Deducere fiscală atunci când cumpărați o casă cu ipotecă

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi vom fi interesați de deducerea fiscală la cumpărarea unei locuințe. Ce este? Și cum poți să-l ceri? Pentru a înțelege toate aceste probleme și nu numai trebuie să facem în articolul de mai jos. Nu este atât de dificil pe cât pare. Mai ales dacă o persoană studiază cadrul legal.

Descriere

Ce este o deducere fiscală atunci când cumpărați o casă? Acesta este numele procesului de returnare a unei părți din bani pentru operațiunea de vânzare-cumpărare. Fondurile sunt date persoanei care cumpără proprietatea. Acestea sunt alocate de Serviciul Federal de Taxe și transferate în contul sau cardul bancar al solicitantului.

În acest moment, un proces similar se numește înregistrarea unei deduceri de impozit pe proprietate. Când cumpără o casă, un cetățean poate primi fonduri:

• pentru un credit ipotecar (pentru împrumutul principal);
• pentru dobânda la un contract ipotecar.

Aceste opțiuni vor fi explorate de noi. Dacă nu utilizați un credit ipotecar, atunci o parte din cheltuieli va fi returnată și pentru achiziția obișnuită a unui apartament.

Termeni de primire

Deducere fiscală la achizițielocuințe într-un credit ipotecar - nu este atât de dificil. Mai ales dacă înțelegi cum să acționezi corect în anumite circumstanțe. Conform legii actuale, nu orice cetățean va putea primi o rambursare. Este necesar ca o persoană să îndeplinească următoarele condiții:

1. Cetățenia Federației Ruse. Serviciul nu este oferit străinilor.
2. Solicitantul trebuie să aibă un loc de muncă oficial. În plus, trebuie să plătiți impozit pe venitul personal 13%.
3. Apartamentul trebuie înregistrat la solicitant.
4. Banii transferați pentru tranzacție aparțin cetățeanului - destinatarul returului.

Acestea sunt regulile de bază cu care toată lumea ar trebui să fie familiarizată. Există o mică excepție. Se aplică pensionarilor ruși.

Transfer de drepturi

Pensionarul are, de asemenea, dreptul la o deducere fiscală atunci când cumpără o locuință. Chestia este că cetățenilor pensionari ai Federației Ruse li se permite să folosească dreptul de a transfera returnarea. Ce înseamnă asta?

Cetățeanul poate transfera taxele plătite timp de 3 ani în perioada curentă. Aceasta înseamnă că un pensionar în vârstă care nu lucrează are dreptul de a primi o rambursare pentru încă 4 ani după concediere.

Important! Bătrânii care lucrează vor depune o deducere fiscală în același mod ca și cetățenii obișnuiți ai Federației Ruse.

Cât va fi returnat

Deducerea impozitului pe proprietate la cumpărarea unei locuințe implică rambursarea unei anumite sume. Cât de mult poate fi returnat în anumite circumstanțe?

În general, banilor li se alocă 13% din suma conform contractului de cumpărare a proprietății. Dar există anumite limitări. Nu mai există returnări:

• 260.000 de ruble - pentru cheltuielile de bază (deducerea proprietății);
• 390.000 de ruble - atunci când solicitați o ipotecă.

De îndată ce limitele enumerate sunt epuizate, persoana respectivă nu va putea solicita o rambursare. Prin urmare, cetățenii nu pot solicita întotdeauna o rambursare.

Important! Solicitantul nu are dreptul să primească mai mult decât impozitele transferate pentru o anumită perioadă.

Unde să apelați pentru ajutor

Oferă o deducere fiscală atunci când cumpără o a doua casă? Da, și în general. Solicitantul trebuie pur și simplu să acționeze în conformitate cu anumite principii. Merită să vorbim despre ele mai detaliat. Unde pot solicita rambursarea taxei? Cererile sunt în prezent acceptate:

• FTS;
• MFC;
• Ghișeu unic.

În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Prin urmare, fiecare decide singur unde să trimită o cerere de rambursare.

Important! Cel mai rapid serviciu este oferit prin contact direct cu Serviciul Federal de Taxe.

Pentru cât puteți returna

Dreptul la o deducere fiscală apare pentru cetățenii care achiziționează cutare sau cutare proprietate pentru banii lor. În cazul nostru, vorbim de imobile, în special de un apartament.

Dreptul de returnare apare imediat după efectuarea plăților conform contractului. Dar deducerea este permisă numai pentru următorul an calendaristic după încheierea tranzacției.

Banii pot fi solicitați în cel mult 3 ani după anumite cheltuieli. In caz deCu o ipotecă, un cetățean va putea pretinde fondurile alocate pentru împrumut și dobânda pentru toate cele 36 de luni. Nu este nimic de neînțeles sau dificil în asta.

Ghid rapid

Deducerea impozitului pe proprietate la cumpărarea unei locuințe se eliberează destul de ușor. Mai ales dacă urmați anumite instrucțiuni. Principalele probleme legate de proces apar în principal în pregătirea documentației pentru Serviciul Fiscal Federal.

Instrucțiunile pas cu pas arată astfel:

1. Creați un pachet de documentație pentru implementarea sarcinii. Anterior, solicitantul trebuie să cumpere un apartament pentru fonduri personale.
2. Completați o cerere de returnare.
3. Trimiteți o solicitare la biroul fiscal.
4. Așteptați un răspuns din partea Serviciului Federal de Taxe. El va veni după ce va studia lucrările propuse.
5. Așteptați până când banii sunt transferați în contul specificat de cetățean.

Asta este. De fapt, totul nu este atât de dificil. Dar ce anume poate fi util cetățenilor atunci când solicită rentabilitatea unui credit ipotecar și dobânda la împrumuturi?

Informații de bază

Să începem cu cazul general. Chestia este că deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament în baza unui contract de ipotecă va prevedea prezentarea diferitelor certificate. Există o listă obligatorie de documentație.

Acest lucru include:

• carte de identitate;
• cerere de deducere;
• declarație fiscală;
• certificate de venit;
• detalii despre contul destinatarului;
• declarație USRN pentru un apartament;
• contract de vânzare (ipotecă).

Aceste ingrediente sunt principalele caresunt utile atunci când solicitați orice deducere de proprietate. Este timpul să luați în considerare lista altor documente de la solicitanți.

Pentru membrii familiei

Deducerea fiscală pentru achiziționarea de locuințe de către soți se eliberează fără probleme. Principalul lucru este să cădeți de acord cu privire la cine va acționa în calitate de solicitant. Dacă ambii soți plătesc ipoteca, banii pot fi returnați ambilor cetățeni. Dar acesta nu este cel mai frecvent scenariu.

Pentru cupluri, următoarele articole pot fi utile pentru recuperarea proprietății:

• certificat de căsătorie/divorț;
• certificat de naștere pentru toți copiii;
• certificate de adopție.

Toate documentele trebuie prezentate numai în originale. Copiile lor nu vor fi, de asemenea, de prisos. Nu este nevoie să le certificați.

Ipoteca și retur

Acum să aruncăm o privire mai atentă la certificatele care sunt necesare în timpul primirii unei deduceri fiscale la cumpărarea unei locuințe. De exemplu, în baza unui contract ipotecar. Aceasta nu este o aliniere atât de dificilă.

Când împrumutul în timpul achiziționării proprietății necesită:

• contract ipotecar;
• cecuri și chitanțe care indică că au fost efectuate plăți;
• programare de plată.

Documentele specificate sunt atașate certificatelor enumerate anterior. Absența a cel puțin unei declarații va cauza multe probleme familiei.

Dobândă la împrumut

Cum să obțineți o deducere fiscală atunci când cumpărați o casă? Aceasta nu este cea mai dificilă sarcină. Mai ales dacă este făcută în avanspregătirea pentru proces.

După cum am spus deja, o persoană poate emite cu ușurință o rambursare a dobânzii ipotecare. Mai mult, deducerea principală a proprietății va fi cheltuită mai întâi, apoi deducerea ipotecară. Prin urmare, mulți bani pot fi returnați. Pentru a implementa sarcina, solicitantul trebuie să ia cu el:

• program de rambursare a datoriei ipotecare;
• plăți care indică plata împrumutului principal;
• chitanțe pentru depunerea de fonduri cu dobândă.

S-a terminat. Nu este nevoie de ajutor suplimentar pentru a finaliza sarcina. Totul este extrem de simplu și clar. Chiar și un cetățean începător va putea face față unei astfel de operațiuni.

Alte referințe

Obținerea unei deduceri fiscale atunci când cumpărați un apartament implică în orice fel unele documente. Trebuie luat foarte în serios. În caz contrar, nu există nicio modalitate de a solicita bani.

Pe lângă componentele enumerate mai sus, solicitantul poate avea nevoie de:

• certificat de absență a datoriilor pentru „comunal”;
• declarație de familie;
• certificate cu înregistrările tuturor proprietarilor de case;
• certificat de pensie;
• certificat cu TIN;
• carte de lucru.

Bărbații sunt sfătuiți să atașeze un certificat de înregistrare sau un act de identitate militar. Dacă aveți toate documentele enumerate, procesul va fi mult mai ușor.

Termen serviciu

Deducerea impozitului la cumpărarea unei locuințe cu ipotecă este o operațiune destul de lungă. Și nu toată lumea știe cât de repede vor transfera fondurile datorateprin lege.

În acest moment, timpul mediu pentru examinarea unei cereri de rambursare este de 1,5-2 luni. Va trebui să așteptați mai mult dacă un cetățean aplică cu o cerere în formularul stabilit la MFC.

Este nevoie de încă 2 luni pentru a transfera bani. Anterior, fondurile pot fi transferate, dar acesta este departe de cel mai frecvent scenariu. În medie, o persoană petrece aproximativ 4-6 luni pentru a primi o deducere. Nu există nicio modalitate de a solicita rapid bani și de a-i retrage de la bancă.

Capital de maternitate și ipoteci

Dar ce se întâmplă dacă un cetățean a achiziționat o proprietate pe o ipotecă folosind ajutorul de stat sau capitalul maternității? Această întrebare îngrijorează multe familii moderne.

În acest moment, dreptul de deducere de la solicitant nu este retras. Însă sumele virate pe cheltuiala capitalului maternității sau ca subvenție de stat trebuie deduse din costurile totale ale contractului de cumpărare a locuinței. Din cifra primită se va număra 13% din deducere.

Ce înseamnă asta? Ajutoarele de stat și subvențiile cu capital de maternitate nu sunt luate în considerare la calcularea deducerii fiscale. Aceasta înseamnă că, în final, solicitantul va primi mai puțin decât dacă ar plăti tranzacția doar din fonduri proprii.

Serviciul poate fi refuzat

Este posibil să vă confruntați cu un refuz de a solicita o deducere fiscală atunci când cumpărați o locuință? Da, dar aceste opțiuni nu apar foarte des. Și cetățeanul trebuie să fie sigur că indică motivul refuzului deducerii.

Rambursările nu sunt furnizate cel mai adesea,dacă:

• solicitant a ratat termenul limită pentru cereri;
• plăți conform acordului nu au fost efectuate din fondurile destinatarului banilor;
• apartament înregistrat la terți;
• la cerere a fost atașat un pachet incomplet de lucrări;
• certificatele utilizate sunt false sau nevalide;
• limita fondurilor pentru deduceri de un tip sau altul a fost epuizată;
• cetăţeanul nu are loc de muncă oficial;
• solicitantul nu transferă impozitul pe venit în valoare de 13% către Serviciul Fiscal Federal.

Dacă motivul se află într-un pachet incomplet de documente sau în lipsa valabilității certificatelor, este posibilă transmiterea elementelor lipsă în termen de 1 lună. Nu trebuie să solicitați din nou deducerea.

Important! Dacă un cetățean plătește impozitul pe venitul personal în sume mai mari sau mai mici, el nu va avea dreptul să emită o rambursare. Același lucru este valabil și pentru antreprenori.

Solicitantului i s-a refuzat o deducere fiscală atunci când a cumpărat un apartament? Acest lucru nu afectează dreptul de a solicita din nou autoritatea de înregistrare. Prin urmare, solicitantul îl va putea reimplementa în viitor. Principalul lucru este să vă pregătiți în avans și temeinic de data aceasta.

Partajare cu proprietate comună

Câteva cuvinte despre cum să vă comportați atunci când faceți o deducere atunci când cumpărați o casă cu proprietate comună. Aceasta este o opțiune de ofertă destul de comună.

În astfel de circumstanțe, fiecărui plătitor-proprietar i se vor returna bani în conformitate cu cota sa în proprietate. Legislația Federației Ruse nu prevede alte aspecte.

Proprietate comună

Deducere fiscală dupăachiziționarea de locuințe ca proprietate comună se face conform principiilor descrise mai devreme. În același timp, soții pot indica în aplicație cât și cui să returneze banii.

De exemplu, este permis un singur destinatar. Sau o secțiune de rambursare 50/50. Coproprietarii trebuie să ia reciproc decizia corespunzătoare. Este recomandabil să discutați această problemă cu soțul/soția în avans.

Concluzie

Am aflat cum să obținem o deducere fiscală atunci când cumpărăm o casă. Aceasta este o sarcină destul de simplă dacă urmați toate sfaturile și instrucțiunile enumerate.

Acum toată lumea știe cât și când poate obține de la Serviciul Federal de Taxe al Federației Ruse. Principalul lucru este să nu întârzieți pregătirea documentației și să plătiți în mod regulat impozitul pe venitul personal. Lipsa unui loc de muncă formal sau a remiterii impozitului pe venit va duce la pierderea deducerii de către solicitant până când situația este corectată.