Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Conform legislației în vigoare, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării obligatorii la autoritățile competente. Acest lucru se aplică caselor, apartamentelor, birourilor și altor spații rezidențiale și comerciale. Prin urmare, după tranzacția de înstrăinare a obiectului sau la finalizarea construcției acestuia, este imperativ să parcurgeți această procedură.

Serviciul de înregistrare

În prezent, singurul organism care efectuează această procedură pe teritoriul Federației Ruse este Rosreestr. Numele complet al organizației este Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Este reprezentat în toate subiectele federației și lucrează cu cetățenii la locația imobiliară.

Până în 1998, mai multe structuri s-au ocupat de această problemă. Terenul a fost înregistrat separat în comitete speciale, iar clădirile - în ITO. Ulterior, funcțiile au fost transferate către un singur serviciu, care gestionează în prezent toate obiectele imobiliare fărăexcepții.

Cine colectează documente

Toate documentele necesare sunt depuse la Rosreestr de către proprietar (el poate fi atât o persoană privată, cât și o entitate juridică) sau reprezentantul acestuia. Lista lor depinde în mare măsură de tipul de obiect și de metoda de intrare în proprietate. Cand vine vorba de constructii individuale, aceasta problema este tratata direct de proprietar sau de un specialist angajat de acesta. În cazul achiziționării unui apartament pe piața primară, dezvoltatorul este responsabil pentru colectarea documentelor, iar în cazul unei tranzacții de transfer de proprietate, notarul este responsabil. Dacă înstrăinarea proprietății are loc fără participarea acestuia (acest lucru este permis la nivel legislativ), la cererea proprietarului, acesta se poate ocupa de toate problemele legate de înregistrare pe cont propriu sau poate apela la ajutorul specialiștilor în acest domeniu. Noul proprietar va putea dispune de proprietate numai după finalizarea acestei proceduri.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare - operațiunea nu este prea complicată, ci birocratică. Fiecare caz necesită propria listă de documente necesare. Din acest motiv, majoritatea cetățenilor preferă să plătească un intermediar și să transfere toată bătaia de cap pe umerii lui. Dacă proprietarul decide să efectueze procedura pe cont propriu, mai întâi trebuie să afle ce certificate vor fi necesare pentru aceasta și unde sunt luate.

Lista de documente

După cum sa menționat mai sus, depinde în mare măsură de modul în care a apărut exact dreptul de proprietate asupra imobilului și de ce fel de obiect în cauză. La practicăpersoane fizice se ocupă cel mai adesea de locuințe: apartamente, case sau clădiri suburbane. Pe baza acestui fapt, putem distinge mai multe opțiuni de înregistrare generalizate pentru persoanele fizice cu care se confruntă. În primul rând, acestea sunt terenuri (pentru construcții individuale sau grădinărit). În al doilea rând, case. În al treilea rând, apartamente.

Apariția dreptului de proprietate asupra unui imobil se poate datora transferului acestuia de la o altă persoană (vânzător, donator sau testator) sau primar (de exemplu, construirea unei case). Atunci când aplicați la Rosreestr, indiferent de tipul obiectului și alte nuanțe, va fi necesar să prezentați un pașaport civil. Nu strică să pregătești o copie a acestuia (sau mai bine zis câteva), poate fi și la îndemână. Veți avea nevoie și de o chitanță pentru plata taxei de stat. Detaliile și suma, de regulă, sunt plasate pe standul de informații. La depunerea documentelor, completați o cerere într-un formular special. Se ia la reprezentanța sau pe site-ul oficial al Rosreestr.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului se face pe baza unui pașaport cadastral. Un contract de vânzare, donație, schimb, un certificat de drept de moștenire sau o hotărâre judecătorească poate acționa ca titlu de proprietate. De asemenea, veți avea nevoie de un certificat de absență a clădirilor (dacă nu există), un act de transfer (întocmit de părțile la tranzacție într-o formă simplă), uneori acordul soțului/soției noului proprietar, certificat de un notar, este necesar. In cazul inregistrarii initiale la Rosreestreste necesar să se furnizeze o rezoluție privind transferul dreptului de proprietate asupra site-ului (este emis de administrația locală).

În ceea ce privește casele, lista lucrărilor poate fi mult mai lungă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare are loc pe baza unui pașaport cadastral și tehnic (acestea sunt lucruri diferite), precum și a unui document de proprietate (contract de donație, schimb, vânzare etc.). În lipsa acestuia din urmă (dacă vorbim de o casă recent dat în exploatare), nu este prevăzută. Clădirile de țară destinate grădinăritului (dachas) sunt înregistrate conform unei scheme simplificate - într-un mod declarativ, fără participarea ITO. Proprietarul trebuie doar să completeze un formular special, unde indică în mod independent toate caracteristicile necesare.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului

Aceasta este cea mai frecventă acțiune efectuată de indivizi în corpurile lui Rosreestr. Dacă vorbim de piața imobiliară secundară, atunci proprietarul ar trebui să aibă în mâini toate documentele necesare acestei proceduri ca urmare a tranzacției. În primul rând, acesta este un pașaport tehnic (este transmis de fostul proprietar al apartamentului). În al doilea rând, titlul propriu-zis (autentificat sau întocmit într-o formă scrisă simplă). În acest din urmă caz, vor fi necesare încă 2 documente: actul de acceptare și transfer al obiectului între părțile la tranzacție și acordul soțului/soției de a-l finaliza.

De reținut că înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului poate necesita informații suplimentare, care vor fi raportatespecialist prelucrarea datelor. Doar un specialist cu experiență în acest domeniu poate prevedea toate nuanțele în avans.

Despre calendar

Conform legislației în vigoare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile trebuie efectuată în cel mult o lună de la data depunerii documentelor. În practică, în unele localități se întâmplă mult mai repede (de la 10 la 14 zile), în timp ce în altele se întârzie. În acest din urmă caz, acțiunile registratorului pot fi atacate în instanță. Totuși, acest lucru are sens numai dacă este depus pachetul complet de documente, deoarece timpul alocat este luat în considerare din momentul în care registratorul primește ultimul certificat din listă.

Despre revânzători

Deoarece înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un proces destul de minuțios și necesită o pregătire atentă, uneori nu este foarte ușor pentru un cetățean obișnuit. Dacă o persoană nu s-a confruntat niciodată cu această problemă, pur și simplu nu înțelege de unde să obțină acest sau acel certificat, unde să meargă și ce să facă. Prin urmare, există multe firme specializate care își oferă serviciile pentru înregistrarea proprietăților imobiliare. Unele dintre ele ajută la colectarea documentelor, altele reprezintă interesele clientului din Rosreestr. Există și cei care însoțesc tranzacția, începând cu căutarea unei proprietăți și terminând cu înregistrarea dreptului de proprietate.

Fără îndoială, o astfel de asistență poate fi utilă multora, mai ales că prețurile intermediarilor sunt în general foarte acceptabile. Principalul lucru este să nu încercieconomisiți pe ele contactând o companie dubioasă, ghidată doar de costul serviciilor angajaților săi. Din păcate, escrocii nu sunt neobișnuiți în această zonă.

Înregistrarea unui apartament achiziționat pe piața primară

După ce casa este acceptată în exploatare de către comisia de stat și ITO, dezvoltatorul întocmește documente pentru fiecare apartament specific. De regulă, angajații companiei înregistrează în mod independent dreptul de proprietate asupra numelui clientului și îi transferă documentele finite. În unele cazuri, aceasta este o taxă suplimentară, în altele - serviciul este inclus în prețul locuinței.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe piața primară se poate face chiar de proprietar. Pentru a face acest lucru, pe lângă pașaportul și chitanța pentru plata taxei de stat, trebuie să furnizați o cerere completată, un acord cu dezvoltatorul și un act de acceptare și transfer al apartamentului (semnat cu acesta). Dacă totul este în regulă cu documentele și nu se găsesc erori în ele, în termen de o lună proprietarul va deveni proprietarul deplin al proprietății și va primi documentul corespunzător.

Înregistrare la înregistrarea unei moșteniri

Această întrebare interesează mulți cetățeni. În special, este posibilă înstrăinarea unui obiect imediat după primirea unui certificat? După ce a moștenit o casă sau partea ei într-un oraș străin, proprietarul încearcă adesea să o vândă sau să o doneze imediat. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai după înregistrarea sa corespunzătoare. Din păcate, legea nu prevede realizarea mai multor tranzacțiitotodată, inclusiv intrarea în moştenire. Inregistrarea dreptului de proprietate imobiliar in organele Rosreestr este o procedura fara de care nu se considera finalizata. Din acest motiv, moștenitorul va trebui mai întâi să aranjeze totul așa cum trebuie și abia apoi să dispună de proprietate.

Proprietatea persoanelor juridice

În principiu, nu există o mare diferență între înregistrarea unui imobil pentru o companie și pentru o persoană fizică. Documentele sunt depuse și procesate în același mod. Adevărat, lista lor poate fi puțin mai lungă. Pe lângă toate certificatele și documentele standard legate de obiectul în sine, documentele proprietarului sunt prezentate la Rosreestr. Pentru o persoană juridică, acestea sunt copii ale statutului și ale certificatului de înregistrare de stat. Ele pot fi autentificate sau autorizate chiar de societate. În funcție de forma de proprietate și tipul de activitate al întreprinderii, pot fi necesare informații suplimentare. Documentele sunt depuse de o persoană care are dreptul de a semna, conform statutului, sau care acționează în baza unei împuterniciri.

Litigii imobiliare

Din păcate, se întâmplă destul de des. Vorbim despre rude care nu au împărțit moștenirea și despre foștii soți în timpul unui divorț și despre coproprietari ai întreprinderii și doar despre vecini. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile într-o procedură judiciară se efectuează în caz de contestație sau împărțire a proprietății, când nu este posibilă soluționarea voluntară a chestiunii. Rezultatul unei astfel de investigații poate fio hotărâre judecătorească care privează un cetățean de dreptul de proprietate și îl transferă altuia. De asemenea, este supusă înregistrării obligatorii la Rosreestr, împreună cu un contract de vânzare sau schimb. Acest lucru nu trebuie uitat, deoarece altfel noul proprietar nu va putea dispune complet de proprietate.

Legislația actuală prevede înregistrarea obligatorie a oricărui imobil din Rosreestr. Această procedură poate să nu fie foarte simplă și de înțeles, mai ales atunci când o persoană obișnuită trebuie să treacă prin ea, fără cunoștințe speciale. Prin urmare, este mai bine să încredințați strângerea documentelor, executarea acestora și completarea tuturor documentelor necesare unui specialist competent.