Ce să cauți atunci când accepți un apartament: sfaturi de specialitate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Deoarece unul din cinci apartamente din clădiri noi fie are reclamații, fie nu este acceptat deloc, cumpărătorul și chiriașul trebuie să știe bine ce să caute atunci când acceptă un apartament. Pe piața imobiliară sunt oferite din ce în ce mai multe proiecte interesante, dar impresia de ansamblu nu trebuie lăsată să prevaleze asupra atenției la detalii. Aproape întotdeauna, cumpărătorii sunt lăsați singuri cu pretențiile lor privind calitatea construcției. Acestea sunt crăpături în pereți și diverse nereguli și rame de ferestre nepotrivite și chiar se întâmplă ca oamenii care anticipează fericirea unei deschideri de casă să nu observe absența contoarelor. De aceea sunt necesare informații despre ce să căutați atunci când acceptați un apartament.

Sfaturi pentru deținătorii de capital

Când se primește permisiunea de punere în funcțiune (și dezvoltatorul este obligat să anunțe deținătorii de capital cu cel puțin o lună înainte), viitorii noi coloni merg să-și ia apartamentele. În mâinile lor au o scrisoare recomandată cu o listă obligatorie de atașamenteși o notificare adresată fiecăruia dintre participanții la construcția comună. Acum ar trebui să mă gândesc la ce să fiu atent când accept un apartament, dar evenimentele sunt atât de vesele, atât de emoționante! Dezvoltatorul a sunat cu felicitări, toate rudele au citit deja știrile relevante publicate de el pe site. Și acum este deja cunoscută ziua transferului de proprietate, în care a fost înregistrat fericitul proprietar al noului apartament. Și care a fost cel mai important lucru la care să fiți atenți atunci când acceptați un apartament pentru un acționar? Ah, priveliștile de la fereastra dormitorului!

Dar mai bine nu ne batjocorim oamenii ale căror speranțe par să devină realitate. Ei așteaptă de mult acest moment. Dar, cel mai probabil, se va întâmpla să fii nevoit să mai aștepți puțin. Cu excepția cazului în care, desigur, primesc asistență în timp util în acceptarea unui apartament într-o clădire nouă de la specialiști adevărați, cu ochi ageri și cu o minte rece. Și, desigur, există astfel de specialiști. Probabil va trebui să așteptați, iar acest lucru este bine, deși este destul de obositor.

Pe lângă monitorizarea procesului de construcție, deținătorii de capital au așteptat la coadă pentru transferul apartamentelor. Acest lucru durează de obicei multe luni. În prezent, se construiesc la scară largă, uneori chiar mai multe clădiri sunt închiriate în același timp și, prin urmare, cineva este invitat la acceptare mai devreme, cineva își va primi cheile mai târziu, de obicei așa se întâmplă. Și cel mai important - nu vă pierdeți capul de bucurie, ci dimpotrivă - aveți grijă să găsiți specialiști care vă pot oferi asistență eficientă în acceptarea unui apartament într-o clădire nouă.

Nu uitați documentele

Pentru acceptare, trebuie să luați cu dvs. un acord privindparticiparea la capital și pașaportul. În cazurile în care interesele cumpărătorului sunt protejate de o altă persoană, va fi necesară o procură certificată de notar. În cazul în care societatea de administrare se așteaptă să primească un avans pentru utilități imediat după acceptare, viitorul chiriaș este înștiințat în prealabil despre acest lucru. Există o lege conform căreia prima tranșă se ia imediat pentru primele patru luni, aceasta este o măsură necesară pentru ca societatea de administrare să aibă inițial cu ce să lucreze.

Din momentul punerii in functiune a locuintei, timpul va curge rapid si exista limite de timp in care un apartament poate si trebuie sa fie acceptat. Dacă de la primirea notificării trec mai mult de două luni, iar acționarul nu s-a prezentat să semneze actul de acceptare a apartamentului, dezvoltatorul are dreptul să întocmească singur acest document, iar acceptarea și transferul se vor considera finalizate, în ciuda faptului că procedura unilaterală pentru acest eveniment. Acesta este cel mai rău, deoarece în acest caz, chiriașul va corecta toate deficiențele existente pe cheltuiala sa.

Termeni de acceptare

Chiriașul are dreptul să inspecteze și să studieze defectele de construcție puțin mai mult de o săptămână - șapte zile lucrătoare, apoi trebuie să accepte apartamentul sau să facă obiecții specifice. Dacă trebuie să acceptați un apartament fără a termina, întreaga procedură durează rareori mai mult de jumătate de oră. Trebuie să inspectați racordul de energie electrică, apă și încălzire, calitatea instalării ușilor și ferestrelor. Dacă se asigură finisarea, atunci este ceva de studiat atunci când accepti un apartament. Dar chiar și în acest caz, este puțin probabil ca întreaga inspecție neprofesională să dureze mai mult de două ore. Rău dacă în șapte zileactionarul nu va prezenta nicio activitate si nu se va prezenta. Dezvoltatorul însuși întocmește un contract de vânzare a unui apartament și un act de acceptare și transfer. Iar legea va considera îndeplinite propriile obligații. Nu trebuie să uităm că dezvoltatorul nu dă doar cheile clientului său, ci și toate documentele pentru contoare, manualul de instrucțiuni pentru acest apartament și planul de cablare.

De obicei clientul inspectează singur noua locuință, nu observă mare lucru și semnează cu calm actul de acceptare și transfer, după care primește cheile râvnite. Și ar fi corect să faci altfel. Cu siguranta ai nevoie de un specialist in acceptarea apartamentelor intr-o cladire noua. Acolo vor fi prezenți până la doi astfel de profesioniști, dar acestea sunt părți interesate - atât un reprezentant al dezvoltatorului, cât și un reprezentant al companiei de administrare. Chiar dacă știu despre orice problemă, este puțin probabil să avertizeze un client ignorant despre acest lucru. Pe lângă detectarea deficiențelor în calitatea construcției, un specialist poate ajuta și la decontări reciproce, care vor trebui, de asemenea, semnate printr-un act special. BTI a făcut deja toate măsurătorile până în acest moment, iar dacă suprafața s-a dovedit a fi mai mare, clientul este obligat să plătească în plus, iar dacă este mai mic, fondurile care i se cuveneau sunt returnate în contul curent.

Atenție la fiecare detaliu

În primul rând, este necesar să se verifice toate structurile din beton și întreaga zonă a pereților. Atenție la șapa de podea, rosturile de asamblare și cusăturile. Nu trebuie să existe crăpături sau neregularități pe suprafețe. Înălțimea tavanului uneori nu corespunde cu indicatorul declarat în proiect, iar acest lucru trebuie verificat. Mai bine,dacă există o acceptare profesională a apartamentului. Deși, aproape toată lumea poate verifica integritatea structurilor ușilor și ferestrelor și calitatea instalării: încuietorile balamalelor și mânerelor ar trebui să funcționeze liber. Pot exista crăpături pe balcoane și ferestre, deteriorarea sticlei, mecanisme la deschidere și închidere, există adesea goluri lăsate de constructori între pereți și ferestre.

Un expert în acceptarea apartamentelor poate fi invitat de la orice agenție, el poate verifica toate comunicațiile de inginerie cu o calitate în altă, cărora o persoană obișnuită de cele mai multe ori nu le poate face față. Nimic nu trebuie trecut cu vederea: trebuie verificate elementele de fixare ale prizei, performanța acestora, chiar și funcționarea soneriei. În plus, se măsoară tensiunea și puterea curentului electric care este furnizat rețelei. Actul de acceptare a apartamentului de la dezvoltator se semnează numai după ce a fost verificată funcționarea tuturor contoarelor și robinetelor, a fost stabilită prezența izolației termice pe conducte și amplasarea corectă a teurilor de canalizare în bucătărie, baie., și toaletă. Se verifică cu atenție sistemul de încălzire, ventilația, precum și intrarea, tot ce este instalat în casa scării și în cameră, inclusiv dispozitivele de alarmă de incendiu.

Dacă apartamentul este terminat

Aceste cunoștințe sunt necesare atât pentru deținătorii de capital, cât și pentru cei care aranjează închirierea apartamentelor de la proprietar. Daca apartamentul este finisat, sunt mult mai multe obiecte de verificat temeinic. Acestea sunt acoperiri de pereți și podea, tapet, instalații sanitare și altele asemenea, într-un cuvânt - tot ce este în cameră. Acceptarea unui apartament noumerită să vă faceți timp pentru a-l verifica. Descrierea tehnică a obiectului (în DDU) indică absolut exact din ce material trebuie făcut. De exemplu, o ușă din oțel sau din lemn, ce clasă de pardoseală, precum și multe alte detalii. Trebuie să verificați totul, referindu-vă la această listă, orice discrepanță trebuie stabilită înainte de a fi prea târziu, pentru că abia acum puteți obține un motiv pentru a nu semna actul.

Dacă neajunsurile nu pot fi eliminate în nicio circumstanță (de exemplu, înălțimea plafonului nu se potrivește), contractul de participare la capitaluri proprii poate fi reziliat și cu obligația de a returna nu numai banii plătiți, ci și dobânda.. Asemenea lucruri ireparabile apar rar, deși comisia de stat trebuie, din cauza unor încălcări grave, să respingă clădirea în faza de inspecție. Și cumpărătorul poate să nu vadă un astfel de defect dacă încă se primește permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. De exemplu, se întâmplă ca un client să găsească o podea umflată și neuniformă în timpul acceptării. Aparent, laminatul nu a fost așezat conform regulilor. Acest defect poate fi remediat rapid. Dar cu plafoane, acest lucru nu va funcționa. Uneori, chiar și în cazul conductelor de canalizare instalate incorect, depanarea nu este complet posibilă.

De ce este nevoie de un expert

Apartamentul acceptat trebuie să respecte SNiP-urile și contractul. Respectarea trebuie verificată cu cunoașterea tuturor regulilor și reglementărilor, să aibă nu numai abilități speciale, ci și echipamente adecvate și nu este atât de important dacă este vorba de cumpărarea sau închirierea unui apartament de la proprietar. Ca un normalactionarul va verifica curbura peretilor, de exemplu? Sau plafoane? Doar „cu ochi” sau prin orice mijloace improvizate. Apropo, viitorii chiriași sunt în general frivoli cu privire la pereții neuniformi ai unui apartament fără finisare, sperând să-i niveleze în timpul reparațiilor. Cu toate acestea, specialiștii cu un aparat de măsurat profesional pot detecta absența unghiurilor drepte, ceea ce este foarte, foarte important, dar nu se întâmplă atât de rar. Cu astfel de pereți, nu instalați bucătăria, nici așezați podeaua în mod normal, nici plinta. Remedierea acestui lucru este costisitoare, reparațiile într-o singură cameră pot duce la o sută de mii. Și dacă un astfel de defect este identificat în momentul acceptării, dezvoltatorul îl va elimina, prin urmare - o economie uriașă.

Există multe firme care oferă servicii de specialitate. Există astfel de specialiști în unele agenții imobiliare importante. O inspecție nu este prea ieftină, dar reparațiile ulterioare vor dura mult mai mult. Prin urmare, este mai bine să implicați experți cu echipament adecvat în acceptare. Ei vor verifica acuratețea suprafeței întregului apartament, vor evalua calitatea construcției și vor identifica toate defectele. Se poate măsura chiar și fondul de radiații, umiditatea aerului, se verifică curenții cu camera termică și absența locurilor care pot îngheța iarna, se verifică și tirajul conductelor de ventilație, se studiază îmbinările. Un specialist poate face toate acestea cu ajutorul telemetrului cu laser și cu ultrasunete, linii speciale de plumb, nivele, anemometre și altele asemenea. După o expertiză, se întocmește un raport documentar, confirmat prin fotografii.

Lista de verificareacceptarea apartamentului

Oamenii se mută mereu cu bucurie într-o clădire nouă, uitând multe dintre regulile care trebuie respectate în timpul acceptării noilor locuințe. Toate elementele din această listă de verificare trebuie completate. În primul rând, este necesar să se efectueze o inspecție numai în timpul zilei, în timpul zilei, deoarece este pur și simplu imposibil să vezi multe detalii la amurg, este și dificil să faci acest lucru cu lumina electrică.

În al doilea rând, trebuie să-ți evaluezi intrarea din toate părțile: acoperirea crăpată, plăcile sparte ar trebui să alerteze imediat clientul, deoarece acesta este primul semn că dezvoltatorul nu este suficient de atent la calitate. Trebuie să încredințați inspecția unui expert independent dotat cu echipament. Are dreptul de a întocmi o concluzie oficială care să enumere deficiențele identificate, să prezinte pretenții justificate cu referire la standardele și codurile de construcție în vigoare în prezent.

Inspecție atentă a listei de verificare

Ușile și ferestrele trebuie inspectate cu deosebită atenție, trebuie să se închidă și să se deschidă etanș fără efort. De asemenea, ușile și ferestrele interioare trebuie inspectate cu atenție - apar așchii și zgârieturi neobservate, iar găurile și crăpăturile care nu sunt bine sigilate cu etanșant pot fi ulterior afectate de ciuperci și mucegai. Înălțimea tavanului este măsurată cu o bandă de măsurare în toate colțurile, iar uniformitatea pereților și a tavanului este măsurată printr-un nivel al clădirii sau un fir de plumb. În același mod, podeaua este examinată. Toate prizele și comutatoarele sunt verificate dacă dezvoltatorul și-a declarat prezența. Trebuie să fie pe acelașinivel, nu cazi si nu iesi. Alimentarea cu energie electrică este verificată către toate sursele viitoare. Ventilația necesită o atenție specială. Dacă ceva este în neregulă cu ea, orice problemă se rezolvă foarte greu. Este mai bine dacă dezvoltatorul elimină deficiențele înainte de a semna certificatul de acceptare.

Trebuie să verificați instalațiile sanitare și de canalizare. Nu ar trebui să existe umiditate sau rugină nicăieri, iar regulatoarele și supapele de închidere ar trebui să funcționeze perfect, să se întoarcă ușor și să se blocheze în siguranță. Suportul pentru prosoape încălzit trebuie să fie stabil, nu eșalonat. Se acordă o atenție deosebită materialelor de finisare, dacă există. Totul trebuie să respecte contractul. Defecțiunile identificate sunt înregistrate în fișa de control (altfel se numește fișă de reclamații sau fișă cu defecte). Acum, dezvoltatorul va elimina deficiențele și trebuie să facă acest lucru în aproximativ o lună și jumătate. Dacă nu există deficiențe, certificatul de acceptare poate fi semnat.

Dacă se constată defecte

După cum scriu agenții imobiliari în recenzii, optzeci la sută din cazurile de inspecție de către deținătorii de capitaluri ai clădirilor noi merg fără probleme, actele sunt semnate fără reclamații, deoarece mulți nu înțeleg ce să caute atunci când acceptă un apartament. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că defectele ulterioare nu vor fi descoperite în timpul funcționării directe a locuințelor, când este deja dificil de demonstrat ceva și este aproape imposibil să lupți pentru ca dezvoltatorul să corecteze defecte sau inexactități. În cazul în care se constată deficiențe înainte de semnarea actului de cesiune, acționarul poate cere fie eliminarea erorilor de către dezvoltator, fie reducerea prețului contractului, fie rambursarea acelor costuri pe care acționarul.suportați pentru auto-reparare.

Se completează o declarație defectuoasă asupra neajunsurilor constatate, acționarul întocmește o declarație cu o listă de pretenții, după care societatea de administrare începe lucrările pentru eliminarea deficiențelor. Acestea pot fi pereți strâmbi, ferestre sparte, goluri în apartamentul altcuiva, defecte la podea, uși, contoare sparte, un apartament plin și altele asemenea. Toate acestea sunt observații destul de comune. În viitor, chiar și astfel de neajunsuri vor fi foarte greu de eliminat, deși acționarul are în continuare dreptul de a face pretenții. El poate face asta oricând pentru toți cei trei ani în timp ce operează apartamentul. Există o garanție dată de dezvoltator: pentru construcția clădirii în sine - cinci ani, pentru echipamente tehnico-tehnice - trei ani.

Instrucțiuni de utilizare

În pachetul de documente pe care acționarul îl primește la transferul unui apartament de la dezvoltator, există o instrucțiune cu condițiile și regulile de funcționare a acestui obiect, cu durata de viață și o listă de puncte de garanție. Acest lucru este valabil nu numai pentru apartament, ci și pentru toate echipamentele incluse în acesta, chiar și radiatoarele de încălzire și ferestrele sunt elemente de garanție. Acesta este un document foarte important care definește obligațiile. Dacă apartamentul sau echipamentul a fost folosit necorespunzător, chiriașului i se vor refuza reparațiile în garanție.

De exemplu, structurile și fațadele portante, acoperișurile, pereții, geamurile termopan și altele asemenea au o perioadă de garanție de cinci ani. Și sisteme de încălzire, ventilație, gaz, apă și electricitate, lifturi și tobogane de gunoi - numaiTrei. Dezvoltatorul poate prescrie o perioadă mai lungă sau mai scurtă, dar acest lucru se întâmplă rar. Numărătoarea inversă a perioadei de garanție începe după semnarea actului de transfer, motiv pentru care perioada expiră pentru toți chiriașii în moduri diferite. În cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, este necesar să se facă referire la legislație. În instanță, partea deținătorilor de acțiuni câștigă cel mai adesea, motiv pentru care dezvoltatorii nu riscă să aducă cazul în judecată și să răspundă în mod corespunzător la pretențiile făcute de rezidenți.