Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

O serie de noi legi imobiliare au făcut din valoarea cadastrală a locuinței un indicator important. În orice tranzacție imobiliară, acum este de interes pentru toată lumea mai mult decât prețul pe metru pătrat. Luarea deciziilor în tranzacții depinde în mare măsură de valoarea acesteia, deoarece este folosită pentru a calcula cuantumul taxei de stat plătite la notar și deducerea fiscală, este baza de impozitare.

Aflarea valorii cadastrale a unui apartament, care este relevantă astăzi, nu este o problemă, fiecare poate alege pentru sine cel mai accesibil mod.

Evaluare imobiliară

Cel puțin o dată la 5 ani, se efectuează o evaluare cadastrală de stat a imobilelor. Valoarea primită și aprobată ca rezultat este introdusă în USRN.

La determinarea acesteia se ține cont de locația casei, starea acesteia, suprafața locuinței, reparații, comunicații, cablaj electric, sistem de încălzire.

Unul dintre factorii principali este piațacostul în zonă, precum și disponibilitatea nodurilor de transport, vechimea construcției, fiabilitatea structurilor.

Desigur, este dificil să se obțină o obiectivitate completă în evaluarea în masă a locuințelor, deoarece prețul este influențat de podea, și chiar de punctele cardinale. Prețul de piață al unui apartament renovat cu vedere la mare va fi semnificativ diferit față de un apartament modest pe același palier cu ferestre cu vedere la curte, iar prețul cu reducere poate fi același.

Cine determină valoarea cadastrală

Valoarea cadastrală se determină în urma unei expertize independente, care poate fi iniţiată de către proprietar dacă acesta nu este de acord cu aprecierea statului sau se constată erori în Registr. Dar în curând această funcție va fi transferată complet statului, doar reprezentanții organizațiilor bugetare se vor putea ocupa de evaluare.

Evaluarea statului în majoritatea districtelor Moscovei a fost efectuată în 2014. Spre deosebire de valoarea de inventar, valoarea cadastrală ar trebui să fie mai mult legată de factorii obiectivi și de condițiile pieței.

Cine poate face o solicitare?

Nu numai proprietarul, ci oricine poate afla valoarea cadastrală a unui apartament, deoarece aceste informații sunt în domeniul public.

Este suficient ca proprietarul să se uite în documentele sale de proprietate, care indică valoarea cadastrală a obiectului. Dar, deoarece s-ar fi putut schimba de la emiterea extrasului USRN, trebuie clarificat.

O sursă mai de încredere ar fi o notificare de la Serviciul Federal de Taxe, deoarece atunci când se calculează impozituleste utilizată cantitatea corectă de imobil valabilă în acest moment.

Cel mai bine este să aflați valoarea cadastrală a unui apartament direct la Rosreestr sau la MFC, de unde puteți obține și un extras care o indică.

Accesați site-ul web Rosreestr

Site-ul web al Rosreestr este în permanență îmbunătățit și oferă noi oportunități de obținere a informațiilor și de prelucrare a documentelor în formă electronică.

Pentru a afla valoarea cadastrală a unui apartament din Rosreestr, trebuie să accesați site-ul oficial rosreestr.ru. Acest lucru poate fi făcut de orice persoană interesată care dorește să obțină informații corecte înainte de tranzacția de vânzare cumpărare, pentru a clarifica baza de impozitare.

Chiar si la donarea locuintei rudelor apropiate este necesar sa se afle valoarea cadastrala a apartamentului, deoarece in cazul in care donatorul nu este unicul proprietar, ci detine doar o cota-parte, va intocmi o donatie la notar și plătiți o taxă de stat în cuantumul valorii cadastrale a unei părți din apartament.

Pe site puteți comanda un extras cu privire la prețul unui apartament, pentru care a fost aprobat un formular special. Introduceți numărul obiectului sub care este trecut în cadastru - vor apărea adresa și costul acestuia.

Dacă nu există internet

Cei care, indiferent de motiv, nu pot folosi internetul pentru a afla valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova, trebuie să contacteze cel mai apropiat birou Rosreestr sau MFC pentru informații, indiferent de locația apartamentului, luându-și pașaport cu ei.

Pentru a primiextrasele cu privire la valoarea cadastrală trebuie depuse cu cerere scrisă sau trimise prin scrisoare recomandată. Puteți verifica informațiile pe linia telefonică.

De ce este important să cunoașteți costul unui apartament pe 01 ianuarie 2014?

De la 01.01.2017, pentru impozitare si eventualele tranzactii imobiliare, se va folosi valoarea cadastrala in vigoare la 01.01.2014 Daca evaluarea cadastrala a aparut ulterior, atunci, in consecinta, date ulterioare. sunt luate.

Dacă, ca urmare a evaluării înainte de 1 ianuarie 2017, costul este mai mic decât la 1 ianuarie 2014, atunci este utilizat un nou indicator.

Această situație va dura până în 2020, deoarece tocmai pentru această perioadă sunt înghețate informațiile despre prețul obiectelor din Rosreestr.

Este foarte important să aflați valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova în 2014, deoarece va fi baza de impozitare pentru o perioadă lungă de timp.

Din moment ce prețurile pieței imobiliare au scăzut în ultimii ani, va părea nedrept pentru mulți să aleagă această perioadă specială pentru calcule. Valoarea cadastrală a proprietății unor întreprinderi și persoane fizice depășește semnificativ valoarea reală de piață. Persoanele fizice și juridice care nu sunt de acord cu evaluarea bunurilor imobiliare o contestă în instanță.

Puteti merge imediat acolo, ocolind Rosreestr, in caz de erori in inregistrarile cadastrale, cand valoarea cadastrala depaseste valoarea de piata.

Dar pentru aceasta este necesar să se prezinte o opinie cu privire la o evaluare de expertiză efectuată de evaluatori independenți. Se dovedește că contestarea valorii cadastrale este costisitoare, iar costurile pot depăși economiile dintr-o posibilă reducere a taxelor.

Informații despre costul apartamentului la

Uneori trebuie să aflați rapid valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova la adresa. De exemplu, un cumpărător are mai multe opțiuni pentru cumpărarea unei locuințe. Cântărind argumentele pro și contra, el vrea să aleagă pe cel mai profitabil. Nu are numere cadastrale, nici documente.

Dacă intri pe site-ul kadastrmap.ru și introduci adresa, vor apărea instantaneu numărul cadastral și costul apartamentului. Acum cunoscând numărul de cont, puteți verifica din nou valoarea cadastrală și datele de reevaluare pe site-ul Rosreestr.

Nu neglijați ocazia de a afla valoarea cadastrală a unui apartament, mai ales că există multe modalități simple și nu va dura mult.