât de importantă. Departe de toți proprietarii să înțeleagă unde să se uite la sensul său. Adesea recurg la serviciile plătite ale specialiștilor, în timp ce ar putea face față cu ușurință sarcinii singuri, pur și simplu vizitând site-ul oficial al Rosreestr.

Valoarea cadastrală a imobilului este principalul indicator al prețului unui obiect pentru agențiile guvernamentale. Se ia in considerare la plata impozitelor si taxelor, efectuarea operatiunilor de instrainare a proprietatii si inregistrarea acesteia ca gaj. Există mai multe moduri de a-l găsi, iar cele mai multe dintre ele vor fi absolut gratuite.