Deducerea proprietății la construirea unei case: documente, explicații

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Știți că costul construirii unei case poate fi redus și realizat în baza legii? În Codul Fiscal al Federației Ruse, o astfel de măsură de sprijin, cum ar fi deducerea proprietății, este destinată cetățenilor care lucrează. Când construiți o casă și o finisați, statul va returna o parte din fonduri, trebuie doar să furnizați un pachet de documente agentului fiscal.

Ce este o deducere fiscală

Deducerea impozitului este partea din impozit care este returnată contribuabilului. Codul Fiscal al Federației Ruse prevede deduceri ale impozitului pe proprietate pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Astfel, statul caută să stimuleze construcția de noi case și să facă casele și apartamentele gata făcute mai accesibile.

Cine se poate aștepta să primească o deducere

Toți cetățenii care lucrează ai Federației Ruse, al căror impozit pe venit este de 13%, au dreptul să primească o deducere de proprietate pentru construirea unei case. Principalul lucru este că au cetățenia rusă și plătesc impozite la trezorerie, adică. a lucrat oficial în Rusia.

Ei au dreptul la o rambursare egală cu cota integrală a impozitului pe venit atunci când cumpără un teren de IZHS, pentru a plăti lucrările de dezvoltare șiși pentru costul achiziționării materialelor de construcție.

Care sunt condițiile pentru furnizarea acestuia

Condițiile pentru acordarea unei deduceri fiscale pentru construcția unei noi case sunt precizate în articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse. Conform legii, se pune la dispoziție cetățeanului la:

• cheltuieli pentru dezvoltarea unui proiect de casă;
• cheltuieli pentru achiziționarea de materiale de construcție;
• cheltuieli pentru plata muncitorilor din construcții, arhitecților și alți profesioniști implicați în construcții;
• costuri de conectare la utilitate.

Deducerile sunt disponibile numai pentru cheltuielile de mai sus. Orice altele care nu se potrivesc acestei descrieri nu vor fi acordate. Nu veți putea primi o deducere pentru o betoniera sau un burghiu achiziționat, deoarece acestea nu se încadrează în niciuna dintre categoriile de mai sus.

Ce documente sunt necesare pentru a obține

Pentru a vă exercita dreptul, trebuie să colectați un set de documente care vă confirmă identitatea și dreptul. Mai jos sunt documentele pentru deducerea de proprietate pentru construirea unei case pe care agentul fiscal le va solicita:

• fotocopie a pașaportului;
• TIN;
• cerere de deducere pentru construcția unei case (aceste informații trebuie indicate în document);
• certificat de venit;
• declarație de venit;
• document care confirmă dreptul de proprietate asupra parcelei;
• copie a certificatului de teren;
• copie a contractului de construcție;
• cecuri, chitanțe, orice documente care confirmă valoarea costurilor de construcție.

Dacă aveți copii minori în familia dvs., trebuie să furnizați și un certificat de naștere pentru fiecare copil. Dacă aveți cel puțin un copil adoptiv, vi se va cere să furnizați o decizie din partea autorităților de tutelă conform căreia copilul este în grija dumneavoastră.

Banii nu sunt returnați în numerar sau într-un cont bancar personal. Acestea se eliberează împreună cu salariul la locul de muncă la casierie sau pe un card bancar de lucru. Totodată, dacă lucrezi 2-3 locuri de muncă deodată, ai dreptul să-l primești de la toate locurile de muncă. În acest caz, copiile documentelor ar trebui furnizate tuturor angajatorilor care acționează ca agent de reținere la sursă.

Conform legii, puteți alege să nu depuneți o declarație de impozit pe venit. Cu toate acestea, acest document conține informații pe care autoritățile fiscale le va lua ceva timp pentru a le obține. Pentru a accelera procesul de examinare a cererii, este mai bine să completați și să depuneți declarația.

Sume deduceri

Cuantumul deducerii depinde de suma cheltuită pentru achiziționarea de materiale de construcții, salariile muncitorilor și așa mai departe. În conformitate cu legea, aveți dreptul la o deducere de proprietate în valoare de până la 2 milioane de ruble. Cu toate acestea, dacă locuința nu este construită pentru a locui în ea, ci pentru vânzare, atunci suma nu va depăși 250 de mii de ruble, cu condiția ca valoarea imobilului să fie mai mică de 1 milion de ruble. În același timp, ar trebui să țineți contfactorul timp. Suma maximă a deducerii de proprietate pentru construcția unei case este egală cu suma care a fost prevăzută în luna în care s-a format soldul, reportată în perioadele următoare.

Deducerea proprietății nu este prevăzută dacă locuința a fost achiziționată sau construită cu capitalul maternității sau fondurile angajatorului. De asemenea, nu este disponibil pentru pensionarii care nu lucrează, deoarece pensia nu este impozitată, ceea ce înseamnă că nu există nimic de dedus.

Pot obține o deducere pentru locuințe neterminate

Se întâmplă adesea să nu se cumpere doar un teren sau un plan al unei case, ci o clădire deja reconstruită sau aproape reconstruită. De exemplu, a fost achiziționat un teren pe care au fost deja ridicate o fundație și un subsol. Este posibil în acest caz să contați pe primirea unei deduceri pentru o casă neterminată? Legea spune că îl puteți obține nu numai pentru achiziționarea unui teren, ci și pentru o casă neterminată și chiar pentru finisare (dacă casa este construită, dar nu există finisaje în ea).

Pe fondurile pe care proprietarul anterior le-a cheltuit pentru construirea unei case private, desigur, nu veți putea primi o deducere. De asemenea, va trebui să documentați că ați primit o casă neterminată. Adică, are sens să înregistrezi toate acele clădiri și să documentezi ceea ce s-a făcut de fapt înainte ca proprietarul anterior să cumpere casa. Acest lucru trebuie făcut imediat după cumpărare, pentru ca ulterior să nu existe neînțelegeri la stabilirea cuantumului deducerii fiscale pentru construirea unei noi locuințe.

Pentru a primi o deducere pentru o clădire neterminată, trebuiepe lângă acele documente care sunt predate la construirea unei case de la zero, oferă un act de acceptare și transfer de locuințe neterminate. Acest lucru este adevărat chiar dacă ați dobândit o participație la acesta.

Pentru a primi o deducere de proprietate pentru construirea unei case, contactați angajatorul. Dacă lucrați pentru o întreprindere mare și nu aveți acces direct la manager, trebuie să depuneți o cerere la departamentul de resurse umane. În cazul în care nu se poate contacta angajatorul, cererea și pachetul de documente pot fi depuse la cel mai apropiat birou fiscal.

Pot primi din nou deducerea

Legea nu prevede primirea din nou a unei deduceri fiscale. Chiar dacă cumpărați o altă casă sau vă schimbați locul de muncă, nu puteți conta pe deducerea pentru construirea unei case a doua oară.

Orice cetățean are dreptul de a primi o deducere de proprietate pentru construirea unei case. Legea vă permite să utilizați deducerea fiscală pentru construirea unei case, de exemplu, un alt soț, adulți, copii care lucrează și alți membri ai familiei, dar numai cu permisiunea acestora.

Este posibil să obțineți un sold deductibil

Se întâmplă ca în timpul construcției unei case private să nu se cheltuiască întreaga sumă a deducerii prevăzute de lege. De exemplu, atunci când construiești o casă, ai putut rambursa o sumă mai mică de 2 milioane de ruble. Atunci tu sau cineva din familia ta ai decis să construiești o altă casă. Se pot folosi fondurile rămase? Dacă nu sunteți angajat în construcția de case destinate exclusiv vânzării lor ulterioare, atunci puteți, dar numai însuma rămasă și în conformitate cu condițiile prevăzute la articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Cum se calculează deducerea pentru participarea la capitalul propriu într-un bloc de apartamente

Deduceri fiscale de proprietate pentru construcție și finisare pot fi oferite dacă contribuabilul are un certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței achiziționate. Acesta trebuie depus împreună cu cererea. Mai mult, îl puteți obține nu doar din materialele de construcție achiziționate, ci și din dobânda la împrumut, dacă s-a ridicat o clădire de locuit pentru suma primită.

La participarea la construcția comună, o veți putea primi numai după punerea în funcțiune a casei, deoarece numai după aceea se va elibera un certificat. Până nu aveți acest document, nu veți putea primi o deducere de impozit pe proprietate pentru construcția comună. Un certificat de proprietate este inclus în pachetul obligatoriu de documente, având în vedere că nu totul este curat la companiile de construcții din Rusia. Dacă perioada de construcție specificată în contract este mai mare de 3 ani, nu veți putea primi o deducere.

Plăți

De îndată ce devine posibil să primiți o deducere de proprietate în timpul construcției, este necesar să prezentați un pachet de documente pregătit în prealabil la angajator sau la departamentul fiscal. În termen de 3 luni, serviciul fiscal va verifica documentele, iar dacă nu există motive de refuz, deducerea va fi creditată și eliberată împreună cu salariul.

Dacă în decurs de 3 lunidecizia nu a fost luată, contribuabilul are dreptul de a cere de la serviciul fiscal transferul dobânzii în cuantumul ratei actuale de refinanțare.

În cazul refuzului calculării deducerii din cauza unui pachet de documente executat incorect (nu există certificate, sunt indicate datele greșite), cererea se poate face din nou.

Decizia de a refuza sau de a emite organele fiscale trimite prin poștă la locul de reședință al contribuabilului. Totodată, ei trebuie să indice motivul refuzului de a emite o deducere a impozitului pe proprietate. Aceștia sunt obligați să vă trimită explicații în scris prin poștă la adresa de reședință

Probleme posibile

La returnarea fondurilor pot apărea probleme, ceea ce va duce la faptul că veți pierde oportunitatea de a primi o deducere de proprietate:

• Datorită duratei lucrărilor de construcție. Pentru a primi o deducere, trebuie să furnizați un certificat de acceptare. Dacă dintr-un motiv oarecare construcția este întârziată cu mai mult de 3 ani, nu va mai fi posibil să o obțineți.
• Întârziere în executarea documentelor care confirmă proprietatea. Cel mai adesea, participanții la construcția comună se confruntă cu această problemă atunci când compania de construcții nu poate pune casa în funcțiune în termenul specificat în contract sau nu finalizează deloc construcția.
• Apariția unor situații discutabile în timpul verificării documentației de către organele fiscale. Funcționarii pot solicita informații suplimentare sau confirmarea legalității tranzacțiilor. Uneori nu dau motiverefuz, care este împotriva legii.
• Dezvoltatori fără scrupule. Acesta este unul dintre cele mai frecvente motive pentru care nu se acordă deduceri fiscale. În dorința lor de a câștiga cât mai mult posibil, deseori aranjează falsificarea documentelor, întârzie livrarea obiectului, indică alte prețuri în documente.

Dacă apar problemele de mai sus, ar trebui să mergeți în instanță. Acesta este singurul mod de a obține fondurile care vi se cuvine de drept și de a rezolva situația controversată, sau cel puțin de a pedepsi cei responsabili pentru faptul că nu vă puteți exercita dreptul.

În loc de o concluzie

Deducerile de impozit pe proprietate pentru construirea unei case sunt un drept legal de a rambursa, dacă nu toate fondurile cheltuite, atunci cel puțin unele dintre ele. Construirea unei clădiri rezidențiale este costisitoare. Dacă există posibilitatea de a economisi bani prin deduceri fiscale, ar fi irațional să nu le folosiți.