Cum să reduceți singur valoarea cadastrală a unui teren? Ceea ce determină valoarea cadastrală

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Legislația Federației Ruse notează că astăzi absolut toate terenurile (forma de proprietate și destinația nu contează) sunt supuse înregistrării de stat cu introducerea ulterioară a tuturor datelor despre acestea în cadastru.

Deoarece astăzi taxa de proprietate asupra imobilului este direct legată de prețul acestuia indicat în cadastru, mulți sunt îngrijorați de întrebarea cum să reducă singuri valoarea cadastrală a unui teren. Pentru a obține un răspuns detaliat, ar trebui mai întâi să înțelegeți principiile calculării unui astfel de cost de la stat.

Motiv pentru creșterea prețului

Costul de cumpărare a unui teren din valoarea cadastrală, prin definiție, nu ar trebui să difere semnificativ.

În practică, acești indicatori pot fi complet diferiți, deoarece valoarea cadastrală este determinată nu numai de indicatorii de piață și de prețul unor produse similare.obiecte și prin:

• locația geografică a site-ului;
• caracteristici ale pieței;
• atractivitate pentru investitori;
• funcții de infrastructură;
• perspective viitoare și așa mai departe.

Pentru a obține o listă completă de ce depinde valoarea cadastrală, trebuie să achiziționați o publicație metodologică cu reguli de calcul. Desigur, în realitate, principala influență asupra valorii imobiliare este prețul de piață al proprietății la un moment dat în timp.

Se întâmplă ca supraprețul în registre să fie provocat de obișnuitul factor uman, când angajații pur și simplu au amestecat accidental datele mai multor proprietari. Acest lucru poate fi eliminat prin compararea indicatorilor disponibili cu datele valorii cadastrale unității.

Preț unitar

Indicatorii specifici ai valorii cadastrale a terenurilor sunt indicatori medii ai valorii cadastrale. Acestea sunt calculate luând în considerare multe caracteristici ale terenului și folosind formule diferite.

Acest lucru afectează prețul:

• infrastructură din apropiere;
• scopul terenului;
• categoria site-ului;
• accesibilitate și multe altele.

Formulele pentru calcularea și combinarea tuturor indicatorilor necesari sunt selectate ținând cont de prezența unei sarcini de posesie sau, dimpotrivă, de începutul utilizării acesteia. Deci, parcelele, ale căror beneficii sunt deja extrase la minimum, primesc valoare de la stat pe baza unui factor de reducere în calcule. Cum se calculează valoarea cadastrală numai a unui terenpunere în funcțiune? Pentru aceasta, se folosește o formulă cu înmulțirea indicatorilor medii ai exploatațiilor similare cu suprafața întregului teritoriu.

Opțiuni cu posibilitatea de a reduce costul

De regulă, problema reducerii valorii cadastrale se pune în primul rând de la antreprenori și alți proprietari care folosesc terenul pentru profit. Acest lucru se datorează faptului că nu toți oamenii de afaceri sunt capabili să plătească o taxă supraestimată.

Înainte de a reduce valoarea cadastrală a unui teren pe cont propriu, trebuie să determinați dacă se poate face deloc.

Statul prevede prevederi speciale în acest sens, iar prețul proprietăților funciare puteți reduce în următoarele situații:

• dacă au apărut modificări de relief pe teritoriul țării;
• dacă stratul fertil al pământului s-a deteriorat;
• în cazul în care s-a eliberat o servitute către site gratuit.

Astfel de condiții înrăutățesc drastic utilitatea terenului, astfel încât prezența lor va afecta semnificativ valoarea sitului, dar astfel de motive nu sunt singurele eficiente. Valoarea cadastrală scăzută a unui teren se poate datora transferului terenului în proprietatea multor proprietari sau ca urmare a unor dezastre naturale pe teritoriul său. Prețul este afectat și de scopul terenului, sau mai degrabă de modificările acestora și de pierderea proprietăților utile.

Bineînțeles, înainte de a contesta valoarea cadastrală a unui teren pepe baza acestor indicatori, ar trebui colectate dovezi de nerefuzat sub forma diverselor documente, opinii scrise ale experților, extrase din registre și așa mai departe.

Pe lângă astfel de modificări neprogramate, revizuirea valorii cadastrale a terenurilor trebuie efectuată periodic și fără motive speciale. Statul acordă proprietarilor termeni de la trei până la cinci ani.

Calculul taxei funciare

Clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenului include 13 direcții. Impozitul de la fiecare dintre ele este perceput în favoarea organelor locale de conducere, astfel încât toți banii sunt trimiși strict la bugetul orașului sau raionului. Cuantumul taxei se determină ca procent din valoarea cadastrală și se ridică la 0,3% anual. Proprietarul plătește întotdeauna terenul, nu chiriașul. Cel mai adesea, clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenurilor definește terenurile destinate terenurilor agricole: pentru grădinărit sau horticultură.

Determinarea valorii actuale

Pentru a afla costul actual al site-ului trebuie sa solicitati un certificat de la departamentul local de cadastru. Un astfel de extras este furnizat în scris după furnizarea numărului cadastral al exploatației terenului și a unei cereri scrise. Puteți obține date și mai ușor dacă vă uitați la pașaportul cadastral prin internet. Prețul unitar este indicat în rândul al 13-lea, iar prețul cadastral - în al 12-lea. Există și informațiidespre data ultimei reevaluări.

Înainte de a contesta valoarea cadastrală a unui teren, este important de reținut că o reevaluare se efectuează numai dacă proprietarul are dovezi solide că registrul depășește de trei ori prețul real. Pentru aceasta, este imperativ să implicați experți independenți, opinia unui specialist nu va fi suficientă.

Cum să reduceți singur valoarea cadastrală a unui teren? Trebuie să contactați administrația și să solicitați un comision. Cu această opțiune, costurile în numerar ale proprietarului sunt minime, dar rezultatele pot să nu fie întotdeauna pozitive. Dacă comisia emite un verdict negativ, atunci proprietarul are posibilitatea de a-și contesta opinia, dar numai în instanță.

Dreptul de a solicita

Valoarea cadastrală a unui teren se modifică în mod regulat în funcție de ani și alte criterii, dar nici măcar o recalculare în timp util nu garantează că comisia va emite un verdict care coincide pe deplin cu opinia proprietarului însuși. Pentru a contesta decizia de atribuire a unei valori supraevaluate, trebuie să vă adresați instanței de judecată, dar acest lucru poate fi făcut numai de cineva care are anumite drepturi asupra acestui teren.

Printre aceștia se numără următoarele categorii de cetățeni:

• proprietari cu titlu;
• moștenitori;
• cetățeni care pretind că cumpără teren;
• cetățeni a căror parcelă este în folosință perpetuă;
• chiriași.

Acesta din urmă poate derula procedura de contestație numai cu acordul scrisproprietar și numai în cazul în care site-ul nu este proprietatea statului.

Dacă un teren este deținut de mai mulți proprietari pe picior de egalitate, atunci cererea de revizuire a valorii cadastrale va fi acceptată numai de la toți odată. O astfel de declarație colectivă scrisă este singura soluție, revendicările unui singur coproprietar nu vor fi acceptate.

Unde se aplică

Cine determină valoarea cadastrală a unui obiect? Desigur, filiala teritorială a Rosreestr. Acolo, primul pas este depunerea unei cereri de recalculare a valorii cadastrale a imobilelor. Puteți să o faceți în mod demodat și să vizitați personal instituția, după ce ați servit la coadă, sau puteți profita de tehnologia modernă și puteți face o programare prin intermediul site-ului oficial al departamentului, apoi pur și simplu veniți la instituție la ora stabilită.

Motivele pentru reducerea valorii cadastrale a unui teren trebuie să fie ponderate și în mod necesar susținute de documente. Pentru a face acest lucru, trebuie să aduceți o cerere scrisă la întâlnire cu o descriere detaliată a tuturor motivelor contestației. Aplicația este de obicei luată în considerare pentru o perioadă scurtă de timp. După examinare, decizia scrisă a comisiei se emite solicitantului. Dacă toate motivele sunt justificate și ponderate, atunci comisia va aproba cererea și va face modificări în Registrul în următoarele luni. În caz de refuz, trebuie acordată atenție motivelor unui astfel de răspuns. Uneori, solicitantul a completat incorect documentele sau a prezentat probele într-un mod greșit.la maxim. În astfel de situații, este permisă modificarea cererii și retrimiterea acesteia. Dacă refuzul este justificat de nelegalitate sau alte motive, atunci decizia comisiei poate fi atacată în instanță.

documente de recurs guvernamentale

Pentru a economisi timp și pentru a obține tot ce aveți nevoie pentru a obține corect reevaluarea, consultați următoarea listă.

Solicitarea de recalculare va fi luată în considerare numai în cazul unui pachet de documente asamblat corect, inclusiv:

• o declarație scrisă din partea proprietarului sau a mai multor proprietari;
• document de identitate al solicitantului;
• dacă procedura se desfășoară prin împuternicire, atunci sunt necesare în plus o împuternicire notarială și documente reprezentative;
• toate documentele disponibile care stabilesc dreptul de proprietate asupra parcelei;
• pașaport cadastral terestru;
• raport de preț de la experți independenți.

Desigur, această listă este aproximativă și ar trebui specificată în fiecare departament separat. Anul acesta procedura a fost simplificată, în multe regiuni fiind necesare acum doar 3 documente de contestat, dar inovațiile nu au intrat încă în vigoare în toată țara. Exemplul de cerere din toate filialele este neschimbat și trebuie să includă pașaportul și datele de contact ale solicitantului, pe lângă textul cererii.

După depunerea pachetului de documente spre examinare, angajatul instituției trebuie să elibereze solicitantului o chitanță la acceptarea acestuia și să indice data la care ar trebui să se prezinte pentrudecizie și cu aceste documente.

Cât durează procedura

După depunerea unei cereri la reprezentanța Rosreestr, angajații în termen de o săptămână verifică doar corectitudinea pachetului de documente colectat și decid dacă cererea va fi acceptată pentru examinare. După această perioadă, dacă cererea nu este respinsă, documentele se depun spre examinare direct comisiei, care lucrează cu documentele timp de 30 de zile.

Dacă cererea este respinsă, dar proprietarul nu este de acord cu o astfel de decizie, acesta are dreptul de a contesta această decizie, dar deja în instanță.

Cum să reduceți valoarea cadastrală a unui teren pe cont propriu, fără a fi luat în considerare din partea comisiei? Această opțiune este posibilă și destul de eficientă, dar, după cum a arătat practica, lovește foarte greu buzunarul proprietarului.

În orice caz, este necesar să contestați decizia incorectă, deoarece plățile impozitelor în următorii câțiva ani depind direct de aceasta. Motivele pentru care se solicită recalcularea pot fi, de asemenea, activități de evaluare neprogramate, deteriorarea proprietății din cauza expunerii la pesticide sau dacă proprietarul nici măcar nu a fost anunțat despre recalculare și, ulterior, nici măcar nu a fost familiarizat cu rezultatele acesteia, se întâmplă.

Acțiuni după refuz

Dacă comisia a emis un verdict prin care refuză recalcularea, atunci proprietarul poate contesta în mod liber această decizie în orice stadiu. Este important să depuneți o cerere la autoritățile judiciare cel târziu10 zile de la primirea unui răspuns negativ din partea comisiei. Pârâta din prezenta procedură nu este o persoană anume, ci întreaga instituție a Rosreestr, întrucât refuzul către proprietar vine tocmai în numele departamentului. Se depune un proces la filiala locală cu atașarea obligatorie a documentelor necesare pentru aceasta.

Inclusiv:

• pașaportul reclamantului;
• documente care confirmă drepturile sale asupra complotului;
• documente care confirmă necesitatea reducerii valorii cadastrale;
• opinii ale experților independenți;
• acte de cercetare a zonei;
• Decizia negativă scrisă a comisiei;
• chitanță originală pentru plata taxei de stat.

De asemenea, este necesar să se facă o copie a cererii în sine și a tuturor documentelor depuse pentru a le furniza pârâtului. Toate copiile trebuie legalizate. Nu este necesar să le furnizați personal la departament, le puteți trimite prin scrisoare recomandată cu o notificare de primire și o listă cu toate atașamentele.

Prețul procedurii

Pentru a economisi taxe pe viitor, proprietarul terenului va trebui să cheltuiască foarte mult pe litigii. Pentru ca cazul să nu se prelungească și să ducă la succes, va fi necesar sprijinul juridic de la un specialist, ale cărui servicii vor costa în medie 25 de mii de ruble. În plus, avocatul trebuie să plătească și pentru consultațiile efectuate chiar înainte de începerea procesului, iar aceasta este estimată la aproximativ 10 mii de ruble. De asemenea, necesită concluzia unui evaluator independent, a cărui activitate este estimată la 10 mii de ruble. Pe aceastacosturile cele mai grave se apropie de sfârşit, dar tot trebuie să plăteşti pentru a face modificări la registru, a depune un proces şi a obţine un extras de la USRN. Pentru persoane fizice, aceste proceduri vor costa 1000 de ruble, iar pentru organizații - 5 mii.

Desigur, toate sumele sunt aproximative și pot varia în funcție de regiune. Prețul este afectat și de costul serviciilor unui avocat sau de complexitatea cazului, în orice caz, costurile vor fi tangibile.

Concluzie

Pentru a ști exact dacă există temeiuri de contestare a deciziei comisiei, proprietarul trebuie să aibă și o idee despre cum se calculează valoarea cadastrală a terenului. Prețul terenurilor este stabilit de stat în funcție de multe criterii și este calculat după diferite formule, prin urmare, înainte de a decide să contestați concluzia acestora, este necesar să consultați un specialist în această problemă. Desigur, dacă proprietarul este pe deplin sigur de propria sa dreptate, este necesar să-și apere drepturile, chiar dacă cazul ajunge în instanță. În caz contrar, valoarea cadastrală a dreptului de proprietate asupra terenului poate fi redusă prin reducerea suprafeței acestuia, schimbarea categoriei sau tipului de folosință permisă. Uneori și asta ajută.