Ce să cauți atunci când închiriezi un apartament: reguli pentru închirierea unui apartament, întocmirea unui contract, verificarea citirilor contoarelor, recenzii de la proprietari

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi este foarte popular să închiriezi o casă. Mulți ruși nu au posibilitatea de a cumpăra un apartament nou. Multe familii se mută în orașe, studenții merg la studii, căsătoriile se despart. Cum să închiriezi un apartament corect, pentru a nu fi înșelat, cum să întocmești un contract de închiriere, cum să nu te îndrăgostești de agenții imobiliari „negri”, cum să te muți într-un apartament care ți se potrivește din toate punctele de vedere, poți afla prin citind acest articol.

Închirierea unui apartament - ce este?

Cumpărarea unui apartament astăzi este o plăcere foarte scumpă, cele mai scumpe apartamente sunt în orașele mari, motiv pentru care mulți oameni aleg să închirieze locuințe.

Un contract de închiriere de locuințe este un contract prin care proprietarul se obligă să furnizeze chiriașului o proprietate rezidențială pentru uz personal, iar acesta din urmă se obligă să plătească pentru aceasta.

Oamenii care intenționează să închirieze un apartament ar trebui să învețe să înțeleagă terminologia acestei piețe. Participanții la tranzacție sunt chiriașul și proprietarul. Chiriaș - ei potsă fie atât o persoană juridică, cât și o persoană fizică căreia i se transferă proprietatea pentru uz personal pentru o anumită perioadă de timp. Atât rezidenții Federației Ruse, cât și cetățenii sau organizațiile altor state pot închiria un apartament. Proprietar – poate fi atât o persoană juridică, cât și o persoană fizică, care furnizează bunuri imobiliare pentru utilizare pentru o anumită perioadă. Proprietarul trebuie să fie proprietarul unei locuințe sau al unui imobil sau persoane autorizate dotate cu acest drept.

Fiecare participant la tranzacție are propriile sale avantaje și dezavantaje.

Beneficii pentru chiriaș:

• oportunitate de a alege locuințe la prețuri accesibile;
• executarea lucrărilor capitale sau a problemelor casnice (instalații sanitare, ferestre, electricitate) este responsabilitatea proprietarului;
• nu este nevoie de costuri suplimentare pentru mobilier și electrocasnice.

Dezavantaje pentru chiriaș:

• disconfort psihologic din casa altcuiva (simțit „ca la o petrecere”, fără dorință de a investi în îmbunătățirea locuinței);
• Costuri suplimentare asociate cu comisioanele agenților imobiliari.

Beneficiu pentru proprietar - venit suplimentar.

Dezavantaje pentru proprietar:

• probleme cu chiriașii (copii mici, animale, plătitori fără scrupule);
• îngrijirea apartamentului (curățenie, ordine, reparații cosmetice după schimbarea chiriașilor);
• posibile probleme cu apartamentul fără vina chiriașului (scurgeri de conducte, probleme cu cablajele electrice, soluționarea conflictelor cu vecinii).

Închirierea unei locuințe printr-o agenție imobiliară

O agenție imobiliară este o organizație care însoțește tranzacțiile legate de obiecte imobiliare. Agențiile sunt implicate atât în cumpărarea, cât și în vânzarea de locuințe și în sprijinul tranzacțiilor de închiriere.

Avantajul agenției este că organizația are o bază de date uriașă pentru fiecare gust și buget. Viitorul chiriaș primește o selecție mai mare de oferte și poate alege o locuință convenabilă în ceea ce privește locația, conținutul apartamentului și prețul. Un punct important este că, cu ajutorul unei agenții, există mai puține șanse să vă îndrăgostiți de escroci sau să aveți probleme legale, deoarece profesioniștii cunosc toate nuanțele atunci când închiriez un apartament.

Agenția imobiliară se va ocupa de unele dintre problemele închirierii unei case și anume:

• alegeți cea mai bună opțiune în funcție de dorințele clientului;
• va pregăti un contract de închiriere;
• va examina toate documentele de titlu și va verifica legitimitatea ofertei;
• va acționa ca intermediar între chiriaș și proprietar în ceea ce privește plata anticipată a locuinței;
• va discuta toate detaliile referitoare la viitoarea ofertă;

Lista de servicii de agenți imobiliari este prescrisă în contractul de servicii, fiecare agenție oferă propria gamă de servicii, care sunt specificate în document.

Remunerația agentului poate varia în funcție de reputația, experiența și calificările specialistului. De obicei, acesta este un procent din plata lunară pentru un apartament. Suma remunerației poate ajunge până la 100% din chiria lunară.

Când contactați o agenție imobiliară, asigurați-vă că semnați un contract de servicii. Contractul specifică valoarea tranzacției, precum și termenii pentru care va fi selectată opțiunea dorită.

Ce să cauți atunci când închiriezi un apartament printr-o agenție

Avocații recomandă să rețineți următoarele reguli care vă vor ajuta să nu vă despărțiți de bani:

• nu plătiți în avans, plătiți numai pentru serviciile efectiv efectuate;
• toate remunerațiile sunt prescrise în contract înainte de începerea serviciului, unde sunt introduse datele agentului;
• acordați atenție clauzelor din contract despre penalități împotriva companiei sau agenților, aceasta indică faptul că compania își ia în serios obligațiile;
• atentie la experienta companiei, cu cat agentia exista mai mult pe piata, cu atat mai bine pentru client.

Unele agenții fără scrupule au următoarea schemă de fraudă: se încheie un contract cu clientul, în baza căruia agenția furnizează adresele apartamentelor, pentru care clientul efectuează plata înainte de a le primi. De fapt, se poate dovedi că aceste adrese nu există sau apartamentul nu este închiriat.

Ce să cauți atunci când închiriezi un apartament dacă te cauți singur?

Inspecția viitoarelor locuințe nu trebuie să se încheie cu o inspecție a apartamentului. Pentru ca alegerea să aibă succes, trebuie respectate anumite reguli de inspecție. Vă rugăm să rețineți:

• care parte este îndreptată spre ferestre;
• ce etaj în casă;
• pe tipul de casă (Hrușciov, clădire în altă, clădire nouă șietc.);
• în ce stare este zona curții, intrarea și palierul;
• ce locuiesc vecinii;
• cât de dezvoltată este infrastructura;
• depărtarea transportului public.

La ce să fii atent

Ce să vezi când închiriezi un apartament? Mai sunt câteva lucruri de care trebuie să fii atent:

• cât de confortabilă a fost comunicarea cu proprietarul apartamentului;
• despre calitatea blocurilor de ferestre;
• pentru lucrările de cablare electrică, gaz și apă;
• unde sunt supapele, contoarele, numerele de telefon ale serviciilor de expediere (în caz de urgență).

Cum să închiriez corect un apartament pentru a nu fi înșelat

Căutarea independentă a unui apartament este posibilă, dar rețineți că escrocii sunt în alertă! Ce să cauți atunci când închiriezi un apartament, pentru a nu avea probleme? Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți schemele frauduloase și să fiți pregătit pentru ele.

În mass-media, puteți întâlni o mulțime de anunțuri despre închirierea unui apartament. Dar un proprietar conștiincios nu se ascunde întotdeauna în spatele anunțului. Acesta poate fi un autor imaginar, precum și un proprietar care poate subînchiria apartamentul (adică apartamentul a fost deja închiriat). Cum să verificați un apartament atunci când închiriați și ce să căutați.

Scheme de înșelăciune:

1. Suînchiriere. Poți întâlni escroci care închiriază un apartament în care sunt decontate de proprietar. Livrarea are loc fără notificarea proprietarului, adesea pentru o sumă mai mare.
2. Apartament pentru o zi. escrociînchiriază un apartament pe zi, în timp ce plasezi un anunț pentru o închiriere pe termen lung. După ce ați plătit o chirie lunară escrocilor, s-ar putea să vă confruntați cu faptul că proprietarul poate veni dimineața și apartamentul va trebui eliberat.
3. Rezervați un apartament. Escrocii pun reclame pentru apartamente și lasă un minim de informații de contact. După primirea unei plăți în avans pentru rezervare, contactele devin indisponibile.
4. Mulți solicitanți. Schema este ca apartamentul sa fie inchiriat simultan mai multor clienti cu plata in avans. Dezamăgirea chiriașilor așteaptă în momentul decontării.
5. Maestrul imaginar. Din denumirea acestei scheme, reiese clar că persoana care închiriază un apartament nu are nici drepturile asupra acestuia, nici numele cu care se prezintă. În același timp, vi se pot afișa toate documentele privind locuința și datele personale, dar acestea vor fi false.
6. Modificarea valorii. Chiriașul se poate confrunta cu problema creșterii costului chiriei. Dacă nu a fost încheiat un acord, această situație se poate întâmpla tuturor, literalmente în următoarea lună după stabilirea.
7. Închiriez fără acord. Dacă există mai mulți proprietari ai apartamentului, există întotdeauna șansa de a pierde depozitul dacă unul dintre ei refuză. Este posibil să vă asigurați prin scrierea acestor clauze în contract.
8. Reparație pe seama chiriei. Escrocheria este ca chiriasului i se propune sa faca reparatii in apartament in contul chiriei, de multe ori costul reparatiilor depaseste plata lunara. La finalizarea renovării, proprietarul găsește motive pentru a cere chiriașilor să se mute.

Regulament pentru închirierea locuințelor

Cum să verificați un apartament atunci când închiriați, astfel încât alegerea dvs. să corespundă dorințelor dvs., veți învăța studiind o serie de reguli de bază pe care avocații vă sfătuiesc să le urmați.

Regula nr. 1: Folosiți serviciile profesioniștilor.

Mai sus au subliniat diverse scheme de fraudă care ar putea sta în așteptare pentru un viitor chiriaș, așa că este mai bine să apelați la serviciile unei agenții imobiliare, unde specialiștii competenți vor selecta opțiunea de interes, verifica legalitatea tranzacției. și vă însoțesc legal în toate zilele. Dar trebuie amintit că nu numai oamenii, ci și organizațiile pot înșela.

Regula nr. 2: Verificarea titlurilor de proprietate.

Ce documente trebuie verificate când închiriez un apartament? Aici, un aspect important este încheierea unui contract de închiriere, care este însoțit de copiile tuturor documentelor de proprietate ale apartamentului, precum și de datele pașaportului chiriașului. Documentele de titlu includ - un certificat de înregistrare de stat a dreptului la un apartament. Atenție la câți proprietari pe apartament, deoarece pot fi mai mulți proprietari. Alți proprietari nu sunt întotdeauna de acord cu livrarea apartamentului. Solicitați o factură de utilități care să indice cine sunt facturile. Înregistrarea într-un apartament nu este o dovadă a proprietății - rețineți acest lucru.

Regula nr. 3: Cunoaște-ți vecinii.

Această regulă are o serie de avantaje, în primul rând, vecinii știu al cui este apartamentul și, în al doilea rând, puteți obține o mulțime de informații suplimentare necesare, de exemplu, cât de des se schimbăchiriași care au locuit anterior în acest apartament și nu numai.

Regula 4 Relație contractuală

Asigurați-vă că ați întocmit un contract de închiriere, acesta este ceea ce trebuie să căutați atunci când închiriați un apartament în primul rând! În ea, discutați suma, proprietatea transferată, condițiile de plată, termenul de încheiere a contractului. Dacă nu există un formular la îndemână, puteți scrie contractul de mână, dar trebuie să certificați documentul de ambele părți. Acordul se încheie pe o perioadă mai mică de un an cu drept de reînnoire, în caz contrar, un astfel de acord este supus înregistrării de stat obligatorii.

Regula 5. Inventarul proprietății.

După încheierea contractului, este necesară întocmirea unui inventar al proprietății transferate (sau includerea acestuia ca anexă la contract). Este necesar un inventar al proprietății, astfel încât să nu existe întrebări „unde a plecat televizorul din bucătărie?”. Toate proprietățile închiriate sunt incluse în inventar. De asemenea, puteți scrie starea proprietății.

Regula nr. 6: A face cu proprietarul.

Asigurați-vă că discutați cum și când va verifica chiriașul apartamentul. Contractul ar trebui să indice că reparațiile majore și lucrările după accidente (de exemplu, scurgeri de conducte) sunt responsabilitatea locatorului. În caz contrar, pot exista două opțiuni: fie vei aștepta mult timp ca proprietarul să corecteze situația, fie vei repara pe cheltuiala ta.

Regula 7: Rezilierea anticipată

Asigurați-vă că specificați în contract condițiile de reziliere anticipată a contractului de ambele părți. Aceasta constă, de obicei, în avertizarea uneia sau a alteia cu un anumit timp înainte de plecare.

Închiriez o cameră înapartament comun

Este posibil să închiriezi o cameră într-un apartament comun. Aici luăm în considerare două opțiuni. În primul rând - dacă camera este privatizată, atunci proprietarul are dreptul de a face orice cu camera în limitele legii. Există anumite reguli pentru închirierea unei camere într-un apartament comun. Proprietarul trebuie să obțină acordul altor rezidenți pentru a închiria camera, această procedură nefiind obligatorie, dar recomandată pentru un sejur confortabil cu vecinii. În plus, sunt discutate regulile de utilizare a zonelor comune. Pentru liniștea vecinilor, se discută condițiile pentru vizitarea oaspeților.

Particularitatea închirierii unui apartament într-un apartament comun este filmarea acestuia. Legea stabilește că se alocă 12 metri pătrați de persoană, adică atunci când pe o astfel de filmare locuiesc două persoane, vecinii au dreptul să se adreseze instanței cu cerere pentru încălcarea drepturilor altor locuitori.

A doua varianta, daca apartamentul nu este privatizat, atunci procedura devine mai complicata. Pentru a închiria o cameră trebuie să obțineți permisiunea autorității municipale și, de asemenea, este obligatoriu să obțineți acordul vecinilor care locuiesc într-un apartament comun.

Contractul de închiriere a unei camere într-un apartament comun are propriile nuanțe, deoarece aici sunt implicați terți. Documentul trebuie să precizeze toate condițiile de viață, regulile de conduită (întoarcerea acasă, aducerea oaspeților atunci când zgomotul este interzis etc.). De asemenea, contractul prevede regulile de utilizare a zonelor comune (toaletă, baie, bucătărie, coridor). Este de dorit să introduceți acordul vecinilor sub formă de semnături încontract.

Închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp

Regulile pentru închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp includ verificarea obligatorie a apartamentului pentru a se potrivi locuinței. Este obligatorie verificarea blocurilor de ferestre, a echipamentelor de gaz și electrice, a stării conductelor și a instalațiilor sanitare. Telefoanele de urgență trebuie să fie îngrijite.

Ce trebuie să verificați atunci când închiriați un apartament care este închiriat pentru o perioadă lungă de timp? De obicei, un astfel de spațiu de locuit este închiriat cu mobilier și electrocasnice, așa că este important să includeți toate electrocasnicele, mobilierul și ustensilele în inventar, astfel încât să nu vi se factureze pentru un cuptor cu microunde inexistent când plecați.

Asigurați-vă că discutați când are nevoie chiriașul de acces la apartament. Va fi neplăcut dacă, în lipsa chiriașilor, proprietarul dorește să verifice ordinea în casă.

Regulile pentru închirierea unui apartament pe o perioadă lungă dictează acordarea de atenție la condițiile de plată a facturilor la utilități. Dacă trebuie să fie plătiți în plus față de chirie, întrebați sau, mai bine, verificați personal plățile lunare pentru apartament. Daca in apartament sunt 8 persoane inregistrate si nu exista ghisee pentru apartament, poti ajunge cu sume neplacute pe bonuri. Prin urmare, asigurați-vă că verificați toate citirile contorului și înregistrați datele în contract. De asemenea, puteți afla posibile restanțe la facturile de utilități, pentru aceasta trebuie să contactați instituțiile relevante care deservesc acest complex rezidențial.

La sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul va verifica proprietatea transferatădescriere chiriaș. În caz de avarie, chiriașul este obligat să compenseze prejudiciul suferit fie prin compensare în numerar, fie prin auto-depanare.

Contract de închiriere apartament

Contractul de închiriere a apartamentului este principalul document care va proteja ambele părți de dispute. Ce documente trebuie verificate la închirierea unui apartament a fost scris mai sus, dar să ne oprim mai detaliat asupra a ceea ce trebuie să furnizeze proprietarul:

• Certificat de înregistrare de stat a proprietății.
• Certificat de proprietate moștenită.
• Acord de donație.
• Contract de vânzare.

Documentele verifică obiectul imobiliar în sine (adresa acestuia), precum și prezența proprietarilor. Dacă proprietarul este singur, solicitați un act de identitate (pașaport, permis de conducere). Dacă există mai mulți proprietari, atunci pe lângă confirmarea identității, este necesar să obțineți acordul altor proprietari pentru a vă muta.

Formularul standard al contractului include 8-9 secțiuni principale. Avocații sfătuiesc să acordați atenție următoarelor nuanțe la întocmirea unui contract:

• Antetul contractului conține detaliile chiriașului și proprietarului: numele complet, detaliile pașaportului, indicând înregistrarea. Se completează locul încheierii contractului și data încheierii.
• Prima secțiune face obiectul contractului. Aici scrie că proprietarul transferă, iar chiriașul acceptă proprietatea în folosință. Secțiunea specifică datele obiectului transferat. Adresa lui, datele certificatului de proprietate, numărul de etaje,filmare, număr de camere.
• Secțiunea a doua - dispoziții generale. Sectiunea indica faptul ca apartamentul este inchiriat cu proprietatea care este trecuta in inventar. Se prescrie ca apartamentul să nu aibă greve (arestare, cauțiune), se discută momentul predării cheilor și persoanele care vor locui cu chiriașul.
• A treia secțiune specifică drepturile și obligațiile părților. De obicei, obligațiile proprietarului sunt de a transfera apartamentul într-o stare de locuit, sunt descrise drepturile proprietarului de a verifica integritatea proprietății sale și de a menține ordinea în apartament. Obligațiile chiriașului includ plata la timp a chiriei, menținerea în ordine a proprietății, asigurarea accesului în apartament la cererea proprietarului. Secțiunea discută, de asemenea, obligațiile de a compensa daunele aduse proprietății în timpul rezidenței, distribuie obligațiile de a efectua reparații (mare, curente, de urgență).
• Contractul ar trebui să includă condițiile de reziliere a contractului. Rezilierea poate fi prin acordul părților sau printr-o hotărâre judecătorească sau în caz de nerespectare a clauzelor din contract.
• Una dintre secțiunile importante este procedura de cost și de plată. Indică valoarea chiriei lunare pentru locuință, termenele de plată și procedura de plată. De asemenea, dacă se face un depozit sau se face o plată în avans, aceasta trebuie consemnată în document. În aceeași secțiune, este necesar să se prescrie condițiile de plată pentru facturile de utilități, facturile de telefon, gaz, internet și altele.
• Obligatoriu trebuie să fie o secțiune cu termenul contractului. Nu încheiați un contract pe o perioadă mai mare de unulan, întrucât astfel de contracte sunt supuse înregistrării de stat obligatorii cu înscriere în registru. De obicei, contractul se încheie pe o perioadă de 11 luni cu drept de prelungire (prelungire pentru perioada următoare). Aici trebuie să specificați condițiile pentru rezilierea anticipată. Este necesar sa se precizeze cu cate zile inainte de iesirea din apartament este necesara sesizarea uneia dintre parti. De asemenea, este recomandabil să indicați procentul penalității pentru rezilierea anticipată.
• Celel alte condiții includ diverse aspecte, de exemplu, forța majoră, pagube, pierderea accidentală a bunurilor și multe altele. Și, de asemenea, este prescris numărul de copii ale contractului.
• Detaliile părților ar trebui să includă toate detaliile chiriașului și proprietarului. Detalii pașaport, adresa de domiciliu și contacte.

Contractul este întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte. Contractul este semnat de doi participanți și din acel moment tranzacția primește statut juridic.

Recenzii de la proprietari

Proprietarii înșiși sunt, de asemenea, interesați să nu se întâlnească cu escroci sau chiriași neglijenți. Judecând după recenzii, ei preferă să caute ajutor de la agenții unde își pot prezenta lista de cerințe pentru viitorii chiriași. De asemenea, proprietarii de case spun că preferă cel mai adesea să încheie un contract, în timp ce mulți chiriași nu vor să fie responsabili. În recenziile proprietarilor despre particularitățile închirierii locuințelor, se poate observa un val de indignare față de faptul că mulți chiriași nu respectă regulile de închiriere a locuințelor, care au fostspecificate în contract, ceea ce duce la conflicte.

Concluzie

Cum să verificați un apartament înainte de a închiria, ce documente trebuie luate în considerare, cum să întocmiți corect un contract este descris în acest material. Găsirea unui apartament potrivit nu este dificilă, este mult mai dificil să oficializezi corect relația dintre părți și să nu cazi în activități frauduloase.