Cum să vinzi un apartament fără intermediari rapid și profitabil: instrucțiuni și sfaturi pas cu pas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Destul de des, oamenii preferă să-și vândă proprietățile existente pe cont propriu. Procesul depinde de ce caracteristici are obiectul, ce preț este stabilit și care este cererea pe piața imobiliară a unei anumite regiuni. În același timp, proprietarii se întreabă cum să vândă rapid un apartament, fără a apela la serviciile intermediarilor. Acest proces este considerat nu prea complicat dacă îi înțelegeți caracteristicile și etapele.

Merită autovânzarea?

Adesea oamenii doresc să implementeze singuri obiectul. Pot exista multe motive pentru acest lucru, dar trebuie să existe timp pentru a parcurge numeroși pași. Cum să vinzi un apartament rapid și profitabil? Procesul este implementat în mod necesar în mai mulți pași succesivi.

Este important să vă pregătiți pentru potențialul de întâlnirecumpărătorilor, să compună corect o reclamă și să efectueze anumite reparații cosmetice în spații rezidențiale, astfel încât acestea să pară atractive și interesante. Cum să vinzi un apartament fără intermediari? Instrucțiunea pas cu pas constă din mai mulți pași, fiecare dintre care va necesita multă atenție.

Evaluare

Inițial, trebuie să vă decideți asupra prețului optim al bunurilor imobiliare. Pentru aceasta pot fi folosite diverse posibilități:

• cercetare de piață pentru a afla care este prețul mediu pentru apartamente similare;
• stabilirea unui preț pe baza propriei intuiții și, în astfel de condiții, este posibil ca indicatorul selectat să fie prea mare sau prea scăzut;
• folosind serviciile unui evaluator profesionist care, la intocmirea unui raport, va indica care este pretul mediu al obiectului studiat.

Ultima opțiune este considerată adecvată, deoarece puteți obține informații cu adevărat corecte și actualizate. Înainte de a vinde un apartament, ar trebui să țineți cont de diverși factori, care includ zona în care se află proprietatea, caracteristicile clădirii în care se află apartamentul, numărul de camere și alți parametri care sunt semnificativi pentru cumpărători.

Pregătirea apartamentului înainte de a vinde

Proprietatea ar trebui să fie bine pregătită pentru a arăta grozav. Pentru aceasta, se efectuează pregătirea înainte de vânzare. Se efectuează reparații cosmetice minore, mobilierul inutil este îndepărtat, iar spațiile sunt curățate de resturi și praf. Adesea, aspectul spațiilor rezidențiale are o importanță semnificativăimpact asupra deciziei potențialilor cumpărători.

Colectarea documentelor necesare

Fiecare cumpărător dorește să cumpere un imobil curat din punct de vedere legal. Prin urmare, dacă doriți să vindeți un apartament rapid și profitabil, trebuie să vă asigurați că sunt strânse toate documentele de care vor avea nevoie cumpărătorii.

Principalele astfel de documente includ:

• extras din USRN care conține informații despre toți proprietarii obiectului și persoanele înregistrate;
• un plan tehnic și un pașaport care vă permite să identificați dacă proprietarii anteriori au efectuat reamenajări ilegale;
• pașapoarte ale tuturor coproprietarilor obiectului;
• certificat de căsătorie dacă proprietarii sunt persoane în relații oficiale;
• permisiunea de a vinde un obiect de la un soț sau soție;
• certificat de naștere pentru proprietarii minori;
• consimțământ la vânzarea apartamentului primit de la autoritățile tutelare;
• certificat de la biroul de pașapoarte, care indică toți cetățenii înregistrați pe teritoriu;
• un extras din contul personal, cu ajutorul căruia poți afla dacă există datorii pentru revizie sau utilități.

Cumpărătorii potențiali pot solicita alte documente și se recomandă furnizarea acesteia. În caz contrar, poate provoca suspiciunea că există anumite fapte pe care proprietarul încearcă să le ascundă.

Crearea și postarea de anunțuri

O reclamă pentru vânzarea unui obiect poate fi plasată în diferite surse. Cum se vindeapartament repede? Se recomandă utilizarea diferitelor modalități de a posta informații. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza ziare speciale gratuite, site-uri de anunțuri sau servicii plătite. Compilarea unui anunț nu este dificilă, dar este indicat să postezi doar informații importante și relevante. Dezavantajele unui obiect pot fi prezentate drept avantaje ale acestuia.

Faceți programări pentru a inspecta spațiile rezidențiale

Inițial, persoanele care sunt interesate de un apartament vor suna pur și simplu și vor afla diverse date necesare. Dacă le place opțiunea, vor trebui să facă programări pentru a inspecta proprietatea. În acest caz, este indicat să țineți cont de sfatul:

• nu este nevoie să amânați inspecția, deoarece cumpărătorul poate găsi un alt apartament în acest timp;
• în timpul comunicării, trebuie să demonstrați toți parametrii pozitivi ai proprietății imobiliare;
• ar trebui să trateze orice client cu bunătate și respect;
• dezavantajele imobiliare pot fi prezentate ca avantaje, de exemplu, dacă cumpărătorii sunt persoane în vârstă sau o familie tânără cu copii mici, atunci un apartament la parter poate fi ideal pentru ei.

Nu ar trebui să împingeți, dar dacă cumpărătorul este gata să cumpere o casă, atunci trebuie să vă pregătiți din timp pentru această posibilitate, așa că ar trebui să aveți un contract preliminar cu dvs.

Autorizație de proces

Inițial se întocmește un antecontract și se înregistrează oficial transferul depozitului. În plus, un contract de cumpărare este încheiat și înregistrat.vânzări. Decontările finale se fac între cele două părți la tranzacție. Cumpărătorul își înregistrează apartamentul în Rosreestr, iar vânzătorul îi dă cheile imobilului. Gata, apartamentul se vinde! Simplu si eficient. Și nu a trebuit să plătesc pentru serviciile costisitoare ale agenților imobiliari sau să apelez la ajutorul intermediarilor. Dar astfel de scenarii, din păcate, nu se întâmplă întotdeauna.

Pot vinde o cameră într-un apartament comun?

De multe ori oamenii trebuie să vândă camere situate într-un apartament comun. În astfel de condiții, vor trebui să întâmpinați multe dificultăți. Cum se vinde o cameră într-un apartament comun? Pentru a face acest lucru, este important să urmați anumite condiții și sfaturi:

• prevederile art. 250 GK;
• Inițial este necesar să se ofere o astfel de cameră celorlalți rezidenți ai unui apartament comun, iar dacă aceștia refuză, atunci o astfel de decizie trebuie consemnată în scris și certificată de un notar public;
• pentru a vinde locuințe către terți la același preț care a fost oferit altor rezidenți ai unui apartament comun;
• toți ceilalți proprietari trebuie anunțați cu privire la vânzarea camerei;
• în caz contrar, vânzarea unei astfel de locuințe nu este diferită de vânzarea unui apartament standard.

După ce v-ați dat seama cum să vindeți o cameră într-un apartament comun, puteți găsi rapid cumpărători, prevenind în același timp diversele consecințe negative ale vânzării unui obiect care pot apărea de la alți proprietari de camere. Dacă drepturile altor rezidenți sunt încălcate, aceasta poate deveni baza pentru contestarea tranzacției.

Cumvinde locuințe cu copii?

Nu este neobișnuit ca părinții copiilor minori să se gândească la vânzarea imobiliare pentru că doresc să cumpere un apartament nou sau să folosească banii în alte scopuri. În același timp, trebuie să știți cum să vindeți un apartament cu minori, deoarece lucrătorii de tutelă monitorizează cu strictețe respectarea drepturilor copiilor.

De aceea, la vânzarea unui astfel de obiect se iau în considerare nuanțele:

• necesar pentru a obține permisiunea autorităților de tutelă;
• important pentru a avea alte proprietăți unde copilul va fi înregistrat;
• este necesar sa se dovedeasca ca fondurile primite vor fi folosite pentru achizitionarea unui nou imobil de calitate si confort mai mare fata de vechiul apartament.

În lipsa permisiunii autorităților de tutelă, tranzacția poate fi contestată. De asemenea, cumpărătorii înșiși vor cere vânzătorului să aibă această permisiune.

Nu va fi posibil să obțineți consimțământul autorităților tutelare dacă drepturile copiilor sunt încălcate, condițiile de viață se înrăutățesc ca urmare a tranzacției sau unul dintre părinți refuză să vândă. De asemenea, nu se va elibera permis dacă apartamentul a fost transferat copilului în calitate de moștenitor sau este imposibilă înscrierea lui într-o altă locuință. Nu va fi posibil să cumpărați un apartament nou într-o casă în construcție dacă clădirea nu este construită cu mai mult de 50%.

Poate fi vândute locuințe publice?

Proprietatea municipală nu aparține cetățenilor. Cel mai simplu mod de a-ți da seama cum să vinzi un apartament privatizat. Dacă locuința nu a fost privatizată, atunci aparține municipalitățiifond. Chiriașii sunt considerați chiriași ai locuinței, prin urmare nu au posibilitatea de a dispune de obiect. Îl pot schimba sau schimba doar cu o altă cazare. De asemenea, își pot folosi dreptul la privatizare gratuită și apoi să vândă proprietatea.

Cum se vinde un obiect cumpărat pentru capitalul maternității?

Multe familii cu doi sau mai mulți copii au eliberat deja un certificat de capital de maternitate. Poate fi trimis doar într-un număr limitat de scopuri, așa că de multe ori cetățenii preferă să cumpere proprietăți imobiliare în detrimentul acesteia. Acest lucru poate face dificilă vânzarea unei astfel de proprietăți. Cum se vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate? Pentru a face acest lucru, sunt luate în considerare anumite nuanțe:

• Copiilor ar trebui să li se aloce cote în locuințe noi;
• deteriorarea condițiilor de viață nu este permisă;
• va trebui să solicite permisiunea autorităților de tutelă.

Când se utilizează capitalul matern, locuința este cu siguranță eliberată pentru toți membrii familiei, inclusiv copiii. Prin urmare, înainte de a vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate, va trebui să solicitați permisiunea autorităților tutelare. Se emite dacă se achiziționează locuințe mai bune și mai confortabile, în care copiilor li se vor aloca cote.

De obicei, autoritățile de tutelă nu acordă permisiunea pentru o tranzacție dacă apartamentul a fost cumpărat cu mai puțin de trei luni în urmă. Dacă proprietatea a fost achiziționată cu mai puțin de cinci ani în urmă, va trebui să plătiți impozit pe vânzarea proprietății.

Pot vinde un apartament ipotecar?

Adeseaoamenii pentru a cumpăra imobile sunt nevoiți să apeleze la bănci pentru a obține împrumuturi. În aceste scopuri, se emite o ipotecă. De obicei, fondurile sunt luate pentru o perioadă lungă, așa că de multe ori înainte de sfârșitul perioadei de împrumut, devine necesară vânzarea obiectului. Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar? Acest proces poate fi realizat în diferite moduri:

• găsirea de fonduri pentru rambursarea anticipată a creditului ipotecar, iar pentru aceasta puteți obține chiar și un împrumut de consum standard într-o altă bancă, rambursat după ce primiți bani pentru obiect;
• vânzare cu permisiunea băncii;
• vânzarea de proprietăți imobiliare direct de către angajații băncii;
• vând proprietatea împreună cu datoria ipotecară, dar acest proces trebuie reglementat de bancă, întrucât cumpărătorul trebuie să îndeplinească numeroasele cerințe ale instituției pentru a face față plăților.

Dacă nu anunțați banca despre vânzare și nu înșelați cumpărătorii, atunci împrumutatul poate fi tras la răspundere penală și administrativă. Înainte de a vinde un apartament cu un credit ipotecar, ar trebui să obțineți permisiunea și sprijinul băncii.

Pot să vând o casă cu datorii?

Adesea, cetățenii nu plătesc fonduri pentru reparații sau locuințe și servicii comunale. În astfel de condiții, au datorii importante încasate cu ajutorul executorilor judecătorești. Adesea, cetățenii preferă să vândă proprietăți imobiliare fără a plăti datorii.

Cum se vinde un apartament cu datorii? Puteți notifica cumpărătorii în avans cu privire la disponibilitatea acestora, decinoii proprietari pot cere o reducere a costului locuinței. Adesea, cumpărătorii sunt înșelați, deoarece află despre datorii semnificative după ce își înregistrează proprietăți imobiliare. Prin urmare, fiecare cumpărător ar trebui să ceară vânzătorilor un extras din contul personal care să conțină informații despre valoarea datoriei.

Sfaturi pentru vânzători

Dacă intenționați să vă vindeți, este recomandabil să țineți cont de unele dintre recomandările agenților imobiliari cu experiență. Cum se vinde un apartament? Sfaturile sunt destul de simple:

• trebuie să faceți prevânzări;
• ar trebui să pregătiți documentația necesară pentru proprietate în avans;
• toți cetățenii trebuie mai întâi să iasă din unitate;
• dacă aveți copii, trebuie să obțineți permisiunea de a vinde de la autoritățile de tutelă.

Nu este recomandat să înșeli potențialii cumpărători, așa că toate nuanțele trebuie dezvăluite în prealabil. Având în vedere condițiile standard, vă puteți da seama cu ușurință cum să vindeți un apartament fără intermediari. Instrucțiunile pas cu pas sunt clare și consecvente.

Astfel, vânzarea unei locuințe pe cont propriu nu este o procedură foarte complicată. Este important doar să înțelegeți bine nuanțele vânzării de locuințe municipale, ipotecare sau alte locuințe neobișnuite. Este destul de dificil să spui exact cum să vinzi cel mai bine un apartament - pe cont propriu sau cu ajutorul unui agent imobiliar. Fiecare opțiune are atât avantaje, cât și dezavantaje. Dacă aveți timp și oportunități, puteți face singur procesul. Pentru a economisi timp și eforteste recomandabil să contactați o agenție imobiliară.