Cum este estimată valoarea unui apartament? Evaluarea proprietății. Evaluarea cadastrală a imobilelor

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:24

Foarte des în viața unei persoane apar circumstanțe care o obligă să facă tranzacții cu propriul apartament. De exemplu, când se mută în alt oraș sau intenționează să facă un împrumut. Adesea există dorința de a schimba apartamentele rezidențiale cu altele mai spațioase. În acest sens, se pune problema aprecierii valorii reale a proprietății. Mulți oameni pun următoarea întrebare: „Este posibil să determinați independent pentru ce sumă să vă vindeți conacele, pentru a nu calcula greșit”? Cu toate acestea, este mai bine să nu experimentați și să utilizați serviciile profesioniștilor.

Vânzătorul apartamentului are de ales

Vai, puțini oameni știu cum se estimează costul unui apartament, cazuri în care nu se poate face fără ajutor din exterior. În orice caz, nimeni nu vrea să vândă locuințe ieftin și, desigur, aproape nimeni nu are ocazia să aștepte ani de zile un cumpărător „bun”. De aceea ar trebui să oferi întotdeauna un preț real.

Desigur, există un întreg arsenal de moduri prin care se determină în mod obiectiv valoarea unei tranzacții pentru înstrăinarea locuințelor.

Dacă vorbim despre cum este estimat costul unui apartamentagenții imobiliari sau angajații companiilor care sunt angajați în determinarea valorii imobiliare pe bază profesională, trebuie subliniat că fiecare dintre aceștia va avea propriul calcul.

Este important să rețineți un lucru: prețul apartamentelor rezidențiale depinde de o serie de factori, inclusiv de starea de spirit a participanților la tranzacție la momentul finalizării acesteia.

Determinați media aritmetică

Aveți dreptul de a încerca în mod independent să determinați cel puțin o taxă aproximativă pentru locuința dvs., chiar dacă nu aveți idee cum estimează profesioniștii costul unui apartament. În plus, orice persoană sănătoasă poate face acest lucru.

Trebuie să studiezi baza de date a proprietăților de vânzare. Selectează acele apartamente asemănătoare cu ale tale în ceea ce privește filmarea, numărul de camere, distanța de la metrou, numărul de etaje, vechimea casei, infrastructura. Acum marcați cea mai ieftină și mai scumpă cazare. După aceea, calculați media aritmetică a sumelor indicate - acesta va fi prețul casei dvs. În același timp, nu uitați că aproape toți proprietarii supraestimează ușor costul apartamentului, rezervându-și dreptul de a negocia cu un potențial cumpărător.

Agenția imobiliară va ajuta

O poți face și mai ușor: sunând la orice agenție imobiliară și prezentându-te ca cumpărător, vei afla întotdeauna de la agenți care este suma minimă pe care o va trebui să o fure o persoană care cumpără un apartament într-o anumită zonă. afară pentru.

Factori care afectează costulapartamente

Vrei să știi cum estimează experții costul unui apartament? Totul nu este atât de dificil pe cât ar părea la prima vedere. Evaluarea imobilului se realizează prin analizarea obiectului după mai multe criterii, care în final determină adevărata sa valoare.

Să le luăm în considerare mai detaliat.

1) Locația proprietății. Orașul este împărțit condiționat de agenții imobiliari în districte, de exemplu, central, dormitor, periferie.

2) Suprafața proprietății. Nu este un secret pentru nimeni că, cu cât suprafața locuinței este mai mare, cu atât este mai scumpă.

3) Disponibilitatea infrastructurii. Desigur, dacă în imediata apropiere a casei există un spital, o grădiniță sau o piață, atunci poți cere un preț decent pentru un apartament.

4) Disponibilitatea reparațiilor. Desigur, pereții ponosiți sau plăcile crăpate vor reduce costul locuinței, dar dacă lipiți imagini de fundal noi și faceți reparații cosmetice ușoare înainte de tranzacție, atunci puteți crește prețul în siguranță, desigur, în limite rezonabile.

5) Podele. S-a întâmplat că apartamentele situate la primul și ultimul etaj sunt mai puțin solicitate în rândul cumpărătorilor, așa că prețul va fi mai mic comparativ cu alte apartamente.

Reclame media

Evaluarea bunurilor imobiliare se face folosind o altă metodă simplă. Ce? Este foarte simplu.

Trimiteți anunțuri pentru vânzarea unui apartament în ziarele locale și indicațiprețul aproximativ, care a fost determinat pe baza punctelor de mai sus. După aceea, urmăriți câți solicitanți au răspuns la oferta dvs. Dacă sunt multe apeluri, atunci acesta este un semn că ați indicat un preț puțin mai mic, care ulterior poate fi crescut ușor. După aceea, jucați din nou rolul unui dispecer telefonic și controlați situația. Totuși, trebuie menționat că această metodă este bună pentru cei care nu se grăbesc și au mult timp liber rămas. Este posibil ca numai după un an să reușiți să faceți o afacere cu profit maxim.

Bineînțeles, dacă ești o persoană ocupată și ai nevoie urgent să-ți vinzi locuința, ar trebui să acționezi după o altă schemă, deoarece evaluarea imobiliară este lotul profesioniștilor. Astăzi, există un număr mare de companii pe piață care ajută la determinarea costului real al locuințelor. Pentru ca aceștia să-și facă treaba, trebuie să le furnizați documente de proprietate (certificat unic) pentru un apartament, o adeverință de la ITO (formular 11a).

Subliniem încă o dată că evaluarea de piață a bunurilor imobiliare poate fi efectuată de un expert în mod individual. Trebuie amintit că aceasta este o procedură foarte specifică, rezultatul final este influențat de criterii care sunt de natură diversă.

Metode de calcul al costului unui apartament folosit de profesionisti

De remarcat faptul că evaluarea expertizată a valorii imobilului are loc prin trei metode de calcul:

1) Scump. Se bazează pe faptul că prețul apartamentelorse determină pe baza sumei costurilor pe care proprietarul le-a suportat în timpul reparației imobilului (transportul materialelor de construcție, costul acestora, salariile către antreprenori, taxe etc.). În plus, evaluatorul trebuie să țină cont de nivelul inflației, deprecierii. Luând în considerare acești factori, el ajustează calculul.

2) profitabil. Această metodă este concepută special pentru imobile comerciale. Sensul lui este extrem de simplu. Prețul locației este determinat în funcție de mărimea potențialelor beneficii pe care le va primi noul proprietar în viitor. Cu toate acestea, metoda este potrivită numai pentru magazine și centre comerciale.

3) Comparativ. Această metodă este considerată de experți ca fiind cea mai comună. În acest caz, evaluarea valorii obiectelor imobiliare este determinată prin comparație cu alte oferte similare de vânzare de apartamente. Deoarece utilizarea sa nu necesită cunoștințe speciale, această metodă nu vă va costa atât de mult.

La încheierea unui contract cu o anumită firmă care se ocupă de evaluarea imobiliară în mod profesional, nu va fi de prisos să întrebăm ce metodă folosesc pentru a determina costul apartamentelor. Dacă nu vă place acest sau altul mod de evaluare, puteți alege oricând un alt expert.

De remarcat faptul că evaluarea cadastrală a imobilelor se realizează de către BTI, iar acum valoarea impozitului pe case și apartamente va depinde de acest indicator.

Evaluarea unui apartament pentru credit ipotecar

Deci planificațiaplicați pentru un credit ipotecar, iar angajații băncii v-au întâlnit la jumătatea drumului în această chestiune. Trebuie să știți că problema determinării valorii reale a metrilor dumneavoastră pătrați va apărea imediat. Bineînțeles, instituția de credit își va oferi evaluatorului, dar nu vă grăbiți să credeți că în munca sa se va ghida după principiul imparțialității.

Bineînțeles, există o mare probabilitate ca el să umfle în mod deliberat costul viitoarelor tale apartamente. De aceea alegeți instituții bancare care oferă clienților dreptul de a alege un evaluator sau sunt de acord să efectueze mai multe examinări independente, astfel încât prețul locuinței să fie cu adevărat obiectiv. În plus, atunci când alegeți un anumit program de creditare ipotecară, trebuie să calculați în avans valoarea de salvare a locuinței. Cu alte cuvinte, trebuie să răspunzi la întrebarea cât va costa apartamentul tău dacă trebuie vândut cât mai curând posibil. Luați în considerare faptul că valoarea de piață a locuințelor este cu aproximativ 30% mai mare decât cea de lichidare.

Concluzie

Recomandările de mai sus vă vor ajuta să faceți o evaluare pe cont propriu, economisind astfel bugetul familiei. Totuși, rețineți că în unele cazuri nu puteți face fără ajutorul specialiștilor.