Când pot vinde un apartament după cumpărare: termene, plata taxelor și sfaturi de specialitate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

În Rusia, tranzacțiile imobiliare sunt destul de frecvente. Oamenii donează, împart, moștenesc și vând apartamente, case, case și terenuri. Toate acestea sunt o modalitate grozavă de a obține atât o sumă mare de bani, cât și o investiție minunată care nu se va „epuiza” atunci când economia va cădea. Când pot vinde un apartament după cumpărare? Cum se procedează într-un caz sau altul? Cu ce provocări se confruntă vânzătorii și cumpărătorii de astăzi? Și trebuie să plătesc taxe după tranzacție? Răspunsurile la toate acestea vor ajuta cu siguranță fiecare persoană. Este posibil ca este mai bine ca un cetățean să amâne tranzacția.

Dreptul de a vinde

În primul rând, să aflăm dacă proprietarii își pot vinde imobilul. Poate că aceasta nu este cea mai bună idee?

Conform legii, o persoană are dreptul de a face tot ce dorește cu proprietatea sa - să dea, să înstrăineze, să aloce acțiuni, să distrugă, să transfere prin moștenire, să schimbe și așa mai departe. Dacă fapta nu provoacă daune altor persoane și bunurilor altor persoane, aceasta poate fi efectuată în mod leg altranzacții semnificative.

Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, va trebui fie să oferiți mai întâi altor proprietari să-și cumpere cota, fie să conveniți asupra unei înțelegeri comune. Dar când ar trebui făcută? Și cum să o faci?

Metode de vânzare

Cât timp poți vinde un apartament după cumpărare? Din păcate, niciun avocat nu este în măsură să dea un răspuns fără ambiguitate la o astfel de întrebare. Chestia este că legislația Federației Ruse nu stabilește termene speciale pentru vânzarea proprietății. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, tranzacția va fi dificilă.

Puteți vinde imobile:

• prin agenți imobiliari și agenții imobiliare;
• pe cont propriu.

În primul caz, totul va fi făcut pentru vânzător - și va face un anunț, îl va plasa și va găsi clienți. În plus, efectuarea vânzării printr-o agenție este o abordare solidă din punct de vedere legal. Doar pentru serviciile intermediarilor se percepe un comision. Nu întotdeauna îi mulțumește pe participanții direcți la operațiune.

Vânzarea proprie a proprietății necesită mult timp și efort. Dar persoana respectivă nu va trebui să plătească încă o dată un comision. În același timp, fiecare decide singur cum să vândă proprietatea.

Legislație cu privire la momentul încheierii tranzacției

Când pot să vând un apartament după ce l-am cumpărat? După cum am spus deja, legislația Federației Ruse nu indică termene exacte în această problemă.

Ce înseamnă asta? Legea permite imediat după transferul dreptului de proprietate asupra bunuluiefectua tranzacții juridice cu acesta. Dar este mai bine să nu te grăbești în asta. Și există motive pentru asta.

Termen pentru a face modificări la USRN

Este posibil să vinzi imediat un apartament după cumpărare? Da, inclusiv creditele ipotecare. Mai bine, așa cum am menționat deja, nu te grăbi. Cel puțin pentru început, proprietarului i se recomandă să facă modificări la USRN. În caz contrar, nu i se va elibera extras din registrul imobiliar. Aceasta este o lucrare extrem de importantă care va apărea cu siguranță în ofertă.

Datele din USRN sunt corectate în 5-10 zile. După această perioadă, proprietarul poate veni la Rosreestr și poate ridica un extras din formularul stabilit. Acesta va înlocui un pașaport cadastral, un certificat de drepturi de proprietate și un certificat de înregistrare.

Vânzare anticipată - proprietate veche

Pot să vând un apartament imediat după cumpărare? În general, legislația Federației Ruse nu are nicio restricție în această problemă. Principalul lucru este să țineți cont de nuanțele tranzacției și să vă pregătiți corespunzător pentru aceasta.

Vânzarea unui apartament la un an de la cumpărare este destul de realistă. Chiar și la o zi după încheierea tranzacției, proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa. Numai că, așa cum am menționat deja, acesta nu este întotdeauna un act profitabil.

Chestia este că după înstrăinarea proprietății, o persoană va trebui să plătească impozit pe venit. Este 13% din suma specificată în contractul de vânzare.

Când pot să vând un apartament după ce l-am cumpărat? Cel puțin imediat, dar pentru proprietățile achiziționate înainte de 2016, dacă operațiunea se efectuează devreme, va existaimpozitarea actului. Se aplică obiectului timp de 3 ani.

Ofertă rapidă - reguli noi

Dar în 2016 situația s-a schimbat oarecum. Este posibil să vinzi un apartament nou după cumpărare? Da, principalul lucru este să luați în considerare toate caracteristicile operațiunii relevante din punct de vedere legal.

Dacă proprietatea este achiziționată după 2016, atunci impozitarea va fi valabilă pentru o perioadă mai lungă. Si anume 5 ani. Prin urmare, este recomandat să nu vă grăbiți să vindeți proprietatea.

Când nu există taxe

Când pot să vând un apartament după ce l-am cumpărat? Conform legii - imediat după transferul drepturilor asupra proprietății unui nou proprietar. În practică, cetățenii așteaptă adesea un anumit moment. Și anume, scutirea tranzacției de impozitare.

Din cele de mai sus rezultă că nu va trebui să plătiți impozit după vânzarea proprietății dacă:

• proprietate achiziționată înainte de 2016 și au trecut peste 36 de luni de atunci;
• proprietatea a fost cumpărată după 2016 și au trecut mai bine de 5 ani de la transferul drepturilor asupra obiectului.

Nu mai există modalități legale de a scuti o tranzacție de impozitare. Toate acestea sunt extrem de importante. În special pentru tranzacțiile imobiliare.

Dacă există o ipotecă

Este posibil să vinzi un apartament după ce l-ai cumpărat printr-un credit ipotecar? Din toate cele de mai sus, da. Dar o ipotecă este o povară specială. Iar tranzacțiile cu astfel de proprietăți nu sunt la mare căutare.

În primul rând, pentru a vinde proprietăți ipotecare, va trebui să obținețipermisiunea băncii la care a fost luat împrumutul pentru locuință. Companiile financiare din Federația Rusă nu permit adesea revânzarea proprietății cu grevare.

În al doilea rând, găsirea cumpărătorilor chiar și printr-o agenție imobiliară va fi extrem de problematică. Proprietatea grevată nu este solicitată pe piața imobiliară.

În al treilea rând, după tranzacție, vânzătorul va trebui să plătească în continuare impozit. Aceasta înseamnă că afacerea nu este întotdeauna profitabilă.

Din cele de mai sus rezultă că este mai bine să închideți mai întâi ipoteca sau să așteptați câțiva ani, apoi să scoateți proprietatea la vânzare. De îndată ce sarcina sub forma unui împrumut pentru locuință este eliminată, probabilitatea unei tranzacții de succes și rapidă va crește.

Instrucțiune: vindeți singur proprietatea

Când pot să vând un apartament după ce l-am cumpărat? De preferat 5 ani de la transferul drepturilor asupra obiectului sau dupa inchiderea ipotecii. Aceste trucuri te vor scuti de probleme inutile.

Cum cumpăr și vinde? Să începem prin a privi procesul printr-o agenție imobiliară. Să presupunem că proprietatea are un singur proprietar.

În acest caz, vânzătorul va:

1. Colectați un anumit pachet de documente. Vom vorbi despre el mai târziu.
2. Contactați o agenție imobiliară și plătiți pentru serviciile unui intermediar, explicându-vă dorințele.
3. Contactați cumpărătorii găsiți de agenție.
4. Arătați apartamentul. Acest lucru este de obicei făcut de agentul imobiliar.
5. Pentru a discuta detaliile ofertei. De exemplu, organizați o licitație.
6. Vino latimpul convenit către agenția imobiliară cu documentele pregătite în prealabil și semnează contractul de „cumpărare”.
7. Pune banii în mână și dă cumpărătorului un certificat de acceptare și transfer, precum și o chitanță pentru livrarea fondurilor.
8. Dați cheile noului proprietar.

Asta este. Dupa actiunile efectuate apartamentul va fi vandut. Acum rămâne să depuneți o declarație fiscală la Serviciul Fiscal Federal și, dacă este necesar, să plătiți impozit.

Important: impozitul pe proprietate va trebui plătit încă un an după încheierea contractului de vânzare-cumpărare.

Instrucțiuni: vinde pe cont propriu

Cât de curând poți vinde un apartament după ce ai cumpărat fără taxe? Dacă proprietatea a fost achiziționată înainte de 2016 - după 3 ani, în caz contrar - după 5 ani de la transferul drepturilor asupra unui anumit obiect.

Și cum să vinzi singur proprietatea? Pentru a face acest lucru, o persoană are nevoie de:

1. Pregătește un apartament și documente pentru tranzacție.
2. Fă o fotografie a proprietății și face un anunț.
3. Plasați anunțuri pentru vânzarea de proprietăți pe tot felul de panouri și ziare.
4. Contactați potențialii clienți și aranjați o demonstrație a apartamentului.
5. În timpul unei întâlniri cu cumpărătorii, răspundeți la toate întrebările despre proprietate și, dacă este posibil, organizați licitații.
6. Dacă cumpărătorul este mulțumit de locuință, convineți asupra datei tranzacției.
7. La ora convenită, veniți la notar cu certificate întocmite în prealabil și semnați contractul de vânzare.
8. Emite primirea fondurilor de la vânzător.
9. Dați cheile apartamentului și actul de acceptare și transfer al obiectului.
10. Colectați o copie a acordului „cumpărați și vindeți”.

Nu sună atât de înfricoșător pe cât pare. Principalul lucru este să vă pregătiți corespunzător pentru operație. Nu va fi posibil să faceți față acestei sarcini fără anumite documente.

Referințe oferte

Este posibil să vinzi imediat un apartament după cumpărare? Din toate cele de mai sus rezultă că da. Dar este mai bine să așteptați scutirea de taxe.

Pentru a vinde o casă, va trebui să pregătiți:

• acord de vânzare;
• declarație USRN;
• documente de titlu pentru obiect;
• pașapoarte ale părților;
• permisiunea soțului de a face tranzacții (de la cumpărător și vânzător);
• certificat de căsătorie;
• acord conjugal (dacă există);
• Consimțământul coproprietarilor cu privire la operațiune sau refuzul de a cumpăra.

Ar trebui să fie suficient. Dacă proprietarul obiectului sau cota sa este un copil, trebuie să pregătiți suplimentar:

• consimțământul părinților și tutela pentru operațiune;
• certificat de naștere/adopție;
• pașaport pentru copil (dacă este disponibil).

În practică, locuințele deținute de un copil nu sunt solicitate. Vânzarea acestuia este extrem de problematică.