Zona de tranzacționare - ce este?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Vânzarea spațiului este un concept cu care trebuie să se confrunte oricine care conduce o afacere cu amănuntul. Conform definiției, aria spațiului de tranzacționare este acea parte a teritoriului magazinului (pavilion sau podea deschisă de tranzacționare) care este ocupată de afișarea mărfurilor, deservirea clienților și decontările de numerar cu aceștia, casele de casă și numerar. registre, precum și locuri pentru munca personalului de service și spațiu prin care clienții să poată trece.

Întrebările legate de zona unei unități de vânzare cu amănuntul se referă la calculul UTII și sunt relevante pentru acei „imputatori” care desfășoară activități de comerț cu amănuntul sau de catering. Suprafața sălii de comerț este indicatorul foarte fizic pe baza căruia se calculează impozitul unic. Concomitent cu acest termen, sunt utilizate conceptele de loc de tranzacționare sau zona unui loc de tranzacționare. Uneori este dificil să determinați statutul unei unități de tranzacționare și să știți exact care dintre indicatorii fizici menționați ar trebui aplicat. Instrucțiunile necesare pot fi găsite în paragraful 3 al articolului nr. 346.29 din Codul fiscal al Federației Ruse. Astăzi vom încerca să facemclaritate în această chestiune.

Cum se calculează spațiul de vânzare

Indicatorul fizic, denumit suprafața platformei de tranzacționare, este utilizat în cazul vânzărilor prin exploatarea unei unități de rețea comercială staționară, care are o suprafață de tranzacționare mai mică de 150 de metri pătrați. m. Dacă nu există o zonă de tranzacționare, se utilizează unul dintre cei doi indicatori - un loc de tranzacționare (dacă suprafața sa nu este mai mare de 5 mp) sau aria unui loc de tranzacționare, dacă este mai mare de 5 pătrați metri.

Pentru aplicarea corectă a UTII, este necesar să se clarifice problema unde sunt permise vânzările cu amănuntul de bunuri. Transferul comerțului cu amănuntul la „imputare” se efectuează dacă se realizează în unități aparținând unei rețele comerciale staționare. În acest caz, zona de tranzacționare este orice clădire (cladire sau sediu) care este destinată sau utilizată pentru activități comerciale. Acest moment este reglementat de articolul nr. 346.27 din Codul fiscal al Federației Ruse. Puteți afla despre scopul localului uitându-vă la titlul sau documentul de inventar. Vorbim despre un contract de vânzare sau închiriere, un pașaport tehnic, precum și planuri, explicații și diagrame.

La prima vedere, s-ar putea crede că taxa imputată poate fi percepută nu numai pe zona mall-urilor, ci și aplicată oricăror spații în care se desfășoară comerț. De exemplu, la un depozit sau la o altă zonă necomercială. Dar, conform explicației Ministerului de Finanțe, vânzarea de bunuri pe astfel de zone inițial nedestinate comerțului pe UTII nu esteîn curs de traducere.

Cum se calculează suprafața podelei

Codul fiscal prevede că ar trebui determinat în conformitate cu titlul și documentele de inventar. Același lucru este și în ceea ce privește zona locului de tranzacționare. Adesea, funcționarii fiscali și antreprenorii se ceartă între ei din cauza discrepanței dintre suprafața folosită efectiv pentru comerț și cea indicată în documentație.

Instanțele sunt de părere în această privință că impozitul imputat ar trebui calculat pe baza metrilor pătrați efectivi ai aceluiași spațiu comercial. Dar dacă o astfel de discrepanță nu este confirmată de mărturii, fotografii sau compartimentări existente (precum și alte probe), instanța va decide în favoarea autorităților fiscale.

Contract de închiriere: citiți cu atenție

Astfel, atunci când închirieți un spațiu folosind doar o parte din acesta pentru comerț, asigurați-vă că închirierea conține explicații clare cu privire la suprafața efectivă utilizată. În calculul impozitului imputat nu se include acea parte a halei de tranzacționare care este închiriată sau subînchiriată. Nu sunt luate în considerare la calcularea suprafeței podelei comerciale și a așa-numitelor spații auxiliare - scopuri administrative și de agrement și cele care servesc la depozitarea și primirea mărfurilor.

Dacă astfel de spații sunt împrejmuite fizic de zona de tranzacționare, numărul de revendicări în cazul unei inspecții va scădea imediat cu un ordin de mărime. În cazul unei modificări a dimensiunii zonei sau al unei modificări a scopului acesteia, managerul ar trebuidocumentați acest lucru pentru a evita dezacordurile cu autoritățile de inspecție.

Cum să economisiți spațiul în showroom

O sală de expoziție poate fi numită și sală comercială - în cazul vânzării de mărfuri direct în ea. Uneori, demonstrarea bunurilor, plata și concediul efectiv se fac în spații diferite. În acest caz, ar fi corect să se calculeze taxa, ținând cont de suprafața totală a spațiului comercial.

Uneori un anumit antreprenor (organizație) vinde bunuri simultan în mai multe spații situate în aceeași clădire. De exemplu, pe o zonă vastă a unui centru comercial - pe diferite etaje sau pur și simplu separat unul de celăl alt. Apoi UTII este taxat separat pentru fiecare dintre ele.

Să vorbim despre zona locului de tranzacționare

O piață nu este neapărat un magazin imens. Vânzările pot fi efectuate și pe un mic patch numit loc de tranzacționare. Ce este inclus în conceptul de zonă a locului de tranzacționare și cum se determină? Codul fiscal nu oferă instrucțiuni clare în acest sens. Ministerul Finanțelor consideră că calculul acestuia include, alături de teritoriul unde are loc vânzarea directă a bunurilor, suma tuturor suprafețelor spațiilor auxiliare. De exemplu, în cazul închirierii unui container, parțial folosit pentru vânzarea de mărfuri și parțial ca depozit, taxa se calculează din întreaga sa suprafață.

Astfel, în unele situații, este mai profitabil pentru antreprenori dacă spațiile lor pentru vânzări au statutul de podea comercială. Atunci impozitul ar putea firedus. Practica judiciară conține multe exemple de dezacorduri cu privire la ceea ce este considerat un loc de tranzacționare și ce este un loc de tranzacționare. În practică, aceștia sunt ghidați de prezența unui anumit spațiu în care clienții au posibilitatea să se deplaseze între rafturile cu marfă și să facă alegerea lor.

Care este diferența

O astfel de caracteristică, prin definiție, nu poate fi inerentă unui loc de tranzacționare, care arată cel mai adesea ca un tejghea sau o vitrină cu mărfuri aranjate, direct din care se face vânzarea. Serviciul Federal de Taxe consideră că, dacă inventarul sau documentele de titlu ale sediului nu conțin o indicație a stării unui magazin sau pavilion sau nu există o definiție clară a unei părți a incintei ca zonă comercială, atunci obiectul menționat poate implicit să fie considerat legat de o rețea de tranzacționare staționară și care nu are un etaj de tranzacționare.

Uneori, în întreaga piață a spațiului de vânzare cu amănuntul, doar magazinele sau pavilioanele sunt clasificate drept obiecte cu etaj comercial. Adică, în cazul vânzărilor într-un fost depozit, se cere să se facă dovada statutului localului de etaj comercial. În același timp, într-un pavilion de tip container, o zonă comercială este implicată prin definiție, bazată numai pe cuvântul „pavilion”.

Să înțelegem conceptele

Un magazin este o clădire sau o parte a acesteia, special echipată, al cărei scop este vânzarea de bunuri și prestarea de servicii către clienți. Magazinul trebuie să fie prevăzut cu spații nu numai pentru comerț, ci și în scopuri de utilitate, administrative și de agrement șidestinat, de asemenea, acceptării, depozitării mărfurilor și pregătirii lor înainte de vânzare.

Pavilioanele includ o clădire cu un centru comercial și care implică una sau mai multe locuri de muncă.

În situația de a deține un spațiu total de vânzare cu amănuntul care nu depășește 5 mp. m, disputele cu privire la utilizarea unui anumit indicator fizic sunt lipsite de sens. Rentabilitatea de bază în cazul vânzărilor pe platforma de tranzacționare sau pe podeaua de tranzacționare pentru autoritățile fiscale va fi exact aceeași. Pentru a reduce taxa, suprafața trebuie să fie mai mică de 5 metri pătrați. m, care, vedeți, este greu de luat în considerare un etaj de tranzacționare. Când spațiul depășește 5 mp. m, calculul se bazează pe suprafață sau podeaua de tranzacționare sau locul de tranzacționare, a cărui cifră standard de rentabilitate este aceeași - 1800 de ruble. pe metru pătrat.

Din aceasta concluzionăm: în cazul unui loc de tranzacționare mare, este mai profitabil ca un antreprenor să-l doteze astfel încât o parte din suprafață să fie alocată unui podea de tranzacționare. La urma urmei, după cum sa menționat deja, spațiul rămas pentru spațiile auxiliare nu este inclus în calculul impozitului.

Câteva sfaturi practice

Orice antreprenor care organizează comerț cu amănuntul se gândește la minimizarea costurilor, inclusiv la reducerea plăților fiscale. În acest sens, problema reducerii documentare a spațiului comercial este destul de relevantă. Acest lucru trebuie făcut corect pentru a exclude eventualele pretenții din partea inspectoratului fiscal. Uneori este mai bine să apelați la sfatul unui contabil și al unui avocat, precum și al unui designer de cameră.

Practica comună -manipularea cu indicatorii disponibili în contract de închiriere. După cum s-a menționat deja, spațiul ocupat de un showroom cu vitrine, precum și spațiile pentru depozitarea și depozitarea mărfurilor, nu aparțin categoriei de spațiu comercial și nu sunt luate în considerare la calcularea UTII. Prin urmare, este extrem de important atunci când semnați un contract de închiriere să vă asigurați că aceste zone sunt alocate unei categorii separate.

Ce altceva se poate face

Atunci ar trebui să optimizați direct priza pentru indicatorii specificati în contract. În caz contrar, măsurătorile incintei în timpul inspecției pot duce la o amendă.

Există anumite tehnici de proiectare pentru aceasta. De exemplu, puteți instala o vitrină dublă, al cărei spate poate fi folosit ca depozit pentru mărfuri. Deoarece evaluarea inițială, de regulă, este vizuală, este posibil să nu ajungă la măsurători. Inspectorii trebuie să aibă o anumită percepție asupra zonei în cauză.

Este necesar să analizați toate posibilitățile care conduc la creșterea eficienței utilizării propriului spațiu de vânzare. Aceasta include închirierea unei părți din hol pentru închiriere și transformarea teritoriului într-o cameră de utilitate, fără a aduce atingere activității principale. Adică, filmarea ar trebui redusă în mod rezonabil.

Către proprietarii de cafenele și baruri

Când vine vorba de un punct de catering, spațiul comercial se referă la zona în care clienții mănâncă și își petrec timpul liber. Locul unde se servesc masa si se face plata este considerat loc auxiliar.cameră.

În cazul comerțului cu amănuntul, este logic să aveți două contracte de închiriere diferite pentru spațiul pe care intenționați să îl utilizați. Prima dintre ele se află pe zona aferentă podelei de tranzacționare, a doua - pe locul de demonstrație și depozitare a mărfurilor. Fiecare dintre contracte trebuie să fie însoțit de un plan ITO, pe care este necesară împărțirea spațiului. Camera în sine este delimitată datorită pereților despărțitori, în timp ce holul de expunere a mărfurilor poate fi marcat cu un semn corespunzător.

In cazul unei intreprinderi de catering, pe plan ITO este necesara alocarea unor spatii pentru servirea mancarii si asteptarea clientilor la coada. Un astfel de plan va servi ca document de inventar și titlu - principalul argument în auditul autorităților fiscale. În camera propriu-zisă, zone care nu sunt destinate petrecerii timpului liber și mesei, este cel mai rezonabil să alocați pereți despărțitori decorativi frumoase sau paravane speciale.

Notă pentru proprietar

Cei care își închiriază propriul spațiu pentru comerț sau alimentație publică sunt interesați în primul rând de propriul câștig material. Ar fi nerezonabil să se stabilească același preț pentru întreaga suprafață închiriată. Acest lucru va oferi de gândit autorităților de examinare.

Este cel mai rațional să estimăm suma dorită a profitului și să o împărțim în două articole separate - un preț relativ scăzut pentru închirierea spațiului de depozit și un cost în mod deliberat ridicat de închiriere a unui spațiu comercial.

Alte acțiuni utile în acest caz:încheierea de contracte separate (cum s-a menționat deja) pentru diferite categorii de suprafață și defalcarea întregului spațiu în mai multe unități de închiriere separate, contractul pentru fiecare dintre acestea fiind încheiat cu o persoană diferită. Dezavantajul acestei metode este necesitatea de a instala mai multe case de marcat.