Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile pentru persoane fizice și juridice

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Pe teritoriul Federației Ruse, toate tranzacțiile imobiliare sunt înregistrate. Pentru a putea dispune de proprietate este necesară înregistrarea drepturilor și efectuarea modificărilor în registrul unificat. În funcție de situația actuală, este necesar să se respecte anumite reglementări pentru a colecta pachetul corespunzător de documente atunci când sunt furnizate organizațiilor autorizate. O parte integrantă a acestei proceduri este plata taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Taxe de stat

Aceasta este o plată pentru serviciile semnificative din punct de vedere juridic furnizate de stat, colectate de la organizații și persoane fizice. Legitimitatea plăților este reglementată de articolul 333. 33 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului se plătește dacă devine necesară întocmirea unui contract de vânzare, donație, schimb, moștenire și alte acțiuni supuse obligativității.înregistrare în conformitate cu legea FZ-N 122..

Proces de înregistrare imobiliară

În momentul de față, pe lângă Rosreestr, vă puteți înregistra drepturile imobiliare în centre multifuncționale, care au fost create pentru a descărca departamentul de înregistrare. În același timp, detaliile obligației de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate prin MFC pot diferi.

Plata nu poate depăși termenele limită fără un motiv întemeiat, iar pregătirea lucrărilor poate dura mult mai mult. În funcție de tipul imobilului, precum și de statutul juridic al obiectului pentru care solicitați, cerințele pentru documentele depuse pot varia.

Cel mai comun pachet de documente:

• Cerere prin care se solicită schimbarea dreptului de proprietate cu documente de proprietate (adică pe ce bază deține proprietarul actual obiectul, de exemplu, un contract de vânzare, un certificat de moștenire etc.).
• Pașaport tehnic și (sau) cadastral.
• Pașapoartele participanților la tranzacție.
• O procură legalizată, în cazul în care prezența personală a părților interesate este imposibilă (Este important să se indice corect nu numai datele cu caracter personal la transferul de autoritate. Se prescrie și în raport cu ce obiect și în ce organizații se află permis să acționeze în numele dvs.).
• Contracte și acte de transfer semnate.
• Copie a contului personal și informații despre persoanele înregistrate.
• Confirmarea plății taxei de stat.

Desigur, registratorul primește informații despre transferul atribuției de stat pe cont propriu, dar se recomandă furnizarea acestor informații împreună cu alte documente pentru a exclude posibilitatea respingerii sau prelungirii termenului de examinare a aplicația. Până când plata este creditată în buget, registratorul nu va începe procesul.

Informațiile despre proprietate sunt conținute în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. Comandând un extras de la USRN, puteți afla despre revendicările, restricțiile și sarcinile stabilite în legătură cu un anumit obiect.

Cât să plătiți?

Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate pentru persoane fizice și organizații are o diferență semnificativă.

Din 2018, unele dintre cele mai frecvente taxe de înregistrare sunt plătite pentru aceste servicii:

1. Înregistrarea restricției (grevare) drepturilor asupra bunurilor imobiliare, cum ar fi încheierea unui contract de închiriere pe termen lung, concesiune și așa mai departe, precum și un acord privind înstrăinarea proprietății imobiliare (cumpărare și vânzare, schimb, închiriere, donație etc.) se ridică la o sumă: pentru persoane fizice - 2000 de ruble, persoanele juridice vor plăti 22000 de ruble.
2. Taxa de stat asupra cotei de proprietate dintr-un bloc de apartamente va fi de 200 de ruble.
3. Modificările la USRN la înregistrarea unui credit ipotecar vor costa organizații 4000freacă, restul - 1000 de rub.
4. Construcții în comun (înregistrarea clădirii noi): persoanele fizice contribuie cu 350 de ruble la buget, iar persoanele juridice - 6000 de ruble.

Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei și a terenului aflat sub ea se plătește separat.

Cine poate economisi la decorațiuni?

Autoritățile federale, autoritățile de stat, organismele locale de autoguvernare și familiile cu venituri mici sunt scutite legal de la plata taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Înregistrarea dreptului se plătește de către cumpărător, iar numărul de cumpărători și chitanțe trebuie să fie același, întrucât cuantumul taxei de stat se repartizează în părți egale între toți solicitanții.

De exemplu, în contractul de vânzare sunt indicate 3 persoane din partea cumpărătorului. Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de a deține un apartament este de 2000 de ruble, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; rotunjiți până la 667 de ruble. Deci, toată lumea plătește 667 de ruble. pentru dreptul dvs. personal.

Când soții cumpără în comun (coproprietate), taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, de exemplu, un apartament, nu este împărțită, puteți depune bani într-o singură plată.

Vânzătorul este supus unei taxe dacă datele sale se modifică după ultima înregistrare a drepturilor asupra aceluiași apartament. Desigur, înainte de tranzacție există situații diferite, de exemplu, ambele părți (cumpărător și vânzător) sunt de acord să suporte toate costurile financiare în părți egale.

Plata poate fi efectuată de alte persoane fără oficialprocură, este important să indicați datele plătitorului

Cum să plătiți taxa de stat prin serviciile de stat și să economisiți bani? Găsiți răspunsul mai jos.

Unde pot afla detaliile obligației de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate

Serviciul electronic „Gosuslugi” este foarte ușor de gestionat, multifuncțional, pe acesta, precum și pe site-ul oficial al Rosreestr sunt indicate detaliile exacte ale obligației de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Pentru cetățenii care nu au dorința sau posibilitatea de a utiliza inovațiile electronice, trebuie mai întâi să luați detaliile. Principalul lucru este să obțineți informații actualizate în ziua depunerii banilor, deoarece datele aceluiași serviciu se schimbă adesea. Detaliile pentru achitarea taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate vor fi eliberate la sediul Rosreestr, la MFC.

Detaliile privind taxa de stat trebuie să corespundă biroului de înregistrare selectat. Codul digital (KBK) al lui Rosreestr și MFC diferă în funcție de locul de aplicare.

Opțiuni de depunere

La depunerea banilor în trezorerie, puteți plăti atât în numerar, cât și prin transfer bancar. În ambele cazuri, doar sistemele de plată acreditate pot accepta astfel de plăți, direct la casele băncii, precum și pe site-ul serviciilor publice.

Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament și a altor bunuri imobiliare se plătește la terminale. Uneori sunt instalate direct la instituția care efectuează înregistrarea, precum și la sucursalele băncilor.

Folosind terminalul, veți găsi singur plata necesară sau încercați să contactați specialiști pentru ajutor.

Aplicația mobilă este folosită și ca opțiune de plată.

Este necesar să se țină cont de comisionul asigurat pentru funcționarea de către o anumită instituție.

Plată prin Sberbank

Sberbank of Russia este foarte populară printre cetățeni. Filialele sale sunt situate, de regulă, în apropierea instituțiilor guvernamentale, uneori bancomatele fiind situate direct în aceeași clădire. Acest lucru este foarte convenabil, în plus, comisionul pentru operațiuni este minim, în unele cazuri nu se percepe deloc. Prin contul personal, folosind un card bancar din plastic, este ușor să găsiți o plată prin număr TIN sau cod unic. Codul QR de identificare unic este o inovație care ajută la eliminarea erorilor de introducere a datelor. Îl puteți obține împreună cu detaliile pentru plată. Dacă aveți dificultăți cu terminalele cu autoservire, contactați managerii sau casele băncilor.

Există și opțiuni de plată online.

Cum se plătește taxa de stat prin serviciile de stat?

Ei folosesc din ce în ce mai mult o metodă virtuală de plată a taxei de stat. În 2009, oficialii Federației Ruse au numit Rostelecom ca contractant pentru dezvoltarea site-ului oficial. În prezent, milioane de utilizatori sunt deja înregistrați pe acesta, deoarece acest lucru face foarte ușor să obțineți o gamă largă de servicii și informații despre întreprinderile de stat și alteorganele sociale. Oricine se poate înregistra pe site, dar este necesară confirmarea datelor. Le puteți confirma la centrele multifuncționale de la locul de înregistrare prin prezentarea pașaportului, după care veți avea acces la întreaga gamă de servicii de site, inclusiv plata taxei de stat.

Din 2017, în vederea introducerii portalului de internet al serviciilor publice, pentru persoanele fizice și juridice înregistrate pe site, obligația de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament și a altor imobile este cu 30% mai profitabilă decât alte tipuri. de plată.

Folosind acest serviciu înainte de înregistrarea imobilului, clientul se scutește de proceduri intermediare. Așadar, nu va trebui să prezinte o chitanță a taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate și să o predea împreună cu restul pachetului de documente departamentului de înregistrare. Fondurile sunt creditate online în bugetul destinatarului. Registratorul vede plata în momentul acceptării documentelor.

Procesul este destul de simplu. Mai întâi trebuie să depuneți o cerere pe site, după care vi se va trimite o chitanță electronică cu detaliile necesare, ținând cont de recalculare (adică cu 30% mai puțin decât cea oferită de Rosreestr). Pentru a depune bani pentru serviciu, este suficient să folosiți un card bancar sau bani virtuali sau chiar fonduri pe un telefon mobil.

Serviciul electronic oficial vă permite să parcurgeți întreaga procedură de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare fără a vizitaautoritățile de înregistrare. Informațiile electronice care sunt emise de acest serviciu au aceeași forță juridică ca atunci când contactați personal organizațiile relevante.

Politica de rambursare

Greșelile în depunerea fondurilor sunt făcute atât de persoane fizice (nume complet, detalii pașaport etc.) cât și de persoane juridice (KPP, TIN, denumirea incorectă a Oficiului). Acesta devine motivul pentru refuzul cererii de a întreprinde acțiuni semnificative din punct de vedere juridic.

Dacă a apărut o eroare sau dacă suma taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate a depășit semnificativ suma necesară, ar trebui să vă adresați organizației care trebuia să întreprindă măsuri semnificative din punct de vedere legal. Există, de asemenea, un formular pentru redactarea cererii, care trebuie completat de plătitor sau de reprezentantul său autorizat (numai cu aceste împuterniciri indicate în împuternicire). Este permisă cererea de rambursare în termen de 3 ani de la data depunerii banilor. Pe internet, completați formularul de cerere de pe site-ul oficial al Rosreestr.

În cine să ai încredere?

Nu trebuie uitat: dacă dintr-un motiv oarecare nu doriți sau nu puteți parcurge procedura de înregistrare a imobilelor pe cont propriu, orice alți adulți pot acționa în numele dvs. Pentru plata taxei de stat nu este necesară o procură notarială. Însă pentru întreaga procedură de înregistrare și strângerea prealabilă a unor documente, se emite o împuternicire de la un notar public care listează toate instanțele, precum și se indică limitele de autoritate în raport cu o anumită situație. În general de încredereangajații agențiilor imobiliare de încredere devin asistenți pentru persoane fizice.