Cum să închiriezi rapid un apartament: sfaturi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

O bună jumătate dintre proprietarii care doresc să închirieze un apartament pe cont propriu știu din propria experiență cât de nervos și, în general, problematic este procesul. Trebuie să postați anunțuri pe panouri online și offline, să spuneți unui potențial client despre locuințe, să aflați în același timp cât de decentă vă vorbește o persoană, precum și să pregătiți și să arătați spațiul de locuit și multe altele.

Pe această piață, contingentul este atât de divers încât este foarte, foarte dificil să determinați dintr-o privire un chiriaș normal. Mai mult, cererea de locuințe pentru închiriere este foarte mare. Îl caută cupluri tinere, familii înființate, lucrători în ture, precum și celebrii chinezi și vietnamezi. Riscul de a avea probleme serioase este mare, chiar dacă vrei să închiriezi un apartament pe zi. Rapid, costisitor și fără probleme - aceasta este ceea ce își dorește fiecare proprietar. Dar departe de a fi întotdeauna, ci mai degrabă, de regulă, se dovedește exact invers, dacă abordezi această chestiune, după cum se spune, neglijent.

Deci, haideți să analizăm sfaturi utile și testate în timp despre cum să închiriați un apartament mai repede, să nu vă încurcăm în acte, să găsim chiriași buni și ceMerită să acordați atenție în primul rând în această întreprindere dificilă. Pentru o imagine mai vizuală, luați în considerare totul în etape.

Cercetare de piață

Pentru a închiria rapid și profitabil un apartament, trebuie, în primul rând, să analizezi piața imobiliară și să te familiarizezi cu ofertele concurenților. Cel mai simplu și mai accesibil mod este să navighezi pe web pe site-uri tematice. În primul rând, bineînțeles, ar trebui să acordați atenție politicii de preț a regiunii/districtului dvs. și apoi să studiați fotografiile locuințelor: aspect, mobilier, disponibilitatea unor aparate electrocasnice etc.

Viteza de închiriere a unui apartament, precum și costul, sunt afectate nu doar de aspectul acestuia, ci și de locația acestuia. Pentru unii clienti, componenta cosmetica nu este deloc importanta, ci doar disponibilitatea unuia sau altuia loc cheie. Dacă în apropiere este organizată o infrastructură bună cu magazine, noduri de transport, grădinițe, școli și centre de divertisment, atunci puteți închiria rapid un apartament la un preț destul de decent.

Caracteristicile pieței

Majoritatea site-urilor tematice distribuie locuințe pe categorii de preț: lux, economie și clasa business. Pentru a închiria rapid un apartament, ar fi util să îl definiți într-una dintre aceste categorii și să nu aruncați un anunț în secțiuni precum „Altele” și „Altele”.

Un studiu atent al pieței vă va permite nu numai să determinați costul locuinței, dar vă poate indica și un portret destul de precis al potențialilor chiriași. Acesta din urmă este de obicei adevărat dacă tuAi de gând să închiriezi un apartament pentru o perioadă lungă de timp? Ca să spunem așa, clienții zilnici sau chiar orari pot fi foarte diferiți, iar aici, ca atare, analiza clientelei este practic inutilă.

Pregătirea locuinței pentru livrare

Dacă ți-ai definit locuința ca fiind o clasă economică, atunci nu are sens să dai greșit la reparații costisitoare. Acest lucru nu este practic, deoarece fondurile investite nu se vor achita mult timp cu un cost scăzut al chiriei. Dar nici să lași tapet rupt, sticlă crăpată și o cadă ruginită nu merită, pentru că în acest caz cel mai mult pe care te poți baza sunt muncitorii oaspeți sau alte personalități controversate, precum și sumele mici în buzunar și problemele cu poliția.

Dacă vrei să închiriezi rapid un apartament și nu la un preț de chilipir, atunci primul lucru pe care trebuie să-l faci este să scoți tot gunoiul acumulat. După aceea, va fi evident util să verificați performanța instalațiilor sanitare și electrice. Procedând astfel, nu vei proteja chiriașul de probleme inutile, ci și pe tine însuți, deoarece vecinii inundați de jos nu vor adăuga karma nici chiriașilor trecuți, nici viitorilor.

Reparație

Dacă țevile arată extrem de neprezentabil, atunci puteți cumpăra un panou obișnuit din PVC și îl puteți atașa la zona cu probleme. Este ieftin, iar instalarea este extrem de simplă. Cheltuirea banilor pe ceva mai mult capital, cum ar fi o cutie finită, este, de asemenea, neprofitabilă, mai ales dacă nu veți locui acolo.

Dacă tapetul (în carcasa nemobilată) este rupt sau deteriorat cumva, atunci este mai bine săre lipici. Același lucru este valabil și pentru linoleum și văruirea tavanului. Costurile de aici nu vor fi atât de mari, dar se vor plăti odată cu creșterea costului chiriei. Chiar și cu reparații cosmetice minore, locuințele se vor schimba în bine, ceea ce va avea cel mai bun impact asupra găsirii clienților și vă va permite să închiriați rapid un apartament.

Mobilier

Dacă intenționați să închiriați o locuință economică cu mobilier, aici, din nou, nu trebuie să vă răsfoiți cu truse scumpe. Pentru a inchiria un apartament vor fi suficiente elementele necesare: un dulap, o canapea, fotolii, noptiere, o masa si scaune. Prezența unui set de bucătărie va spori dorința de a-ți închiria casa.

Deci ar trebui să vă faceți griji cu privire la aparatele electrocasnice necesare. În primul rând, este un frigider cu mașină de spălat. Poți să pleci și, deși simplu, dar totuși un televizor. Instalarea de electrocasnice scumpe într-un apartament cu buget redus va crește doar puțin costul acestuia.

Nu merită nici să vă umpleți casa cu electrocasnice, mai ales dacă o închiriați pentru o perioadă lungă de timp. În cele mai multe cazuri, la mutare, chiriașii au deja propriul minim, de care sunt destul de mulțumiți. În plus, mulți nu vor să se implice cu echipamentul „masterului”, deoarece în cazul unei avarii apar adesea conflicte și alte probleme.

Dacă ai la dispoziție un apartament de în altă clasă, atunci economisirea la electrocasnicele de prima și a doua necesitate este inutilă. Ei închiriază astfel de locuințe, de regulă, oamenii nu sunt săraci și obișnuiți cu confortul, în caz de defecțiuni/deteriorări ale echipamentelor, sunt gata să plăteascăsuma indicată.

Fotografie

Al doilea lucru la care oamenii acordă atenție după costul apartamentului este partea vizuală, adică fotografiile prezentate. De aceea, acest pas este foarte important și determină în mare măsură cât de repede găsiți chiriași.

Pentru a închiria rapid un apartament fără intermediari, trebuie să arăți corect toate avantajele casei tale în fotografie. Puteți, desigur, să apelați la profesioniști care vor găsi toate unghiurile necesare și, dacă doriți, chiar și „photoshop” acolo unde este necesar, dar aceasta, din nou, este o risipă în plus.

Cel mai bine este să faci fotografii pe vreme însorită, cu iluminare bună. Nu vă zgâriți cu pozele, faceți clic în fiecare colț și, prin urmare, vă veți da seama ce să păstrați și ce să ștergeți. Asigurați-vă că fotografiați baie, bucătărie și hol. Unii merg după mici trucuri, adăugând mobilier și alte obiecte de interior care nu vor renunța, dar apartamentul arată mult mai confortabil și mai prezentabil.

Funcții foto

Experții nu sfătuiesc acest lucru, dar unii chiriași nu acordă atenție absenței unei vaze pe masă sau chiar a mesei în sine. Dacă doriți să închiriați un apartament printr-o agenție, agentul imobiliar va face pozele necesare la sosire.

De asemenea, merită remarcat faptul că fotografiile trebuie să fie de bună calitate. Cel mai bine este să folosiți o cameră inteligentă în aceste scopuri sau, în cazuri extreme, un smartphone cu o cameră foarte bună. O imagine plină de săpun a interiorului apartamentului dvs. nu va crește prețul sau popularitatea acestuia.

Anunț

Aici ne-am propus scopul de a scrie un realcapodopera, si fara a tine cont de numarul de personaje. Este mai bine să enumerați absolut toate faptele despre apartamentul dvs. decât să pierdeți ceva, fiindu-ți frică de text umflat. Adică, fiecare moment nu trebuie doar menționat, ci descris în detaliu.

Marcați când s-a făcut ultima renovare, dacă există balcon, dacă baia este combinată, care este suprafața fiecărei camere, inclusiv cămară - toate acestea trebuie indicate în anunțul dvs. Dacă un impuls creativ nu vine în niciun fel, atunci puteți vizualiza texte similare detaliate și frumoase, editandu-le în funcție de condițiile dvs.

Ar fi, evident, util să menționăm elementele cheie ale infrastructurii din apropiere: un hipermarket, o grădiniță, o școală, un cinema, un patinoar etc. Merită să vorbiți și despre vecinii dvs. pentru ca viitorii chiriași cu alergii să nu reprezintă o surpriză pentru un iubitor de pisici sau câini de pe site.

În plus, cu siguranță ar trebui să specificați cerințele pentru chiriași. Aici sunt foarte diferite, variind de la sex, vârstă și naționalitate și terminând cu domeniul de activitate. Desigur, este mai bine să închiriezi un apartament nefumătorilor și chiriașilor stabiliți fără animale. Dar, din păcate, sunt foarte puțini dintre ei, așa că mulți trebuie să facă față, ca să spunem așa, unui contingent problematic și nu trebuie să rezolve prea mult.

În primul rând, trebuie să plasați un anunț pe resurse de top precum Avito și site-uri tematice din regiunea dvs. Și nu uitați de fotografie - mai bine și pe cât posibil.

Inspecție

Trebuie să comunicați cu încredere și, prin urmare, este mai bine să compuneți în avanslista pretentioasa catre chiriasi. Adică câți oameni, fie că sunt copii, animale de companie, fumează, beau, dansează noaptea etc. Practica arată că este posibil să negociezi cu trei sau patru în același timp, dar nu mai există potențiali clienți.

Trebuie să alocați aproximativ o oră de timp, cel mai bine seara (dar nu noaptea) sau la prânz. De regulă, 15-20 de minute sunt suficiente pentru un client. În plus, nu toată lumea vine la întâlnire. Ar fi util să rețineți că chiriașii negociază și cu mai mulți proprietari de apartamente și, dacă găsesc cea mai bună opțiune de la un concurent, este posibil să nu vă sune pentru a refuza o întâlnire.

Acord

După ce au fost găsiți chiriașii ideali sau apropiați, este timpul să punem toate relațiile pe hârtie. Contractul în sine poate fi descărcat pe același „Avito” în secțiunea tematică „Documente”. Există formulare mai mult decât suficiente pentru aproape toate ocaziile, așa că există multe dintre care să alegeți, nu va fi dificil să găsiți exact cea mai bună opțiune.

Contractul trebuie tipărit în două exemplare și completat spațiile libere. Documentul trebuie să reflecte în mod necesar: citirile contoarelor, detaliile pașaportului chiriașului și proprietarului, precum și suma depozitului de garanție dacă închiriezi un apartament cu mobilier și electrocasnice.

Ar fi, de asemenea, util să faci o fotografie / să scanezi pașaportul unui chiriaș responsabil și să iei câteva numere de telefon (acasă, serviciu, mame, tați, mătuși). Acest lucru te va asigura din nou și te va proteja de probleme inutile în caz că„dispariția” bruscă a chiriașilor.

Agenți imobiliari

În cazul agenților imobiliari, întregul proces este simplificat considerabil. Dacă aplicați la o companie serioasă care abordează în mod responsabil toate problemele și are grijă de reputația acesteia, atunci tot ce aveți nevoie este să vizitați biroul o dată și să filtrați opțiunile oferite de agentul imobiliar.

Specialiștii înșiși vor veni în apartamentul dvs., vor face fotografii de în altă calitate, vor trimite anunțuri, vor parcurge cererile solicitanților de locuințe și vă vor oferi toate informațiile necesare. În plus, după aprobarea candidaturii chiriașului, angajații vor întocmi un acord în care vor fi luate în considerare toate interesele dumneavoastră și în paralel se vor ocupa de asigurare.

Companiile de renume au o experiență bogată, precum și disponibilitatea unui personal inteligent, așa că singurul lucru de care aveți nevoie este să vă exprimați cerințele și să plătiți bani pentru serviciile oferite. Toate celel alte vor fi făcute de profesioniști și profesioniști.

Capcane

De asemenea, merită avertizat că pe această piață există o mulțime de escroci și așa-numiți agenți imobiliari negri care te pot salva în mod fraudulos nu numai de bani, ci și de apartament. Prin urmare, tot ceea ce are legătură cu spațiul de locuit este cel mai bine lăsat în mâinile specialiștilor de încredere.

Înainte de a merge la compania care vă place, ar fi util să verificați istoricul acesteia, disponibilitatea unei licențe confirmate de autoritățile fiscale, precum și recenzii ale clienților reali. Cel mai bine este să vă uitați la răspunsurile pe forumuri tematice și nu pe site-ul companiei în sine, deoarece în acesta din urmă vor exista doar laude fărăparticularități și negativitate.

Unele firme de renume oferă o serie de servicii suplimentare, cum ar fi raportarea la impozit pentru dvs. pe chirie, colectarea taxelor în absența dvs. etc.

Rezumat

Nu există articole de prisos sau opționale în articolul nostru. Dacă renunți la unul dintre ei și ai încredere în „poate” rusesc, atunci mai târziu poți să-ți pară rău. Este bine dacă pur și simplu nu ești plătit, dar când vei găsi devastare și haos la sosirea în apartamentul tău, va fi prea târziu să te apuci de cap.

De asemenea, nu este neobișnuit ca chiriașii să refuze categoric să se mute din apartamentul lor. Ei bine, dacă contractul a fost întocmit corect, atunci situația se va rezolva în doar câteva zile. Dar dacă nu, atunci va trebui să comunicați cu poliția, cu instanța și să evacuați oaspeții încăpățânați în prezența executorilor judecătorești.