Când cumpărați o casă, ce să căutați: sfaturi de specialitate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Când cumperi o casă, ce să cauți? Aceasta este o întrebare complet normală care apare în rândul potențialilor cumpărători de proprietăți. O casa nu este un apartament, ci un obiect mai spatios. Și trebuie privit mai serios și atent. La ce factori recomandă experții să fie atenți? Cum se stabilește că tranzacția se face cu un vânzător de bună credință? Câteva sfaturi vă vor ajuta să evitați greșelile când cumpărați case și cabane.

Aspect

Plănuiți să cumpărați o casă privată? Va trebui să acordați atenție multor factori. Și prima componentă este aspectul proprietății. De obicei oamenii încearcă să cumpere case care nu necesită reparații majore. O excepție este dacă este planificată o restructurare completă. Dar în acest caz, se recomandă să priviți terenul obișnuit.

Adesea aspectul casei se reflectă direct în anunț. Deci se va putea evalua corespondența dintre preț și ofertă. Dacă undeva în aspectul clădirii există defecte, puteți „doborî” valoarea proprietății.

Date de bază

Când cumperi o casă, ce ar trebui să cauți mai întâi? Fiecare cumpărător știe clar ce vrea să cumpere. În consecință, trebuie să căutați un obiect care satisface solicitările avansate.

În general, se recomandă să se concentreze asupra datelor de bază ale proprietății. Și anume:

• decontare;
• district;
• distanța față de oraș;
• infrastructură;
• vecini;
• parametrii clădirii (numărul de camere, dimensiunea acestora și așa mai departe).

Toate acestea vă vor ajuta să vă dați seama cum achiziția viitoare îndeplinește cerințele inițiale. În plus, conform tuturor parametrilor de mai sus, mulți pot concluziona cât de bună este o casă sau o cabană.

Comunicații

Când cumpărați o casă, ce să căutați deja în timpul inspecției personale inițiale a proprietății? Asupra comunicațiilor care se efectuează către obiect. Cert este că în unele case private de vânzare nu există nici alimentare cu apă, nici electricitate. Undeva nu va funcționa să ții un telefon sau internet. Este recomandat să vă concentrați pe toate acestea.

De asemenea, la examinarea stării casei, este necesar să se evalueze țevile și alte componente. Perspectiva de a cumpăra o clădire care va trebui reparată chiar înainte de a se muta nu este prea zâmbitoare. Și capital.

Dacă nu există comunicări, se recomandă ca vânzătorul sau agentul imobiliar să clarifice de ce lipsesc anumite oportunități. Dacă doriți să precablați internetul, cel mai bine esteafla adresa cladirii si suna furnizorul pentru a clarifica aceasta posibilitate. Este posibil ca casa să fie vândută din cauza faptului că refuză sau nu pot face anumite comunicări către aceasta. Atunci te poți abține de la a cumpăra. Dar asta nu este tot!

Preț

Vreți să cumpărați o casă nouă? Cumpărătorul ar trebui să acorde atenție unor factori precum costul imobiliar. Adesea, acest indicator indică conștiința vânzătorului, precum și natura problematică a casei.

De reținut: într-o zonă bună și în stare perfectă, imobilele sunt foarte scumpe. Și dacă prețul este scăzut, acesta este un motiv de gândire: ce este în neregulă? La preturi mici, casele se vand doar in caz de nevoie urgenta. Dar aceasta este o întâmplare extrem de rară. În Rusia, nu este aproape niciodată găsit.

Dacă prețul este suspect de scăzut, cel mai bine este să întrebați agentul imobiliar sau vânzătorul de ce a fost ales un astfel de preț. Cel mai probabil, fie va fi numită o anumită problemă din casă sau cabană, care „coboară” prețul, fie nu va urma deloc o explicație exactă. În al doilea caz, este recomandat să amânați achiziția și să aflați exact de ce proprietatea este ieftină.

Complot

Ce alte sfaturi poti da? Ce să cauți atunci când cumperi o casă? Experții recomandă, de asemenea, să aruncați o privire mai atentă asupra site-ului care este adiacent casei sau cabanei. De obicei, există cel puțin o bucată de teren fără clădiri.

Foarte des în sectoarele private din apropierea caselor există grădini de legume sau livezi. Dacă complotulnu arată cel mai bine, abandonat cu mult timp în urmă - acesta este un motiv bun pentru a negocia. Cel mai bine este să te uiți în toate clădirile care se află pe teritoriu. Și specificați dinainte ce se va întâmpla cu conținutul, de exemplu, într-un hambar din apropierea casei.

În clădire

Ce altceva? În plus, nu numai comunicațiile ar trebui verificate, ci și alte componente. Momentan este chiar recomandat să invitați evaluatori speciali care vă vor ajuta să înțelegeți rapid starea reală a locuinței. De obicei, această responsabilitate revine vânzătorului. Dar cumpărătorul are și dreptul de a apela echipa de evaluare.

Când cumperi o casă, ce să cauți? Experții recomandă să aruncați o privire mai atentă asupra următoarelor puncte:

1. Uși. Cum se deschid, se închid, care este starea lor, un element separat este prezența încuietorilor.
2. Windows. Strâns la închidere, deschidere ușoară, indiferent dacă creează o ciornă.
3. Mansarda. Aici cel mai adesea proprietarul imobilului ascunde „schelete”. De exemplu, lăsând lucruri vechi și inutile.
4. Boiler. Cazanele de încălzire sunt instalate în case particulare. Este necesar să se verifice funcționarea corectă a acestei componente.
5. Pereți și podele. Este necesar să se verifice uniformitatea și instalarea corectă. De asemenea, pereții sunt verificați pentru fisuri și alte daune.

Acum nu este nimic de care să vă temeți dacă trebuie să cumpărați o casă veche. La ce să acordați atenție în acest caz este deja clar. Dar acestea nu sunt toate nuanțele principale. Factorii enumerați anterior trebuie luați în considerare, chiar dacă casa este nouă. Ultimul pas este obligatoriu. Fără acesta, există un risc mare de a contacta escrocii.

Documente

Ultimul și, după cum am menționat deja, cel mai important punct este verificarea documentelor. În această etapă poate deveni clar că un cetățean cumpără o casă cu anumite probleme. Sau chiar de-a face cu escrocii.

Te aștepți să cumperi o casă? Este necesar să se acorde atenție (documentele care vor fi enumerate mai jos sunt extrem de importante) prezenței lucrărilor originale. Care? Verificare obligatorie:

• ID principal;
• număr de proprietari de terenuri și case;
• prezența consimțământului (certificat de un notar) de vânzare;
• certificate de proprietate asupra terenului și clădirii;
• pașaport cadastral;
• raport de evaluare (dacă este disponibil);
• certificat de absență a oricăror sarcini la casă și teren.

În plus, puteți întreba vânzătorul:

• permis de construire;
• acord de soț pentru o afacere;
• certificat de căsătorie;
• acţionează asupra exploatării clădirilor şi structurilor de pe amplasament;
• un extras din cartea casei despre cei înregistrați în casă.

În consecință, numai după verificarea acestor documente, este indicat să vorbim despre cumpărarea imobiliară. Aceste sfaturi vă vor ajuta să evitați să fiți înșelat și să verificați cât de bună este cumpărată o casă.