Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament: consultanță juridică

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Achiziția oricărei proprietăți ar trebui să fie o procedură competentă și minuțioasă, care presupune verificarea purității juridice a tranzacției și alegerea corectă a proprietății în sine. Obiectele de pe piață sunt prezentate în diferite tipuri, astfel încât să puteți alege un apartament într-o clădire nouă sau o revânzare. Înainte de a întocmi un contract, este important să înțelegeți ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament pentru a alege un tip de proprietate cu adevărat optim, care se potrivește ideal cerințelor cumpărătorului.

La ce să fii atent?

Ar trebui să înțelegeți ce trebuie să știți înainte de a cumpăra un apartament pentru a preveni posibilele consecințe negative ale acestui proces. Datorită unei abordări competente a acestei probleme, este posibil să se garanteze absența a numeroase probleme.

Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament? Pentru a face acest lucru, este important să luați în considerare câteva puncte importante:

• trebuie verificată puritatea legală a tranzacției, prin urmare, toate documentele aflate la dispoziție vânzătorului sunt atent studiate și este de dorit să se facă acest lucru cu ajutorul unui avocat, precum șieste recomandabil să verificați numeroase certificate și certificate direct cu Rosreestr și alte agenții guvernamentale;
• informațiile din documentație sunt verificate față de starea reală a obiectului, deci dacă există discrepanțe în aspect cu datele conținute în planul tehnic, atunci putem vorbi de planificare ilegală sau documente false, așa că este recomandabil să refuzați o astfel de achiziție;
• întreaga procedură de achiziție trebuie să fie competentă din punct de vedere legal, prin urmare, trebuie parcurse numeroase etape ale achiziției și este, de asemenea, de dorit să invitați avocați;
• cumpărătorul însuși este obligat să se asigure că obiectul selectat corespunde cu adevărat cerințelor și dorințelor sale.

Dacă înțelegi ce este important de știut atunci când cumperi un apartament, poți garanta că într-adevăr va fi aleasă proprietatea optimă pentru viață.

Ce este alarmant?

Există anumite puncte care ar trebui să alerteze fiecare cumpărător, indiferent dacă obiectul selectat se află pe piața primară sau secundară.

Dacă cumpărătorul are îndoieli cu privire la diferiți factori, atunci trebuie să vă asigurați că încheierea unei astfel de tranzacții este legală și oportună.

Prezența împuternicirii

Dacă proprietatea este vândută nu de proprietar, ci de un mandatar cu o procură, atunci putem spune că o astfel de tranzacție poate fi ilegală.

Este important să vă asigurați că împuternicirea nu este falsă sau revocată și nua expirat. De asemenea, trebuie să verificați dacă un astfel de document a fost deja făcut de o persoană decedată.

Nu este neobișnuit să întâlnești faptul că escrocii formează documente false, pe baza cărora reprezintă interesele cetățenilor în vârstă sau incapabili. O astfel de tranzacție este ușor invalidată, astfel încât cumpărătorul pierde bani și proprietăți imobiliare.

Apartament privat

Dacă apartamentul a fost recent deținut de vânzător ca urmare a privatizării, este important să vă asigurați că toate documentele au fost întocmite corect. De asemenea, dacă există mai mulți chiriași, atunci toți trebuiau să fie de acord cu acest proces.

Cumpărând un apartament de revânzare, ce trebuie să știți? Mai întâi trebuie să vă asigurați că nu sunt înregistrate persoane neautorizate în proprietate care ar putea revendica acest obiect în viitor.

Este deosebit de necesar să se verifice absența minorilor înregistrați în unitate, deoarece va fi dificil să le noteze chiar și prin instanță.

Istoria dubioasă a apartamentului

Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament pentru a garanta alfabetizarea și formalitatea tranzacției? Este necesar să verificați istoricul obiectului existent în prealabil.

Dacă există dovezi că a fost efectuată anterior o procedură de înstrăinare, care poate fi considerată îndoielnică, iar proprietarii erau firme sau agenții guvernamentale diferite, atunci este mai bine să refuzați o astfel de achiziție.

Transfer pestemoștenire

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, ce ar trebui să știe un cumpărător de revânzare pentru a preveni posibile consecințe negative? Pentru a face acest lucru, se studiază modul în care vânzătorul a obținut dreptul de proprietate asupra acestui obiect.

Adesea apartamentele sunt moștenite. Dacă moștenitorul încearcă să scape urgent de proprietate, atunci există o posibilitate:

• locuințe ilegale;
• obiectul este revendicat de alți cetățeni care au toate drepturile de a-l înstrăina;
• Au fost folosite diverse metode ilegale în care vânzătorul și-a însușit obiectul.

În prezența factorilor de mai sus, există posibilitatea de a pierde apartamentul achiziționat în viitor.

Prezența unei sarcini

Dacă intenționați să cumpărați un apartament ipotecat, ce trebuie să știți pentru a nu pierde o astfel de proprietate pe viitor? Obiectul poate fi gajat unei bănci, executori judecătorești sau altor organizații. În primul rând, trebuie să verificați aceste informații. În continuare, trebuie să vă asigurați că procesul de vânzare a bunurilor imobiliare este efectuat cu acordul deplin al creditorului ipotecar.

Dacă are loc un proces împotriva proprietarului apartamentului, atunci o astfel de achiziție trebuie abandonată.

Nuanțele cumpărării într-o clădire nouă

Dacă trebuie să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, ce trebuie să știți pentru a vă asigura o achiziție competentă și oficială? Inițial, pentru aceasta, sunt analizate câteva puncte semnificative pentru fiecare cumpărător:

• locație, infrastructură disponibilă și comoditatea locației în raport cu locul de muncă sau alte obiecte;
• cost de 1 mp. m. și ar trebui să fie mai mic decât costul imobiliar pe piața secundară;
• prezența sau absența unui istoric juridic, iar cel mai bine este achiziționarea unui obiect direct de la dezvoltator, ceea ce reduce practic posibilitatea de fraudă și faptul că terții pot revendica apartamentul;
• posibilitatea de a obține un plan de rate sau o ipotecă în cazul în care cumpărătorul nu dispune de fondurile necesare pentru o astfel de achiziție.

Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, ce trebuie să știți? Pentru a finaliza tranzacția curentă, sunt evaluați următorii parametri:

• inițial, toate datele furnizate de firma contractantă care este direct implicată în construcția acestei facilități sunt atent studiate, iar aceasta include diverse licențe și documente financiare;
• informații despre dezvoltator sunt verificate, deci este important să obțineți date despre cât timp a funcționat organizația pe piață, ce obiecte au fost construite, câte procese deschise sunt cu cumpărători și, de asemenea, recenzii dintre persoanele care au cumpărat deja apartamente de la această firmă sunt studiate;
• ar trebui să vizitați personal șantierul pentru a verifica în ce stadiu de construcție se află casa și, de asemenea, puteți comunica cu constructorii direcți, ceea ce vă permite adesea să aflați nuanțe semnificative despre structură;
• dacă se întocmește un DDU, este important să vă asigurați că există toate elementele necesare în atribuțiile și responsabilitățile dezvoltatorului, iar dacă acestea lipsesc, atuncieste recomandabil să revizuiți documentul sau chiar să contactați Rospotrebnadzor.

După ce ați dat seama ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament pe piața primară, fiecare persoană se poate proteja de achiziția de proastă calitate, care este însoțită de complexitatea înregistrării dreptului de proprietate.

Caracteristici de cumpărare a unei case cu un credit ipotecar

Adesea, oamenii pur și simplu nu au fondurile necesare pentru a cumpăra imobile. În acest caz, este indicat să solicitați la bancă un credit ipotecar. Dacă intenționați să cumpărați un apartament pe baza unui credit ipotecar, ce trebuie să știți pentru a prevedea toate riscurile și dezavantajele posibile ale unei astfel de achiziții? Pentru aceasta, sunt luate în considerare câteva puncte:

• cu siguranță apartamentul este emis ca gaj către bancă, deci nu se va putea vinde locuința sau schimba proprietarul în alt mod înainte de expirarea termenului de împrumut fără permisiunea și participarea băncii;
• va trebui să asigure apartamentul în fiecare an;
• înainte de a solicita un împrumut, va trebui să efectuați o evaluare a proprietății;
• este interzisă efectuarea de reamenajări sau alte procese semnificative cu obiectul.

Pentru a cumpăra un apartament cu un credit ipotecar, este important să alegeți creditorul potrivit, precum și să cumpărați o poliță de asigurare de la o companie acreditată.

Pros de a cumpăra un credit ipotecar

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, ce trebuie să știe cumpărătorul atunci când folosește fondurile împrumutate? Beneficiile acestei achiziții includ:

• banca în sine verifică înainte de a semna contractulvânzătorul, pentru care sunt evaluate istoricul său de credit, starea financiară, fiabilitatea muncii, creanțele deschise și alte caracteristici, deci dacă banca refuză să împrumute, puteți fi sigur că există un număr mare de minusuri în activitatea dezvoltatorului;
• toate documentele sunt verificate de către departamentul juridic al băncii, așa că în cazul în care se acordă o ipotecă, cumpărătorul poate fi sigur că toate documentele vânzătorului sunt legale, cu informațiile necesare și de încredere;
• fondurile bancare sunt transferate direct dezvoltatorului, ceea ce previne posibilitatea ca terți să revendice aceste fonduri;
• Angajații băncii cu atribuțiile necesare evaluează suplimentar starea apartamentului și determină toți factorii care afectează valoarea acestuia, ceea ce elimină posibilitatea fraudei sau supraprețului.

Astfel, datorită participării băncii, este posibil să se garanteze legalitatea tranzacției.

Nuanțele cumpărării unei revânzări

Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament situat pe piața secundară? O astfel de tranzacție este considerată cea mai specifică și mai complexă. Acest lucru se datorează numeroaselor riscuri, care constau în faptul că terții pot revendica bunuri imobiliare.

Cele mai semnificative nuanțe ale unei astfel de achiziții sunt:

• riscuri juridice, deoarece există raporturi juridice multidimensionale, și se cere, de asemenea, să se verifice puritatea tranzacției și conformitatea tuturor documentelor vânzătorului cu numeroase cerințe legale;
• riscuri tehnice. Acestea se datorează faptului că apartamentul în sine poate avea diverse probleme ascunse, reprezentate de funcționarea necorespunzătoare a utilităților, nerespectarea instalației cu cerințele sanitare, sau alte dificultăți care sunt deja determinate în timpul funcționării proprietății.

Pentru a reduce riscurile, este recomandabil să apelați la ajutorul unui agent imobiliar sau al unui avocat. De asemenea, toate actele vânzătorului trebuie să fie legalizate. Copiile trebuie făcute pe hârtii și, de asemenea, este important să insistăm asupra formării unui act de transfer al obiectului.

Specificul cumpărării cu un agent imobiliar

Mulți oameni caută ajutorul unui specialist în procesul de găsire a celei mai bune proprietăți. Prin urmare, cetățenii decid ca achiziția unui apartament prin intermediul unui agent imobiliar să fie efectuată. Ce trebuie să știți pentru asta?

Trebuie să alegeți numai companii de încredere care oferă servicii de calitate. Agentul imobiliar însuși trebuie să însoțească în mod constant tranzacția. În plus, firma trebuie să verifice legitimitatea tranzacției.

Studiarea calității imobiliare

Pentru a cumpăra un apartament cu adevărat de în altă calitate și confortabil, trebuie să acordați atenție unor puncte, care includ:

• verificarea stării utilităților;
• trebuie să vă asigurați că actualii proprietari nu au efectuat reamenajări ilegale, astfel încât datele din planul tehnic sunt verificate în raport cu starea reală a proprietății;
• evaluează starea reparației, calitatea ferestrelor și ușilor existente, precum și alte elemente importante.

Dacă apartamentul este pe deplin potrivit pentrucerințele cumpărătorului, apoi puteți începe o verificare legală.

Cum se verifică un apartament?

Înainte de a achiziționa orice opțiune aleasă, este necesar să obțineți un extras de la USRN pentru aceasta, care conține următoarele informații:

• prezența sau absența unei sarcini;
• număr de foști proprietari;
• numarul de persoane inregistrate, iar daca printre ei sunt minori, atunci este indicat sa refuzi o astfel de achizitie;
• indică modul în care vânzătorul a primit acest obiect.

Puteți obține chiar și dvs. acest document folosind site-ul web al Serviciului Federal de Taxe.

Cum să verifici vânzătorul?

Vânzătorul este verificat în diferite moduri:

• în Serviciul Fiscal Federal trebuie să vă asigurați că pașaportul cetățeanului este autentic;
• este recomandabil să solicitați un certificat care să confirme capacitatea juridică a vânzătorului și absența dizabilităților mintale;
• dacă există o împuternicire, atunci se verifică legalitatea.

Verificarea proprietarului unui obiect nu este dificilă cu ajutorul diferitelor organizații guvernamentale.

Astfel, dacă fiecare persoană știe ce informații ar trebui să fie obținute la achiziționarea unui apartament, atunci puteți conta pe cumpărarea de bunuri imobiliare cu adevărat de în altă calitate și optime. Nu numai că va îndeplini cerințele unui cetățean, dar tranzacția va fi, de asemenea, curată din punct de vedere legal. Procesul de evaluare a bunurilor imobiliare depinde dacă apartamentul este situat pepiata primara sau secundara. De asemenea, se ia în considerare dacă se emite o ipotecă pentru o astfel de achiziție și dacă sunt utilizate serviciile unui agent imobiliar. În același timp, este important să se evalueze calitatea obiectului și puritatea tranzacției în moduri diferite.