2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Toți cei care și-au cumpărat măcar o dată un apartament, confruntat cu dorința proprietarului de a-l arăta în cel mai frumos mod. Dar doritul nu este întotdeauna adevărat. De aceea există mai multe reguli care trebuie respectate la inspectarea unui viitor apartament, deoarece evaluarea reală a valorii de piață a imobilului poate fi mult mai mică decât crede proprietarul acestuia.
Sunshine
Inspectați apartamentul numai în timpul zilei. Fără vizite seara sau dimineața devreme! Dacă proprietarul are timp liber abia după ora 18:00, cereți reprogramarea inspecției pentru o zi liberă. Adevărat, în acest caz există riscul de a obține o imagine distorsionată a zgomotului din zonă, care este de obicei clar vizibil în zilele lucrătoare. Dar totuși, procedând astfel, poți fi sigur că evaluarea valorii de piață a proprietății, în acest caz viitorul apartament, va fi cea mai precisă.
Locație
Nu uitați să vă plimbați prin zona înconjurătoare după ce ați inspectat apartamentul în sine sau înaintea acestuia. Așa că veți avea o idee clară asupra nivelului de dezvoltare a infrastructurii. Evaluarea valorii de piataproprietatea trebuie să includă un astfel de control. De acord, dacă cel mai apropiat supermarket se află la o distanță de 5-10 km, acest lucru ar trebui să reducă costul locuinței.
Acordați o atenție deosebită bunicilor omniprezente care își petrec timpul pe băncile de la intrare. Cel mai bine vor spune despre avantajele zonei și ale casei în sine, sau invers, vor evidenția toate deficiențele. Și, în același timp, vei afla aproape totul despre vânzătorul apartamentului și viitorii vecini. De asemenea, nu ar fi deplasat să întrebi despre munca biroului de locuințe, despre caracteristicile sezonului de încălzire, posibile întreruperi de apă caldă sau curent, ultimele reparații majore ale casei și alte probleme de interes pentru tine. Amintiți-vă, evaluarea imobiliară este preocuparea dvs.!
Inspecția apartamentului
După cum am menționat mai devreme, evaluarea valorii de piață a bunurilor imobiliare poate avea loc numai în lumina soarelui, aceasta vă va indica pe deplin deficiențele viitoarelor locuințe. Și dacă proprietarul refuză, atunci ar trebui să fii precaut: ce ar putea ascunde?
Acordați o atenție deosebită plafonului viitorului apartament. Dacă este proaspăt vopsit, nu trebuie să vă bucurați violent de reparațiile cosmetice. Poate că acoperișul curge în casă sau vecinii de sus uită constant să închidă robinetele de apă. Verificați presiunea apei și performanța instalațiilor sanitare. Nu uitați să verificați cablajul. Ia cu tine un fierbător electric și fierbe apă: dacă durează prea mult până fierbe, asta ar putea însemnacăderi regulate de tensiune. Examinați pereții. Dacă sunt prea subțiri, atunci aceasta, în primul rând, indică o izolare fonică slabă și, în al doilea rând, posibil frig și umiditate. Uitați-vă sub tapet: dacă găsiți o ciupercă acolo, înseamnă că este posibil ca camera să fi fost goală de mult timp sau că este prost încălzită și nu este ventilată.
Ajutor profesional
Dacă ați făcut toți acești pași, dar nu ați luat o decizie dacă evaluarea de piață a proprietății este corectă, ar trebui să contactați profesioniștii. Mulți AN autorizați sau evaluatori privați vor fi bucuroși să vă ofere acest serviciu, desigur, contra cost.
Recomandat:
Valoarea de piață a terenului. Valoarea cadastrală și de piață
Valoarea cadastrală și de piață a unui teren sunt două concepte despre care este important să le cunoașteți pentru a naviga atunci când vindeți
Valoarea cadastrală a apartamentului. Valoarea de piata si cadastrala a apartamentului
La calcularea impozitului pe imobil, divizarea sau înstrăinarea acestuia, precum și alte operațiuni, pe lângă piață, veți avea nevoie și de valoarea cadastrală a apartamentului. Ce este, cum se calculează, în ce cazuri specifice este utilizat și de unde puteți obține valoarea exactă - toate acestea sunt discutate mai detaliat mai jos
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului
Conform legislației în vigoare, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării obligatorii la autoritățile competente. Acest lucru se aplică caselor, apartamentelor, birourilor și altor spații rezidențiale și comerciale
Piața „Dubrovka”. „Dubrovka” (piață) - orele de deschidere. „Dubrovka” (piață) - adresa
În fiecare oraș există locuri în care o jumătate bună din populație preferă să se îmbrace. La Moscova, mai ales după închiderea Cherkizovsky, aceasta poate fi numită piața Dubrovka. Poartă numele mândru de centru comercial, deși în realitate este o piață de îmbrăcăminte obișnuită
Piața „Gorbushka”. Gorbushka, Moscova (piață). Piața de electronice
Desigur, pentru un număr mare de locuitori ai metropolei metropolitane, expresia „piața Gorbushka” a devenit ceva nativ, pentru că cândva era singurul loc de unde puteai cumpăra o copie, deși „pirat”. „, a unui film rar sau a unei casete audio cu înregistrări ale trupei tale rock preferate
