Ce bănci pot refinanța un credit ipotecar în Novosibirsk?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Încă de acum 2-3 ani, băncile ofereau credite ipotecare cu dobândă mare. Astăzi, rata este cu câteva puncte mai mică. Dacă ați emis un credit ipotecar care este nefavorabil conform standardelor actuale, puteți îmbunătăți termenii de rambursare prin refinanțare. Ce bănci din Novosibirsk au un astfel de program, ce oferă acesta și cât de profitabil este?

Funcțiile programului

Refinanțarea este o re-creditare cu capacitatea de a îmbunătăți condițiile de rambursare a unui credit ipotecar. Esența programului: împrumutatul întocmește un nou împrumut, rambursează o ipotecă nefavorabilă cu fondurile primite și începe să plătească datoria în baza unui nou acord în condiții îmbunătățite. Proprietatea devine garanție pentru noul creditor.

Ce oferă băncile ca parte a refinanțării creditelor ipotecare în Novosibirsk:

• rată redusă a dobânzii;
• reducerea plății lunare;
• crește termenul de plată.

Refinanțarea unui credit pentru locuință este benefică doar dacă rata oferită de bancă este cu cel puțin 1,5-3% mai mică decât cea din contractul inițial. Puteți aplica pentru un serviciu nu numai înbanca de la care a fost obținută ipoteca. Multe instituții de creditare refinanțează creditele ipotecare ale altor bănci. Să aruncăm o privire mai atentă la termenii și tarifele acestora.

Sberbank

Refinanțarea ipotecare în Novosibirsk la Sberbank este disponibilă în următoarele condiții:

• de la 9,5%;
• sumă - de la 1 la 7 milioane de ruble;
• termen - până la 30 de ani.

Vârsta clientului - de la 21 la 75 de ani, experiență - de la șase luni. Atunci când ia în considerare o cerere, banca acordă o atenție deosebită istoricului de credit. Dacă au existat întârzieri serioase ale creditului ipotecar în ultimul an, atunci vor refuza să refinanțeze.

Cerințele de refinanțare a creditului ipotecar sunt următoarele:

• în ziua depunerii cererii la Sberbank, termenul actualului credit pentru locuințe trebuie să fie de cel puțin 6 luni de la data semnării contractului;
• până la sfârșitul contractului de ipotecă trebuie să fie de cel puțin 3 luni;
• fără restructurare a creditului pentru locuințe.

Programul prevede posibilitatea refinanțării nu numai a unui credit ipotecar, ci și a altor împrumuturi existente. Clientul își poate consolida toate împrumuturile restante într-un singur împrumut la o rată fixă.

Gazprombank

Refinanțarea ipotecare în Novosibirsk „Gazprombank” este oferită în următoarele condiții:

• de la 9,2% pe an;
• rambursare până la 30 de ani;
• sumă - până la 45 de milioane de ruble.

Debitorul trebuie să fienu mai puțin de 20 și nu mai mult de 65 de ani la momentul solicitării. Cerințe pentru experiență în muncă - minim 12 luni de muncă, la locul actual - minim șase luni. Dacă există un istoric de credit deteriorat și delincvențe la un credit ipotecar valabil, serviciul va fi refuzat. Cerințele pentru un împrumut valabil sunt minime: fără datorii, perioada până la rambursarea integrală la momentul depunerii cererii la bancă trebuie să fie de cel puțin 36 de luni.

VTB 24

Ce oferă VTB pentru refinanțarea creditelor ipotecare în Novosibirsk:

• de la 9,5%;
• suma - până la 30 de milioane de ruble, dar nu mai mult de 80% din garanție;
• term - până la 30 de ani (dacă clientul refinanță fără dovada de venit, termenul maxim posibil se reduce la 20 de ani).

Cerințe pentru clienți: vârsta între 21 și 65 de ani, înregistrare în regiunea în care a fost primit împrumutul.

Refinanțarea ipotecare în Novosibirsk poate fi emisă fără un certificat de venit. Dacă clientul primește un salariu pe un card bancar, atunci informațiile despre valoarea veniturilor vor fi deja cunoscute de către creditor. Dacă împrumutatul nu este un client de debit al băncii, atunci în locul unui certificat 2NDFL poate furniza un certificat sub forma unei bănci certificate de angajator. De asemenea, atunci când se ia în considerare o cerere, pot fi luate în considerare veniturile din munca cu fracțiune de normă.

Raiffeisenbank

Refinanțarea la Raiffeisenbank se efectuează în următorii termeni:

• de la 9, 5%;
• term - până la 30 de ani;
• sumă - până la 26 de milioane de ruble.

Cerințe pentru debitori: vârsta de la 21 la 65 de ani, nu este necesară cetățenia rusă, locul real de muncă și reședință - în regiunea în care a fost acordat împrumutul, prezența înregistrării permanente în regiunea în care banca se află filiala. Experiență de lucru - cel puțin 3 luni.

Refinanțarea ipotecare în Novosibirsk la Raiffeisenbank nu este disponibilă pentru clienții cu istoric de credit prost, mai ales dacă întârzierile au fost legate de un credit pentru locuințe valid. În plus, clientul nu trebuie să aibă mai mult de două credite ipotecare în momentul depunerii cererii la bancă.

Cum se aplică

Procedura de aplicare nu este practic diferită de procedura de obținere a unui credit ipotecar. Documente necesare:

• chestionar-aplicație (cel mai adesea, băncile folosesc un chestionar standard, care este completat la obținerea unui credit pentru locuințe);
• pașaport;
• contract ipotecar;
• programare de plată;
• ipoteca;
• certificat cu privire la valoarea datoriei;
• documente pentru bunuri imobiliare (certificat de proprietate, act de evaluare, contract cu o companie de asigurări).

Cerere de refinanțare ipotecară în bănciNovosibirsk este luat în considerare în 7-10 zile. Cu o decizie pozitivă, se semnează un acord în condiții îmbunătățite. Banca rambursează soldul datoriei ipotecare, iar clientul începe să ramburseze împrumutul conform unui nou acord.

Pro și contra

Cât de profitabilă este procedura și există riscuri pentru împrumutat? Beneficiile refinanțării:

1. Reducerea plății lunare. Aceasta este o condiție avantajoasă pentru cei al căror nivel de venit a scăzut sau au crescut cheltuielile obligatorii (de exemplu, s-a născut un copil). Pentru a reduce plata, banca mărește perioada de plată în medie cu 1-2 ani.
2. Reducerea ratei. Dacă inițial ipoteca a fost emisă la o rată a dobânzii ridicată, atunci împrumutatul, folosind refinanțarea ipotecii în Novosibirsk, poate modifica rata. Scăderea dobânzii va fi remarcată în special de cei care au solicitat un credit ipotecar acum 2-3 ani. După câțiva ani, rata a scăzut cu 2-3 puncte.
3. Utilitatea plății împrumutului dacă împrumutatul refinanță mai multe împrumuturi simultan. Conform termenilor noului contract, va trebui să facă o singură plată. Unele bănci (de exemplu, Sberbank), pe lângă fondurile folosite pentru achitarea ipotecii, emit o sumă suplimentară în credit pentru nevoi personale.

Contra:

1. Costuri de plată. Va trebui să plătiți din nou pentru munca unui expert în evaluarea imobiliară, să asigurați garanția, să cheltuiți bani pentru plata taxelor pentru reînregistrarea ipotecii.
2. O procedură lungă și laborioasă în cazul în care refinanțarea creditului ipotecar în Novosibirsk este efectuată de o altă persoanăbanca, și nu cea care este creditorul ipotecar. Împrumutatul va trebui să facă aceiași pași ca atunci când solicită pentru prima dată un împrumut pentru locuință. Când solicitați un serviciu la banca „dvs.”, procedura este mai rapidă și nu necesită cheltuieli mari.
3. Rata dobânzii va scădea numai după ce ipoteca este reemisă și ipoteca este înregistrată la Rosreestr. Înainte de aceasta, poate fi cu 2-3 puncte mai mare decât este declarat.

Înainte de a aplica pentru refinanțare, trebuie să cântăriți argumentele pro și contra. Pentru a evalua beneficiul real al ofertei, este recomandabil să calculați împrumutul folosind un calculator online.

Refinanțarea poate reduce semnificativ dobânda și poate face termenii de rambursare mai confortabili. Principalul lucru este să alegeți creditorul potrivit. Cel mai bine este să contactați banca de salarii, deoarece în acest caz vă poate oferi un procent redus, iar costurile de înregistrare vor fi minime.